Imposantes Anwesen im Grünen. Heidelberg-Schlierbach

Transkript

1 Imposantes Anwesen im Grünen IN Exklusiver LAGE Heidelberg-Schlierbach

2 Gartenanlage

3 Aussenansichten Süd / Poollandschaft

4 Terrasse im 1. Obergeschoss

5 Terrasse im 1. Obergeschoss

6 Einliegerwohnung / Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

7 Wohnen / Balkonblick 2. Obergeschoss

8 Wohnen / Essen aussenansichten

9 Wohnen / Eingangsbereich 1. Obergeschoss aussenansichten

10 Schlafen und flur im 1. Obergeschoss

11 1. Obergeschoss Windfang Zimmer Diele WC Wohnen B. Sp. Zimmer Küche Terrasse

12 2. Obergeschoss Bad WC HWR Flur Balkon Schlafen Kind Ankleide

13 dachgeschoss Schlafen Jugendzimmer H=2.00m Bad

14 Erdgeschoss Abstell Vorratskeller Bad Flur Waschküche Heizung Gartenzimmer Kind Garage

15 Objektübersicht Anschrift obere Rombach 1, Heidelberg-Schlierbach Wohnfläche ca. 340 m² Nutzfläche ca. 50 m² Grundstücksgröße 1684 m² Baujaht 1938 Zustand Heizungsart gehoben / außerordentlich gepflegt Gastherme Bezug august 2017 Kaufpreis , Euro Highlights _ repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus _ großzügiges, nicht einsehbares Anwesen _ sonnige Hanglage mit atemberaubenden Blick _ traumhafter Gartenbereich mit Schwimmbad und Poolhaus _ Einliegerwohnung für Gäste oder Au Pair mit separatem Zugang _ großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken _ offener Kamin im Wohnzimmer _ liebe- und stilvolle Details wie Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung, Dielenboden, Klappfensterläden _ 2 Garagen mit direktem Zugang ins Haus zzgl. 2 Aussenstellplätze Anmerkung: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

16 Objektbeschreibung Dieses imposante Anwesen befindet sich im exklusiveren Teil des Heidelberger Stadtteils Schlierbach auf einem sonnigen Hanggrundstück mit atemberaubendem Blick in die Neckarebene. Auf dem fast m² großen Grundstück bietet das freistehende Einfamilienhaus, aufgeteilt in drei Stockwerke und ein Dachgeschoss, über 350 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das lichtdurchflutete Esszimmer und die Küche mit Zugang zum Balkon sowie eine Gästetoilette. Vom Arbeitszimmer aus gelangt man in den Garten. Im zweiten Obergeschoss bieten Elternschlafzimmer mit freistehendem Whirlpool, ein Bad mit separatem WC, ein Kinderzimmer, Ankleidezimmer und ein vollausgestatteter Hauswirtschaftsraum genügend Platz für die große Familie. Das Jugendzimmer mit separatem Schlafbereich und Duschbad im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Zusätzlich ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss für weitere Familienangehörige, Hauspersonal oder aber auch die Kombination aus Arbeiten und Wohnen hervorragend geeignet. Der höher gelegene Pool, das Poolhaus und der beeindruckende, sonnige Garten, der durch seine mediterane Bepflanzung besticht, laden zum ungestörten Sonnenbaden und Relaxen ein. LAGE Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Lage Heidelbergs. Von hier aus genießt man einen weitläufigen Blick in das sonnige Neckartal und in der exklusive Nachbarschaft mit ihren großzügigen Grundstücken und Anwesen die Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag. Über den Wolfsbrunnenweg oder am Neckar entlang ist man in wenigen Minuten in Heidelbergs romantischer Altstadt am Fuße des Schlosses mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants. Ideal ist der Anschluss Heidelbergs an die A5, die Heidelberg Richtung Norden mit Frankfurt am Main und Richtung Süden mit Karlsruhe verbindet. Über die A 656 gelangt man nach Mannheim und in die Pfalz. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

17 Geschäftsbedingungen Sämtliche Informationen einschließlich unserer Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objektinformationen sowie das Exposé an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Kaufvertrag ab, so ist der Kunde zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision verpflichtet. Sollte das Objekt bereits von dritter Seite bekannt sein, so bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Der Inhalt dieses Exposés ist urheberrechtlich geschützt. Die enthaltenen Informationen dienen der persönlichen Information, eine kommerzielle Nutzung der redaktionellen Inhalte, Fotografien, Grafiken sowie des Layout ist nicht erlaubt. Nachdruck, Vervielfältigung oder Veröffentlichung, auch auszugsweise, ist in den Medien, gleich welcher Art nur mit schriftlicher Genehmigung durch Kalkmann Wohnwerte statthaft. Provision Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung. Grundrisse Der beigefügte Grundriss stellt im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen. Energieausweis Nicht notwendig. Besichtigung Gerne steht Ihnen u. g. Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ansprechpartner Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG Goldschmidtstraße Heidelberg Andreas Metz Telefon / Telefax / andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de