Zinsen pro Jahr. Jährliche Zinsauszahlung. Immobilieninvestment (Stand ) ca. 3 Jahre Laufzeit. Berliner Strasse. Wiesbaden - Erbenheim

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1 5% Zinsen pro Jahr Jährliche Zinsauszahlung Immobilieninvestment (Stand ) Berliner Strasse ca. 3 Jahre Laufzeit Wiesbaden - Erbenheim

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment Berliner StraSSe in Wiesbaden - Erbenheim Wiesbaden - Erbenheim Anschrift Berliner Straße 180, Wiesbaden Objektbeschreibung Finanzierung eines ehemaligen Betriebsgebäudes, welches zu Wohnungen für Flüchtlinge umgenutzt wurde. Grundstücksfläche von ca m². Mietvertrag mit der Landeshauptstadt Wiesbaden bis zum Rückführung aus den monatlich anzusammelnden Mietüberschüssen und aus dem Verkauf des Projektes. Lagebeschreibung Zentrumsnahe Lage im Grünen. Sehr gute Verkehrsanbindung: Berliner Straße 180 führt direkt auf die B54 und ermöglicht rasche Verbindung ins Wiesbadener Zentrum. Gute Lebensqualität durch hervorragende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Ärzten und Ein kaufsmöglichkeiten vor Ort. Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investoren stellen der BB 180 Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Wiesbaden ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (Jährliche Zinsausschüttung) 5% p.a. Laufzeit bis (ca. 3 Jahre) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Jährliche Zinsauszahlung an die Investoren zum eines jeden Jahres.* Finanzierung einer Bestandsimmobilie, dessen Mieter die Landeshauptstadt Wiesbaden ist und mit der verbindlich ein Mietvertrag bis zum geschlossen wurde. Rückführung des Investments aus den Mietüberschüssen und dem Verkauf des Projektes.* Selbstschuldnerische Bürgschaften der drei Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin über jeweils die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen liegen vor.* Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener Projektentwickler, der sich auf den Wohnimmobilienmarkt in der Umgebung von Wiesbaden spezialisiert hat.* Auszahlungsspererre verhindert Gewinnausschüttung aus der Projektgesellschaft an die Gesellschafter bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* Treuhänder überwacht den Zahlungsverkehr.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment Berliner Strasse Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Rückzahlung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Die Investition in das Immobilienprojekt Berliner Strasse erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die BB 180 Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Wiesbaden. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0% pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 36 Monaten. Die Zinsen werden jährlich zum eines jeden Jahres ausgeschüttet. Die Rückführung der Investments inklusive Verzinsung erfolgt aus den monatlichen anzusammelnden Mietüberschüssen und aus dem Verkauf des Projekts. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Finanzierung eines Bestandsgebäudes mit einer Grundstücksfläche von ca m 2, welches zu Wohnungen für Flüchtlinge umgenutzt wurde.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (BB 180 Projektentwicklung GmbH ) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von einer Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, selbstschuldnerische Bürgschaften und die Abtretung der Ansprüche auf die Einnahmen aus der Vermietung des Objekts in Höhe von Euro pro Monat liegen vor).* Vor Auszahlung der Nachrangdarlehen an die Nachrangdarlehensnehmerin muss eine abgeschlossene Bankfinanzierung nachgewiesen werden.* Es liegt von den drei Geschäftsführern und Gesellschaftern der BB 180 Projektentwicklung GmbH, Herrn Eitan Reznik, Herrn Uri Reznik und Herrn Ran Reznik, jeweils eine selbstschuldnerische Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Finanzierung eines ehemaligen Betriebsgebäudes zur Verfügung, welches zu Wohnungen für Flüchtlinge umgenutzt wurde und für das ein Mietvertrag mit der Landeshauptstadt Wiesbaden bis zum besteht. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Teil der BB Beteiligungsgesellschaft Anleger Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Projektgesellschaft, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Uri Reznik, Eitan Reznik und Ran Reznik (Geschäftsführer und Gesellschafter) Geldanlage Geldauszahlung secupay ag* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. BB 180 Projektentwicklung GmbH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Selbstschuldnerische Bürgschaft der drei Geschäftsführer und Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin. INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort Wiesbaden: die charmante hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist Hessens Landeshauptstadt. Sie ist berühmt für ihre prachtvollen Anwesen im Jugendstil, historische Bürgerhäuser und Thermalquellen. Auf den ersten Blick hat die nur 32 km entfernte Bankenstadt Frankfurt am Main mit ihren rund Einwohner Wiesbaden längst den Rang abgelaufen, aber dafür zeichnet sich die Landeshauptstadt durch einen ganz besonderen Charme aus. Sie ist grün und die Immobilienpreise sind noch auf einem niedrigeren Niveau als in der Finanzmetropole. Die örtliche und überregionale Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die beachtliche Wirtschaftskraft machen sie zu einem begehrten Wohnort. Wie hoch der Attraktivitätsgrad der Landeshauptstadt ist, zeigen die steigenden Einwohnerzahlen. Derzeit leben rund Menschen in Wiesbaden. Dank positiver Wanderungs- und Geburtensaldi stieg die Einwohnerzahl seit dem Jahr 2000 im Mittel um 270 Personen pro Jahr. Prognosen offenbaren, dass bis 2030 nicht mit einem Bevölkerungsrückgang zu rechnen ist. Pendler und Studenten stellen bedeutende Nachfragegruppen auf dem lokalen Wohnungsmarkt dar. Doch Wiesbaden ist aufgrund des vielfältigen Arbeitsplatzangebots mitnichten eine reine Schlaf- oder Studentenstadt. Als Landeshauptstadt Hessens befinden sich in der Großstadt viele Verwaltungszentren und hochrangige Behörden. Die dienstleistungsgeprägte Wirtschaftsstruktur setzt sich vor allem aus Unternehmen der Branchen Versicherungen, Finanzen, Medien und Consultig zusammen. Auch das Gesundheitswesen nimmt eine hohe Stellung ein. Weitere Impulse erhält Wiesbaden durch internationale Messen und Kongresse sowie zahlreiche Hochschuleinrichtungen. Eine hohe Lebensqualität wird durch die zahlreichen Grünanlagen, ein umfangreiches Einzelhandelsangebot und eine lebendige Gastronomielandschaft gewährleistet. Auch das pittoreske Stadtbild trägt dazu bei. Vor allem in den 1a-Wohnlagen wie Am Birnbaum, Dichterviertel, Aukamm und Komponistenviertel sind prachtvolle Bauten zu finden, von denen einige Elemente des Jugendstils aufweisen. Die Wohnpreise für diese Lagen sind noch günstiger als für vergleichbare Premiumlagen in Frankfurt am Main, aber ein weiterer Preisanstieg ist sehr wahrscheinlich. Gleiches zählt inzwischen für 1b-Lagen in Wiesbaden.

7 mikrostandort Wiesbaden-Erbenheim: grün und zentrumsnah Im Südosten von Wiesbaden liegt der Ortsbezirk Wiesbaden-Erbenheim, der im Mittelalter eine eigene Stadt gewesen ist wurde er von Wiesbaden eingemeindet. Seitdem ist die Bevölkerung angestiegen und beläuft sich heute auf ca Einwohnern. Die Beliebtheit des Ortsbezirks begründet sich unter anderem in der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur: Das Zentrum Wiesbadens ist nur vier Kilometer entfernt. Die Ländchesbahn fährt direkt vom Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Beachtenswert ist ferner der sehr gute Anschluss zum Straßenfernverkehr: Die Bundesstraße 455 bringt Pendler vom Ortsbezirk nach Mainz und über die Bundesautobahn 66 nach Frankfurt am Main. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch eine umfangreiche allgemeine Infrastruktur. Nur 300 Meter vom Projekt Berliner Strasse entfernt liegt ein Supermarkt der Kette Rewe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Imbisse sind ebenfalls dicht bei. Gleiches zählt für Schulen und Ärzte. Sportvereine und eine Reitanlage schenken einen hohen Freizeitwert. Im Umland von Erbenheim befinden sich Golfplätze und das Naherholungsgebiet Taunus. Wiesbaden-Erbenheim ist mit seiner Nähe zum Wiesbadener Zentrum, seinem guten Verkehrsanschluss nach Mainz und Frankfurt am Main sowie der guten Nahversorgung ein ausgezeichneter Ortsbezirk für Einpersonenhaushalte und Paare mit sowie ohne Kinder. Groß und Klein profitieren von dem breiten Vereins- und Sportangebot sowie den Naherholungsmöglichkeiten im Taunus.

8 grundstückslage Mitte Moltkering Igstadter Str. Go lze nb erg e aß Str rko w-y Ne S er Allee Biebrich Er ich -O lle nh au er -S tr. Zu m Kulturzentrum Schlachthof Holzweg WIESBADEN Berliner StraSSe ring fried Sieg Nordenstadt ERBENHEIM 66 BIEBRICH 66 lallee Äppe S str. and er L den sba Wie Rhein Be rlin er Str aß e 671 Nr. 180 Rhe ina llee S He rze n MAINZ-Kass Im Ha up tst ra ße ein Rh Neustadt S Hecke I I 570 I II II I II Freiflächenplan Berliner Straße

9 das projekt Überblick zum Projekt Berliner Strasse Das Immobilienprojekt Berliner Strasse befindet sich an der Berliner Straße 180, die direkt auf die B54 führt und eine rasche Verbindung ins Wiesbadener Zentrum erlaubt. Durch die Nähe zur Autobahn eignet sich der Wiesbadener Vorort sowohl für das Wohnen als auch für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben. So findet man im Süden Erbenheims das Gewerbegebiet Kreuzberger Ring, wo sich bereits zahlreiche Büro-, Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt haben. Nichtsdestotrotz bietet Erbenheim seinen Bewohnern weite grüne Flächen sowie ein gut ausgebautes Busliniennetz mit direkter Anbindung zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Das ca m 2 große Grundstück an der Berliner Straße 180 ist mit einem ehemaligen Bestandsgebäude bebaut, das Ende 2016 zu Wohnungen für Flüchtlinge umgebaut wurde. Die Gesamtmietfläche beträgt ca m 2, wovon ca m 2 für Gemeinschaftsflächen genutzt werden wie z. B. Schulungs- oder Büroräume. Die Mieterin des Objekts ist die Landeshauptstadt Wiesbaden, mit der ein verbindlicher Mietvertrag bis zum geschlossen wurde. Der Mietvertrag mit der Landeshauptstadt Wiesbaden geht somit über die Laufzeit der Nachrangdarlehen hinaus. Die Rückführung des Investments erfolgt aus den monatlichen Mietzahlungen und dem Verkauf des Projektes. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Erwarteter Projekterlös ca. 16,5 Mio. 0,683 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 1,117 Mio. Investmentkapital* (Exporo Anleger) 10,000 Mio. Fremdkapital Abgetretene Mieteinnahmen / Monat

10 projektträger BB Beteiligungsgesellschaft mbh seit über 10 Jahren realisiert das Unternehmen mit einem Team von renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Immobilienprojekte und steht mit seinem Namen für urbanes Wohnen in Wiesbaden und im Rhein- Main Gebiet. Als inhabergeführtes Unternehmen, das auf eine flexible Arbeitsweise setzt, ist es für die BB Beteiligungsgesellschaft mbh sehr einfach, auf ihre Kunden ganz gezielt einzugehen sowie ihre individuellen und persönlichen Wünsche in das Projekt einfließen zu lassen. Solide Planung, handwerkliche Qualität, Zuverlässigkeit in der Ausführung sowie faire und bezahlbare Preise sind die Firmenziele, die sich die drei Geschäftsführer der BB Beteiligungsgesellschaft mbh zum Prinzip erklärt haben. Die Geschäftsleitung der BB Beteiligungsgesellschaft mbh, bestehend aus Uri Reznik, Eitan Reznik und Ran Reznik, verfügt über umfangreiche Erfahrungen in der Projektentwicklung und Projektrealisierung. Im Rhein- Main Gebiet haben sie Wohn- und Gewerbeimmobilien mit einem Projektvolumen von über 40 Mio. realisiert. Mit dem Vorhaben Berliner Strasse in Wiesbaden-Erbenheim wird ein weiterer Meilenstein für das Unternehmen gesetzt. Referenzprojekte der BB Beteiligungsgesellschaft mbh HasengartenstraSSe Wiesbaden SenefelderstraSSe 1 Wiesbaden Tilia 3 bad soden Projektart... Neubau Wohneinheiten...18 Wohnfläche...ca m 2 Fertigstellung...09/2016 Projektvolumen... ca. 6,7 Mio. Projektart... Neubau Wohneinheiten...17 Wohnfläche...ca m 2 Fertigstellung...12/2014 Projektvolumen...ca. 7,7 Mio. Projektart... Neubau Wohn- / Gewerbeeinheiten...25 / 1 Gesamtfläche...ca m 2 Fertigstellung...06/2018 Projektvolumen...ca. 12,5 Mio.

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg investiertes Kapital Holz 5¼ Hamburg investiertes Kapital Mein ohmoor Hamburg investiertes Kapital Ostseeheilbad Zingst Zingst investiertes Kapital Drosselgärten Hamburg investiertes Kapital vis a vis Potsdam investiertes Kapital Barrio E Hamburg investiertes Kapital Feldbrunnenstrasse Hamburg investiertes Kapital globus villa Leipzig investiertes Kapital Kaufhausheld Leipzig investiertes Kapital friedrichstrasse Koblenz investiertes Kapital Riehlufer Berlin investiertes Kapital zülpicher strasse Köln investiertes Kapital am taunus Schwalbach investiertes Kapital students living Lübeck investiertes Kapital neu fahrland Potsdam investiertes Kapital kastanienpark Dresden investiertes Kapital galerie gifhorn Gifhorn investiertes Kapital office & tech karlsruhe Karlsruhe investiertes Kapital tuchfabrik Malchow investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.