Oberheidkamper strasse

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1 Immobilieninvestment (Stand ) Oberheidkamper strasse 5% Zinsen pro Jahr ca. 13 Monate Laufzeit Bergisch Gladbach-Heidkamp

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment oberheidkamper strasse in Bergisch Gladbach-Heidkamp Bergisch Gladbach - Heidkamp Anschrift Oberheidkamper Straße Bergisch Gladbach Objektbeschreibung Neubau von 8 eleganten Mehrfamilienhäusern mit komfortablen Eigentumswohnungen in einer Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen zur Innenstadt. Insgesamt entstehen 60 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 83 Parkplätzen. Alle Wohnungen erhalten eine gehobene Ausstattung wie z.b. Parkettfußboden aus Eiche, Fußbodenheizung sowie eine Badausstattung namhafter Hersteller. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, eine Terrasse oder Gartenbereich. Die Flächen zwischen den Gebäuden gliedern sich in Gärten sowie 4 gemeinschaftliche Quartiersplätze, womit das Ensemble ein klares architektonisches Konzept verfolgt: Leben inmitten eines intimen Dorfplatzes, wo man sich kennt. Lagebeschreibung Die Kreisstadt Bergisch Gladbach liegt vor den Toren Kölns und zählt damit zum Einzugsgebiet der Millionenstadt. Das neue ca m 2 große Quartier befindet sich im charmanten Stadtteil Heidkamp, der geprägt ist von hübschen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und grüner Natur. Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte vom Objekt befindet sich die Bushaltestelle Linie 400 von hier aus sind es nur 2 Stationen bis zur S-Bahnhaltestelle Bergisch Gladbach, die direkt nach Köln fährt (ca. 20 Minuten). Über die A4 erreicht man in ca. 40 Fahrminuten die Kölner Innenstadt. Gute Infrastruktur: Kurze Wege zur Einkaufsstraße mit etablierten Einzelhandelsmarken wie auch zur Bank oder Apotheke. Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür wie z. B. der Schlosspark Lerbach. Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Oberheidkamper Straße erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5% p.a. Laufzeit bis (ca. 13 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Der Verkauf von 30% der Wohneinheiten ist durch notarielle Kaufverträge nachgewiesen und weitere 5% sind reserviert. Nachrangdarlehensnehmerin ist Kölns größter Projektentwickler für Wohnimmobilien mit 25 Jahren Erfahrung.* Bergisch Gladbach grenzt unmittelbar an Köln und bietet durch eine optimale Infrastruktur alle Vorteile, die auch die Millionenmetropole zu bieten hat. Die Baugenehmigung liegt vor und der Baubeginn ist erfolgt. Der Baufortschritt kann via Live-Webcam über aufgerufen werden. Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen.* Auszahlungssperre verhindert Gewinnauszahlung aus dem Projekt an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment oberheidkamper Strasse Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Oberheidkamper Straße erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln. Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Bauprojekten, für die Rückzahlung der Nachrangdarlehen. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von etwa 13 Monaten. Ziel des Projektes ist die Errichtung von 8 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 60 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 83 Parkplätzen. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt Oberheidkamper Straße in Bergisch Gladbach-Heidkamp. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Projektes Oberheidkamper Straße zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH ) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Gewinnauszahlungssperre, selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Gesellschafters und unterzeichneter Kreditvertrag mit der Bank liegen vor).* Vor Auszahlung der Nachrangdarlehen an die Nachrangdarlehensnehmerin muss ein unterzeichneter Kreditvertrag mit der Bank nachgewiesen werden.* Es liegt von dem geschäftsführenden Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Wolfgang von Moers, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen der Exporo-Investoren vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Oberheidkamper Straße dürfen erst an den Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger secupay ag* Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH Selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers und Gesellschafters. Oberheidkamper Straße (zu 30% verkauft) Projekt A Projekt B Auszahlungssperre verhindert Gewinnauszahlung aus dem Projekt an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Projekten. Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Bergisch Gladbach: beschaulich Leben vor den Toren Kölns Inmitten des malerischen Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen liegt die Kreisstadt Bergisch Gladbach. Sie grenzt im Westen unmittelbar an die Metropole Köln und im Norden an Leverkusen. Aufgrund dieser Lage arbeiten einige der insgesamt Einwohner in den Nachbarstädten. Sie entziehen sich so den hohen Mietpreisen, die vor allem in Köln vorherrschen, und kommen in den Genuss der hervorragenden Lebensqualität Bergisch Gladbachs. Die Natur um Bergisch Gladbach bietet viele Plätze zur Naherholung im Grünen. Zudem ziehen sich durch die teils hügelige Landschaft große Verkehrsstraßen wie die B506 und die A4, die eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte erlauben. Knapp 40 Fahrminuten sind es nach Köln. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, mit der S-Bahn in nur 20 Minuten die Kölner Innenstadt zu erreichen. Selbstverständlich besteht ferner ein gutes Verkehrsnetz innerhalb der Stadt Bergisch Gladbach, um die unterschiedlichen Stadtteile und umliegenden Gemeinden zügig ansteuern zu können. Die Anreise zu Fernzielen gestaltet sich aufgrund der Nähe zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf unkompliziert. Für Einkäufe des täglichen und periodischen Bedarfs muss die Kreisstadt nicht verlassen werden. Sie verfügt über eine breite Vielfalt an Einzelhändler. Etliche medizinische Einrichtungen und Schulen komplettieren die hervorragende Nahversorgung. Für einen vortrefflichen Freizeitwert sorgt neben der umgebenden Natur das umfangreiche Angebot an Vereinen, Fitnesscentern und Musikschulen. Ein kleines aber ausgewähltes Kulturprogramm sowie zahlreiche Restaurants aller Preisklassen verhelfen ebenfalls zu einer hohen Lebensqualität. Bergisch Gladbach ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein traditionsreicher Standort für das produzierende Gewerbe. Insbesondere die Papierproduktion hat die Vorzüge der Kreisstadt für sich entdeckt. Mittelständische und überregional agierende Betriebe haben sich angesiedelt. Zu den wichtigsten Arbeitgebern Bergisch Gladbachs gehören Krüger Instant, Saint-Gobain ISOVER G+H AG und Miltenyi Biotec. Im ortsansässigen Technologiepark haben über 140 Unternehmen ihre Räumlichkeiten und verhelfen zu weiteren Arbeitsplätzen.

7 mikrostandort Heidkamp in Bergisch Gladbach: familienfreundlicher Wohnort mit optimaler Infrastruktur Im Südosten von Bergisch Gladbach liegt mit Heidkamp ein beliebter Wohnort, der nur etwa zwei Kilometer von Zentrum der Kreisstadt entfernt ist. An ihn schmiegt sich die Hauptstraße Bensberger Straße, die in die Innenstadt, zur B506 und zur A4 führt. Damit lässt sich auch die Metropole Köln mit dem Pkw in rund 35 Minuten erreichen. welches von gepflegten Häusern und Gärten geprägt ist. Es ist nur ein kurzer Fußweg zur Bushaltestelle der Linie 400. Sie garantiert eine direkte Busverbindung nach Bensberg und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Alternativ dazu wird der Bus genutzt, um zur S-Bahnhaltestelle und den Busbahnhof der Kreisstadt zu gelangen. Mit dem Zug beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Kölner Dom sowie zum ICE-Bahnhof Deutz etwa 20 Minuten. Die hervorragende Nahversorgung Heidkamps, die Nähe zu Bergisch Gladbach und der exzellente Verkehrsanschluss machen den Ortsteil perfekt für Pendler mit sowie ohne Kinder. Die Mietpreise bewegen sich im Vergleich zu anderen Mietpreisen in Bergisch Gladbach im mittleren Preisbereich. Aus diesem Die Einwohnerzahl von Heidkamp beläuft sich auf circa Personen, von denen 997 unter 18. Jahren sind. Der verhältnismäßig hohe Anteil an Kindern beschert Heidkamp zahlreiche Schulen und Spielplätze. Beachtenswert ist außerdem die Nähe zu Naherholungsmöglichkeiten. Dicht bei liegt der Schlosspark Lerbach. Im benachbarten Stadtteil Lückerath begeistert der Golfplatz und südlich von Heidkamp bei Bensberg weitet sich der großflächige Königsforst aus. Auch eine vortreffliche Nahversorgung ist gegeben. Im Stadtteil befinden sich Bäckereien, ein großer Supermarkt, Getränkehändler und Ärzte. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe. Grund zieht es auch Personen nach Heidkamp, die den hohen Mietkosten in Köln ausweichen möchten. Das Immobilienprojekt in der Oberheidkamper Straße ist eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel,

8 grundstückslage Weidenpesch Flittarder Rheinaue Rhein Stammheim 3 Höhenhaus Kalkweg Bergisch gladbach Oberheidkamper StraSSe Holweide Dellbrück Gierather Wald Nippes Kölner Zoo Mülheim 3 Refrath Bensberg 4 Köln Altstadt-Süd Koelnmesse Lanxess Arena Humboldt- Gremberg Höhenberg Vingst Merheim 4 Neubrück 4 Lustheide Lützerathstraße Königsforst Vorgebirgstraße Bayenthal Poll Rath-Heumar Eil Äußerer Grüngürtel Rodenkirchen Westhoven Rhein Ensen Steinstraße Oberheidkamper Straße Rodenskirchen Hahnwald Weiss Hauptstraße Zündorf Porz Porz 59 Am Hohnshäuschen Grengel Wahnheide Köln Bonn Airport Küche Aufzug Zimmer 04 Zimmer 01 Diele Bad Zimmer 03 Zimmer 02 Dachterrasse Vordach Freiflächenplan Grundriss

9 das projekt moderne Eigentumswohnungen in Heidkamp In Bergisch Gladbach-Heidkamp entsteht das neue Quartier Oberheidkamper Straße. Ein Neubau-Ensemble bestehend aus 8 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen sowie einer Tiefgarage mit 83 Parkplätzen. Komfortable Aufzüge erschließen die unterirdischen Tiefgaragen, so dass alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Fahrradstellplätze sowie Kellerräume mit separatem Stromanschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Verkauf der Eigentumswohnungen mittels eines renommierten Vertriebspartners hat bereits begonnen und der Verkauf von 30% der Wohneinheiten kann durch notarielle Kaufverträge nachgewiesen werden und weitere 5% befinden sich in Reservierung. Die ersten Baumaßnahmen am Immobilienprojekt im Südosten der Kreisstadt wie der Abbruch der vorigen Gewerbeimmobilie sind erfolgt. Eine Live-Webcam der Baustelle ist über die Projekt- Webseite einzusehen. steht eine Videogegensprechanlage zur Verfügung, komfortable Fußbodenheizung und edles zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche liegt in den Wohn- und Schlafbereichen und sorgt für ein harmonisches und ästhetisches Gesamtbild. Der Neubau folgt dem Energiestandard EnEV Die Umsetzung der Neubaumaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank fällig. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig. Finanzierungsstruktur Die 8 Baukörper sind so angeordnet, dass genug Platz für Grünflächen sowie gemeinschaftliche Plätze entsteht. Damit verfolgt das Projekt eine klares Konzept mehr Raum und zugleich einen geschützten Mikrokosmos für seine Bewohner entstehen zu lassen. An den gemeinschaftlichen Plätzen trifft man sich spontan und kann gemeinsam entspannen, so gibt es z.b. einen Platz, der bestens geeignet ist für schöne Boule-Abende mit den Nachbarn, sowie Oasen für Kommunikation und um Ruhe zu finden. Die Innenausstattung des Projektes Oberheidkamper Straße wird anspruchsvollen Wünschen gerecht. Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, jeder Wohnung Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Erwarteter Projekterlös 20,255 Mio Baubeginn bereits gestartet 1,767 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,910 Mio. Investmentkapital* (Exporo Anleger) 15,200 Mio. Fremdkapital Fertigstellung (geplant) ca. 04/2019

10 projektträger WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH (WvM) ist ein sehr erfahrener Projektentwickler mit Sitz in Köln. Der jüngsten Projektentwicklerstudie zufolge, die jährlich durch die bulwiengesa AG durchgeführt wird, schaffte es das Unternehmen auf Platz 1 in der Kategorie Wohnen. Der Bauträger realisiert damit in Köln den meisten Wohnraum auf den meisten Quadratmetern. Das Unternehmen beschäftigt zurzeit 106 qualifizierte Mitarbeiter, darunter Bauingenieure und Architekten sowie Immobilienkaufleute, Marketing- und Vertriebsspezialisten, um eine möglichst breitgefächerte Expertise für die Auswahl der geeignetsten Projekte zu haben. In der Planungsabteilung der WvM entwickeln Architekten und Projektentwickler auf Grundlage von Marktforschungsergebnissen und dem zielsicheren Gespür für Immobilien jedes Jahr große und kleinere Bauvorhaben immer mit dem Anspruch ein besonderes Wohnerlebnis zu schaffen und gleichzeitig stets den Fokus auf die Wirtschaftlichkeit und den Erfolg den Projektes zu richten. Aktuell befinden sich 42 Projekte in Planung und Bau. Insgesamt wurden ca Wohneinheiten seit Gründung an die Käufer übergeben. Die WvM bedient die komplette Wertschöpfungskette eines Immobilienprojektes: Von dem Erwerb der Grundstücke und Häuser vor allem in innerstädtischen Top-Lagen, über die Entwicklung und Planung von Neu- und Erweiterungsbauten, bis zu der Sanierung von Bestandsobjekten und deren Vermarktung. Referenzprojekte der WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH Sülzburgstrasse 44/ Wichterichstrasse 15 Bismarckstrasse 24 Alteburger Strasse 379 Lage...Köln-Sülz Bauleistung...Neubau, Aufstockung Wohneinheiten Wohnfläche m 2 Fertigstellung Lage...Köln Neustadt-Nord Bauleistung...Neubau DG und Sanierung Wohneinheiten...17 Wohnfläche m 2 Fertigstellung Lage...Köln-Bayenthal Bauleistung... Neubau Wohneinheiten...14 Wohnfläche m 2 Fertigstellung

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital raderberger strasse Köln investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.