Bild einfügen. Chalet Allegro, 3.5- & 4.5-Zimmerwohnungen. Chalet Allegro, 2- & 3-bedroom apartments

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1 Chalet Allegro, 3.5- & 4.5-Zimmerwohnungen Chalet Allegro, 2- & 3-bedroom apartments GriwaTreuhand AG Dorfstrasse Grindelwald Tel

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3 Inhalt Content 4-5 Allgemeine Informationen General Information 6 Ortsplan Map of Location 7 Situationsplan Situation Plan 8-9 Grundstückdaten Property Specification Raumprogramm Floor Setup Pläne Floor Plans Fotos Photos Allgemeine Angaben General Information Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017 GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms! Copyright: 2017 GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation! 3

4 Allgemeine Informationen General Information Bild einfügen Bild einfügen Lage: Anreise M.ü.M Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild. Situation: above sea level The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the back drop to Grindelwald s scenic stage. Arrival Auto: Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Bahn: Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald. Flughafen: Bern 70 km, Zürich 195km, Basel 175 km, Genf 205km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof. By road: Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez. From here on good roads via Interlaken to Grindelwald. By rail: International express trains operate services to Interlaken. Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Bernese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald. Airports: Bern 70km, Zurich 195km, Basel 175km, Geneva 205km. Zurich and Geneva have railway connections from the airport. Einwohnerzahl: Einwohner Population: approx inhabitant 4

5 Bild einfügen Einkommensteuer Steuersatz Gemeinde: 1.79 Steuersatz Kanton: 3.06 Income tax Municipal tax: 1.79 Cantonal tax: 3.06 Liegenschaftssteuer Steuersatz 1.5 des amtlichen Wertes. Property tax Tax rate 1.5 of official tax value. Schulen / Kindergarten Kindergarten, Primar und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt). School / Kindergarden Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald. The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken (approx. 20 km distance). Medizinische Betreuung Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken. Medical care Doctors and chemnist s in the village. The nearest hospital is in Interlaken, approx. 20km away from Grindelwald. 5

6 Ortsplan Map of Location Situationsplan Ortsplan einfügen 6

7 Situationsplan Situation Plan Situationsplan Ortsplan einfügen 7

8 Grundstückdaten Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr m 2 Property Specification Plot size Grindelwald, Land Register Sheet no ,896 m 2 Bauzone Wohnzone W2 Building zone Living zone W2 Amtlicher Wert 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss CHF Zimmerwohnung im Obergeschoss CHF Zimmerwohnung im Dachgeschoss CHF Je Autoeinstellhallenplatz CHF Official tax value 2 bedroom apartment, ground floor CHF 385, bedroom apartment, first floor CHF 460, bedroom apartment, top floor CHF 480,590.- Each indoor car parking space CHF 13,900.- Eigenmietwert 3.5-Zimmerwohnung, Bund CHF Erdgeschoss Kanton/Gemeinde CHF Zimmerwohnung, Bund CHF Obergeschoss Kanton/Gemeinde CHF Zimmerwohnung, Bund CHF Dachgeschoss Kanton/Gemeinde CHF Je Autoeinstellhallenplatz Bund CHF Kanton/Gemeinde CHF Self rental value 2 bedroom apartment, Confederation CHF 16,560.- ground floor Canton/Municipality CHF 14, bedroom apartment, Confederation CHF 19,730.- first floor Canton/Municipality CHF 16, bedroom apartment, Confederation CHF 20,640.- top floor Canton/Municipality CHF 17,540.- Indoor car parking space Confederation CHF Canton/Municipality CHF

9 Grundstückdaten Gebäudeversicherungswert Chalet Allegro, Geb. Nr. 53 F CHF Einstellhalle, Geb. Nr. 53 G CHF Property Specification Insurance value of the property Chalet Allegro, building no. 53 F CHF 3,800,000.- Indoor car parking area, building no. 53 G CHF 1,200,000.- Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ca. CHF Zimmerwohnung im Obergeschoss ca. CHF Zimmerwohnung im Dachgeschoss ca. CHF Pro Autoeinstellhallenplatz ca. CHF Maintenance costs per year incl. renewal funds 2 bedroom apartment on the ground floor approx. CHF 8, bedroom apartment on the first floor approx. CHF 10, bedroom apartment on the top floor approx. CHF 10,900.- Each indoor car parking space approx. CHF

10 Raumprogramm Untergeschosse - Autoeinstellhalle - Lift/Korridor - Veloraum - Skiraum - Abstellräume - Private Waschküche je Wohnung Floor Setup Basements - Indoor car parking area - Elevator/corridor - Bicycle room - Skiroom - Storages - Private laundry, each apartment Erdgeschoss 3.5-Zimmerwohnung - Lift/Entrée - Offene Küche - Ess und Wohnzimmer mit Schwedenofen - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (mit Badewanne/Dusche/WC) - Badezimmer (mit Dusche/WC) - Terrasse Ground floor 2 bedroom apartment - Elevator/entrance - Open plan kitchen - Dining and living room with wood-burning stove - 2 bedrooms - Bathroom (with bathtub/shower/toilet) - Bathroom (with shower/toilet) - Terrace Obergeschoss 4.5-Zimmerwohnung - Lift/Entrée - Offene Küche - Ess und Wohnzimmer mit Schwedenofen - 1 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (mit Dusche/WC) - Gäste-WC - Balkon nach Süden, Osten & Westen First floor 3 bedroom apartment - Elevator/entrance - Open plan kitchen - Dining and living room with wood-burning stove - 1 bedroom with en-suite bathroom - 2 bedrooms - Bathroom (with shower/toilet) - Guest-toilet - Balcony to the south, east & west 10

11 Raumprogramm Dachgeschoss 4.5-Zimmerwohnung - Lift/Entrée - Offene Küche - Ess und Wohnzimmer mit Cheminée - 1 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (mit Badewanne/Dusche/WC) - Balkon nach Süden, Osten & Westen Floor Setup Top floor 3 bedroom apartment - Elevator/entrance - Open plan kitchen - Dining and living room with fireplace - 1 bedroom with en-suite bathroom - 2 bedrooms - Bathroom (with bathtub/shower/toilet) - Balcony to the south, east & west 11

12 2.Untergeschoss 2. Basement 50/ m 2017 GriwaTreuhand 12

13 1. Untergeschoss 1. Basement 50/18 Whg. OG Whg. EG Whg. EG Whg. OG Whg. DG 1 2 3m GriwaTreuhand 13

14 Exp. Heizung Einstellhalle Indoor Parking 50/ TU WM WM TU WM TU m 2017 GriwaTreuhand 14

15 Erdgeschoss Ground Floor Sanipex-Kasten 1 2 3m GriwaTreuhand 15

16 Obergeschoss First Floor 1 2 3m GriwaTreuhand 16

17 Dachgeschoss Top Floor 1 2 3m GriwaTreuhand 17

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36 Allgemeine Angaben Objekt Die beiden Mehrfamilienhäuser Chalet Adagio und Chalet Allegro konnten Ende Dezember 2015 fertig erstellt werden. Im Chalet Allegro befinden sich insgesamt drei Wohnungen; eine 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine 4.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine 4.5- Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Beim Bau wurden nur hochqualitative Materialien verwendet und der Innenausbau genügt jedem anspruchsvollen Käufer. Die Liegenschaft wurde nach den neusten technischen Standards erbaut. Geniessen Sie ein wohltuendes Bad, nach einem anstrengenden Skitag und verweilen Sie beim romantischen Kaminfeuer, am Schwedenofen oder Cheminée. Bestaunen Sie die schöne Bergwelt von Grindelwald, erholen Sie sich auf dem Balkon oder auf der grosszügigen Terrasse, wo Sie sich ein Grillplatz einrichten können. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Zur Wohnung kann ein Autoeinstellhallenplatz dazu erworben werden. General Information Property Both apartment-chalets Chalet Adagio and Chalet Allegro have been built and finished in December There are totally three apartments in Chalet Allegro; one 2 bedroom apartment on the ground floor, one 3 bedroom apartment on the first floor and one 3 bedroom apartment on the top floor. Only high quality materials were used for the construction. Also the interior finishes are high class. The chalet was built with the newest technological standards. Enjoy a relaxable and warm bath after a strenuously ski-day and take time to stay at the romantic wood-burning stove or fireplace. You can marvel the beautiful mountains of Grindelwald and relax on the balcony or the large terrace, where you can set a nice barbecue. To each apartment belongs an own laundry with washing machine and tumble dryer. You can acquire an indoor car parking space. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Schwendi, in der Einfahrt des Dorfes und besticht durch ihre, über der Hauptstrasse erhöhte Lage und einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge inklusive Eigernordwand. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstrasse und führt direkt in die Autoeinstellhalle. Die Zufahrt ist wintersicher. Der Bahnhof Schwendi ist in ca. 4 Minuten zu Fuss erreichbar. Bei ausreichenden Schneeverhältnissen endet die Skipiste von Männlichen - Holenstein - Grindelwald/Schwendi beim Bahnhof in der Schwendi. Location / access The property is located in the Schwendi area, at the entrance of the village. The house is situated above the main-street. Beautiful views of the surrounding mountains including the world famous Eiger-Northface. The access road leads direct into the indoor car parking area and is well accessible also in the winter-time. The train station Schwendi is reachable in approx. 4 minutes. The ski slope Männlichen - Holenstein - Grindelwald/ Schwendi ends at the train-station in Schwendi. 36

37 Allgemeine Angaben Bruttogeschossfläche 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ca m 2 Terrasse ca m Zimmerwohnung im Obergeschoss ca m 2 Balkon ca m Zimmerwohnung im Dachgeschoss ca m 2 Balkone ca m 2 General Information Gross area living space 2 bedroom apartment, ground floor approx m 2 Terrace approx m 2 3 bedroom apartment, first floor approx m 2 Balcony approx m 2 3 bedroom apartment, top floor approx m 2 Balconies approx m 2 Baujahr 2015 Year of building

38 Dreams come true... GriwaTreuhand AG Dorfstrasse Grindelwald Tel