mainzer strasse Wiesbaden-Südost Zinsen pro Jahr ca. 18 Monate Laufzeit Immobilieninvestment (Stand )

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1 Hinweis: das Bild stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. 6% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 18 Monate Laufzeit mainzer strasse Wiesbaden-Südost

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment mainzer strasse in wiesbaden-südost Wiesbaden- Südost Anschrift Mainzer Straße 158, Wiesbaden Objektbeschreibung Projektentwicklung eines ALDI-Marktes mit 1.786m 2 Nutzfläche zzgl. 100 Pkw Stellplätze. Mit dem Ankermieter ALDI Süd wurde ein 15-Jahres- Mietvertrag geschlossen. In Abstimmung mit der Stadt Wiesbaden wird für das m 2 große Grundstück ein extra Abbieger auf der vierspurigen Straße errichtet, so dass der Markt aus beiden Fahrtrichtungen anfahrbar ist. Lagebeschreibung Das Objekt liegt direkt an der Mainzer Straße, eine der wichtigsten und am besten ausgebauten Einund Ausfallstraßen der hessischen Landeshauptstadt. Sehr gute Handelslage: Die nördliche Mainzer Straße zählt als eines der wenigen Gewerbegebiete in der Nähe der Innenstadt. Entlang der Mainzer Straße befinden sich Autohäuser, Fast-Food-Ketten sowie Bauund Elektronikmärkte. Sehr gute Verkehrsanbindung auf die A66 und A671, über die man nach Mainz und Frankfurt gelangt, sowie ins Wiesbadener Zentrum. Hinweis: das Bild stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Mainzer Straße erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Scholl, Gesellschaft für Projektentwicklung und Projektmanagement mbh mit Sitz in Frankfurt am Main. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 6% p.a. Laufzeit bis (ca. 18 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Projektentwicklung für einen Ankermieter mit sehr guter Bonität: der Lebensmittel-Discounter ALDI Süd. Ein 15-Jahres-Mietvertrag ist mit ALDI Süd bereits geschlossen.* Zusätzliche Nachrangsicherheit durch Verpfändung der Ansprüche auf die Erträge von drei weiteren Gewerbeprojekten im Rhein-Main-Gebiet.* Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener Projektentwickler, der sich auf die Gewerbeentwicklung in Hessen spezialisiert hat. Top-Gewerbelage mit hohem Verkehrsaufkommen - auf dem Weg aus der Wiesbadener Innenstadt in Richtung A66 und A671. Das Grundstück ist angekauft und die Baugenehmigung ist Voraussetzung für die Auszahlung des Investmentkapitals an die Nachrangdarlehensnehmerin.* Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen liegt vor.* Treuhänder überwacht den Zahlungsverkehr.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Hinweis: das Bild stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Das Immobilieninvestment mainzer Strasse Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Mainzer Straße erfolgt in Form eines Nachrangarlehens an die Scholl, Gesellschaft für Projektentwicklung und Projektmanagement mbh mit Sitz in Frankfurt am Main. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von etwa 18 Monaten. Ziel des Projektes ist die Entwicklung und der Neubau eines ALDI-Marktes mit 1.786m² Nutzfläche sowie 100 Pkw Stellplätzen in Wiesbaden. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Zusätzlich dienen als Nachrangsicherheit die Abtretung der Erlöse aus drei Gewerbeprojekten (Nahversorgungsimmobilien) des Projektentwicklers, die für namhafte Marken aus dem Einzelhandel im Rhein- Main-Gebiet entwickelt werden. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes Mainzer Straße in Wiesbaden. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Projektes Mainzer Straße zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden. Der ALDI-Markt sowie der Parkplatz sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden. Aus den Erlösen sollen die Nachrangdarlehen zurückgeführt werden.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Scholl, Gesellschaft für Projektentwicklung und Projektmanagement mbh) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zu Auszahlungsmodalitäten der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin, Abtretung der Ansprüche aus den drei Gewerbeprojekten und eine gültige Baugenehmigung liegen vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Mainzer Straße und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Es liegt von dem geschäftsführenden Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Klaus Dieter Scholl, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen der Exporo-Investoren vor.* Es liegt eine Abtretung auf die Ansprüche auf Erlöse aus drei Gewerbeprojekten des Entwicklers im Rhein- Main-Gebiet über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen zugunsten der Exporo-Investoren vor.* Die Gesellschafter haben sich entsprechend der Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Einzige Ausnahme von dieser Sperre ist eine Auszahlung in Höhe von Euro zweckgebunden für das Projekt.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. SCHOLL, GESELLSCHAFT FÜR PROJEKTENTWICKLUNG UND PROJEKT-MANAGEMENT MBH (Entwickelt und managt die Projekte) Selbstschuldnerische, notariell beglaubigt, Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin Mainzer Straße Projekt A Projekt B Projekt C Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Anleger ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Einzige Ausnahme von dieser Sperre ist eine Auszahlung in Höhe von Euro zweckgebunden für das Projekt. Abtretung auf den Anspruch der Erlöse aus drei Gewerbeprojekten im Rhein- Main-Gebiet. Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Wiesbaden: die charmante Landeshauptstadt ist heiss begehrt Wiesbaden ist Hessens Landeshauptstadt. Sie ist berühmt für ihre prachtvollen Anwesen im Jugendstil, historische Bürgerhäuser und Thermalquellen. Auf den ersten Blick hat die nur 32km entfernte Bankenstadt Frankfurt am Main mit ihren rund Einwohner Wiesbaden längst den Rang abgelaufen, aber dafür zeichnet sich die Landeshauptstadt durch einen ganz besonderen Charme aus. Sie ist grün und die Immobilienpreise sind noch auf einem niedrigeren Niveau als in der Finanzmetropole. Die örtliche und überregionale Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die beachtliche Wirtschaftskraft machen sie zu einem begehrten Wohnort. stadt viele Verwaltungszentren und hochrangige Behörden. Die dienstleistungsgeprägte Wirtschaftsstruktur setzt sich vor allem aus Unternehmen der Branchen Versicherungen, Finanzen, Medien und Consultig zusammen. Auch das Gesundheitswesen nimmt eine hohe Stellung ein. Weitere Impulse erhält Wiesbaden durch internationale Messen und Kongresse sowie zahlreiche Hochschuleinrichtungen. Eine hohe Lebensqualität wird durch die zahlreichen Grünanlagen, ein umfangreiches Einzelhandelsangebot und eine lebendige Gastronomielandschaft gewährleistet. Auch das pittoreske Stadtbild trägt dazu bei. Wie hoch der Attraktivitätsgrad der Landeshauptstadt ist, zeigen die steigenden Einwohnerzahlen. Derzeit leben rund Menschen in Wiesbaden. Dank positiver Wanderungs- und Geburtensaldi stieg die Einwohnerzahl seit dem Jahr 2000 im Mittel um 270 Personen pro Jahr. Prognosen offenbaren, dass bis 2030 nicht mit einem Bevölkerungsrückgang zu rechnen ist. Pendler und Studenten stellen bedeutende Nachfragegruppen auf dem lokalen Wohnungsmarkt dar. Doch Wiesbaden ist aufgrund des vielfältigen Arbeitsplatzangebots mitnichten eine reine Schlaf- oder Studentenstadt. Wiesbaden zeichnet sich zudem als attraktiver Einzelhandelsstandort aus. Jüngsten Zahlen der Stadt Wiesbaden zufolge, weist die hessische Landeshauptstadt eine kontinuierlich gestiegene Einzelhandels- Gesamtverkaufsfläche von rund Quadratmetern auf und bewertet dies als Indikator für die Attraktivität des Standortes Wiesbaden. Zu den zentrumsnahen Gewerbegebieten der Stadt zählen der Petersweg in Kastel, der Max-Planck-Park in Wiesbaden-Delkenheim sowie die Tertiär-Achse Mainzer Straße. Als Landeshauptstadt Hessens befinden sich in der Groß-

7 mikrostandort Wiesbaden - Südost: Sehr gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt Mit Meter Straßenlänge gehört die Bundesstraße 263 in Wiesbaden zu den wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen. Als Mainzer Straße ist sie in jeder Richtung zweistreifig befahrbar sowie mit einer Busspur und Mittelstreifen ausgebaut. Sie verbindet die Stadt mit den Autobahnen A 671 sowie A 66. Das Projekt Mainzer Straße liegt ideal und markant am südöstlichen Stadteingang von Wiesbaden, unmittelbar hinter dem Theodor-Heuss-Ring an der Mainzer Straße 158. Nördlich des Objekts befinden sich verschiedene Büro- und Dienstleistungsnutzungen wie z. B. Autohäuser, Restaurants und Fast-Food-Ketten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich zudem ein gut frequentierter Möbel-Fachmarkt. Zu den besonderen Pluspunkten der Entwicklungsfläche Mainzer Straße zählt zum einen die optimale Lage an einer der wichtigsten Bundesstraßen der Hessischen Landeshauptstadt mit ihrer schnellen Anbindung ins Stadtzentrum sowie stadtauswärts, zum anderen wird das Grundstück weiter erschlossen. In Abstimmung mit der Stadt Wiesbaden wird ein extra Abbieger geschaffen, der es ermöglichen wird, das Objekt aus beiden Fahrtrichtungen anzufahren. Positive Synergieeffekte aus umliegenden Nutzungen wie z. B. dem SB-Möbelhaus oder dem nördlich gelegenen Gewerbegebiet auf die Entwicklungsfläche sind anzunehmen. Der Einzelhandelsstandort Wiesbaden bietet eine Fülle von Standortvorteilen für die erfolgreiche Vermarktung und Umsetzung der Projektentwicklung. Hierzu zählen eine positive Einwohnerentwicklung am Standort, eine überdurchschnittliche Pro-Kopf-Kaufkraft von rund Euro pro Einwohner, die zu den Top 10 Deutschlands zählt, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen. Brühl, Wikipedia Commons

8 grundstückslage WIESBADEN 643 gonsenheim 63 Nieder-Olm mainz Bierstadt Naurod mainzer strasse Mainz-kostheim Mommenheim hahnheim Bodenheim Rhein 671 Wallau Hochheim am Main Bischofsheim 9 Nackenheim Rhein Nierstein 3 Eppstein 40 Oppenheim Main Hofheim am Taunus Diedenbergen 60 Trebur Bad Soden am Taunus Kelkheim (Taunus) Raunheim Haßloch Nauheim Eschborn 43 Hattersheim am Main Kelsterbach Groß-Gerau Riedstadt 67 Salzbach Main Büttelborn 26 Flughafen Walldorf Griesheim 648 griesheim Mainzer Straße Freizeitbad Mainzer Straße Weiterstadt Erzhausen 5 Frankfurt am main Sachsenhausen-nord 3 44 Egelsbach Schwarzenbergstraße 3 Velvets Theater Arheilgen Nr. 158 Darmstadt Dreieich Sprendlingen Dreieichenhain 468 Hagenstraße LKW Anlieferung Technilager Werte- Verkaufsraum Sozialraum u Büro Einkaufswagen 7 Stellplätze Parkplatz 44 Stellplätze 14 Stellplätze 8 Stellplätze Pfand und Backvorbereitung Zufahrt 27 Stellplätze grundstücksentwicklung

9 das projekt ALDI Süd Filiale an der Mainzer StraSSe Das zu entwickelnde, zentrumsnahe Grundstück befindet sich im Eigentum des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin und verfügt über eine grundbuchamtliche Größe von ca m². Das Areal ist voll erschlossen und mit den Abbrucharbeiten wurde bereits begonnen. In Abstimmung mit der Stadt Wiesbaden wird in Fahrtrichtung stadtauswärts ein extra Abbieger errichtet, so dass das Grundstück aus beiden Richtungen der Mainzer Straße befahrbar ist. durch eine Teilindexierung, die eine Anpassung am Lebenserhaltungsindex darstellt, gesichert. Die Rückführung des Investments erfolgt durch den Verkauf der Parkplätze und der Nahversorgungsimmobilie Mainzer Straße. Zusätzlich dienen als Nachrangsicherheit die Abtretung der Erlöse aus drei Gewerbeprojekten des Projektentwicklers im Rhein-Main-Gebiet. Im Rahmen des Projektes Mainzer Straße entsteht an der Mainzer Straße 158 in Wiesbaden eine neue Einzelhandelsimmobilie mit 1.786m² Nutzfläche sowie 100 Pkw Stellplätze. Ankermieter des Objekts Mainzer Straße ist der namhafte Lebensmitteldiscounter ALDI Süd. Jüngsten Marktstrukturdaten zufolge, haben Lebensmitteldiscounter in den letzten Jahren ihre Rentabilität merklich steigern können. So weist ALDI Süd mit rd /m² die mit Abstand höchste durchschnittliche Raumleistung für 2016 im Raum Deutschland auf. Hierdurch ergab sich für den Lebensmitteldiscounter gegenüber dem Vorjahr ein Umsatzplus von 1,4%. Mit der Nahversorgungsimmobilie Mainzer Straße haben Investoren die Möglichkeit, in ein Projekt mit einem langfristig geschlossenen Mietvertrag (15 Jahre ) zu investieren. Diese Mieteinnahmen sind zum einen durch einen Ankermieter mit sehr guter Bonität und zum anderen Erwarteter Projekterlös 8,400 Mio. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn (geplant) ca. 07/2017 0,367 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,503 Mio. Investmentkapital* (Exporo Anleger) 6,700 Mio. Fremdkapital (Bankdarlehen) Fertigstellung (geplant) ca. 06/2018 Top 10 der Vertriebslinien des stationären Einzelhandels 2015 (Umsatz in Millionen Euro) Edeka Supermärkte (+3,5%) Lidl Rewe (+4,4%) (+2,2%) Aldi Süd Netto Marken Discount Kaufland Aldi Nord real,- Penny Media Markt (+1,4%) (+2,8%) (+1,3%) (+1,9%) (-2,6%) (+2,8%) (+1,9%) Quelle: bulwiengesa AG 2017, Marktstudie - Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland

10 projektträger Scholl Projektentwicklung Das Unternehmen Scholl, Gesellschaft für Projektentwicklung und Projektmanagement mbh wurde im Jahre 2002 gegründet. Sie hat sich auf den Bereich der Gewerbe- und Wohnimmobilien im Raum Hessen spezialisiert. Geschäftsführer Klaus Dieter Scholl ist seit Jahren im Bereich der Immobilienentwicklung tätig und hat sich ein Netzwerk an verlässlichen Partner aufgebaut. Ziel des Unternehmens ist es, für seine Investoren wertschöpfend geeignete Immobilienprojekte zu suchen und wirtschaftlich sinnvolle Projektentwicklungen zu betreiben. Diese Dienstleistungen beziehen sich im wesentlichen auf die Felder: Ankauf der Grundstücke, Prüfung der baulichen Vorgaben und deren Bebaubarkeiten, geeignete und potenten Mieter-Nutzer per Mietvertrag zu verpflichten, langfristige Mietvertragslaufzeiten mit entsprechenden wirtschaftlichen Kennzahlen vereinbaren, bis hin zum Erlangen der Baugenehmigung. Darüber hinaus als Projektsteuerung den Bauherren bis zur schlüsselfertigen Übergabe an die Mieter-Nutzer zu vertreten. Das Unternehmen ist für externe Bauherren im Auftrag und Vollmacht tätig. Einen großen Anteil der Auftraggeber für die Projektentwicklungen- und Projektsteuerungen bildet der Handel, insbesondere der Lebensmittelhandel. Hier arbeitet die Scholl Projektentwicklung mit bekannten Lebensmittelunternehmen Rewe, Penny, Edeka, Lidl und ALDI zusammen und führt die Gespräche für den Bauherren bis zum Abschluss der Mietverträge. Referenzprojekte der scholl projektentwicklung Hattersheimer Str. 3-5 Arthur-Zitscher- Str.1 Pfälzer Str / Soonwaldstr. 4 Lage... Kriftel Ankermieter... Rewe Bauleistung...Gewerbe Mietfläche m 2 Fertigstellung Projektvolumen... ca. 4,85 Mio. Lage... Offenbach Ankermieter...Penny Bauleistung...Gewerbe Mietfläche...799m 2 Fertigstellung Projektvolumen...ca. 2,45 Mio. Lage... Frankfurt a. M. Ankermieter...Edeka Bauleistung... Wohen + Gewerbe Mietfläche...800m 2 Fertigstellung Projektvolumen...ca. 16,2 Mio.

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital raderberger strasse Köln investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.