Villen am Zinglingsberg. Exklusives Wohnen im Ostseebad Binz

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1 Villen am Zinglingsberg Exklusives Wohnen im Ostseebad Binz

2 Kleine Chronik zur Insel Rügen Rügen, größte Insel Deutschlands mit einer Fläche von 926 km² und einer Küstenlinie von mehr als 500 km, misst in Nord-Süd- Richtung ca. 80 km und erstreckt sich in Ost-West-Richtung auf über 60 km. Nirgendwo an den deutschen Küsten gibt es eine derartig beeindruckende Verbindung von Land und Wasser. Steil aufragende Hochufer und fl ache weite Strände, die laut tosende See und die stillen Bodden. Weiß leuchtende Kreidefelsen, prächtige Buchenwälder, einladende Alleen. Wiesen, Moore und Heide bilden die Bestandteile der virtuosen Komposition Rügens. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete und Naturschutzgebiete sollen die kostbaren Biotope bewahren. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie jahrtausendalte Hünengräber, gotische und klassische Bauwerke und vieles mehr machen das Erlebnis Rügen so beeindruckend, dass man Deutschland schönste Insel zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter entdecken kann.

3 Ostseebad Binz 2/3 Der wohl bekannteste Ostsee Badeort genießt mittlerweile internationale Aufmerksamkeit. Herrlich gelegen an der Südostküste Rügens erstreckt sich der breite steinfreie Sandstrand auf einer Länge von fast 10 km. Pensionen und Hotels im Stil der typisch rügenschen Bäderarchitektur säumen die breite Strandpromenade. Besondere Anziehungspunkte sind die Seebrücke und das Kurhaus sowie die Hauptstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften. Schicke Boutiquen laden zum Einkaufsbummel ein, genussvoll Entspannen kann man in einem der gemütlichen Cafes und Restaurants. Erwähnenswert ist die fortgeschrittene Planung eines Golfplatzes auf herrlichem Terrain in Ortsrandlage.

4 Villen am Zinglingsberg In privilegierter Lage auf dem Zinglingsberg, mitten im Ortsgeschehen und doch in sich geschlossen dem täglichen Tourismus entfl iehend, entsteht ein Gebäudeensemble, das modernen und zugleich anspruchsvollen Lebensformen, verbunden mit höchster Wohnkultur und Komfort, umfassend gerecht wird. Der Anspruch, dass durch die Begegnung von Mensch und Natur eine Architektur entsteht, die ihre Umgebung bereichert, wird hier lebendig erlebbar. Die besondere Lage des rund m2 großen Areals ermöglicht alle 25 Villen nach Süden auszurichten. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen alle Häuser den imposanten Blick in die Landschaften des Binzer Umlandes, insbesondere auf den geplanten Binzer Golfplatz. Die ersten Villen werden im Sommer 2012 schlüsselfertig übergeben. Um den unterschiedlichen Bedürfnissen nach Architekur, Wohngröße und Wohnkomfort entsprechen zu können haben wir verschiedene Haustypen entwickelt, die in drei Wohngrößen wählbar sind: ca. 150 m2, ca. 200 m2 und ca. 250 m2 Auch haben wir bei der Auswahl der Größe der Grundstücke Wert auf die unterschiedlichen Platzbedürfnisse gelegt. Die von uns vorgenommene Parzellierung ergibt Angebote von 370 m2 bis hin zu m2 Grundstücksgröße. Trotz aller Individualität jedes einzelnen Hauses ist es unser Anspruch ein städtebauliches Ensemble zu schaffen, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Projektentwicklung: Villen am Zinglingsberg Binz GmbH Alle Informationen und Abbildungen im Prospekt entsprechen dem Informationsstand Januar 2012 und stellen kein verbindliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Technische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist allein der zu einem späteren Zeitpunkt abgeschlossene Kaufvertrag nebst den dazugehörigen Anlagen.

5 Lageplan mit Umgebungskarte und Grundstücksaufteilung Ostsee Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 4/5 Schmachter See Gst m 2 Gst m 2 Planstraße B Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst. 7 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Planstraße A 595 m 2 Gst m 2 Gst m 2 Am Kleinbahnhof Haustyp: mit ca. 250m 2 Wohnfl äche mit ca. 200m 2 Wohnfl äche mit ca. 150m 2 Wohnfl äche 1 25 m Gst m 2 N

6 Haustyp 1 plan-atelier I Architekten + Designer Hauptwohnung, Wohnfl äche: 101,90 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 64,40 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 95,40 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 26,85 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 224,15 m 2 HAUPTWOHNUNG Flur 4,10 m 2 Wohnen 54,50 m 2 Kochen 13,40 m 2 Arbeiten 13,10 m 2 G-WC 7,40 m 2 Kammer 2,90 m 2 Terrasse SW 28,10 m 2 Terrasse SO 25,60 m 2 HAUPTWOHNUNG Atrium 18,00 m 2 Schlafen 20,00 m 2 Ankleide 5,40 m 2 Master-Bad 15,70 m 2 Kind 13,10 m 2 Bad 7,00 m 2 Sauna 14,30 m 2 HWR 4,90 m 2 ASR 3,50 m 2 Terrasse 21,90 m 2 EINLIERWOHNUNG Wohnen 34,70 m 2 Schlafen 1 14,20 m 2 Schlafen 2 10,00 m 2 Bad 5,50 m 2 Terrasse 16,20 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus1: 288,55 m 2

7 Haustyp 2 6/7 plan-atelier I Architekten + Designer HAUPTWOHNUNG Diele 17,60 m 2 Schlafen 17,40 m 2 Ankleiden 7,20 m 2 Kind 16,50 m 2 Bad 16,10 m 2 Sauna 7,80 m 2 HWR 9,70 m 2 ASR 6,50 m 2 EINLIERWOHNUNG Eingang 7,30 m 2 Wohnen 22,80 m 2 Schlafen 1 14,20 m 2 Schlafen 2 12,10 m 2 Bad 7,00 m 2 Terrasse 11,90 m 2 HAUPTWOHNUNG Flur 16,30 m 2 Wohnen 43,90 m 2 Kochen 15,50 m 2 Arbeiten 12,20 m 2 G-WC 6,00 m 2 Kammer 7,70 m 2 Garage 32,80 m 2 ** Terrasse SW 26,80 m 2 * Terrasse SO 31,90 m 2 * Hauptwohnung, Wohnfl äche: 98,80 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 63,40 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 101,60 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 29,35 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 229,75 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus2-293,15 m 2 zzgl. Garage 15,40 m 2 : 308,55 m 2 im Haus integrierte Garage wird zur Hälfte des Preises der Wohnfl äche berechnet

8 Haustyp 3 Heinle, Wischer und Partner I Freie Architekten Hauptwohnung, Wohnfl äche: 50,40 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 59,20 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 81,10 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 13,75 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 145,25 m 2 HAUPTWOHNUNG Diele 15,70 m 2 Gästebad 4,70 m 2 Küche 10,80 m 2 Essen 12,80 m 2 Wohnen 21,80 m 2 Bibliothek/Gast 15,30 m 2 Terrasse 27,50 m 2 HAUPTWOHNUNG Flur 8,10 m 2 Bad 6,70 m 2 Schlafen 11,80 m 2 Schlafen 18,80 m 2 Abstellraum 5,00 m 2 Terrasse 19,00 m 2 EINLIERWOHNUNG Diele 8,10 m 2 Bad 5,20 m 2 Wohnen/Kochen 28,20 m 2 Schlafen 17,70 m 2 Terrasse 18,40 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus3: 204,45 m 2

9 Haustyp 4 8/9 Heinle, Wischer und Partner I Freie Architekten HAUPTWOHNUNG Entreé 9,00 m 2 Flur 10,20 m 2 Saune 5,40 m 2 Kind 12,30 m 2 Bad 10,40 m 2 Ankleide 6,80 m 2 Schlafen 13,90 m 2 HWR 4,90 m 2 ASR 2,50 m 2 Terrasse 24,40 m 2 EINLIERWOHNUNG Diele 8,40 m 2 Bad 4,10 m 2 Kammer 2,70 m 2 Wohnen/Kochen 26,40 m 2 Schlafen 11,90 m 2 Schlafen 8,00 m 2 Terrasse 24,00 m 2 HAUPTWOHNUNG Flur 15,60 m 2 Kind 14,40 m 2 WC 5,00 m 2 Essen 13,40 m 2 Kammer 2,30 m 2 Kochen 9,80 m 2 Wohnen 33,90 m 2 Terrasse 32,80 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 75,40 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 61,50 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 94,40 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 16,40 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 186,20 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus4-247,70 m 2

10 Haustyp 5 Brorson & Bookhagen I Architektin/Designer Hauptwohnung, Wohnfl äche: 55,40 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 28,70 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 58,89 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 10,57 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 124,68 m 2 HAUPTWOHNUNG Kochen 9,93 m 2 Speisekammer 1,34 m 2 Essen 10,90 m 2 Wohnen 19,76 m 2 Gäste WC 3,00 m 2 Elternschlafzimmer 13,96 m 2 Dachterrasse 21,14 m 2 * HAUPTWOHNUNG Entreé 13,27 m 2 Elternbad 7,92 m 2 Kind 11,22 m 2 Schlafen 16,06 m 2 HWR 4,30 m 2 ASR 2,63 m 2 EINLIERWOHNUNG Entreé 2,50 m 2 Schlafen 11,30 m 2 Bad 3,20 m 2 Küche 11,70 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus5: 153,56 m 2

11 Haustyp 6 10/11 Brorson & Bookhagen I Architektin/Designer HAUPTWOHNUNG Entreé 18,48 m 2 Elternbad 11,26 m 2 Sauna 5,22 m 2 Schlafen 16,73 m 2 Ankleide 7,45 m 2 Kind 12,00 m 2 HWR 6,50 m 2 ASR 2,96 m 2 EINLIERWOHNUNG Entreé 5,20 m 2 Schlafen 1 14,00 m 2 Schlafen 2 14,00 m 2 Kochen&Essen 23,00 m 2 Bad 5,90 m 2 HAUPTWOHNUNG Kochen 12,10 m 2 Speisekammer 2,09 m 2 Essen 17,08 m 2 Wohnen 31,04 m 2 Gäste WC 4,05 m 2 Kind 1 14,03 m 2 Dachterrasse 53,80 m 2 * Hauptwohnung, Wohnfl äche: 80,60 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 62,10 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 80,39 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 26,90 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 187,89 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus6-249,99 m 2

12 Haustyp 7 Michael Sehmsdorf I Freier Architekt Hauptwohnung, Wohnfl äche: 59,26 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 31,35 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 47,94 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 20,13 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 127,33 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus7: 158,68 m 2 Mehrpreis für das dargestellte Haus 5% vom Listenbruttopreis HAUPTWOHNUNG Wohnen 21,44 m 2 Essen 15,98 m 2 Küche 7,16 m 2 Speisekammer 3,36 m 2 Terrasse 40,26 m 2 HAUPTWOHNUNG ZG Entreé 5,09 m 2 Bad Gast 2,67 m 2 HAUPTWOHNUNG Eltern 16,93 m 2 Ankleide 4,76 m 2 Bad 6,94 m 2 Diele 3,26 m 2 Kind 1 13,80 m 2 Abstellraum 2,05 m 2 Hauswirtschaftsraum 3,76 m 2 EINLIERWOHNUNG Wohnen/Essen 14,80 m 2 Schlafen 10,99 m 2 Diele 2,46 m 2 Bad 3,10 m 2

13 Haustyp 8 12/13 Michael Sehmsdorf I Freier Architekt HAUPTWOHNUNG Entreé 9,25 m 2 Eltern Schlafen 21,30 m 2 Ankleide 10,05 m 2 Bad 10,27 m 2 Sauna 5,34 m 2 Kind 1 13,77 m 2 Bad Kind 2,75 m 2 Treppe/A 2,55 m 2 Hauswirtschaftsraum 8,71 m 2 Terrasse Eingang 10,25 m 2 EINLIERWOHNUNG Wohnen/Essen 30,86 m 2 Schlafen 1 12,77 m 2 Schlafen 2 9,70 m 2 Bad 5,48 m 2 HAUPTWOHNUNG Wohnen 35,80 m 2 Essen 12,80 m 2 Küche 12,82 m 2 Speisekammer 3,31 m 2 Garderobe/Flur 7,29 m 2 Kind 2/Gast 17,55 m 2 Bad 6,74 m 2 Terrasse 49,40 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 83,99 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 58,81 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 96,31 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 24,70 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 205,00 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus8-263,81 m 2 Mehrpreis für das dargestellte Haus 5% vom Listenbruttopreis

14 Haustyp 9 a2haus Hauptwohnung, Wohnfl äche: 61,39 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 46,86 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 75,61 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 23,40 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 160,40 m 2 HAUPTWOHNUNG Entreé 7,47 m 2 Garderobe 2,38 m 2 Abstellraum 2,63 m 2 WC 2,18 m 2 Küche 14,10 m 2 Speisekammer 3,29 m 2 Essen/Wohnen 43,56 m 2 Terrasse 46,80 m 2 * HAUPTWOHNUNG Diele 10,60 m 2 Hauswirtschaft 5,00 m 2 Kind 11,90 m 2 Schlafen 16,23 m 2 Bad 11,45 m 2 Ankleide 6,21 m 2 EINLIERWOHNUNG Diele 6,73 m 2 Bad 3,52 m 2 Schlafen 11,88 m 2 Küche 4,94 m 2 Wohnen 19,79 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus9: 207,26 m 2

15 Haustyp 10 14/15 a2haus HAUPTWOHNUNG Diele 11,13 m 2 Hauswirtschaft 4,37 m 2 Kind 14,65 m 2 Schlafen 18,84 m 2 Bad 10,68 m 2 Ankleide 6,13 m 2 EINLIERWOHNUNG Entreé 4,57 m 2 Flur 4,11 m 2 Bad 6,44 m 2 Schlafen 11,11 m 2 Wohnen/Küche 21,99 m 2 HAUPTWOHNUNG Flur 4,67 m 2 Essen 15,66 m 2 Küche 8,73 m 2 Wohnen 28,69 m 2 WC 3,24 m 2 Speisekammer 3,72 m 2 Abstellraum 3,98 m 2 Terrasse 73,50 m 2 * Hauptwohnung, Wohnfl äche: 65,80 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 48,22 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 68,69 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 36,75 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 171,24 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus10-219,46 m 2

16 Haustyp 11 a2haus Hauptwohnung, Wohnfl äche: 73,36 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 49,14 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 62,13 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 25,70 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 161,19 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus11: 210,33 m 2 zzgl. Garage 22,80 m 2 : 233,13 m 2 im Haus integrierte Garage wird zur Hälfte des Preises der Wohnfl äche berechnet HAUPTWOHNUNG Wohnen 30,63 m 2 Kochen/Essen 26,28 m 2 G-WC 2,77 m 2 Kammer 2,45 m 2 Terrasse 51,40 m 2 HAUPTWOHNUNG Entreé 9,74 m 2 Flur 6,82 m 2 Schlafen 12,40 m 2 M-Bad 10,07 m 2 Kind 13,29 m 2 Gast 11,06 m 2 G-Bad 4,35 m 2 ABST. 2,78 m 2 ASR 2,85 m 2 HAUPTWOHNUNG UG Garage 45,60 m 2 EINLIERWOHNUNG Wohnen 18,39 m 2 Kochen 6,77 m 2 Schlafen 1 10,33 m 2 Schlafen 2 9,84 m 2 Bad 3,81 m 2

17 Haustyp 12 16/17 BAD ELTERN HWR FLUR ANKLEIDE BAD BAD SCHLAFEN WC GARDEROBE ENTREÉ SPEISE- KAMMER KÜCHE KIND/GAST WOHNEN/ESSEN WOHNEN ESSEN SCHLAFEN ELTERN TERRASSE Michael Sehmsdorf I Freier Architekt HAUPTWOHNUNG Hauswirtschaftsraum 7,23 m 2 Flur 6,06 m 2 Eltern Bad 6,92 m 2 Ankleide 4,62 m 2 Schlafen Eltern 17,78 m 2 Kind/Gast 13,01 m 2 Bad 3,15 m 2 EINLIERWOHNUNG Bad 9,46 m 2 Schlafen 14,19 m 2 Wohnen/Essen 29,07 m 2 HAUPTWOHNUNG Entrée 7,67 m 2 Gäste-WC/Garderobe 4,96 m 2 Speisekammer 1,95 m 2 Küche 11,64 m 2 Essen 15,52 m 2 Wohnen 29,88 m 2 Terrasse 40,25 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 58,77 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfl äche: 52,72 m 2 Hauptwohnung, Wohnfl äche: 71,62 m 2 Dachterrassen (zur Hälfte berechnet): 20,12 m 2 Gesamtwohnfl äche Hauptwohnung: 150,51 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haus12-203,23 m 2

18 Haustyp 14 Michael Sehmsdorf I Freier Architekt GESAMTFLÄCHEN HAUS A HAUS A HAUS B HAUS A Wohnfl äche: 75,40 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet): 8,70 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haustyp 14 A: 84,10 m 2 HAUS B Wohnfl äche 76,80 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet) 9,30 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haustyp 14 B: 86,10 m 2 Die Errichtung dieses Haustyps ist nur auf den Grundstücken 2-4 möglich. HAUS A Wohnfl äche 44,80 m 2 HAUS B Wohnfl äche 46,30 m 2 HAUS A Wohnfl äche 30,60 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet) 8,70 m 2 HAUS B Wohnfl äche 30,50 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet) 9.30 m 2 Wohnen 30,60 m 2 Terrasse 17,40 m 2 HAUS B Wohnen 30,50 m 2 Terrasse 18,70 m 2 Eingang 7,30 m 2 Bad 4,70 m 2 WC 2,50 m 2 Kind/Gast 10,90 m 2 Schlafen 16,10 m 2 HTR 3,30 m 2 Eingang 7,30 m 2 Bad 5,60 m 2 WC 2,60 m 2 Kind/Gast 11,30 m 2 Schlafen 16,20 m 2 HTR 3,30 m 2

19 Haustyp 15 18/19 HAUS A VARIANTE 2 EINGANG HAUS A EINGANG HAUS B VARIANTE 1 HAUS B HAUS A HAUS B Brorson & Bookhagen I Architektin/Designer HAUS A HAUS B / VARIANTE 1 / VARIANTE 2 GESAMTFLÄCHEN Entrée 7,10 m 2 Gäste -WC 2,10 m 2 HWR 2,50 m 2 Wohnen/Essen/Küche 28,40 m 2 Abstell 2,00 m 2 Entrée 7,10 m 2 Gäste Wc 2,10 m 2 HWR 2,50 m 2 Wohnen/Essen/Küche 28,40 m 2 Abstell 2,00 m 2 Flur 2,20 m 2 Wc/Dusche 5,50 m 2 Schlafen 1 13,20 m 2 Schlafen 2 11,00 m 2 Terrasse 12,00 m 2 Flur 2,20 m 2 Wc/Dusche 5,50 m 2 Arbeiten/Gäste 13,20 m 2 Schlafen 2 11,00 m 2 Terrasse 12,00 m 2 HAUS A Wohnfl äche 42,10 m 2 HAUS B Wohnfl äche 42,10 m 2 HAUS A Wohnfl äche 31,90 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet) 6,00 m 2 HAUS B Wohnfl äche 31,90 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet) 6,00 m 2 HAUS A Wohnfl äche: 74,00 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet): 6,00 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haustyp 15 A: 80,00 m 2 HAUS B Wohnfl äche 74,00 m 2 Terrasse (zur Hälfte berechnet) 6,00 m 2 Gesamtwohnfl äche nach Wohnfl ächenverordnung Haustyp 15 B: 80,00 m 2 Die Errichtung dieses Haustyps ist nur auf den Grundstücken 2-4 möglich.

20 GEPLANTER GOLFPLATZ