BLEIALF - Kreis Bitburg-Prüm - Repräsentativer Gebäudekomplex im Ortszentrum - Wohnen + Arbeiten unter einem Dach

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1 BLEIALF - Kreis Bitburg-Prüm - Repräsentativer Gebäudekomplex im Ortszentrum - Wohnen + Arbeiten unter einem Dach Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 3,57 %, inkl. MwSt. Größe & Zustand Gesamtfläche 805 m 2 Wohnfläche 150 m 2 Nutzfläche 655 m 2 Grundstücksfläche m 2 Zimmer 15 Baujahr 1964 Verfügbar ab nach Vereinbarung Energiepass Art Energieverbrauchkennwert Energiepass Verbrauch 187kWh/m²a Objektbeschreibung Bert Engel Immobilien GbR Seite 1 / 5

2 *Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV a ; siehe Sonstiges Ein ausführliche und detaillierte Objektbeschreibung als PDF Datei finden Sie unter der Rubrik Downloads. Dieser repräsentativer Gebäudekomplex - bestehend aus Bäckerei mit Cafe + Laden, Fremdenpension und Privatwohnung - befindet sich ca. 100 m vom Ortszentrum des Mittelpunktortes Bleialf, inmitten des deutsch-belgischen Naturparks. Laden, Cafe, Lagerräume, Küche, Bäckerei befinden sich arbeitstechnisch bestens angeordnet ohne jede Stufe im Erdgeschoss. Beste Zeit für Existenzgründung - alles in allem bietet die Bäckerei mit Pension und Cafe einem ambitionierten Paar vom Fach oder einer Familie die Möglichkeit zum Aufbau einer gesicherten Existenz und zum Erwerb eines repräsentativen Geschäftshauses als Familiensitz mit großzügigem privaten Wohnbereich - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage im Zentrum von Bleialf Bleialf ist eine Ortsgemeinde in der Schneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, unweit von Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Bleialf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Bleialf liegt im Naturpark Nordeifel. Ein intaktes Ortsbild mit gepflegten Häusern einem neu gestaltetem Marktplatz sowie ein aktives Orts- und Vereinsleben machen unsere Gemeinde lebens- und liebenswert. Trotz der ländlichen Prägung liegt Bleialf verkehrsgünstig nur 5 km von der BAB A60 entfernt. Bleialf liegt im Naturpark Westeifel und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in freier Natur. Im Sommer wie im Winter stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung Wander- und Radwege, Skipisten und loipen, Schwimmbad, sowie örtliche Sporteinrichtungen zur Verfügung. Ein breites und attraktives Kulturangebot sowie kulinarische Highlights vom Biergarten bis zum Mehrgangmenü runden die Offerten ab. Infrastruktur: vor Ort finden Sie - Arzt, Zahnarzt, Heilpraktiker, Fachärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Realschule+, alle Einrichtungen mit Ganztagsbetreuung, Banken und Postagentur, Cafés, Gaststätten, Hotel, Bäcker, Metzgerauto, Einkaufsmarkt und Einzelhandel erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Entfernungen: B 51, B 65 ca. 10 km, BAB 60 ca. 8 km, Winterspelt ca. 6 km, Auw ca 9 km, Prüm ca. 15 km, Bitburg ca. 25 km, nahe der belgischen Grenze Ausstattung Gebäudekomplex bestehend aus: - Cafe mit 55 Plätzen ca. 115 m² - Laden mit Zwischenlager ca. 75 m² - Bäckerei mit Halle + Lager ca. 190 m² - Keller im Gewerbebereich ca. 25 m² - Pension mit 10 Zimmern + Aufenthalstraum ca. 200 m² + eine ca. 60 m² große Terrasse mit Kamin - angrenzend eine Liegewiese von ca. 500 m² - privater Wohnbereich ca. 150 m² - erreichbar über einen rückwärtigen Eingang - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche - Keller ca 50 m² - mit Sauna, Duschanlage und WC - über eine Treppe gelangt man zum Schlaftrakt - 4 Schlafzimmer - Bad mit 2 Waschbecken, Wanne - Duschbad mit WC - ausführliche Beschreibung siehe PDF Datei - Objektbeschreibung - unter der Rubrik Downloads Sonstiges *Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV a - Verbrauchasausweis - Energieträger: Öl - Bert Engel Immobilien GbR Seite 2 / 5

3 Endenergieverbrauch: 187 kwh/(m²a) *weitere Daten zur Immobilie - gute Lage im Ortszentrum - arbeiten + wohnen unter einem Dach - ideal für Existenzgründer - ideal auch für ein Paar oder Familie aus dem Fach Ihr Ansprechpartner Bert Engel Bert Engel Immobilien GbR Telefon Durchwahl Fax info@engel-immobilien-trier.de Webseite Bild 3 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bert Engel Immobilien GbR Seite 3 / 5

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