Mit QUADRAT4 entsteht ein bauliches

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2 T4 Mit QUADRAT4 entsteht ein bauliches T4 Highlight in der Mannheimer Innenstadt. Hier verbinden sich Lage, Architektur und Materialien zu wahrer Wohnkultur. Mit Blick für das Ganze und Liebe zum Detail werden facettenreiche Planungen realisiert. Das Projekt spricht Cityliebhaber an, denen grünes, zentrales und hochwertiges Wohnen wichtig ist und die mehr wollen als Standard, nämlich Leben in der Stadt.

3 KAUPP+ FRANCK A r c h i t e k t e n G m b H Auf einer Fläche von qm entstehen mitten in der Stadt, genauer: im Quadrat T4, 73 Wohneinheiten. Von zwei bis fünf Zimmern, die sich auf 66 bis hin zu 135 qm Wohnfläche verteilen, wird es passende Wohnungsgrößen für nahezu jeden Lebenszuschnitt geben für junge Paare ebenso wie für Senioren, für Singles wie für Familien. Energetisch wird das Wohngebäude nach den Anforderungen der KfW 55 errichtet. So viel zu den nüchternen Zahlen. Was hinter diesen numerischen Fakten steckt, ist ein Neubau der Extraklasse. Dazu trägt zum einen die Lage bei, die zentraler kaum sein kann und dennoch ein wunderbar ruhiges und grünes Wohnparadies sein wird: Hotspots der Kultur und des Lifestyles sind ebenso fußläufig zu erreichen wie das zum Spaziergang einladende Neckarufer. Zum anderen ist es die Bauweise: Das Energiekonzept geht deutlich über die aktuellen Standards hinaus und ist vorausschauend weit in die Zukunft geplant. Die eingesetzten Materialien sind hochwertig. Die Architektur ist detailliert und bis ins Kleinste durchdacht. Last but not least wird eine Wohn- und Lebenswelt geschaffen, die ein klares, großes Ziel verfolgt: Uneingeschränktes Wohlfühlen der zukünftigen Bewohner, die ebenso gerne nach Hause kommen wie das pulsierende Mannheimer Stadtleben genießen. Mit drei renommierten Architekturbüros waren Spezialisten am Werk, die weitreichende Erfahrungen in anspruchsvollen Bauprojekten mitbringen: Schmucker & Partner aus Mannheim, mehrfacher Preisträger für den Speicher 7, arbeitet eng mit dem ebenfalls in Mannheim ansässigen Architekturbüro Kaupp + Franck zusammen, die aktuell auf dem Konversionsgelände Turley das Projekt Turley Cube realisieren. Dritter im Bunde ist Ackermann + Raff, ein Architekturbüro aus Tübingen mit breit gefächertem Know-how u.a. im Wohnungsbau.

4 Inspirierend: Der Theaterbesuch Einladend: Das Neckarufer Anziehend: Die Shoppingwelt Mannheim ist bunt und weltoffen. Rund Menschen aus 170 Nationen leben hier und prägen das vielfältige und lebendige Stadtbild. Auch wenn nicht von einer Metropole gesprochen werden kann findet man viele großstädtische Vorzüge, ohne aber deren Anonymität zu erleben. Gerade in den Quadraten bündelt sich ein breites Erlebnis-Angebot.

5 Beeindruckend: Der Wasserturm Belebend: Die Kaffeespezialitäten Die Lage Verbindend: Der Hauptbahnhof T4 ist eines von 144 Quadraten, aus denen sich die Mannheimer Innenstadt zusammensetzt. Anstelle von Straßenzügen wurden ganze Häuserblöcke benamt und erinnern an ein Schachbrett. Dies ist einzigartig in Europa. Ein vergleichbares Straßenraster gibt es weltweit nur noch in New York. Damit wird Verwöhnend: Die Gastronomievielfalt

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7 Für die zukünftigen Bewohner wird sich diese Planungsvorgabe besonders positiv auswirken: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, selbst ein Teil der Grundrisse ist barrierefrei angelegt, vier davon sogar rollstuhlgerecht. Mit diesen Maßnahmen soll gerade für ältere Bewohner autonomes Leben möglichst lange gewährleistet sein. Bei der Grundausstattung aller 73 Wohnungen, die ausnahmslos über einen eigenen Freibereich wie Balkon oder Terrasse verfügen, gelten höchste Maßstäbe: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleiche Duschwannen mit Echtglas-Abtrennung und hochwertige Armaturen sind nur ein kleiner Auszug dessen, was Sie erwartet. Im Objekt QUADRAT4 steckt jede Menge Planung und Erfahrung, Kreativität und Innovation, Anspruch und Nachhaltigkeit und bereits in naher Zukunft auch viel Lebensfreude.

8 Die Ausstattung Schon von außen wird schnell erkennbar, dass der Neubau QUADRAT4 eine außergewöhnliche, ja ganz besondere Immobilie ist. Die Vielfalt der Stadt spiegelt sich in der Fassadengestaltung wider, was durch verschiedene hochwertige Materialien gelingt. Das Dach auf dem fünfgeschossigen Wohngebäude wird nachhaltig begrünt und trägt so zu einem angenehmen Stadtklima bei. Das Natürliche setzt sich auch im Innenhof durch eine ansprechende Grünanlagengestaltung weiter fort und bereichert das architektonische Gesamtbild. Ergänzt wird der Neubau durch eine Tiefgarage und ein Kinderhaus. Die moderne und zukunftsorientierte Planung dieses neuen Stadtdomizils zeigt sich im Großen wie im Kleinen: Das komplette Gebäude wird den strengen Energieeffizienzanforderungen von KfW 55 gerecht, und als zukünftige Bewohner können Sie Ihre Elektrofahrzeuge an den vorgesehenen Aufladestationen bequem laden. Versorgt werden die Wohnungen über ein jeweils eigenes Wohnungswärmezentrum individuell mit Fernwärme. Den Luftaustausch regelt ein Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung. Alles technische Details, die ein umweltschonendes und energiesparendes Wohnen über dem aktuellen Standard ermöglichen. Heute schon an übermorgen denken dieses Prinzip galt ab der ersten Überlegung.

9 Grundrisse

10 Haus T4, 5 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG Wohnung 7, 12, 17, 22 1 Zimmer / ca. 40 m² Diele ca. 5 m² Bad ca. 6 m² Küche ca. 5 m² Wohnen/Essen/Schlafen ca. 22 m² Loggia (50%) ca. 2 m²

11 Haus T4, 3 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG Wohnung 61, 64, 68, 72 2 Zimmer / ca. 81 m² Diele ca. 15 m² Bad ca. 7 m² Küche ca. 10 m² Wohnen/Essen ca. 27 m² Zimmer ca. 16 m² Loggia (50%) ca. 5 m² Abstellraum Loggia ca. 1 m² Die Wohnungen 46, 49, 53 und 57 im Haus T4, 8 sind gespiegelt.

12 Haus T4, 3 2. OG, 3. OG, 4. OG Wohnung 62, 66, 70 3 Zimmer / ca. 114 m² Diele ca. 18 m² WC ca. 2 m² Küche ca. 9 m² Wohnen/Essen ca. 33 m² Zimmer 1 ca. 15 m² Zimmer 2 ca. 17 m² Bad ca. 9 m² Loggia (50%) ca. 11 m² Abstellraum Loggia ca. 1 m² Die Wohnungen 47, 51 und 55 im Haus T4, 8 sind gespiegelt.

13 Haus T4, 5 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG Wohnung 3, 8, 13, 18 4 Zimmer / ca. 121 m² Diele ca. 12 m² Dusche/WC ca. 5 m² Küche ca. 7 m² Wohnen/Essen ca. 36 m² Flur ca. 8 m² Zimmer 1 ca. 12 m² Zimmer 2 ca. 13 m² Zimmer 3 ca. 15 m² Bad ca. 9 m² Loggia (50%) ca. 4 m²

14 Haus T4, 7 4. OG Wohnung 41 5 Zimmer / ca. 142 m² Diele ca. 20 m² Bad ca. 8 m² Dusche/WC ca. 5 m² Abstellraum ca. 2 m² Wohnen/Essen/Küche ca. 43 m² Zimmer 1 ca. 18 m² Zimmer 2 ca. 14 m² Zimmer 3 ca. 13 m² Zimmer 4 ca. 12 m² Dachterrasse (50%) ca. 7 m²

15 Haus T4, 5 EG Wohnung 1 4 Zimmer / ca. 128 m² Diele ca. 12 m² Bad ca. 9 m² Dusche/WC ca. 5 m² Wohnen/Essen ca. 38 m² Küche ca. 8 m² Zimmer 1 ca. 12 m² Zimmer 2 ca. 13 m² Zimmer 3 ca. 15 m² Flur ca. 8 m² Terrasse (50%) ca. 9 m²

16 Haus T4, 5 EG Wohnung 2 3 Zimmer / ca. 106 m² Diele ca. 17 m² Abstellraum ca. 2 m² Wohnen/Essen ca. 28 m² Küche ca. 7 m² Zimmer 1 ca. 19 m² Zimmer 2 ca. 12 m² Flur ca. 4 m² Bad ca. 7 m² Terrasse (50%) ca. 9 m²

17 Haus T4, 5 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG Wohnung 4, 9, 14, 19 4 Zimmer / ca. 127 m² Diele ca. 6 m² Bad ca. 8 m² Dusche/WC ca. 4 m² Wohnen/Essen ca. 35 m² Küche ca. 12 m² Zimmer 1 ca. 13 m² Zimmer 2 ca. 13 m² Zimmer 3 ca. 21 m² Flur ca. 11 m² Loggia (50%) ca. 5 m²

18 Haus T4, 5 1. OG, 2. OG, 3. OG Wohnung 5, 10, 15 2 Zimmer / ca. 76 m² Diele ca. 11 m² Bad ca. 8 m² Wohnen/Essen ca. 30 m² Küche ca. 8 m² Zimmer ca. 15 m² Loggia (50%) ca. 3 m²

19 Haus T4, 5 1. OG, 2. OG, 3. OG Wohnung 6, 11, 16 2 Zimmer / ca. 75 m² Diele ca. 9 m² Bad ca. 8 m² Wohnen/Essen ca. 29 m² Küche ca. 9 m² Zimmer ca. 16 m² Loggia (50%) ca. 4 m²

20 Haus T4, 5 4. OG Wohnung 20 1 Zimmer / ca. 62 m² Diele ca. 8 m² Abstellraum ca. 2 m² Bad ca. 7 m² Wohnen/Essen ca. 27 m² Küche ca. 5 m² Schlafen ca. 10 m² Loggia (50%) ca. 3 m²

21 Haus T4, 5 4. OG Wohnung 21 2 Zimmer / ca. 81 m² Diele ca. 5 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 4 m² Wohnen/Essen ca. 32 m² Küche ca. 6 m² Zimmer ca. 15 m² Dachterrasse (50%) ca. 12 m²

22 Haus T4, 7 EG Wohnung 23 3 Zimmer / ca. 111 m² Diele ca. 9 m² Bad ca. 9 m² Dusche/WC ca. 5 m² Flur ca. 6 m² Wohnen/Essen ca. 37 m² Küche ca. 7 m² Zimmer 1 ca. 13 m² Zimmer 2 ca. 15 m² Dachterrasse (50%) ca. 12 m²

23 Haus T4, 7 EG Wohnung 25 3 Zimmer / ca. 108 m² Diele ca. 12 m² Abstellraum ca. 2 m² Bad ca. 10 m² Wohnen/Essen ca. 37 m² Küche ca. 9 m² Zimmer 1 ca. 14 m² Zimmer 2 ca. 15 m² Terrasse (50%) ca. 9 m²

24 Haus T4, 7 1. OG, 2. OG, 3. OG Wohnung 26, 31, 36 3 Zimmer / ca. 100 m² Diele ca. 9 m² Flur ca. 6 m² Bad ca. 9 m² Dusche/WC ca. 5 m² Wohnen/Essen ca. 31 m² Küche ca. 7 m² Zimmer 1 ca. 13 m² Zimmer 2 ca. 15 m² Loggia (50%) ca. 6 m²

25 Haus T4, 7 EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG Wohnung 24, 27, 32, 37 2 Zimmer / ca. 56 m² Diele ca. 7 m² Bad ca. 4 m² Wohnen/Essen ca. 19 m² Küche ca. 6 m² Zimmer ca. 17 m² Loggia (50%) ca. 3 m²

26 Haus T4, 7 1. OG, 2. OG, 3. OG Wohnung 28, 33, 38 3 Zimmer / ca. 92 m² Diele ca. 12 m² Abstellraum ca. 2 m² Bad ca. 8 m² Wohnen/Essen ca. 29 m² Küche ca. 8 m² Zimmer 1 ca. 18 m² Zimmer 2 ca. 12 m² Loggia (50%) ca. 3 m²

27 Haus T4, 7 1. OG, 2. OG, 3. OG Wohnung 29, 34, 39 2 Zimmer / ca. 65 m² Diele ca. 6 m² Bad ca. 8 m² Wohnen/Essen ca. 27 m² Küche ca. 5 m² Zimmer ca. 15 m² Loggia (50%) ca. 4 m²

28 Haus T4, 7 1. OG, 2. OG, 3. OG Wohnung 30, 35, 40 4 Zimmer / ca. 116 m² Diele ca. 10 m² Abstellraum ca. 2 m² Flur ca. 7 m² Bad ca. 6 m² Dusche/WC ca. 6 m² Wohnen/Essen ca. 30 m² Küche ca. 8 m² Zimmer 1 ca. 11 m² Zimmer 2 ca. 12 m² Zimmer 3 ca. 17 m² Loggia (50%) ca. 7 m²

29 Haus T4, 7 4. OG Wohnung 42 3 Zimmer / ca. 138 m² Grundriss verkleinert, ohne Maßstab! Diele ca. 16 m² Abstellraum ca. 4 m² Bad ca. 12 m² WC ca. 4 m² Wohnen/Essen ca. 43 m² Küche ca. 13 m² Zimmer 1 ca. 20 m² Zimmer 2 ca. 15 m² Dachterrasse (50%) ca. 7 m² Loggia (50%) ca. 3 m²

30 Haus T4, 7 4. OG Wohnung 43 3 Zimmer / ca. 123 m² Diele ca. 9 m² Flur ca. 11 m² Bad ca. 9 m² Dusche/WC ca. 5 m² Wohnen/Essen ca. 38 m² Küche ca. 12 m² Zimmer 1 ca. 16 m² Zimmer 2 ca. 14 m² Dachterrasse (50%) ca. 10 m²

31 Haus T4, 3 1. OG Wohnung 59 3 Zimmer / ca. 149 m² Grundriss verkleinert, ohne Maßstab! Diele ca. 22 m² Abstellraum ca. 3 m² Bad ca. 7 m² Dusche/WC ca. 7 m² Wohnen/Essen ca. 43 m² Küche ca. 11 m² Zimmer 1 ca. 18 m² Zimmer 2 ca. 20 m² Ankleide ca. 7 m² Loggia 1 (50%) ca. 2 m² Loggia 2 (50%) ca. 9 m² Die Wohnung 44 im Haus T4, 8 ist gespiegelt.

32 Haus T4, 3 1. OG Wohnung 60 3 Zimmer / ca. 102 m² Diele ca. 14 m² Bad ca. 7 m² Wohnen/Essen ca. 28 m² Küche ca. 9 m² Zimmer 1 ca. 17 m² Zimmer 2 ca. 13 m² Loggia (50%) ca. 14 m² Die Wohnung 45 im Haus T4, 8 ist gespiegelt und verfügt über eine offene Küche.

33 Haus T4, 3 2. OG, 3. OG, 4. OG Wohnung 63, 67, 71 2 Zimmer / ca. 80 m² Diele ca. 9 m² Bad ca. 7 m² Wohnen/Essen ca. 28 m² Küche ca. 9 m² Zimmer 1 ca. 17 m² Loggia (50%) ca. 11 m² Die Wohnungen 48, 52 und 56 im Haus T4, 8 sind gespiegelt und verfügen über eine offene Küche.

34 Haus T4, 3 2. OG, 3. OG, 4. OG Wohnung 65, 69, 73 2 Zimmer / ca. 70 m² Diele ca. 9 m² Bad ca. 8 m² Wohnen/Essen ca. 23 m² Küche ca. 11 m² Zimmer 1 ca. 16 m² Loggia (50%) ca. 3 m² Die Wohnungen 50, 54 und 58 im Haus T4, 8 sind gespiegelt und verfügen über eine offene Küche.

35 GBG - Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh Ulmenweg Mannheim Telefon: Telefax: mail@gbg-mannheim.de Sämtliche Darstellungen der Außen- und Innenansichten in diesem Exposé sind beispielhaft. Abweichungen bei der tatsächlichen Bauausführung der angebotenen Objekte sind möglich. Weitere Informationen entneh-