Dipl.-Ing. Architekt Michel Raimo Famulicki

Transkript

1 Dipl.-Ing. Architekt Michel Raimo Famulicki

2 Das Unternehmen Standort Altenessen Strategie im Quartier Umsetzung Fazit 2

3 Mit rund Wohnungen eines der bundesweit führenden Wohnungsunternehmen Zuhause für etwa Menschen Mehr als Beschäftigte, davon rund die Hälfte in mieternahen Servicegesellschaften 3

4 Wesentliche Aktivitäten: Grünflächenmanagement, Verkehrssicherung, Consulting Kleinreparaturen, Wohnungsmodernisierung Multimedialeistungen (TV, Radio, Telefonie, Internet) Messung und Abrechnung von Heizenergie- und Wasserverbrauch Bündelung der zentralen Steuerungs- und Unterstützungs- funktionen für die operativen Dienstleistungsgesellschaften in der Vivawest Dienstleistungen GmbH 4

5 Im Geschäftsjahr 2015 wurden: rund 305 Mio. Euro Gesamtausgaben in den Immobilienbestand getätigt Modernisierungen realisiert 537 Wohneinheiten neu errichtet 172 Wohnungen durch Zukauf erworben Einheiten sozialverträglich veräußert Ausgaben für die Bestandsentwicklung in Millionen Euro 2015: 304,9* * inkl. Erwerb von 504 Wohnungen in Dortmund mit Bestandsübergang zum

6

7 Altenessen liegt im Norden der Ruhrmetropole Der Stadtteil war lange durch Kohle und Stahl geprägt auch die Bestände von Vivawest entstanden als Siedlungsbereiche in der Nähe von Zechenstandorten Vivawest bewirtschaftet in Essen rund Wohnungen, davon rund in Altenessen Heute dominieren Logistik- und Gewerbenutzungen den Westen des Stadtteils (Nähe zum Kanalhafen), im östlichen Teil dominieren Wohn- und Geschäftsnutzungen In Essen zeigt sich hinsichtlich diverser sozio-ökonomischer Indikatoren ein starkes Nord-Süd-Gefälle Insgesamt liegt der Stadtteil verkehrsgünstig an Autobahn- und Bundesstraße ÖPNV: U-/S- Bahn, Regionalexpress, Tram und (Nacht-) Bus Lippe Rhein Essen Essen: Metropole des Ruhrgebiets Ruhr Pilotprojekt Punkthaus 7

8 8

9 TYP 1 EG/OG 2,5-Raum ca. 45 qm 166 WE DG 2,5-Raum ca. 30 qm 40 WE TYP 2 EG / OG 3,5-Raum ca. 61 qm 32 WE DG 2,5-Raum ca. 42 qm 8 WE Typ 1+2 gesamt 249 WE Pilotprojekt Punkthaus 9

10 Situation vor Maßnahmenbeginn: Wohneinheiten: 249 Grundstücksfläche: ~ m² Wohnfläche: ~ m² Ist-Miete: ~4,20 /m²/monat Leerstand: ~25 % Keine zeitgemäßen Wohnungsgrößen und Grundrisse (Kleinstwohnungen) Instandhaltungs- und Modernisierungsstau Soziale Destabilisierung Fazit: Handlungsbedarf!

11 Pilotprojekt Punkthaus 11

12 12

13 Kriterien: Quartiersqualität: Bestandsqualität: Operative Performance: Wettbewerbsposition: durchschnittlich unterdurchschnittlich unterdurchschnittlich mittel bis hoch Bewertung: Situation droht sich zu verschlechtern. Auf Grund der Wettbewerbsposition und der versteckten Potentiale des Standortes (Nahversorgung, Mobilität, Grünflächen, Städtebau) scheint die Entwicklung aber umkehrbar Normstrategie: Ganzheitliche Quartiersentwicklung als Impuls für Trendumkehr anstoßen 13

14 14

15 Ein bestehendes Quartier wird neu gedacht mit einem ausgeklügelten Strategiemix: Abriss unzeitgemäßer Bestände Neubau von barrierefreien Wohnungen und des Kundencenters ( Bauabschnitt) Neubau familiengerechter Wohnungen (3.Bauabschnitt) Neubau von Einfamilienhäusern (4. Bauabschnitt) Modernisierung bestehender Wohngebäude und Wohnungen (sukzessive, 1. und 2. Bauabschnitt) Ziel: Mehrgenerationenquartier Anspruch: neue Qualitäten schaffen Architektur und Freiraum als Identitätsstifter 15

16 Schaffung von attraktivem Wohnraum für verschiedene Generationen Anpassung der Wohnungsgrößen und Grundrisse an heutige Bedürfnisse Abriss und Neubau zur Abschöpfung von Grundstücksreserven Modernisierung der Bestände Autofreier Quartiergarten mit diversen Nutzungsangeboten und hoher Aufenthaltsqualität Umfassende Quartieraufwertung Neubau Einfamilienhäuser Neubau Mehrfamilienhäuser Modernisierung Bestand Quartiergarten/ Spielplatz Neubau Mehrfamilienhäuser Neubau Barrierefreies Wohnen KundenCenter 16

17 17

18 Pilotprojekt Punkthaus 18

19 Pilotprojekt Punkthaus 19

20 20

21 21

22

23 23

24 24

25 25 25

26 26

27 Pilotprojekt Punkthaus 27

28 Attraktive Wohnungen für unterschiedliche Zielgruppen optimierte 2-Zi Wohnungen (rd m²) Kleine 3 Zi-Wohnungen (rd. 75m²) Komfortable 2- und 3 Zi-Wohnungen (rd m²) Kleine Haus-in-Haus Wohnungen (rd. 80 m²) Große Haus-in-Haus Wohnungen (rd. 140 m²) Einfamilienhäuser (Kettenhäuser) (rd.120 m²) Wohnungen im Bestand (rd. 30/45/60 m²) 28 28

29 Differenziertes Angebot macht Individualität! Wannenbad + Duschbad oder Gäste- WC Bad mit frei stehender Badewanne gleichwertige Schlafräume oder klassische Aufteilung Wohnungen mit bis zu 3,50m Raumhöhe Mietergarten und/oder (zwei) Balkon(e) Schiebetüren und offene Küche Verbindungstüren zwischen den Zimmern versetz-/ entfernbare Zimmerwände 29 29

30 Beispiel seniorengerechtes Bauen durch Barrierefreiheit Barrierefreiheit in modernen, hellen Wohnungen 2,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen 60 m² bis 90 m² Wohnfläche Mietergärten in den Erdgeschosswohnungen Großzügige Bewegungsflächen Abstellräume für Elektro- bzw. Wohnrollstühle vor den Wohnungen Massive Parkettböden, raumhohe Fenster Aufzüge Elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage Angebot haushaltsnaher Dienstleistungen: Mehrwert für alte und neue Bewohner 30

31 Pilotprojekt Punkthaus 31

32 Pilotprojekt Punkthaus 32 32

33 Modernisierung des umgebenden Bestandes (Dächer, Fassaden, Hauseingänge und z.t. Balkone) Bestehende Häuser werden in Farb- und Materialkonzept eingebunden Erhalt von preisgünstigem Wohnraum 33

34 34

35 35

36 36

37 Zentraler autofreier Innenraum mit Grünflächen, Spielplatz und Ruhe- und Kommunikationszonen Regenwasser versickert auf dem Gelände in Mulden und Rigolen. Von den Dächern gelangt es durch offene Bodenrinnen zu einem bepflanzten Wasserbecken und wird dem natürlichen Wasserkreislauf zugeführt; Wasser wird somit visualisiert und erlebbar 37

38 Pilotprojekt Punkthaus 38

39 Großzügige Hausflure mit angenehmer Aufenthaltsqualität schaffen Blickbeziehungen und den Bewohnern viel Raum für Gespräche Sitzbänke und Platz für Aktivitäten auf der Veranda vor den Wohnungen Mietertreff für gemeinsame Aktivitäten (Raum für Vorträge und Feiern, Bibliothek, Küche) 39

40 40

41 41

42 42

43 Barrieren konventioneller Wohnmodelle überwunden Neue Zielgruppen durch differenziertes Angebot gewonnen Bewohner haben ein Zuhause für alle Lebensphasen Individualität und persönliche Stärken der Bewohner ergänzen gemeinsames Miteinander Vivawest sichert Vermietbarkeit auf lange Sicht Leerstandssituation deutlich entspannt: Neubaubereich: Vollvermietung; Bestand: ~3 % Im Neubaubereich signifikante Steigerung der Neuvermietungsmiete erreicht Im umgebenden Bestand (Modernisierung) preisgünstigen Wohnraum erhalten Leuchtturmprojekt für den Stadtteil Altenessen 43

44 44

45 Fotos: VIVAWEST, Frauke Schuhmann, Adrian Bedoy und Dirk Bannert