VILLA TAUSENDSCHÖN RESIDENZ HARDTER WALD SUITE 2 OBERGESCHOSS. Mönchengladbach Die Tür zum neuen Wohnglück. Weufen Immobilien & Verwaltung

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1 Mönchengladbach Die Tür zum neuen Wohnglück Aus der Feder der Winter Immobilien & Design GmbH entsteht in Mönchengladbach-Hardt aus einem bestehenden Ensemble eines Anwesens eine Umwandlung in 5 exklusive Suiten mit durchdachter Planung und Zukunftsorientieren Mehrwert in einem adäquaten allgemeinen Lebens- & Wohnraum. Die Winter Immobilien & Design GmbH steht für Dynamik und Nachhaltigkeit. Vertrieb Weufen Immobilien & Verwaltung Dipl.-jur. J. M. Weufen Barbarossastraße Mönchengladbach VILLA TAUSENDSCHÖN SUITE 2 OBERGESCHOSS Telefon: / kontakt@weufen.de

2 Details 2 / 13 Villa Tausendschön Zimmer Größe Lage Terrasse Parkanlage qm OG. Ja Aufzug Zustand Status Kaufpreis Ja Erstbezug Bezugsfertig nach Vereinbarung * *Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

3 Villa Tausendschön Suite 2 Obergeschoss 9 / 13 Ensemble Suite 2 Balkon Abstellraum Parkanlage Ankleide / Schlafen Bad Suite 2 Kochen / Essen / Wohnen OBERGESCHOSS 2 Zimmer Wohnfläche ges. ca. 107 qm* Kochen / Essen / Wohnen ca. 50 qm Gäste WC ca. 5 qm Bad ca. 12 qm Ankleide / Schlafen ca. 30 qm Balkon ca. 10 qm G.- WC Grundriss *Die Flächen können sich im Zuge der Ausführungsplanung geringfügig ändern. Die dargestellten Küchen, Waschmaschinen und Möbel sind im Lieferumfang nicht enthalten. Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen werden zu 50% angerechnet. Gemeinschaftlich Kochen / Essen ca. 56 qm Wohnhalle ca. 125 qm Rittersaal ca. 67 qm Wellness Oase ca. 102 qm Parkanlage mit Waldgrundstück ca qm Vertrieb Weufen Immobilien & Verwaltung

4 Erdgeschoss Gartengeschoss Ensemble Gartengeschoss Wellness Relaxzone Kamin 4 / 13 Parkanlage ERDGESCHOSS PLUS GARTENGESCHOSS Gemeinschaftlich / Grundriss Wohnfläche Gesamt ca. 350 qm* *Die Flächen können sich im Zuge der Ausführungsplanung geringfügig ändern. Die dargestellten Küchen, Waschmaschinen und Möbel sind im Lieferumfang nicht enthalten. Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen werden zu 50% angerechnet. Kochen / Essen ca. 56 qm Wohnhalle ca. 125 qm Rittersaal ca. 67 qm Wellness Oase ca. 102 qm Parkanlage mit Waldgrundstück ca qm WM TR WC Vertrieb Weufen Immobilien & Verwaltung WC Entree / Allg.

5 Ansichten 5 / 13 Wohnhalle mit Kachelofen PLUS Kamin

6 Ansichten 6 / 13 Wohnhalle Wohnhalle mit Kamin PLUS Kachelofen

7 Ansichten 7 / 13 Rittersaal

8 Ansichten 8 / 13 Wellness Oase PLUS Gartengeschoss Relaxzone

9 Ansichten 9 / 13 Wohnhalle Gartengeschoss Relaxzone Rittersaal

10 Ansichten 10 / 13 Wohnhalle Parkanlage PLUS Waldgrundstück Rittersaal

11 Beschreibung Die erstklassig ausgestatte Suite aus der Feder der Winter Immobilien & Design GmbH befindet sich im Erdgeschoss der Villa Tausendschön des Projekts Auf rund 107 qm Suite Wohnfläche PLUS rund 350 qm Gemeinschafts- Wohnfläche erstreckt sich ein adäquates Zuhause mit offenem Grundriss, lichtdurchflutetem Ambiente und modernem Charakter. Besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete rund qm Parkanlage mit Waldgrundstück. Die Suite wird über einen Aufzug erschlossen. 11 / 13 Maximaler SUITE Wohnkomfort: ideal für Singles & Paare große Aussenterrasse (Süd-Ausrichtung) Parkanlage rund qm mit Waldgrundstück offene und großzügige Suite Tageslichtbad mit Markenausstattung Aufzug Parkanlage Maximaler GEMEINSCHAFTLICHER Wohnkomfort: repräsentative Wohnhalle mit Kamin PLUS Kachelofen offener Koch- Essbereich große Aussenterrasse PLUS Aussenkamin (Süd-Ausrichtung) Wellness Oase mit Innenschwimmbad PLUS Sauna lichtdurchfluteterer Relaxzone PLUS Aussenterrasse im Gartengeschoss Parkanlage rund qm mit Waldgrundstück Villa Tausendschön Suite 2 Obergeschoss Architektur und Ausstattung außergewöhnliche Architektur hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard Eiche-Stabparkett lichtdurchflutetem Ambiente Panoramafenster Video-Gegensprechanlage Kellerraum Carportstellplatz, Elektrostellplatz (Optional) möglich Architektur und Ausstattung hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard Marmor antiker Blaubasalt Eiche-Stabparkett Tageslicht Gäste WC s mit Markenausstattung Video-Gegensprechanlage Alarmanlage mit Direktverbindung zur Polizeiwache Weinkeller Hauswirtschaftraum hochmoderne Hackschnitzelheizungsanlage Vertrieb Weufen Immobilien & Verwaltung

12 Lage Aus der Feder der Winter Immobilien & Design GmbH entsteht in Mönchengladbach aus einem bestehenden Ensemble eines Anwesens eine Umwandlung in 5 exklusive Suiten, im bekannten Erholungsgebiet vom Hardter Wald. Schon im Mittelalter wird die Ortschaft Hardt in alten Urkunden erwähnt. Noch heute ist die kleine Kapelle St. Nikolaus eine Anlaufstelle für Touristen aus der ganzen Region. Das Erholungsgebiet bietet mit ausgebauten Rad- und Wanderwegen ein vielfältiges Freizeiterlebnis. Gute Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Wohngebiet. Die nahegelegene Stadt Mönchengladbach sorgt mit diversen Theatern, Kinos, Schwimmbädern, einer Altstadt und vieles mehr für Unterhaltung und Abwechslung. Die Anbindung an die BAB 52 in Richtung Düsseldorf und Roermond sowie Richtung Aachen und eine fußläufige Nahverkehrsverbindung mit dem Linienbus sorgen für die nötige Mobilität. 12 / 13 Suite Lage Zimmer Fläche Wohnfläche Anteilige e Fläche Wohnfläche Grundstücksfläche 1 Villa Tausendschön EG. 2 ca. 95 qm ca. 70 qm ca qm verfügbar 2 Villa Tausendschön OG. 2 ca. 107 qm ca. 70 qm ca qm verfügbar 3 Villa Tausendschön DG. 1 ca. 50 qm ca. 70 qm ca qm verfügbar 4 Villa Sommerlinde OG. 2 ca. 95 qm ca. 70 qm ca qm verfügbar 5 Villa Akazie EG. & OG. 3 ca. 85 qm ca. 70 qm ca qm reserviert Vertrieb Weufen Immobilien & Verwaltung Courtage für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Eventuell gewünschte Zusicherungen sollen im Kaufvertrag vereinbart werden. Sämtliche, mit dem Kauf verbundene Kosten (Notarkosten sowie Grunderwerbsteuer etc. und die Käufercourtage), trägt der Käufer.

13 13 / 13 ADÄQUATES WOHNEN MIT MEHRWERT Unser besonderes Augenmerk liegt hierbei auf Bestandsimmobilien Villen Landhäuser Hotels in idyllischer oder innerstädtischen Lage, die mindestens eine Wohnfläche von 250 m² aufweisen. In verschiedenen Regionen werden solche Bestands- Objekte in dieser Größenordnung von Eigentümern zum Verkauf beabsichtigt oder angeboten, jedoch bleiben diese im Zuge des demografischen Wandels ohne ein Konzept mit Mehrwert zu zuführen ungenutzt. Ist Ihr Interesse an unseren Projektierungen Realisierungen und Vermarktungen von Bestandsimmobilien geweckt, freuen wir uns schon jetzt über Ihre Anfrage und bieten Ihnen ein frei bleibendes Erstgespräch incl. Einschätzung der Aussichten für Umwandlungen in 50+ Wohngemeinschaft im Eigentum und deren Machbarkeit an.