EXPOSÉ. Wunderschöne Stadtvilla mit Gewerbeanteil! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Wunderschöne Stadtvilla mit Gewerbeanteil! EXPOSÉ Wunderschöne Stadtvilla mit Gewerbeanteil! ECKDATEN Adresse: Schöffengrund Bauhr: 2009 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 178,82 m² eis r p f Kau 9.000, 59 Nutzfläche (ca.): 187,92 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Terrasse: Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objektart Einfamilienhaus Adresse Schöffengrund Bauhr 2009 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 178,82 m² Nutzfläche (ca.) 187,92 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Terrasse Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 70 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 2009 Unterkellert nein Einliegerwohnung Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 WC 1 Heizung Zentralheizung Kabel / Sat-TV Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Sie erwerben hier eine Stadtvilla mit Gewerbeanteil und wunderschönen Garten im Top-Zustand. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Selbständige zum Wohnen und Arbeiten oder für Famlien mit Kindern. Das Objekt befindet sich direkt am Feldrand. Die Gewerberäume bestehen aus einem Büro, großer Halle mit Hebebühnen, Gäste-WC und einer Einliegerwohnung zur Weitervermietung. Die Stadtvilla ist hervorragend ausgestattet und bietet Ihnen viel Raum und Wohnkomfort. Im Erdgeschoss im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner hochwertiger Kamin, eine luxuriöse Einbauküche mit Geräten mit angrenzender Speisekammer und ein Essbereich für gemütliche Stunden mit der Familie. Ein Büroraum und ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Hauswirtschaftraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, ein Waschraum und drei Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses Angebot durch den großen Garten für gemütliche Abende mit der Familie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular. Vielen Dank! Ausstattung: - Das Objekt befindet sich im Mischgebiet, daher ist ein Gewerbebetrieb beim Kauf des Objekts notwendig - Luftwärmepumpe - hochwertige Einbauküche mit Geräten - drei Schlafzimmer - Einliegerwohnung - großer Garten - Kamin - Fußbodenheizung - elektr. Rolläden - Fenster (dreifach verglast) - Gewerbehalle mit Hebebühnen Lagebeschreibung: Schöffengrund ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Schöffengrund liegt nur wenige Kilometer südlich von Wetzlar im Naturpark Taunus. Schöffengrund grenzt im Norden an die Städte Solms und Wetzlar, im Osten an die Gemeinde Hüttenberg (alle drei im Lahn-Dill-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Waldsolms sowie im Westen an die Stadt Braunfels (beide Lahn-Dill-Kreis). Über Buslinien der Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil ist Schöffengrund an den Bahnverkehr in Wetzlar (Dillstrecke Richtung Siegen und Fulda) und in Brandoberndorf (Solmsbachtalbahn Richtung Frankfurt/Main) angeschlossen. Quelle: Wikipedia Sonstiges: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwGSeit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Seite 2/6 Objekteckdaten:

3 Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Objektbilder: Ansicht Küche mit Kamin Außenansicht Ansicht Küche mit Essbereich Außenansicht 2 Essbereich Seite 3/6

4 Wohnbereich Seitenansicht mit Gewerbehalle Frontansicht mit Gewerbehalle Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Gabriel Grabow Griedeler Straße 2 Telefon: Mobil: gabriel.grabow@immocon360.de Butzbach Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immocon360.de Internet: Vertretungsberechtigter (Inhaber): Marco Orlinski Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch den Wetteraukreis, Büdingen/ Hessen erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Nauheim, Öffentliche Ordnung, Parkstraße 36-38, Bad Nauheim Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Ihre Notizen: Seite 5/6

6 AGB: Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die von dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3.a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot von oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. - Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3.b) Mit Vertragsabschluss über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3.c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche: 3,57 Mieten inkl. MwSt., zu zahlen jeweils vom Mieter. 3.d) Bei einer Beauftragung vom Suchkunden für ein Mietobjekt, beträgt die Provision 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. 19% MwSt. und ist bei Abschluss eines Mietvertrages fällig. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. Ohne schriftliche Vollmacht sind die selbständigen Makler bei nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von schriftlich genehmigt werden. Seite 6/6