Ganz nah zur Natur: In unverbauter, ruhigen Toplage mit Weitblick ins Grüne. Schönes Ortsrandgebiet

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1 Ganz nah zur Natur: In unverbauter, ruhigen Toplage mit Weitblick ins Grüne. Schönes Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 590,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal Öl-Heizung Öl sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien Herr Hermann Kuhn kuhn-immo@t-online.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

2 Objektbeschreibung: Viel Ruhe, toller Blick! Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage. Vom Haus und der Terrasse aus hat man einen unverbaubaren und "wunderschöööönen" Blick ins Grüne. Zu dem Objekt gehören eine Garage und 2 Außenstellplätze. Ein toller Garten zum Ausruhen im Freien umschließt das Gebäude. Ihr Platz an der Sonne - auch an kühlen Tagen lichtdurchflutete, zur Sonnenseite orientierte Wohnbereiche. Pfiffig und optimal geschnittene Grundrisse. Ausstattung: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terasse. Die Küche befindet sich gleich neben dem schönen Wohn-/Essbereich. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Bad und ein seperates Gäste-WC. Praktisch ist auch ein weiteres WC im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein Partyraum welchen man ggf. auch in einen Wohnraum umbauen könnte. Das Haus ist gut im Schuß, in einer mehr als guten Top- Lage, sollte aber teil-renoviert werden. Die Heizung muss erneuert werden. Diese Neu- Investition der Heizung wird anteilmäßig vom Verkäufer unterstützt. Die Lage eines Objektes ist entscheident: Was sind die wichtigsten 3 Faktoren beim Imobilienkauf: Die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Und diese Lage ist einfach mehr als schööööööönnn!!! Lage: Allgemein: Charmant und lebendig, lebenswert und florierend die schmucke Fachwerkgemeinde Willstätt vereint hohe Lebensqualität, florierende Wirtschaft und lebendige Geschichte. Fachwerkhäuser und Hightech Historie und Moderne das ist Willstätt. Geografisch günstig gelegen, floriert Willstätt in der Gegenwart und blickt in eine chancenreiche Zukunft. Nahe der Europastadt Straßburg und vor den Toren von Offenburg und Kehl, bietet Willstätt eine Wohn- und Standortattraktivität, die im Wirtschaftsraum Ortenau ihresgleichen sucht. Die Gemeinde Willstätt in der Rheinebene zeichnet sich als Ausgangspunkt für viele Unternehmungen in der Region aus. Zwischen Schwarzwald und Vogesen unmittelbar vor den Toren der Europa- und Kulturstadt Straßburg bietet die Gemeinde ein besonderes Ambiente für ihre Bürger. Typische Hanauer Fachwerkhäuser, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, zahlreiche Sport- und Freizeit- sowie Kulturangebote und Vieles mehr kann man in Willstätt entdecken Verkehrsanbindung: Willstätt ist durch die Bundesstraße 28 (Kehl Ulm) und die unmittelbare Nähe zur A 5 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem zweigt im Ort die Bundesstraße 33 nach Ravensburg von der B 28 ab. Die Europabahn (Offenburg Straßburg) bindet Willstätt über die Haltestelle Legelshurst an das Schienennetz von Deutschland und Frankreich an. Bildung: In Willstätt gibt es mit der Moscherosch-Schule eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Eckartsweier (Johannes-Beinert-Schule), Legelshurst (Eichenwaldschule), Sand und Willstätt. In Hesselhurst besteht mit der Astrid-Lindgren-Schule eine Sonderschule für geistig behinderte Kinder. Zudem gibt es drei evangelische, zwei kommunale und einen römisch-katholischen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen stehen in den umliegenden Städten, vor allem in Kehl, zur Verfügung. Die Lage ist bei diesem Objekt mehr als wunderschöööööööönnn!! Sonstiges: Die Daten sind ca. Angaben und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht gewähren. Ein Energiepass ist nicht vorhanden und ist in Vorbereitung und auf wird gerne nachgereicht. Bitte beachten Sie: Dieses abgebildete Expose bei Scout ist ausführlich beschrieben und kann von Ihnen ausgedruckt werden. Unter "Dokumente" befindet sich das Exposé als PDF- Datei, diese dürfen Sie sich gern auf Ihren PC herunterladen und gegebenenfalls ausdrucken. Eine weitere Zusendung eines 2. Exposes ist dadurch nicht erforderlich.vielen Dank. PS: Und denken Sie daran, die Lage, die Lage und nochmals die "Lage" ist entscheident. Und dann noch dazu ein schönes, vorallem ruhiges und grünes "!"

3 Frontansicht Haus Hausansicht hinten Blick ins Grüne

4 Blick ins Grüne Esszimmer Zimmer im Dachgeschoss Wohnbereich

5 Arbeitszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Esszimmer

6 Küche Partyraum Terrasse Hauswirtschaftsraum

7 Kellerraum

8 Keller

9 Erdgeschoss

10 Dachgeschoss

11 Lageplan Willstätt

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