IMMOBILIEN FÜR KINDERTAGESSTÄTTEN PRÄSENTATION FÜR IMMOBILIEN-INHABER

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Gitta Winkler
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2 DIE FRAGESTELLUNG: WIE KÖNNEN SIE VON DER SCHAFFUNG NEUER KITA-PLÄTZE PROFITIEREN? Sie sind daran interessiert, Ihre Gewerbeimmobilien möglichst langfristig und gewinnbringend an verlässliche Firmen zu vermieten. Bundesweit werden neue KiTa-Plätze geschaffen* - vorrangig in westdeutschen Großstädten, da der Bedarf dort am größten ist. Sie suchen Mieter und KiTa-Träger suchen Räume. Darin liegt schon die Lösung. * Gesetz zum weiteren quantitativen und qualitativen Ausbau der Kindertagesbetreuung, welches rückwirkend zum in Kraft treten soll. Online verfügbar unter (Zugriff am )

3 DAS ANGEBOT: BONARETO MAKELT! Mit der Vermietung an Kita-Träger können Sie langfristige Mietverträge von Jahren abschließen. Die Refinanzierung der Miete erfolgt durch die öffentliche Hand. Wir prüfen Ihre Immobilie auf Tauglichkeit als KiTa. Wir bringen bei der Kommune den benötigten Platzbedarf für KiTa-Plätze in Erfahrung. Wir finden einen kompetenten und erfahrenen Kita-Träger und begleiten die Verhandlungen bis zur Mietvertragsunterzeichnung.

BONARETO: UNSERE EXPERTISE Unsere Projektmanager Jenny Kühne und Matthias Reiche sind in Fachkreisen renommierte Experten und Autoren zum Thema. Kühne & Reiche (2.Aufl.

4 BONARETO: UNSERE EXPERTISE Unsere Projektmanager Jenny Kühne und Matthias Reiche sind in Fachkreisen renommierte Experten und Autoren zum Thema. Kühne & Reiche (2.Aufl. 2017): Die erfolgreiche Gründung einer Kindertageseinrichtung. Von der Idee zum laufenden Betrieb. Carl-Link- Verlag, Kronach. Siehe auch unter

50-60 Kinder KiTa mit 4 Gruppen ca. 60-80 Kinder Innenräume 160 qm 320 qm 480 qm 640 qm Raumbedarf Außenspielfläche ca.

5 BEISPIELRECHNUNG: RAUMBEDARF KITA IN NRW In jedem Bundesland gelten andere Bezugsgrößen. Für NRW gilt folgendes Raumprogramm: Anzahl Kinder KiTa mit 1 Gruppe ca Kinder KiTa mit 2 Gruppen ca Kinder KiTa mit 3 Gruppen ca Kinder KiTa mit 4 Gruppen ca Kinder Innenräume 160 qm 320 qm 480 qm 640 qm Raumbedarf Außenspielfläche ca. 200 qm 400 qm 600 qm 800 qm WICHTIG: Außenfläche ist nicht im Mietpreis enthalten! Quelle: Landschaftsverband Westfalen-Lippe (2002): Empfehlungen zum Raumprogramm in Kindertageseinrichtungen. (Zugriff am )

BEISPIELRECHNUNG: UMBAUKOSTEN IN KÖLN Vermietung an eine 3-gruppige KiTa mit 480 Quadratmeter Innenfläche zuzüglich Außenfläche mit einer Mietdauer von 25 Jahren. Jährliche Mieteinnahmen von 86.

6 BEISPIELRECHNUNG: UMBAUKOSTEN IN KÖLN Vermietung an eine 3-gruppige KiTa mit 480 Quadratmeter Innenfläche zuzüglich Außenfläche mit einer Mietdauer von 25 Jahren. Jährliche Mieteinnahmen von Euro ohne MwSt.. Finanzierung Eigenkapital/ Darlehen Investitionen Summe Förderung 20 Ü3-Kinder (über den Mieter) Restanteil Vermieter pro Quadratmeter 1.400

7 BEISPIELRECHNUNG: AUFWENDUNGEN UND ERTRÄGE IN KÖLN Monatliche Erträge pro qm Nutzfläche Miete (Stadt Köln) 15, ,00 WICHTIG: Die Miete wird ohne Mehrwertsteuer fällig. Monatliche Aufwendungen pro qm Nutzfläche bei 480 qm/monat Miete ohne Umbau 6, ,00 Umlage Miete Außenfläche 0,01-6,00 (600 qm à 0,01 pro qm und Monat) AfA 5 % p. a., 25 Jahre 4, ,00 Ertrag 4, ,00 Summe 15, ,00

8 DIE LÖSUNG I: IHR GEWINN! Erhöhte Mieteinnahmen: Mietpreise deutlich über dem regionalen Mietspiegel für Gewerbeimmobilien. Eine Jährliche Anpassung der Miethöhe ist durch den Mietindex möglich. Langfristiges Mietverhältnis: Dauer des Mietvertrages zwischen 10 und 25 Jahren schafft verlässliche Einnahmen. Eine Verlängerungsoption von 5 Jahren ist möglich. Wertsteigerung der Immobilie: Es kann zu einer Wertsteigerung des ganzen Wohnblocks kommen (erhöhte Attraktivität für junge Familien, bessere Vermietbarkeit, ggf. 30-Zone). Das Stadtviertel insgesamt wird aufgewertet. Die Immobile kann nachfolgend mit Wertsteigerung verkauft werden.

9 DIE LÖSUNG II: IHR ZUSATZNUTZEN! Imageverbesserung für das Unternehmen: Ihr Unternehmen tut aktiv etwas für Kinder und Familien und nimmt soziale Verantwortung wahr. Vereinbarkeit Familie & Beruf: Sie beteiligen sich aktiv an der Gestaltung von Work-Life- Themen. In den KiTa-Objekten können Belegplätze für Mitarbeiter- Kinder genutzt werden. Ggf. können Sie an Standorten mit hohem Betreuungsbedarf auch eine eigene Betriebs-KiTa betreiben (lassen).

10 DIE KONTAKTAUFNAHME: UNSERE ECKDATEN bonareto GmbH Projektleitung Jenny Kühne Brandenburger Str Köln Tel: Fax: Für die Vermittlung und Beratung durch Bonareto fallen zusätzliche Gebühren an.

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