Handelsimmobilien. Report Nr.192. Cities & Center & Developments

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1 Dabei erhöht sich laut Thomas Beyerle, Head of Research bei der Catella Property Valuation GmbH, auch der Druck durch das internationale Kapital. Er erwartet einen bislang kaum bekannten Internationalisierungsschub. Lag der Anteil internationaler Investoren im 10-Jahresdurchschnitt bei 15%, so erwartet er nun einen Anteil von 30%. Während die Investoren aus den USA auf Grund der anziehenden Wirtschaft im Heimatland zurückhaltend auftreten würden, erwarten wir vor allem von britischen, asiatischen und Investoren aus dem Mittleren Osten einen Anlageschub. Nach Schätzung von C&W könnten in diesem Jahr die weltweiten Investments in Immobilien um 11% auf 1,2 Billionen Euro steigen - vor allem angetrieben von Aktivitäten in den USA und in Deutschland. Laut Timothy Horrocks, Head of Germany bei TIAA Henderson Real Estate, wurden auf der Mipim Themen wie der mögliche Austritt von Griechenland aus dem Euro oder die Ukraine-Krise nur am Rande diskutiert. Die Investoren seien davon nicht ernsthaft beunruhigt. Überrascht hätten sich jedoch viele Gesprächspartner von der rasanten Preisentwicklung in südeuropäischen Märkten gezeigt: Durch die hohe Kapitalverfügbarkeit nähern wir uns hier mit großen Schritten wieder dem Niveau von vor der Wirtschaftskrise. Vermietungsmarkt 2014 Die klassischen Nahversorger prägen das Geschehen Ruth Vierbuchen, Chefredakteurin Handelsimmobilien Report Wo sucht der filialisierte Einzelhandel hierzulande bevorzugt nach neuen Flächen? Dass die großen Metropolen auf Grund ihrer hohen Frequenz und der aufgeschlossenen Großstadtkunden begehrte Standorte sind, ist naheliegend. Der wachsende Druck durch die stetig steigenden Mieten stellt aber am Ende die Frage nach der Wirtschaftlichkeit in den Raum. Dennoch expandiert der nationale und internationale Einzelhandel weiter, wie die jüngsten Zahlen mit Abschlüssen zeigen. Wo wird jenseits der Metropolen verstärkt expandiert? Dass sich die gängige Core -Definition aus dem Büro-Segment nicht auf den Einzelhandelsbereich übertragen lässt, wurde im Handelsimmobilien Report bereits öfter diskutiert. Denn auch in kleineren Städten haben gut positionierte Handelsimmobilien ihre Bedeutung für die Versorgung der Bevölkerung, zumal CBRE die Standorte an den Hauptlaufwegen der Menschen nicht einfach ersetzt werden können. Doch die Frage ist, wie weit der Einzelhandel im allgemeinen bereit ist, über die großen Städte hinaus zu gehen? Gemäß der Studie des Immobiliendienstleisters CBRE über den deutschen Vermie- Seite 8 Stadt News Dülmener Rat stimmt für das neue Stadtquartier Der Dülmener Rat hat sich Anfang März einstimmig für das Stadtquartier Overbergplatz des Düsseldorfer Projektentwicklers Concepta ausgesprochen. Das offen gestaltete und integrierte Projekt mit rd qm Handelsfläche besteht aus mehreren Gebäuden in der innerstädtischen 1A-Lage. Der Baustart ist Ende 2015 geplant, die Fertigstellung im Frühjahr Für Andreas Martin und Björn Isenhöfer, Geschäftsführer der Concepta, ist die Entscheidung das gute Ende eines langen Weges. Das gilt auch für Dülmen, da intensiv über das Für und Wider einer Bebauung des Parkplatzes am Overbergplatz diskutiert wurde. Viele Konzepte zur Wiederbelebung der Innenstadt waren vorgestellt worden, bis jetzt die ultimative Lösung gefunden wurde. Bürgermeisterin Lisa Stremlau, die seit den ersten Kontakten mit Concepta vor 5 Jahren für eine Weiterentwicklung der City war, will so mit den benachbarten Städten Coesfeld, Münster und Recklinghausen mithalten, um damit die Kaufkraft in der Innenstadt zu halten.

2 tungsmarkt konzentrierten sich die Expansionsaktivitäten im vergangenen Jahr schwerpunktmäßig auf die Metropolen mit mehr als Einwohnern und die mittleren Großstädte mit mehr als Einwohnern. Laut Karsten Burbach, Head of Retail Agency bei CBRE, sind Vermietungen in Städten wie Regensburg, Wiesbaden, Lüneburg oder Aachen exemplarisch für das Interesse an der 1A- Lage auch in Städten jenseits der Shopping-Metropolen. Geprägt wurde das Neuvermietungsgeschäft 2014 einmal mehr vom klassischen Innenstadt-Segment Bekleidung. Es sorgte auch dafür, dass die meisten Neuvermietungen mit jeweils 24% auf die 1A-Lagen und die Shopping-Center entfielen. Laut JLL treiben in den innerstädtischen Top-Lagen vor allem die internationalen Handelsmarken die Vermietung voran hatten noch die Shopping-Center mit einem Anteil von 26% den größten Teil des Vermietungsgeschäfts ausgemacht, auf 1A-Lagen entfielen 21% und auf Stadtteillagen 20%. Durch die wachsende Expansionsfreude der Internationalen hat sich auf dem gesamten deutschen Vermietungsmarkt deren Anteil von 19,2% (2012) auf 21,8% im Vorjahr erhöht. In den innerstädtischen Top-Lagen der großen Städte stehen sie laut CBRE inzwischen für 36% der Vermietungen. Am aktivsten unter den Internationalen waren auch 2014 mit 135 Mietverträgen wieder die US-Amerikaner mit Marken wie Dunkin Donuts oder TK Maxx, die ihr Filialnetz verdichtet haben. Erst mit großem Abstand folgten italienische Handelsmar- Seite 9 Deals Esslingen: Union Investment Real Estate hat von einem von Rockspring Property Investment Managers geführten Fonds Das ES! in Esslingen erworben. Mit seinen 23 Shops auf rd qm bildet das Shopping-Center in der Fußgängerzone den Schwerpunkt im örtlichen Einzelhandel. Rockspring hat seit dem Erwerb 2011 den Modemix verbessert und konnte mehrere neue Mietverträge abschließen. Union Investment baut damit sein 6 Mrd. Euro starkes Shopping-Center- Portfolio aus. Das Unternehmen wurde von JLL, Rockspring von CBRE beraten. BBE Handelsimmobilie braucht Handelswissen. Markt- & Standortanalysen Auswirkungsanalysen Research & Due Diligence Gewissheit für Entscheider seit über 50 Jahren fundiert in präziser Analyse, methodischer Prognose und konkreter Empfehlung. Jeder Standort, jede Branche, jeder Betriebstyp durchleuchtet von den Besten ihres Fachs. Im Kontext lücken - loser Handels-Expertise, die Lösungen schafft aus Fakten und Potenzial. München Hamburg Köln Leipzig Erfurt Wissen schafft Zukunft.

3 ken mit 80 Abschlüssen sowie die niederländischen mit 70. Der Lingerie-Anbieter Hunkemöller aus den Niederlanden war gleichzeitig auch der expansionsfreudigste Einzelhändler in deutschen 1A-Lagen, vor Rossmann, Dunkin Donuts, dm sowie H&M. Laut CBRE ist der hiesige Markt ganz generell für Einzelhändler aus den Niederlanden, aber auch aus Dänemark, die sich mit 53 Anmietungen auf dem 5. Platz vor Großbritannien mit 44 etablierten, der wichtigste Absatzmarkt. Denn die Konsumgewohnheiten in diesen 3 Ländern sind sehr ähnlich. Dass die Bundeshauptstadt Berlin mit ihren zahlreichen neuen Entwicklungen in der Rangliste der Städte mit den meisten Mietabschlüssen in den 1A-Lagen (51) an der Spitze steht, hat der Handelsimmobilien Report Lebensmittel kehren in die City zurück Foto: Rewe bereits in seiner Ausgabe vom 6. März (Nr. 191) berichtet. Auf den folgenden Plätzen befinden sich laut CBRE Hamburg mit 41, Köln mit 38 und Düsseldorf mit 33. Mit den meisten Pilotstores gingen allerdings die Italiener (7) und die Franzosen (6) an den deutschen Markt. Auch die Niederländer zeigten sich mit 5 Pilot- Stores recht innovativ. Insgesamt entfielen 35% der Pilotstores auf internationale Einzelhändler und 40% auf deutsche. Auch bei den Shopping-Centern spielen die internationalen Marken eine wichtige Rolle. So führt die italienische Gelateria La Luna mit 11 Abschlüssen die Rangliste an, vor der italienischen Kette Calzedonia, der Mode-Kette Reserved, More & More sowie TK Maxx. Aber auch der deutsche Lebensmittelkonzern Rewe findet sich auf dem 5. Platz vor Desigual sowie C&A. In Einkaufszentren stellten die Bekleidungsketten mit 37% denn auch den höchsten Anteil bei den Neuvermietungen. Wie sehr sich die Center inzwischen aber auch auf den Gastronomie-Bereich und damit auf das Thema Aufenthaltsqualität konzentrieren, zeigt die Tatsache, dass dieser Bereich mit 15% der Abschlüsse 2014 die zweitstärkste Branche war. Es folgen Schuhe und Lederwaren mit 11% und Lebensmittel/Tabakwaren mit 9%. In der 1B-Lage dominiert die Gastronomie den Markt Interessant ist in diesem Kontext der Blick auf die Neuvermietungen in den 1A-Lagen der großen Städte. Mit einem Anteil von 41% ist der Margen-starke Bekleidungsbereich hier bei den Neuvermietungen deutlich stärker vertreten und der Margenschwache Gastronomie-Bereich mit 8% eher weniger. Dagegen stellt die Gastronomie- Szene in der preiswerteren 1B-Lage mit einem Anteil von 34% die stärkste Gruppe, vor Bekleidung mit 17% und Haushaltswaren/Möbel/Einrichtungen mit 13%. Auch der Lebensmittelhandel ist mit einem Anteil von 9% etwas stärker vertreten. Insgesamt spielt die B-Lage am Vermietungsmarkt mit einem Anteil von 8% aber keine große Rolle. Dass der Lebensmitteleinzelhandel in den 1A-Lagen inzwischen einen Anteil von 6% erreicht, dürfte daran liegen, dass die Branche mit neuen Konzepten wie etwa Rewe to go verstärkt in die Innenstädte zurückkehrt. Seite 10 Personalien Comfort verstärkt Vermietungsteam Swen Jansen (38) verstärkt das Vermietungsteam der Comfort High Streets Swiss AG mit Sitz in Zürich. Die Schweizer Immobilientochter der Comfort-Gruppe ist spezialisiert auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den TOP-Einzelhandelslagen. Jansen startete seine Karriere nach seiner Ausbildung in der Grundstücksund Wohnungswirtschaft im Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien bei Engel & Völkers in Düsseldorf. Zwischen 2006 und 2009 betreute er den Schweizer Investment- und Vermietungsmarkt bei der auf den Einzelhandel spezialisierten City-Projekt Immobilien GmbH verwaltete er als Asset Manager ein Teilportfolio von Handelsobjekten bei Treveria Asset Management und machte sich 2011 mit First Choice, einer Retail- Beratungsgesellschaft, selbständig. Deals Düsseldorf: Ein privater Investor hat ein Wohnund Geschäftshaus in zentraler Lage in der Birkenstraße in Düsseldorf- Flingern Nord erworben. Das 1957 erbaute Wohnund Geschäftshaus verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten (914 qm) und ein Ladenlokal (280 qm). Die Gesamtnutzfläche beträgt ca qm. Verkäufer ist ein privater Bestandshalter. Vermittelnd tätig war Engel & Völkers Commercial.

4 WERTARBEIT MIT HANDELSFLÄCHEN Als Asset und Investment Manager mit einem verwalteten Vermögen von über 2,4 Mrd. Euro an über 150 Standorten. Seit 1982 mit einer übergreifenden Expertise aus Immobilien- und Vermögensmanagement. Für Anleger, Investoren, Banken, Immobilien verkäufer und Mieter. Hahn Gruppe Buddestraße Bergisch Gladbach Tel:

5 Auch wenn Deutschland für internationale Handelsmarken immer attraktiver wird, so stellen - wie oben bereits erwähnt - die hiesigen Einzelhändler bei der Flächennachfrage immer noch das Gros der Interessierten. Allerdings sind es vor allem die Anbieter aus dem Bereich Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelanbieter und Drogeriemarkt-Betreiber, die den Markt dominieren. Denn hier spielt auch die Online-Konkurrenz die geringste Rolle. Nach Beobachtung von Joachim Stumpf, Geschäftsführer der BBE Handelsberatung, ist die Nachfrage des deutschen Innenstadthandels dagegen eher geschrumpft. Viele beschäftigen sich mehr mit dem Thema Multichannel und der Frage, wie viel Fläche sie künftig brauchen. So führte 2014 auch die Drogerie-Kette Rossmann mit 83 Neuanmietungen die Liste der aktivsten Einzelhändler an, vor Rewe mit 75, dm Drogerie Markt mit 73, Edeka mit 53 und Aldi mit 52. Auch wenn gerade die Drogeriemarkt-Betreiber die 1A-Lage schätzen, so sind die meisten Einzelhändler aus der Expansions-Top-Liste doch eher in den Stadtteillagen (17% der Neuvermietungen) in Lagen am Stadtrand (7%), Fachmarktzentren (13%) und Nahversorgungszentren (5%) aktiv. Und hier sind auch Kleinstädte für die Expansion interessant. Bau- und Heimwerker-Märkte Praktiker-Insolvenz hat 2014 Spuren hinterlassen HIR DÜSSELDORF: Das Jahr 2014 stand nach der Insolvenz der Praktiker- Gruppe für die Baumarkt-Branche im Zeichen der Konsolidierung. Viele der leeren Flächen wurden von Wettbewerbern übernommen, einige Praktiker-Märkte dürften allerdings auch vom Markt verschwinden, da sie nicht mehr zeitgemäß oder die Lagen zu schlecht waren. Für 2015 prognostiziert der BHB - Handelsverband für Bauen, Heimwerken und Garten ein flächenbereinigtes Umsatzwachstum von 1,5 bis 2,5%. Im vergangenen Jahr hat die Do-it-yourself-Branche zwar ein beachtliches Plus von 8,8% erzielen können, doch laut BHB - Handelsverband für Bauen, Heimwerken und Garten ist in dieser Zahl bereits das Verschwinden von Praktiker und Max Bahr berücksichtigt worden. Gemessen am absoluten Bruttoumsatz von 17,63 Mrd. Euro Foto: Praktiker seien die Erlöse jedoch gegenüber 2013, als die Umsätze der beiden Unternehmen noch enthalten waren, tatsächlich um 6,2% gesunken. Bereinigt um Praktiker und Max Bahr ist der Branchenumsatz aber um 5% gestiegen. Nach den Worten von BHB-Vorstandssprecher Erich Huwer war es nach dem Marktaustritt der Praktiker-Gruppe Anfang März 2014 der Branche unmöglich, den Umsatz des Jahres 2013 wieder zu erreichen, doch zeigten die Zuwächse der noch am Markt aktiven Unternehmen, dass die deutsche Bau- und Heimwerkermarkt-Branche gut aufgestellt ist. Insbesondere bei Praktiker hatten die Strukturprobleme im Filial- Seite 12 Unternehmens News Revitalisierung des Förde Park Flensburg Das Fachmarktzentrum Förde Park Flensburg soll voraussichtlich ab Frühjahr 2016 modernisiert und um ca qm Verkaufsfläche erweitert werden. Der Eigentümer Union Investment Real Estate will 20 Mio. Euro in die Revitalisierung investieren. Das 20 Jahre alte Zentrum am südlichen Rand von Flensburg, das von der MEC betrieben wird, dient in der Region vor allem als Versorger mit Gütern des täglichen Bedarfs. Der Förde Park ist auch bei dänischen Verbrauchern beliebt. Mit der Revitalisierung soll das Fachmarktzentrum an die heutigen Ansprüche angepasst werden. Zudem wurden in Workshops Maßnahmen für ein Tripol -Konzept entwickelt, um den Förde Park, die Innenstadt und den Citti Park zu vernetzen und Synergien zu nutzen. Ziel der Modernisierung ist es auch, mehr dänische Kunden anzuziehen, von denen auch die City profitieren kann. Das Zentrum erhält deshalb eine Touristen In-formation und es wird einen kostenlosen Shuttlebus in die Flensburger Innenstadt geben.