Vorwort. Es dauert zwanzig Jahre, sich eine Reputation zu erwerben und fünf Minuten, sie zu verlieren. Wenn man das im Auge behält, handelt man anders

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2 Vorwort Es dauert zwanzig Jahre, sich eine Reputation zu erwerben und fünf Minuten, sie zu verlieren. Wenn man das im Auge behält, handelt man anders Nach dieser Maxime handeln wir. Der Name GPPC steht für Vertrauen, Zuverlässigkeit und Diskretion. Als Ihr Partner widmen wir uns dem Erwerb von Immobilien und der Sicherung Ihrer Investitionen im eigenen Bestand. Unsere Expertise ist das Wissen und die Kontakte in lokalen Märkten und der betriebswirtschaftliche Background zum professionellen Management Ihrer Investitionen in unsere Immobilienprojekte. Hierfür stehe ich persönlich als gebürtiger Thüringer auf der einen und als langjähriger Finanzmanager auf der anderen Seite. Was als Idee für meine persönliche Vermögensanlage in Immobilien begann und erfolgreich umgesetzt wurde, setzen wir jetzt für Sie als Anleger in die Tat um. Das Investmentkonzept der GPPC bietet Ihnen einen sicheren und unkomplizierten Zugang zum deutschen Immobilienmarkt mit dem Fokus auf meine Heimat das Bundesland Thüringen. Ich freue mich, Ihnen folgend eine Übersicht über unsere Philosophie und unser Portfolio zu überreichen. Auf eine erfolgreiche Partnerschaft! Ihr Torsten Pfeifer Managing Director 3

3 Deutschland Mehr als nur Präzision und Pünktlichkeit Investitionen in Deutschland sind gefragt und lohnend. Die Marke Deutschland ist international verbunden mit den stereotypen Eigenschaften wie: Präzision, Perfektion und Pünktlichkeit. Diese Attribute sind auch im deutschen Immobilienmarkt Garanten für eine hochwertige Bauausführung bei Neubauten und umfangreiche Sanierungen bei Altbauten. So erfreut sich der deutsche Immobilienmarkt einer hohen Nachfrage nach Neu- und Bestandsimmobilien von ausländischen und einheimischen Investoren. Die beständige politische und wirtschaftliche Ausgangssituation bietet Investoren eine Rechtsicherheit, die langfristige Anlagen in den deutschen Immobilienmarkt sehr attraktiv machen. Und der Immobilienmarkt in Deutschland entwickelt sich rasant! Gerade in den größeren Städten reicht das Angebot kaum aus, um die Nachfrage zu decken. Zudem ist der Kauf einer Immobilie mittlerweile viel mehr als eine Altersvorsorge. Auch als Investitionsobjekt wird ein Haus oder eine Eigentumswohnung in der Stadt immer begehrter. Die Deutschen gaben bereits im Jahr 2016 mehr als 200 Milliarden Euro für den Erwerb von Immobilien aus Tendenz steigend. Wir sind hier der verlässliche Partner für Sie, der sich mit Kompetenz, Finanzkraft und Leidenschaft dem Erwerb von Immobilien und der Sicherung dieser konservativen Wertanlagen im eigenen Bestand widmet. Eben GPPC Immobilienbusiness Made in Germany! (Quelle: 4 5

4 Hamburg 399 km Berlin Thüringen Ein High Tech- Bundesland mit Burgen und Wälder Frankfurt 254 km Thüringen 395 km 310 km München München Diesen Weg auf den Höhen bin ich oft gegangen, Vöglein sangen Lieder. Bin ich weit in der Welt, habe ich Verlangen Thüringer Wald nur nach dir. Dies ist die eine Liedzeile, die jeder Thüringer mindestens einmal zum Besten gegeben hat, egal ob freiwillig oder nicht. Und dennoch beschreibt sie in aller Kürze das, was uns am wenigsten ausmacht: Der Thüringer Wald. Und doch, man möchte es kaum glauben, wir Thüringer können tatsächlich noch etwas mehr. Denn Thüringen ist vor allem einer der traditionsreichsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Hier steht die Wiege des Zeiss- und des Schott-Konzerns. Hier ist vor mehr als 100 Jahren eine der ersten Fahrzeugfabriken in Deutschland die dritte nach Daimler und Benz gegründet worden, in der später die berühmten DIXIs produziert wurden und darüber hinaus wurden hier die Grundlagen für das moderne Versicherungs- und Verlagswesen gelegt. Nach dem Fall der Berliner Mauer im Jahr 1989 ist Thüringen wirtschaftlich wieder durchgestartet. Das höchste Wirtschaftswachstum aller Bundesländer seit 1991, die niedrigste Arbeitslosenquote der neuen Länder und, gemessen an der Bevölkerungszahl, eine überdurchschnittlich hohe Zahl an Industriebeschäftigten und Unternehmen belegen das. Thüringen ist heute wieder ein dynamischer, innovativer Wirtschaftsstandort in der Mitte Europas. Im Freistaat werden Mikroskope, Planetarien, Schaltkreise, Autos, Medizintechnik und Solaranlagen gebaut. Von Lufthansa und Rolls-Royce über Daimler, Opel und Siemens bis zu Carl Zeiss: Viele international agierende Unternehmen haben den Standort Thüringen für sich entdeckt, hier investiert und Arbeitsplätze geschaffen. Thüringen bietet uns deshalb nicht nur das Gefühl von Heimat, sondern darüber hinaus auch beste Rahmenbedingungen für erfolgreiche Investitionen und Geschäftsbeziehungen. INTERESSANTES ÜBER THÜRINGEN Einwohner : renommierte Hochschulen (5 Universitäten, 4 Fachhochschulen, 2 Berufsakademien) Studierende km Wanderwege 214 Museen und 18 UNESCO Welterbestätte mehr als 400 mittelalterliche Burgen, Burgruinen und Schlösser Der größte Stausee Deutschlands, die Bleilochtalsperre bei Saalfeld, führt 215 Millionen m³ Wasser. ausgezeichnete Forschungseinrichtungen (unter anderem Fraunhofer- und Max-Planck-Institute) 9 Technologie- und Gründerzentren 4 Applikationszentren perfekte Verkehrsanbindung durch Autobahnanschlüsse (A4 und A71), Flughafen Erfurt-Weimar & ICE-Anschlüsse 6 7

5 Erfurt Weimar Jena Erfurt, Jena, Weimar Die Impulsregion in der Mitte Deutschlands Kreativität, Innovation, Hochtechnologie und Spitzenforschung bestimmen den Herzschlag der GPPC-Heimat und setzen Impulse über ihre Grenzen hinaus. Den unbestreitbaren Erfolg machen die engen Kooperationen von Wirtschaft und Wissenschaft sowie zahlreiche Clusterinitiativen und Kompetenznetzwerke möglich. Doch so kulturell klassisch, wirtschaftlich stabil und gleichzeitig innovativ sich unsere Region gibt was macht die richtige Immobilie gerade in unserer Heimat aus? Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt, ihr Nachbar die Kulturhauptstadt Europas 1999 Weimar und die Studentenhauptstadt des Freistaates in unmittelbarer Nähe Jena verbinden und trennen ihre Immobilienmärkte nämlich gleichermaßen. Die größte Gemeinsamkeit liegt darin, dass ausgesuchte und hochwertige Immobilien immer gefragter und seltener werden, der größte Unterschied in den jeweiligen Anforderungen. Sind es in Erfurt die exklusiven Stadtvillen und zentral gelegenen Wohnungen, liegen in Weimar und aber vor allem in Jena kleinteilige Wohnangebote etwas mehr im Fokus der Suchenden. Mit uns an Ihrer Seite gehen Sie auf Nummer sicher. Nicht nur, dass Sie einen Partner an Ihrer Seite haben, der sein Geschäft versteht und vor allem regional stark eingebunden ist. Wir blicken auch auf numehr zehn Jahre Erfahrung zurück und können deshalb auch nachweisen, dass es mehr als lohnenswert ist, in die Immobilienmärkte von Erfurt, Weimar und Jena zu investieren. Thüringen Einzugsgebiet EF-J-WE Erfurt Jena Weimar Einwohner Kaufkraft 83,5 88,13 89,1 90,7 84,6 Arbeitslosenquote 6,2 % 6,63 % 6,8 % 6,3 % 6,8 % Durchschnitts-Mietpreis /m² 5,91 /m² 8,31 /m² 7,68 /m² 9,40 /m² 7,86 /m² Durchschnitts-Kaufpreis /m² /m² /m² /m² /m² /m² Anzahl der Studierenden Zuwachsprogonose bis Quellen:

6 Portfolio Nachhaltigkeit und Sicherheit bestimmen unsere Entscheidungen Erfurt - Altstadt Vorder- und Hinterhaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Neudietendorf Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 13 Stellplätzen Erfurt - Roter Berg BÜROHAUS Bürohaus mit 24 Tiefgaragen-Stellplätzen und 30 Außenstellplätzen Wir kaufen und investieren seit mehr als 10 Jahren erfolgreich Immobilien in unserer Region und deutschlandweit. In dieser Zeit haben wir viele anspruchsvolle Aufgaben zur Zufriedenheit unserer Auftraggeber gelöst Erfurt - Ilversgehofen Erfurt - Ilversgehofen Erfurt - Ilversgehofen Die erworbenen Immobilien sind ein Zeichen unserer hohen Qualität. Sehen Sie hier eine Auswahl unserer attraktiven Bestandsimmobilien. Darüber hinaus ist die GPPC mit Partnern in diesen Städten vertreten: Berlin, Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Marburg, Gießen und Arnstadt. MEHRFAMILIENHAUS Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten mit 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbe (Laden/ Büro), 1 Appartment und Hinterhaus Wohn- & Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Erfurt - Andreasvorstadt Erfurt - Krämpfervorstadt Weimar - Altstadt MEHRFAMILIENHAUS MEHRFAMILIENHAUS Vorder- und Hinterhaus mit 12 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten Wohn- & Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten 10 11

7 Investorenmodell 1 Mezzanine Investment in das existierende Portfolio Was als Idee für die persönliche Vermögensanlage in Immobilien begann, ist nun auch für Anleger verfügbar. Das Immobilieninvestmentkonzept der GPPC bietet Investoren einen einfachen und sicheren Zugung zum Thüringer Immobilienmarkt mit wenig Aufwand und voller Transparenz. Wir bieten zwei Investmentoptionen je nach Ihrem Investmenthorizont und Renditeappetit. Terms: Rendite: p.a. monatliche Zinsausschüttung Tilgung: pro Monat, monatliche Rückzahlung Durchschnittliche Laufzeit: Finale Laufzeit: Sicherheit durch eine nachrangige Grundschuld in Höhe des Investments auf das GPPC Portfolio oder projektspezifische Grundschuld Minimum des Investment: 5 % 1 % 4 Jahre 8,3 Jahre EUR 12 13

8 Investorenmodell 2 Co-Investment in neue Projekte Terms: Partizipation als Eigenkapitalgeber an einem von der GPPC arrangierten Projekt. GPPC investiert immer mindestens einen 10 % großen Anteil in das Projekt. Rendite: p.a. je nach Projekt ca. 12% * Laufzeit: Minimum des Investment: 10 Jahre EUR * Basismodell bietet eine Kapitalverdreifachung nach 10 Jahren 15

9 GPPC Beteiligungs-GmbH Am Roten Berg Erfurt Telefon: +49 (0) Mail: info@gppc-immobilien.de Geschäftsführer: Torsten Pfeifer, Thomas Fritsch