5,5 % Zinsen pro Jahr Monate. Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) STUTTGARTER TOR. Reutlingen Zentrum

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1 5,5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) Monate Laufzeit STUTTGARTER TOR Reutlingen Zentrum

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT STUTTGARTER TOR IN REUTLINGEN Reutlingen - Zentrum ANSCHRIFT Unter den Linden Reutlingen OBJEKTBESCHREIBUNG Investition in die Entwicklung eines 18-geschossigen Wohn- und Bürogebäudes. Die Baugenehmigung liegt vor - mit dem Bau wurde durch die Ed. Züblin AG begonnen. Insgesamt entstehen nach Fertigstellung ca m² Wohn- und Nutzfläche. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der Schöller Immobilien-Beteiligungs GmbH & Co. KG mit Sitz in Reutlingen ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Stuttgarter Tor. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Die Ebenen 0-7 bleiben langfristig im Bestand. Die Ebenen 8-16 werden veräußert. Feste Verzinsung (endfällig) 5,5 % p.a. Mindestanlagesumme 500 LAGEBESCHREIBUNG Zentrale Toplage in Reutlingen, direkt am Hauptbahnhof und Anbindung an die Fußgängerzone. 8 Mindestlaufzeit bis (ca. 18 Monate) * Maximallaufzeit bis (ca. 24 Monate)* Wirtschaftsstarke Metropolregion Stuttgart: Reutlingen profitiert durch Uni Tübingen und Reutlingen von hochqualifizierten Arbeitskräften und niedriger Arbeitslosenquote (ca. 3,5 %) Ca. 40 km bis Stuttgart Zentrum, ca. 30 km bis zum Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart. Am Fuße der Schwäbischen Alb: reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität und Naherholung. HIGHLIGHTS Harte Patronatserklärung der Muttergesellschaft der Nachrangdarlehensnehmerin über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.** Der Bau hat bereits begonnen, Generalunternehmer- Vertrag mit einem großen deutschen Bauunternehmen (Ed. Züblin AG) ist bereits geschlossen. Sehr professioneller Projektentwickler, der insb. in Reutlingen 200 Mio. Projektvolumen realisiert hat. 80% der Mietflächen in den Ebenen 0-7 sind bereits langfristig vermietet. * Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am Bei frist- und formgerechter Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum verkürzen. ** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufge führten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT STUTTGARTER TOR Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. sigen Büro- und Wohnkomplex im Zentrum von Reutlingen. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt mindestens zum und maximal zum Die Investition in das Immobilienprojekt Stuttgarter Tor erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Schöller Immobilien-Beteiligungs GmbH & Co. KG mit Sitz in Reutlingen bei Stuttgart. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin kann sich die Laufzeit auf bis zu 18 Monate verkürzen. Ziel des Projektes ist die Entwicklung eines 18-geschos- Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes Stuttgarter Tor in Reutlingen bei Stuttgart. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Stuttgarter Tor zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Schöller Immobilien-Beteiligungs GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. harte Patronatserklärung liegt vor).** Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Stuttgarter Tor und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienst leister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Harte Patronatserklärung der Die gute Immobilie Schöller & Partner GmbH über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: Teil der Schöller Firmengruppe ANLEGER Harte Patronatserklärung der Die gute Immobilie Schöller & Partner GmbH über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten. STUTTGARTER TOR PROJEKTIERUNGS- GMBH & CO. KG (Projektgesellschaft) SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. SCHÖLLER IMMOBILIEN- BETEILIGUNGS GMBH & CO. KG (Nachrangdarlehensnehmerin - wird Kommanditistin der Projektgesellschaft) Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT Sasa Komlen/Shutterstock.com REUTLINGEN: KLEINE GROSSSTADT IN DER METROPOLREGION STUTTGART Reutlingen mit ihren rund Einwohnern ist eine Großstadt inmitten des prosperierenden Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Stuttgart, wodurch sie nachhaltig profitiert. Unternehmen profitieren von umfangreichen Synergieeffekten, einer exzellenten Infrastruktur und einem qualifizierten Arbeitskräfteangebot. Anwohnern bieten sich ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und ein hohes Lohnniveau. Es ist unbestreitbar, dass dieser Teil Deutschlands zu den wirtschaftsstärksten Regionen gehört. Prägend für die Metropolregion Stuttgart sind die forschungsintensive High-Tech-Industrie, der Automobilbau und der starke Mittelstand. Überdurchschnittlich viele Patente melden Akteure an, die ebenfalls ein entscheidender Hinweis auf die Wirtschaftskraft dieser Region sind. Hochschulen mit einschlägigen Studienrichtungen und renommierte Forschungsinstitute verhelfen zu einem aktiven Wissenstransfer. Reutlingen trägt zu der wirtschaftlichen Bedeutung der Metropolregion Stuttgart bei. Die Stadt besitzt zwei Gewerbegebiete, einen Dienstleistungspark und ein Industriegebiet. Zu den bedeutendsten Unternehmen der Stadt gehören die Maschinenbauer Manz AG und Wafios AG sowie der Sportartikelhersteller Reusch. Der Weltkonzern Robert Bosch GmbH unterhält einen Standort in Reutlingen ebenso wie das IT Systemhaus Transtec AG. Damit einher geht eine umfangreich ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. In ihrem Mittelpunkt steht der internationale Flughafen Stuttgart. In nur rund 20 Minuten lässt er sich mit dem Pkw über die Bundesstraße von Reutlingen aus erreichen. Züge verbinden die Metropolregion Stuttgart mit den Nachbarländern und anderen Teilen Deutschlands. Zusätzlich durchziehen große Autobahnen und Bundesstraßen das Gebiet, wodurch ein reibungsloser Individualverkehr ermöglicht wird. Die harten Standortfaktoren der Metropolregion Stuttgart sind nur ein Pluspunkt. Auch durch weiche Standortfaktoren überzeugt sie. Die Region ist geprägt von Weiden, Hügeln und Weinhainen, die ihr ein malerisches Bild verleihen. Naherholung in der Natur ist vielerorts möglich. Ausflüge in den Schwarzwald und in die Nachbarländer Schweiz, Liechtenstein und Frankreich lassen sich ohne langen Anfahrtsweg realisieren. Auch das Kultur- und Gastronomieangebot tragen mit dazu bei, dass diese Region im Südwesten Deutschlands eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

7 MIKROSTANDORT REUTLINGEN-MITTE: WOHNEN UND ARBEITEN IM ZENTRUM Reutlingen-Mitte ist der zentralste Bezirk von allen elf Stadtteilen von Reutlingen. Er befindet sich inmitten der Stadt und wird von der Bundesstraße tangiert. Zu diesem Stadtteil gehört der Hauptbahnhof, der eine rasche Verbindung ins Umland ermöglicht. Straßenbahnen und Busse passieren ebenfalls Reutlingen-Mitte, wodurch eine unkomplizierte Erreichbarkeit gegeben ist. Mit dem Pkw oder der Bahn dauert die Fahrt nach Stuttgart rund 40 Minuten. So gut, wie die Verkehrsinfrastruktur ist, ist auch das Angebot an Nahversorgern. In diesem zentralen Teil der Stadt findet sich die höchste Dichte an Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen und periodischen Bedarf. Das Angebot an Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Bars ist immens. Museen und Arztpraxen ergänzen das Profil des Stadtteils. Erholung im Grünen finden Anwohner im Stadtgarten und im nahegelegenen Volkspark. Das Immobilienprojekt hat die Adresse»Unter den Linden 4«und befindet sich damit dicht am Reutlinger Hauptbahnhof. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile, nach Stuttgart und zu Zielen in der Region. Pendler profitieren davon ebenso wie Studenten und Personen mit Arbeitsplatz in Reutlingen. Schulen und weiterführende Ausbildungsstätten können aufgrund dieser hervorragenden Verkehrsinfrastruktur leicht erreicht werden. Fußläufig gelangen Anwohner zu Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Drogerien sowie Ärzten. Beachtenswert ist ferner der hohe Freizeitwert, der durch diesen Standort ermöglicht wird. Nur wenige Minuten zu Fuß sind es bis zur Fußgängerzone. Dort und in den umliegenden Straßen ist eine bunte Vielfalt an Gastronomiebetrieben vorhanden. Auch Kinos tragen zum Unterhaltungswert bei. Wer die Ruhe und Entspannung im Grünen sucht, kann neben dem Stadtgarten und dem Volkspark Naherholungsziele im Umland aufsuchen. Zu diesen gehört der Schwarzwald. Damit ist dieser Mikrostandort in Reutlingen attraktiv für eine breite Zielgruppe, die vor Ort oder in der Metropolregion Stuttgart arbeitet. Manuel Schönfeld - stock.adobe.com

8 GRUNDSTÜCKSLAGE Heppstraße Tübinger Str. Gustav-Schwab-Straße Sonnenstraße Echaz Reutlingen West Moltkestraße Annenweg Emil-Adolf-Straße Gminderstraße Kammweg Kantstraße Jahnstraße Hegelstraße REUTLINGEN Alteburgstraße STUTTGARTER TOR Volkspark Alteburgstraße Paul-Pfizer-Straße Föhrstraße Burkhardt+Weber-Straße Reutlingen Marienkirche Pomologie Gartenstraße Metzgerstraße Sondelfinger Str. Bahnhofstraße Ringelbachstraße Am Heilbrunnen Krämerstraße Negelerstraße Aulberstraße Albstraße Lindachstraße Wörthstraße Beethovenstraße Gaylerstraße Stadtgarten Bismarckstraße Media Markt Reutlingen Echaz Robert-Koch-Straße Kaiserstraße Ulrichstraße Burkhardt+Weber-Straße Albstraße Der Schöne Weg STUTTGARTER TOR Burgstraße Unter den Linden Unter den Linden Bahnhofstraße Königsträßle Reutlingen Kreissparkasse Reutlingen Targobank Listpl. Bahnhofstraße Listpl. Friedrich List Denkmal Postbank Commerzbank GRUNDRISS SOCKELGESCHOSS

9 DAS PROJEKT ARBEITEN UND WOHNEN MIT WEITSICHT - DAS STUTTGARTER TOR RAGT HERAUS Im Zentrum von Reutlingen entsteht ein echter Blickfang: Das Hochhaus-Projekt wird als Highlight den Auftakt für die Neuentwicklung der Kernstadterweiterung City Nord dem zukünftigen Zollquartier geben und hierbei eine stil- und stadtbildprägende Funktion übernehmen. Dazu hat der Projektentwickler Schöller & Partner GmbH in enger Abstimmung mit der Stadt alle Grundlagen geschaffen: Die Baugenehmigung liegt vor und mit dem Bau wurde bereits im September 2017 begonnen. Verantwortlich für die Bauausführung ist das erfahrene Unternehmen Ed. Züblin AG, mit dem ein Generalunternehmervertrag geschlossen wurde. das Stuttgarter Tor über ideale Infrastrukturanbindungen. Die Ebenen 0 bis 7 des so entstandenen Objektes sollen langfristig im Bestand der Emittentin verbleiben. Die Ebenen 8 bis 16 des Objektes sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden. FINANZIERUNGSSTRUKTUR 0,670 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) Im Zuge des Exporo Projekts Stuttgarter Tor wird ein 18-geschossiges Büro- und Wohngebäude errichtet. Das Gebäude wird nach seiner Fertigstellung, die für 2019 geplant ist, ca. 64 m hoch und damit das zweithöchste Gebäude Reutlingens sein. Insgesamt entstehen nach Fertigstellung ca m² Wohn- und Nutzfläche, die folgendermaßen unterteilt sind; In den oberen Etagen entstehen Wohneinheiten mit Größen von etwa 80 bis 130 m² und traumhaftem Ausblick über die Schwäbische Alb. In den unteren Etagen werden 13 Gewerbeeinheiten (Gastronomie, Ärzte, Steuerberater, Physiotherapeuten und ein OP-Zentrum) entstehen. Diese gewerblich genutzten Flächen sind bereits zu 80 % vermietet. Hinzu kommt eine Tiefgarage auf zwei Geschossen mit ca. 81 Stellplätzen. In zentraler Lage an der Ecke Burkhardt+Weber-Straße / Unter den Linden gegenüber des Hauptbahnhofs, verfügt Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Projektstart bereits erfolgt Vermietungsstand Ebenen 0-7 ca. 80 % 1,450 MIO. Investmentkapital (Exporo-Anleger) 5,000 MIO. Gesellschafterdarlehen (gleichrangig mit Exporo-Anlegern) 30,400 MIO. Fremdkapital (Bank-Darlehen) Projektende (geplant) ca. 09/2019 Erwarteter Projekterlös ca. 42,05 Mio.

10 PROJEKTTRÄGER SCHÖLLER & PARTNER Die Schöller & Partner GmbH wurde 1980 von Willi Schöller gegründet. Das Unternehmen zeichnet sich verantwortlich für die Projektentwicklung, -realisierung und Kapitalanlageberatung von Immobilien. Nach ersten Projekten im Wohnimmobilienbereich wurde das Tätigkeitsfeld im Jahr 1986 auf Gewerbeimmobilien ausgeweitet. Im Jahr 1993 erfolgte die Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien sowie die Stadtquartiersentwicklung. Bis heute hat die Schöller & Partner GmbH ca. 200 Mio. Projektvolumen realisiert. Um einen langfristig erstklassigen Service im Bereich des Gebäudemanagements bieten zu können, kümmert sich die Partnerfirma innerhalb der Schöller Firmengruppe Die gute Verwaltung um sämtliche Belange der Immobilienverwaltung. Somit ist ein über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes umfassender Service für alle Nutzer und Eigentümer sichergestellt. Als Gründer und Geschäftsführender Gesellschafter der Schöller & Partner GmbH mit Sitz in Reutlingen hat Herr Schöller insbesondere das Großprojekt Stadtquartier Obere Wässere realisiert und damit die Stadtentwicklung Reutlingens maßgeblich mitbeeinflusst. REFERENZPROJEKTE DER SCHÖLLER & PARTNER GMBH MARKTHALLE REUTLINGEN OBERE WÄSSERE 9 REUTLINGEN Projektart...Handel, Büro, Praxen Vermietbare Fläche...ca m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 18 Mio. Projektart...Gastronomie, Büro Vermietbare Fläche...ca m² Fertigstellung...11/2014 Projektvolumen...ca. 9,6 Mio. ÄRZTEHAUS OBERE WÄSSERE TOR REUTLINGEN OBERE WÄSSERE 6-8 REUTLINGEN Projektart...Praxen, Büros Vermietbare Fläche...ca m² Fertigstellung /2006 Projektvolumen... ca. 8 Mio. Projektart...Handel, Büro, Praxen Vermietbare Fläche...ca m² Fertigstellung Projektvolumen... ca. 10,3 Mio.

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für die Anleger nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.