Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu verkaufen

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1 Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu verkaufen Objekt-Nr.: KIP Bieterpreis: ,00 EUR

2 Daten Objektart PLZ Ort Land Wohnfläche Grundstücksfläche Anzahl Zimmer Anzahl Küche Anzahl Badezimmer Bieterpreis Baujahr Erweiterung/Aufstockung Zustand Befeuerung Heizungsart Etagenzahl Energieausweis Mehrfamilienhaus Paderborn Deutschland ca. 306 m² ca. 932 m² ,00 EUR Guter Zustand Gas Zentralheizung 3 nach Verbrauch vorhanden Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Paderborn. Paderborn ist eine über Einwohner zählende kleine Großstadt im Osten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn die größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine Bushaltestelle (Linie 3) und der Bahnbus, der direkt in die Innenstadt fährt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der auf halber Strecke zwischen der Paderborner Innenstadt und Schloß Neuhaus gelegene Padersee ist bei Spaziergängern und Joggern sehr beliebt. Er wurde Ende der 1970-er Jahre einerseits als Hochwasserrückhaltebecken zum Schutz des Stadtteils Schloß Neuhaus, andererseits zur Erholung angelegt. Darüber hinaus befindet sich der Tallesee mit einem neu angelegtem Wanderweg in der Nähe.

3 Das Naherholungsgebiet Fischteiche, etwa zwei Kilometer nordwestlich der Paderborner Innenstadt gelegen, ist ein ideales Ausflugsziel für Familien, Naturliebhaber und Romantiker. Aber auch "Abenteurer" kommen auf ihre Kosten: Unmittelbar neben dem Kahnteich bietet der»paderkletterpark«sportliches Abenteuer und Herausforderungen in der Natur für Jedermann. Für die Besucher stehen mehrere Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsstufen und Höhen - von einem Meter bis zu zwölf Metern über dem Erdboden - zur Auswahl. Besonderes Highlight ist eine etwa 70 Meter lange Seilrutsche über das Wasser, eine in Deutschland wohl einmalige Einrichtung. Die umliegenden Stadtteile, wie Elsen, Schloss Neuhaus, Bad Lippspringe etc. sind auch in wenigen Autominuten erreichbar. Des Weiteren befindet sich die B1 in unmittelbarer Nähe und somit ist die Autobahnauffahrt zur A33 auch schnell erreichbar. Objektbeschreibung Hier finden Sie ein Mehrfamilienhaus mit Keller in ruhiger Lage mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 306 m². Das Mehrfamilienhaus ist in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, kann natürlich auch als Einfamilienhaus oder als Zweiparteinenhaus bewohnt werden. Des Weiteren ist das Haus auch ideal für eine Eigennutzung mit Teilvermietung. Aufteilung im Erdgeschoss Wohnung 1 (ca. 38 m²): Der eigene Eingang befindet sich auf der Ost-Seite des Hauses und verfügt über: 1 Diele, 2 Zimmer und 1 Badezimmer mit Fenster. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Laminat und im Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung hat in allen Räumen eigene Fenster, so dass die Räume zur jederzeit hell sind. Aus den Räumen kann man in den ruhigen eigenen Garten blicken. Weiterhin sind die Fenster Ende 2013 mit einer 3-fach Verglasung erneuert worden. Aus dem Räumen blickt man in ruhige Gartenanlage. Die Autogeräusche sind aufgrund der erneuerten drei fach Verglasung nicht zu hören.

4 Aufteilung im Erdgeschoss Wohnung 2 (ca. 105 m²): Der Eingang des zweiten Wohnung befindet sich auf der Ostseite des Hauses, sowie auch die Küche und das Badezimmer. Im großen Flurbereich befindet sich auch der Zugang zum Keller. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Südseite mit Zugang durch 2 Schiebetüren zur Terrasse und zum schön grün angelegten Garten. Badezimmer u.a. mit Eckbadewanne und Fenster, Küche mit Zugang zum Esszimmer und weiter zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus befindet sich der Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie 1 Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und das im Norden befindliche Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, der Flur mit Marmorfußboden, im Badezimmer befindet sich PVC-Fußboden, Die Küche verfügt über Fliesenfußboden und im Flur und Schlafzimmer (östlich gelegen) ist ein Laminatfußboden verlegt. Aufteilung im Obergeschoss/Dachgeschoss (ca.162 m²): Obergeschoss Durch die von außen angelegte Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss zur Garderobe. Durch den offenen Flur im Obergeschoss kommt man über eine zweite, innenliegende Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich auf der östlichen Seite ein Kinderzimmer. Auf der Nordseite befindet sich die Küche und das Gäste-WC. Auf der Südseite befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus können Sie auf die im Garten befindlichen Bäume blicken. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat und in der Küche und im Bad mit Fliesen ausgestattet. Außerdem befinden sich teilweise im Norden und Osten befindlichen Räumen neue 3-fach verglaste Fenster in der Wohnung (Ende 2015 erneuert).

5 Dachgeschoss Durch die im inneren vorhandene Wendeltreppe im Obergeschoss gelangt man in den Flur. Dort befinden sich auch noch 1 kleiner Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer u.a. mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster sowie mit Zugang zum Elternschlafzimmer. Durch das Schlafzimmer können Sie ungestört ins Freie schauen. Das Grundstück ist vom Nachbarn durch Tannen und angepflanzte Bäume sichtgeschützt. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Laminat, das Badezimmer mit Fliesen ausgelegt und das Schlafzimmer im Westen, das im Osten und der Flur verfügen über Teppichfußboden. Das Kinderzimmer im Norden ist mit Laminatfußboden ausgelegt. Vom sonnigen Flur aus können Sie durch das vorhanden Badezimmer ins Schlafzimmer gelangen. Ausstattung - Außenkamin für sommerliche Nächte - Sichtschutz zu den Nachbarn durch die Bäume im Garten - PKW-Stellplätze vor dem Haus - Weitere PKW-Stellplätze an der Straße - Anbau kann als Garage benutzt werden - Mehrfamilienhaus mit Keller - Ruhige Lage Provisionsfrei

6 Bieterangebot Vorab soll ausdrücklich betont werden, dass das Bieterverfahren keine Auktion oder Versteigerung ist. Beim angegebenen Preis handelt es sich um das Startgebot. Beim Bieterverfahren bestimmt ausschließlich der Eigentümer, ob er das Höchstgebot akzeptieren wird. Besichtigungstermin: Nach Vereinbarung Bieterfrist: bis zum 10. September 2016 Sein Gebot muss der Interessent im Anschluss an die Bieterbesichtigung, spätestens jedoch innerhalb der festgesetzten Bieterfrist, schriftlich einreichen. Selbstverständlich können nach dem öffentlichen Bietertermin weitere individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden und wir stehen Ihnen für alle offenen Fragen zur Verfügung. Die Bieterfrist endet am 10. September 2016 um 20:00 Uhr. Nach Beendigung der Bieterfrist und nach Sichtung aller Gebote entscheidet der Eigentümer der Immobilie darüber, ob der das beste Gebot annehmen, ablehnen oder auf dessen Basis mit dem Höchstbieter weiterverhandeln möchte. Rendite Das Haus ist gut geeignet als Renditeobjekt. Sie können mit dem Objekt min. 4-6% von dem Verkaufspreis erzielen. Innerhalb des Gebäudekomplexes ist die Wohnung aufgrund der Lage am Rande des Komplexes sowie der Orientierung zum Anbindung an die Schnellstraße B1 und Stadtwald als besonders zu bewerten. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit an, einen Spielplatz für Kinder und/ oder einen Nutzgarten anzulegen. Objektsicht:

7 Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Weitere Daten über das Objekt kann auf Anfragen zur Verfügung gestellt werden.

8 Erdgeschoss Wohnung 1 Eingangsbereich Badezimmer Erdgeschoss Wohnung 2 Eingangsbereich Küche

9 Wohnzimmer Badezimmer Obergeschoss Blick von der Eingangstür Wohnzimmer

10 Blick vom Balkon in den Garten Flur mit Zugang zum Dachgeschoss Küche Gäste-WC

11 Dachgeschoss Wohnung Flur Blick in das Kinderzimmer 2 Blick in das Kinderzimmer 1 Blick in das Schlafzimmer