KRONGÄRTEN. Attraktive Einfamilienhäuser

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1 KRONGÄRTEN Attraktive Einfamilienhäuser An der Kronprinzstraße in Langenfeld-Immigrath bieten hochwertige Reihenhäuser Wohnkomfort für die ganze Familie

2 KRONGÄRTEN Willkommen in den KRONGÄRTEN in Langenfeld In familienfreundlicher Wohnlage von Immigrath entstehen an der Kronprinzstraße zehn ca. 157 m 2 große Einfamilienhäuser, vier als Reihenendhaus mit Einzelgarage und sechs als Reihenmittelhaus mit Carport. 2

3 Wasserski Langenfeld Wasserburg Haus Graven Langenfeld überzeugt durch Natur und eine familienfreundliche Infrastruktur Stadtgalerie Langenfeld überzeugt darüber hinaus durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Einzelhandel, medizinische Versorgung, insbesondere aber auch durch die optimale Verkehrsanbindung im Nah-, Mittel- und Fernbereich. Die Autobahnen A 3, A 46, A 59 sowie die Bundesstraße B 8 sind sehr gut erreichbar und verschiedene Buslinien einschließlich der S-Bahn mit Anschlüssen in Richtung Leverkusen, Hilden, Monheim und Düsseldorf sorgen für eine optimale Verbindung ins Umland. 57 Moers 40 Duisburg 42 Oberhausen Mülheim an der Ruhr 52 Essen Bochum 43 Krefeld 524 Velbert Haus Arndt Die besondere Lage direkt vor den Stadttoren von Düsseldorf und Köln am Fuße des Bergischen Landes beschert den Einwohnern von Langenfeld die ideale Kombination, um zentral und doch in ländlicher Umgebung leben zu können. Zahlreiche Felder, Wälder und Grünanlagen geben Raum zum Entspannen und Sporteln. Für Aktivität und Funsport der besonderen Art sorgt die Langenfelder Wasserskianlage, die im Sommer auch zahlreiche Badegäste willkommen heißt. ladbach 44 Meerbusch 52 Neuss 57 Ratingen Mettmann 3 Wuppertal Düsseldorf 46 Haan Hilden 59 Langenfeld 46 1 Kirche St. Barbara Vielseitige Jugend- und Freizeitangebote, ein erstklassiges Kulturprogramm, etliche Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen bieten ein optimales Bildungsangebot für Jung und Alt direkt vor Ort. Monheim Leverkusen Köln 4 5

4 Das perfekte Zuhause urban und doch grün Die zehn Einfamilienhäuser in der Kronprinzstraße liegen im zentralen Stadtteil Immigrath, der mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten ein vielversprechender Wohnort ist. Für die größere Shoppingtour offeriert die Langenfelder Innenstadt neben vielfältigen kleineren Geschäften auch Filialen namhafter Marken, einen gut besuchten Wochenmarkt und nette Lokale für jeden Geschmack. Bauabschnitt A A1 A2 A3 A4 A5 Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants sind zu Fuß nur ein paar Minuten von den KRONGÄRTEN entfernt und bieten eine optimale Nahversorgung. Mehrere Grundschulen sowie einige Kindergärten im direkten Umfeld der KRONGÄRTEN machen den Standort besonders für Familien besonders reizvoll und komfortabel im Alltag. B5 B4 B3 B2 B1 Bauabschnitt B Geplanter Bauabschnitt Geplanter Bauabschnitt Kronprinzstraße 6 7

5 Modern Wohnen mit Komfort und Umweltbewusstsein WALDNER Wohnbau realisiert in qualitativ hochwertiger und klimaschonender Massivbauweise die modernen Einfamilienhäuser der KRONGÄRTEN mit 4 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 157 m². Die dreigeschossigen Reihenhäuser verfügen über einen eigenen Garten mit Sonnenterrasse und Raum für persönliche Gestaltungsideen. Eine ansprechende Fassadengestaltung mit dezenten Farbakzenten, moderne anthrazitfarbene Fenster mit Dreifachisolierverglasung und nicht zuletzt eine großzügige Vollunterkellerung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil der Häuser in den KRONGÄRTEN ist die Möglichkeit des Käufers, in vielen Teilen Einfluss auf den Innenausbau zu nehmen, wenn es beispielsweise um die Auswahl der Böden oder die Malerarbeiten geht. WALDNER Wohnbau ist es wichtig, dass sowohl Familien als auch Paare und Singles bei der Gestaltung des neuen Domizils ihre unterschiedlichen geschmacklichen Vorlieben einbringen können, um so für jeden ein Höchstmaß an Wohlbefinden zu ermöglichen. Einige Ausstattungshighlights im Überblick: Komfortable Vollunterkellerung Große Fenster mit viel Lichteinfall und Dreifachisolierverglasung Zukunftsorientierte Haustechnik mit modernem Heizungssystem Reihenendhäuser mit Garage, Reihenmittelhäuser mit Carport direkt am Haus Individuell gestaltbarer Garten Einflussnahme auf Innenausbau Klimaschonende Außenwanddämmung Qualitativ hochwertige Massivbauweise uvm. 8 9

6 Reihenendhaus Eingang rechts (Eingang links spiegelbildlich) KRONGÄRTEN Gesamtfläche 165,59 m 2 ERDGESCHOSS Wohnen/Essen/Kochen 35,18 m² Entrée 2,62 m² WC 1,79 m² Terrasse (20,00 m² zu 50%) 10,00 m² Erdgeschoss gesamt 49,59 m² 1. OBERGESCHOSS Schlafen 1 16,18 m² Schlafen 2 15,03 m² Flur 3,14 m² Bad 7,14 m² 1. Obergeschoss gesamt 41,49 m² KELLERGESCHOSS Keller 26,46 m² HWR 4,87 m² Flur 6,85 m² Kellergeschoss gesamt 38,18 m² 10 11

7 Reihenendhaus Eingang rechts (Eingang links spiegelbildlich) DG-Varianten 1 3 Sonderwunsch KRONGÄRTEN Gesamtfläche 165,59 m 2 VARIANTE 1 Schlafzimmer mit Bad VARIANTE 2 2 Zimmer mit Bad VARIANTE 3 2 Zimmer ohne Bad Studio 36,33 m 2 Dachgeschoss gesamt 36,33 m 2 Schlafen 3 31,96 m 2 WC 3,97 m 2 Dachgeschoss gesamt 35,93 m 2 Flur 3,32 m 2 Schlafen 3 14,95 m 2 Arbeiten 11,90 m 2 Bad 5,09 m 2 Dachgeschoss gesamt 35,26 m 2 Flur 1,06 m 2 Schlafen 3 18,22 m 2 Schlafen 4 16,39 m 2 Dachgeschoss gesamt 35,67 m

8 Reihenmittelhaus Eingang links (Eingang rechts spiegelbildlich) KRONGÄRTEN Gesamtfläche 166,44 m 2 ERDGESCHOSS Entrée 2,62 m 2 Kochen/Essen/ Wohnen 35,18 m 2 WC 1,79 m 2 Terrasse (20 m 2 zu 50%) 10,00 m 2 Erdgeschoss gesamt 49,59 m 2 1. OBERGESCHOSS Flur 3,30 m 2 Schlafen 1 17,54 m 2 Schlafen 2 13,96 m 2 Bad 6,75 m 2 1. Obergeschoss gesamt 41,55 m 2 KELLERGESCHOSS Flur 6,85 m 2 Keller 27,30 m 2 HWR 5,00 m 2 Kellergeschoss gesamt 39,15 m

9 Reihenmittelhaus Eingang links (Eingang rechts spiegelbildlich) DG-Varianten 1 3 Sonderwunsch KRONGÄRTEN Gesamtfläche 166,44 m 2 VARIANTE 1 Schlafzimmer mit Bad VARIANTE 2 2 Zimmer mit Bad VARIANTE 3 2 Zimmer ohne Bad Studio 36,15 m 2 Dachgeschoss gesamt 36,15 m 2 Schlafen 31,78 m 2 WC 3,97 m 2 Dachgeschoss gesamt 35,75 m 2 Flur 3,32 m 2 Kind 2 14,95 m 2 Arbeiten 11,73 m 2 Bad 5,09 m 2 Dachgeschoss gesamt 35,09 m 2 Flur 1,06 m 2 Kind 2 18,04 m 2 Kind 3 16,39 m 2 Dachgeschoss gesamt 35,49 m

10 Bauen aus Überzeugung mit Know-how und Leidenschaft Ihr Partner für modernes Haus- und Wohnungseigentum Service, Vertrauen und eine persönliche Beratung stehen bei uns an erster Stelle, weil wir nicht von der Stange bauen, sondern für unsere Kunden auf eine nachhaltige, qualitativ hochwertige und individuelle Bauweise Wert legen. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung als Familienunternehmen direkt vor Ort zur Verfügung, um Ihnen den Weg in die eigenen vier Wände so angenehm wie möglich zu gestalten. Unsere Qualitätsbausteine Modern Umweltbewusst Kundenorientiert finden sich in Form von 3 Quadraten in jeder unserer Immobilien wieder. Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns sehr gerne an! Ihr Team von WALDNER Wohnungsbau Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von Juli 2015 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen sind unverbindlich und beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Fotos auf Seite 4: Bild 2 noebse (Wikimedia Commons); Fotos auf Seite 5: Bild 1 Florian Sühs, Bild 2 Ritter-pitter (Wikimedia Commons), Bild 3 Fabian Köster (Wikimedia Commons). Prospektherausgeber: WALDNER Wohnungsbau GmbH. Realisation: 18

11 KRONGÄRTEN Beratung und provisionsfreier Verkauf WALDNER Wohnungsbau GmbH Arnold-Höveler-Straße 2a Langenfeld Telefon Telefon Vertrieb Fax