EIGENTUMSWOHNUNGEN. Zwischen Stadt und Natur. Verkaufsexposé

Transkript

1 30 Rosmarinweg/Garstedter EIGENTUMSWOHNUNGEN Dreieck Zwischen Stadt und Natur Verkaufsexposé

2 Waldstr. A2 Harckesheyde Moorbekhalle Ulzburger Str. Steindamm hleswig-holstein-str. Rosmarinweg/Garstedter Dreieck Waldstr. Falkenbergstr. oh HAMBURG Moorbek Str. Friedrichsgaber Weg Rathausallee Buchenweg A2 U1 Norderstedt-Mitte Ulzburger Str. U1 Richtweg Alter Kirchenweg Langenharmer Weg Oadby-and-Wigston- Marktplatz Am Exerzierpl. Stonsdorfer Weg Schleswig-Holstein-Str. NORDERSTEDT Poppenbütteler Str. Garstedter Weg Hasloher Weg Friedrich-Ebert-Str. Kohfurth Marommer Str. U1 Garstedt Ulzburger Str. Schleswig-Holstein-Str. Segeberger Chaussee Och en s z oller S t r. Mühlenau Rugenwedelsau Norderstedter Str. Halloh Ohechaussee Ohlenhoff Niend orfer Str. Str. Ochsenzoller STANDORT Niend orfer Str. In de Tarpen Rugenbarg Ohechaussee Tarpen Langenhorner Chaussee U1 Ochsenzoll U1 Kiwittsmoor Die Stadt Norderstedt ist sowohl dynamischer Wirtschaftsstandort als auch beliebter Wohnort mit hoher Lebens qualität. Seinen Einwohnern bietet die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Durch die Nähe Langenhorner Chaussee Neuberger Weg zu Hamburg ist Norderstedt hervorragend in das öffentliche Nahverkehrs- und U-Bahnnetz eingebunden. Mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten, der Flughafen Hamburg in 15 Minuten und die Nord- und Ostseeküste in weniger als 90 Minuten erreichbar. Foorthkamp Tangstedter Landstr. U1 Langenhorn-Nord Wendloher Graben Oldesloher Str. Swebenweg Kronstieg U1 Langenhorn-Markt Märkerweg Garstedter Weg

3 KONZEPT Das neue ADLERSHORST-Projekt mit 30 Eigentumswohnungen im Rosmarinweg ist Teil eines neuen Wohn gebietes, das im Norderstedter Stadtteil Garstedt entsteht. Im Bereich des Garstedter Dreiecks zwischen Buchenweg, der U-Bahn-Linie und der Kohfurth werden in den kommenden Jahren rund Wohnungen und Reihenhäuser gebaut. Mehr als Norderstedter Bürger finden hier ein neues Zuhause. Die Bebauung des Areals orientiert sich an der gegebenen Knicklandschaft und zielt auf eine naturnahe Wohnqualität ab. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Bushaltestellen und der U-Bahnhof Richtweg fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw, der U-Bahn oder dem Fahrrad erreicht man das Geschäftszentrum in Norderstedt-Mitte oder das Einkaufszentrum Herold-Center in Garstedt in nur wenigen Minuten. Bärlauchstraße Rosmarinweg Horst-Embacher-Allee

4 PROJEKT Der Rosmarinweg ist eine ruhige Wohnstraße, die in einem Wendehammer endet. Hier errichtet ADLERSHORST zwei Stadthäuser mit jeweils 15 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage. Die beiden Wohngebäude erfüllen den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 und werden mit der besonders klimaschonend erzeugten Fernwärme der Stadtwerke Norderstedt versorgt. Die benachbarten Wohnhäuser entlang der Horst-Embacher-Allee und im Bereich Bärlauchstraße und Rosmarinweg werden ebenfalls von ADLERSHORST errichtet. Dort entstehen insgesamt 108 genossenschaftliche Mietwohnungen, die von der ADLERSHORST Baugenossenschaft eg vermietet werden. Das Projekt im Überblick: 2-, 3- und 3 ½-Zimmer von 60 bis 104 m 2 Wohnfläche barrierearme Ausstattung Aufzug Tiefgarage (Stellplatz muss erworben werden) Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verkehrsberuhigte Wohnstraße fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Bushaltestelle und U-Bahnhof Richtweg Einkaufszentrum Herold-Center in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ausgesprochen verkehrsgünstige Lage

5 ARCHITEKTUR Der helle Putz und die im unteren Bereich angeordneten Bossen geben den Stadt häusern in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fensterrahmen eine moderne und zugleich elegante Optik. Durch großzügige Fensterflächen und verglaste Balkonbrüstungen wirkt das Ensemble zudem leicht und freundlich. Für die Staffelgeschosswohnungen sind Dachterrassen vorgesehen. Die Eingangsbereiche liegen in den ansprechend gestal teten Grünanlagen und sind über Fußwege von der öffent lichen Zuwegung aus erreichbar.

6 Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung Parkett großformatige Fliesen in den Bädern hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte teilweise Gäste-WC großzügige Balkone und Terrassen Komfort über alle Etagen durch Aufzüge Tiefgarage mit direkter Anbindung an die Häuser AUSSTATTUNG Die 2- bis 3 ½-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 60 bis 104 m 2 bieten einen hohen Wohnkomfort. Durch große Fensterflächen gelangt viel Licht in die Räume. Die Ausstattung der Gebäude und der Wohnungen ist barrierearm. Die Aufzüge fahren alle Geschosse von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss an. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Je nach Lage und Geschoss verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Dach terrassen. Die Tiefgarage, in der ein Stellplatz erworben werden muss, ist direkt durch die Treppenhäuser zugänglich. Die zukünftigen Eigentümer können bei der Ausstattung ihre individuellen Gestaltungswünsche einbringen. Für die Bemusterung steht eine große Auswahl an Boden belägen, Fliesen und Sanitärobjekten zur Verfügung.

7 GRUNDRISS-BEISPIELE 3-Zimmer-Wohnung ca. 84,88 m 2 Wohnfläche 2. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung ca. 104,45 m 2 Wohnfläche Staffelgeschoss Schlafen 15,28 m² WC 2,63 m² 12 Zimmer 10,97 m² Diele 9,68 m² Abst. 1,04 m² Bad 6,34 m² WM- ANSCHL Kochen 10,09 m² 15 Kochen 10,67 m² Wohnen/Essen 24,85 m² Wohnen/Essen 22,84 m² Dachterrasse zu ½ 11,50 m² Balkon zu ½ 4,00 m² WC 2,04 m² Abst. 1,12 m² Bad 5,97 m² Diele 10,67 m² Schlafen 15,60 m² Zimmer 11,04 m² Dachterrasse zu ½ 13,00 m² Die Angaben in diesem Exposé wie auch grafische oder bildliche Darstellungen dienen ausschließlich der Vorstellung des Projektes. Die Inhalte des Prospektes und insbesondere die in den Bildern enthaltenen Einrichtungsgegenstände etc. gehören nicht zum Leistungsumfang. Bildnachweis: paloh architekten (Animationen und Grundrisse), brandherm + krumrey interior architecture (Animationen Innenräume), Nils Gaudlitz (Naturaufnahme), Patrick Romer (Portraits) Layout:

8 Ihre Ansprechpartner: Christopher Schwanck Tel Anna Thormählen Tel Verkauf durch: ADLERSHORST Immobilien GmbH Ochsenzoller Straße Norderstedt Tel Bauherr: ADLERSHORST Baukontor GmbH Ochsenzoller Straße Norderstedt Tel Immobilienverkauf? Besser mit einem Profi! Christopher Schwanck und das Team der ADLERSHORST Immobilien GmbH beraten und unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Von der Bewertung über das Marketing bis zu den Verkaufsgesprächen und der Vertragsunterzeichnung begleiten Sie erfahrene Immobilienfachwirte und -betriebswirte. Weitere Informationen und die Leistungen im Einzelnen finden Sie unter Oder sprechen Sie Christopher Schwanck direkt unter Tel an!