Willkommen in der Villa Louisa Ostseebad Sellin/Rügen

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1 Willkommen in der Villa Louisa Ostseebad Sellin/Rügen Ferienapartments an der berühmten Wilhelmstrasse STRANDNAH EXKLUSIV BEGEHRENSWERT

2 Kleine Chronik zur Insel Rügen Rügen, größte Insel Deutschlands mit einer Fläche von 926 km² und einer Küstenlinie von mehr als 500 km, misst in Nord-Süd- Richtung ca. 80 km und erstreckt sich in Ost-West-Richtung auf über 60 km. Nirgendwo an den deutschen Küsten gibt es eine derartig beeindruckende Verbindung von Land und Wasser. Steil aufragende Hochufer und flache weite Strände, die laut tosende See und die stillen Bodden. Weiß leuchtende Kreidefelsen, prächtige Buchenwälder, einladende Alleen. Wiesen, Moore und Heide bilden die Bestandteile der virtuosen Komposition Rügens. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete und Naturschutzgebiete sollen die kostbaren Biotope bewahren. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie jahrtausendalte Hünengräber, gotische und klassische Bauwerke und vieles mehr machen das Erlebnis Rügen so beeindruckend, dass man Deutschland schönste Insel zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter entdecken kann.

3 Ostseebad Sellin 2/3 Das Ostseebad Sellin, im Südosten der Insel Rügen gelegen, profitiert von seiner beeindruckenden Lage. Nach Westen und Norden begrenzt der Küstenhochwald der Granitz den Ort nach Süden öffnet sich der Ort zum Selliner See. 2 Badestrände Hauptstrand und Südstrand komplettieren den außerordentlichen Reiz und die Vielfalt des Ostseebades. Ein besonderes Augenmerk ist die wiedererbaute Seebrücke und die zahlreichen restaurierten Villen. Der neu geschaffene Kurpark Friedensberg mit Verbindung zur Ostseeterrasse ist ein weiteres Highlight des Ostseebades. Die Planung eines Yachthafens am Selliner See mit Verbindung zur Ostsee ist im fortgeschrittenen Stadium.

4 Objektbeschreibung In Toplage der Selliner Prachtmeile - der Wilhelmstraße - entsteht in sehr anspruchsvoller Architektur die Villa Louisa mit 25 Ferienapartments und 3 Ladengeschäften. Die verantwortliche Architektin Ursula von Fehrn-Stender hat durch die exzellente Gestaltung des Gebäudes sowie der Grundrisse beste Voraussetzungen für ein perfektes Investment geschaffen. Dies wird den Käufern eine erfolgreiche Vermietung an Feriengäste ermöglichen. Hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit topsanierten Villen in unmittelbarer Nachbarschaft und der angrenzenden Parklandschaft "Friedensberg". Die 3 Ladengeschäfte werden direkt von der Wilhelmstraße erschlossen, Gastronomie wird durch die Regelungen in der Teilungserklärung ausgeschlossen. Das 3,5 geschossige Vorderhaus greift nach den Vorgaben der Genehmigungsbehörden alte Stilelemente auf während das Rückgebäude den angesagten Bauhausstil verkörpert. Die Penthauswohnungen unterscheiden sich durch das Luxuspaket mit integrierten Saunen, alle anderen Wohnungen überzeugen ebenfalls durch die hochwertige Ausstattung, Gemeinschaftssauna, separaten Abstellräumen sowie den großzügigen Stellplätzen in der Tiefgarage. Alle Geschosse sind durch einen Fahrstuhl erschlossen. Alle Informationen und Abbildungen im Prospekt entsprechen dem Informationsstand Juli 2015 und stellen kein verbindliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Technische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist allein der zu einem späteren Zeitpunkt abgeschlossene Kaufvertrag nebst dem dazugehörigen Anlagen.

5 Ansichten 4/5 Nord-Ansicht Süd-Ansicht Ost-Ansicht West-Ansicht

6 Objektdarstellung S 58 S 58 S 37 S 30 S 36 Sondernutzungsfläche WilhelmstraSSe S 31 S 32 S 35 S 34 S 34 S 33 S 43 S 44 Laden 30 Laden 31 Laden 32 Laden 58 Wohnung 33 Wohnung 34 Wohnung 35 Wohnung 36 Wohnung 37 S 45 Wohnung 43 Wohnung 44 Wohnung 45 N

7 Keller Läden/Tiefgarage 6/ Laden 30 68,98 m² WilhelmstraSSe Laden 31 69,24 m² Laden 32 66,98 m² Technik Müllraum Treppenhaus Fahrräder HAR

8 Zugang: Abstellräume und Sauna Haupteingang Terrasse Treppenhaus EG Haus1 33 Bad Schlafen Terrasse Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten Ankleide WilhelmstraSSe Terrasse Terrasse N

9 EG Haus1 8/9 Wohnung 33 Wohnung 34 Wohnung 35 Wohnung 36 23,20 m² 30,48 m² 34,23 m² 29,56 m² Schlafen 11,05 m² 13,78 m² 13,61 m² 11,87 m² Bad 4,27 m² 15,41 m² 11,70 m² 12,13 m² 3,91 m² 4,36 m² 6,42 m² 4,16 m² Terrasse (9,72m²) 4,86 m² 4,96 m² 5,97 m² 4,72 m² Gesamt ca. 47,29 m² 6,94 m² Terrasse (14,34m²) 7,17 m² 10,40 m² Terrasse (14,34m²) 7,17 m² 11,53 m² Terrasse (11,72m²) 5,86 m² Gesamt ca. 83,10 m² Gesamt ca. 89,50 m² Gesamt ca. 79,83 m²

10 Treppenhaus 1. OG Haus1 38 Bad Schlafen Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten Ankleide WilhelmstraSSe N

11 1. OG Haus1 10/11 Wohnung 38 Wohnung 39 Wohnung 40 Wohnung 41 22,40 m² 31,19 m² 34,28 m² 29,58 m² Schlafen 10,87 m² 13,78 m² 13,61 m² 11,87 m² Bad 4,27 m² 15,41 m² 11,70 m² 12,13 m² 4,03 m² 4,77 m² 6,42 m² 4,16 m² (9,30m²) 4,65 m² 4,86 m² 5,97 m² 4,74 m² Gesamt ca. 46,22 m² 6,18 m² (9,56m²) 4,78 m² 10,40 m² (9,56m²) 4,78 m² 11,53 m² (11,31m²) 5,65 m² Gesamt ca. 80,97 m² Gesamt ca. 87,16 m² Gesamt ca. 79,66 m²

12 Treppenhaus 2. OG Haus1 46 Bad Schlafen Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten Ankleide WilhelmstraSSe N

13 2. OG Haus1 12/13 Wohnung 46 Wohnung 47 Wohnung 48 Wohnung 49 22,40 m² 31,19 m² 34,28 m² 29,58 m² Schlafen 10,87 m² 13,78 m² 13,61 m² 11,87 m² Bad 4,27 m² 15,41 m² 11,70 m² 12,13 m² 4,03 m² 4,77 m² 6,42 m² 4,16 m² (9,30m²) 4,65 m² 4,86 m² 5,97 m² 4,74 m² Gesamt ca. 46,22 m² 6,18 m² (9,56m²) 4,78 m² 10,40 m² (9,56m²) 4,78 m² 11,53 m² (11,31m²) 5,65 m² Gesamt ca. 80,97 m² Gesamt ca. 87,16 m² Gesamt ca. 79,67 m²

14 Treppenhaus DG Haus1 Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten Sauna Terrasse2 Terrasse2 Sauna WilhelmstraSSe Terrasse1 Terrasse1 N

15 DG Haus1 14/15 Wohnung 54 Wohnung 55 30,58 m² 12,35 m² 13,11 m² 5,47 m² 5,36 m² 8,59 m² Sauna 2,02 m² Terrasse1 (9,31m²) 4,65 m² Terrasse2 (12,70m²) 6,35 m² Gesamt ca. 88,48 m² 33,44 m² 14,66 m² 14,83 m² 7,35 m² 4,99 m² 9,33 m² Sauna 2,97 m² Terrrasse1 (9,29m²) 4,64 m² Terrrasse2 (14,94m²) 7,47 m² Gesamt ca. 99,68 m²

16 Duschen Sauna 35 EG Haus Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten. Ruheraum WC Abstellraum Terrasse Schlafen Bad Waschraum/ Kinderwagenraum WilhelmstraSSe Treppenhaus Haupteingang N

17 EG Haus2 16/17 Wohnung 37 Abstellraum 25,15 m² Wohnung 33 5,02 m² Wohnung 42 4,99 m² Wohnung 50 5,01 m² Schlafen 11,45 m² Wohnung 34 5,02 m² Wohnung 43 4,95 m² Wohnung 51 5,01 m² Bad 5,52 m² Wohnung 35 5,42 m² Wohnung 44 5,02 m² Wohnung 52 5,36 m² 8,17 m² Wohnung 36 5,03 m² Wohnung 45 5,05 m² Wohnung 53 5,36 m² Abstellraum 5,03 m² Wohnung 38 5,03 m² Wohnung 46 5,08 m² Wohnung 54 5,71 m² Terrasse (8,26m²) 4,13 m² Wohnung 39 5,03 m² Wohnung 47 5,01 m² Wohnung 55 5,08 m² Gesamt ca. 59,45 m² Wohnung 40 5,03 m² Wohnung 41 4,99 m² Wohnung 48 5,01 m² Wohnung 49 5,68 m² Wohnung 56 5,35 m² Wohnung 57 5,79 m²

18 N Schlafen Terrasse 1. OG Haus2 Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten Bad Bad Schlafen WilhelmstraSSe Treppenhaus

19 1. OG Haus2 18/19 Wohnung 42 Wohnung 43 Wohnung 44 Wohnung 45 25,15 m² 31,17 m² 30,81 m² 31,11 m² Schlafen 11,45 m² 12,80 m² Schlafen 12,72 m² 13,25 m² Bad 5,52 m² 13,42 m² Bad 6,42 m² 13,45 m² 8,17 m² 5,49 m² 8,05 m² 5,58 m² (8,26m²) 4,13 m² 5,20 m² Terrasse (8,53m²) 4,26 m² 6,71 m² Gesamt ca. 54,42 m² 9,11 m² (10,54m²) 5,27 m² Gesamt ca. 62,27 m² 7,05 m² (11,54m²) 5,77 m² Gesamt ca. 82,46 m² Gesamt ca. 82,92 m²

20 N Schlafen 2. OG Haus2 Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten Bad Bad Bad Schlafen WilhelmstraSSe Treppenhaus

21 2. OG Haus2 20/21 Wohnung 50 Wohnung 51 Wohnung 52 Wohnung 53 25,15 m² 31,63 m² 30,81 m² 31,11 m² Schlafen 11,45 m² 12,80 m² Schlafen 12,72 m² 13,25 m² Bad 5,52 m² 13,42 m² Bad 6,42 m² 13,45 m² 8,17 m² 5,49 m² 8,05 m² 5,58 m² (8,26m²) 4,13 m² 5,20 m² (8,53m²) 4,26 m² 6,42 m² Gesamt ca. 54,42 m² 9,11 m² (10,54m²) 5,27 m² Gesamt ca. 62,26 m² 7,05 m² (11,54m²) 5,77 m² Gesamt ca. 82,92 m² Gesamt ca. 82,63 m²

22 N DG Haus2 Terrasse Terrasse Das Möblierungsbeispiel zeigt Ihnen ein gutes Wohnambiente, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten. Sauna Sauna Ankleide Ankleide 2 Terrasse WilhelmstraSSe Treppenhaus

23 DG Haus2 22/23 Wohnung 56 Wohnung 57 34,45 m² 15,09 m² 12,22 m² Ankleide 5,81 m² 7,70 m² 8,34 m² 1 7,32 m² 2 5,91 m² Sauna 2,98 m² Terrasse (22,26m²) 11,13 m² Gesamt ca. 110,95 m² 37,09 m² 14,69 m² 15,00 m² 8,23 m² 5,50 m² 9,55 m² Sauna 2,98 m² Terrrasse1 (14,90m²) 7,45 m² Terrrasse2 (9,27m²) 4,63 m² Gesamt ca. 105,12 m²

24 Strandpromenade Ostseebad Binz Telefon Fax