4,15 % Zinsen pro Jahr Monate. Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) SCHILLERQUARTIER ZEUTHEN. Zeuthen bei Berlin

Transkript

1 4,5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) 3-6 Monate Laufzeit SCHILLERQUARTIER ZEUTHEN Zeuthen bei Berlin

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT SCHILLERQUARTIER ZEUTHEN IN ZEUTHEN BEI BERLIN Zeuthen ANSCHRIFT Schillerstraße Zeuthen OBJEKTBESCHREIBUNG Entwicklung von drei Mehrfamilienhäusern mit 2 Wohneinheiten (.07 m² Wohnfläche) und voraussichtlich 8 PKW-Stellplätzen. Die drei Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet und die Wohnungen werden barrierefrei realisiert. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts Schillerquartier Zeuthen von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg. Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 00%-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG. Für den Erwerb der Darlehensforderungen erhalten die Anleger folgende Konditionen: Die drei Grundstücke wurden angekauft und verfügen über eine grundbuchamtliche Fläche von ca m². Die Wohneinheiten und PKW-Stellplätze sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden. Feste Verzinsung (endfällig) 4,5 % p.a. Mindestlaufzeit bis (ca. 3 Monate) * Mindestanlagesumme 500 Maximallaufzeit bis (ca. 6 Monate)* LAGEBESCHREIBUNG Das Neubauvorhaben wird in der attraktiven mit altem Baubestand gesäumten Schillerstraße in unmittelbarer Nähe zum Zeuthener Ortskern realisiert. Direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin (ca. 0 km entfernt), im grünen Zeuthen, bevorzugte Wohnlage im Berliner Speckgürtel. Direkte Anbindung an den Berliner ÖPNV. S-Bahnhof Zeuthen und Eichwalde fußläufig (ca. 5 Min. Fußweg) vom Standort entfernt. Im direkten Umfeld des Projekts befinden sich ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. * Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 3 Monate bis zum verkürzen. ** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufge führten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). HIGHLIGHTS Erstrangige vollstreckbare Grundschuld an dem Projekt Schillerquartier Zeuthen in Zeuthen bei Berlin für die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.** Der Geschäftsführer der Darlehensnehmerin gibt ein notarielles Schuldanerkenntnis für 00% der Darlehenssumme zuzüglich Zinsen gegenüber der Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.** Verpfändung der eingehenden Kaufpreise auf dem Kaufpreiserlöskonto der Projektgesellschaft an die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.** Abtretung der Rechte und Ansprüche der Projektgesellschaft aus den zu schließenden Kaufverträgen mit den Enderwerbern an die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.** Bei einer Verkaufsquote von 6% zu geplanten Verkaufspreisen kann das Darlehen bereits zurückge führt werden. Die Baugenehmigung liegt bereits vor und der Baubeginn ist erfolgt.

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT SCHILLERQUARTIER ZEUTHEN Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts Schillerquartier Zeuthen von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg. Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 00 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG. Die Anleger profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 4,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von max. 6 Monaten. In dieser Zeit werden drei Mehrfamilienhäuser mit 2 Wohneinheiten und voraussichtlich 8 PKW-Stellplätze entwickelt. Die Wohneinheiten und PKW-Stellplätze sollen auf dem Wege des Verkaufs veräußert werden. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt spätestens zum Die Dahrlehensnehmerin (NOVA Zeuthen Schillerstraße GmbH & Co. KG) kann von ihrem Recht der vorzeitigen ordentlichen Kündigung Gebrauch machen und den Darlehensvertrag unter Beachtung der Kündigungsfrist ( ) zum Ende der Mindestlaufzeit kündigen, sodass sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 3 Monate bis zum verkürzt. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Darlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt Schillerquartier Zeuthen in Zeuthen bei Berlin.

5 SICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER SICHERHEITEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Sicherheiten ist vorgesehen: ANLEGER Anleger erwerben Forderungen des MHB Bankdarlehens Treuhänder hält die Sicherheiten zugunsten der Exporo Anleger EXPORO FORDERUNGS- HÄNDLER GMBH (00%-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG) Exporo Forderungshändler GmbH Forderungen des MHB- Bankdarlehens von der MHB-Bank SECUPAY AG* (Zahlungsdienstleister) Abwicklung der Ein- und Auszahlungen der Investmentbeträge. ELBTREUHAND (Treuhänder) - Erstrangig besicherte Grundschuld** - Verpfändung der eingehenden Kaufpreise** - Notarielles Schuldanerkenntnis für 00 % der Darlehenssumme zzgl. Zinsen** MHB-BANK AG (Partnerbank) Schließen Darlehensvertrag (MHB-Bankdarlehen) NOVA ZEUTHEN SCHILLERSTRASSE GMBH & CO KG (Emittentin und Projektgesellschaft) Realisiert das Projekt Schillerquartier Zeuthen in Zeuthen bei Berlin. NOVA LIEGENSCHAFTEN GMBH (Kommandistin) Vertreten durch den Geschäftsführer Rajk Burbach Zahlungsfluss * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 08, 537 Bonn registriert (Registernummer: 26737). ** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

6 MAKROSTANDORT canadastock/shutterstock.com DIE HAUPTSTADT BERLIN Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Berlin ist der hidden champion unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen. nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2% in 202 auf,5% in 203 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%. Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung in Berlin Einwohnerzuwachs Neubauwohnungen Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt Quelle: Statista 206 sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren. Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern

7 MIKROSTANDORT ZEUTHEN - IDYLLISCHE RUHE IM GRÜNEN Zeuthen am südöstlichen Stadtrand von Berlin ist ein beschaulicher Ort am Zeuthener See. Das Immobilienprojekt Schillerquartier Zeuthen befindet sich inmitten der knapp.300 einwohnerstarken Gemeinde. In unmittelbarer Lage weitet sich ein stark bewaldetes Grundstück aus, was die Mikrolage sehr grün erscheinen lässt. Unterstützt wird diese Wirkung, durch die schnelle Erreichbarkeit des Zeuthener Sees. In nur rund fünf Minuten zu Fuß haben Anwohner die Ufer der seeartigen Verbreiterung des Flusses Dahme erreicht. Die Verkehrslage nach Zeuthen ist mehr als günstig. Die Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg liegt zwischen den nah gelegenen Autobahndreiecken Spreeau (A 0/ A2) und dem Dreieck Schönefeld (A0/ A 3), so dass Bewohner Zeuthens zum Flughafen Schönefeld nur ca. 20 Autominuten brauchen. Auch die Bundesstraßen B 79 ist nicht weit und bringt einen nach Berlin Adlershof, wo sich Deutschlands modernster Technologiepark befindet mit Unternehmen aus Wissenschaft, Forschung, sowie Startups und Medien. Zudem ist Zeuthen an den Berliner ÖPNV angebunden. Der eigene Bahnhof Zeuthen entlang der S-Bahnlinie S8 wird in kurzen Zeitabständen bedient. So braucht man beispielsweise ca. 45 min bis zum Bahnhof Potsdamer Platz in Berlin Mitte. Vom Projekt Schillerquartier Zeuthen ist die S-Bahn- Station knapp 0 Minuten Gehweg entfernt. Neben der verkehrsgünstigen Lage für das tägliche Pendeln bietet der Standort zudem eine familienfreundliche Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Anwohner fußläufig das Ortszentrum mit seinen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung des Projektes befinden sich ebenfalls Gasthäuser und Einzelhändler. Zur guten Nahversorgung gehört die Gesamtschule, die nur ein paar Seitenstraßen vom Projekt entfernt ist. Lediglich 0 Minuten zu Fuß sind es bis zur nächsten Supermarktfiliale. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass der beschauliche Standort des Immobilienprojekts am See mit einer bemerkenswerten Zentralität einhergeht. Die Lage am See sorgt für einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Bootstouren, Angelausflüge und Picknicke sind ebenso möglich wie Baden und Jogging entlang der Pfade am Wasser. Auch der Schriftsteller Theodor Fontana war begeistert von der malerischen Landschaft des Zeuthener Sees, als er ihn 874 besuchte. Aktivitäten in der Natur lassen sich außerdem in den nahgelegenen Regionen Scharmützelseegebiet sowie Baruhter Urstromtal und Luckenwalder Heide ausüben. Bild in motion - stock.adobe.com

8 a a 79 96a 96a 2 96a SCHILLERQUARTIER ZEUTHEN BERLIN 96a 96a Großer Müggelsee Spree Dahme Spree Diedersdorfer Heide und Großbeerener Gradben Südostniederbarnimer Weiherketten Parforceheide HASELHORST MOABIT MITTE PRENZLAUER BERG WEISSENSEE MARZAHN RUMMELSBURG KARLSHORST FRIEDRICHSHAGEN ADLERSHOF EICHWALDE ZEUTHEN SCHÖNEFELD KIEKEBUSCH WILDAU RUDOW BUCKOW MARIENFELDE LICHTEN- RADE LICHTERFELDE DAHLEM ZEHLENDORF NEUKÖLLN FRIEDRICHSHAIN KREUZBERG SCHÖNEBERG TEMPELHOF STEGLITZ CHARLOTTENBURG GRUNEWALD Kleinmachnow Teltow Stahnsdorf Großbeeren Blankenfelde-Mahlow Nuthetal WEDDING REINICKENDORF BIEDORF HELLEREDORF LAGEPLAN GRUNDRISS ERDGESCHOSS Nr. 09 Nr. 0 Nr. Schillerstraße Schillerstraße SCHILLERQUARTIER ZEUTHEN Dahme Dahme Plumpengraben Heinrich-Heine-Straße Seestraße Seestraße Maxim-Gorki-Straße Niemöllerstraße Schillerstraße Schillerstraße Schulstraße Flutgraben GRUNDSTÜCKSLAGE

9 DAS PROJEKT WOHNEN MIT WALD UND SEE DIREKT VOR DER TÜR Mitten in einer schönen Fluss- und Seenlandschaft und nur ca. 0 km von der südöstlichen Stadtgrenze Berlins entfernt, entsteht im grünen und beliebten Wohnort Zeuthen das Neubauvorhaben Schillerquartier Zeuthen. Die NOVA Gruppe realisiert hier auf drei Grundstücken mit einer grundbuchamtlichen Größe von ca m² in der Schillerstraße 09-0 ein aus drei Mehrfamilienhäusern sowie voraussichtlich 8 Stellplätzen bestehendes Neubauvorhaben. Das Grundstück wurde durch die Projektgesellschaft erworben, die Baugenehmigung liegt vor und der Baubeginn für das Projekt ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Projekts Schillerquartier Zeuthen ist für Ende 208 vorgesehen. Von außen wie von innen überzeugen die drei Häuser mit jeweils vier Wohneinheiten durch eine moderne und klare Architektursprache. Auf dem von Wald umgebenen Grundstück entstehen somit 2 Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von ca..07 m² aufweisen. Jedes Haus verfügt über zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und jeweils zwei große Wohnungen in den Obergeschossen. Zudem überzeugt das Projekt durch eine hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten wie bspw. der Fußbodenheizung. Durch die moderne und nachhaltige Bauweise wird zudem der förderbare Standard des KfW Energieeffizienzhauses 55 (EnEV206) erreicht. Darüber hinaus wird jeder Wohneinheit ein rund 300 m² großer Garten im hinteren Teil des Grundstückes zugewiesen, welcher über einen Weg von der Stellplatzanlage aus erschlossen wird. Jedem Haus werden voraussichtlich je 6 PKW-Stellplätze zugeordnet. Diese können zu einem Kaufpreis von ca EUR zusätzlich erworben werden. Die im Rahmen des Projektes Schillerquartier Zeuthen entstandenen Wohneinheiten und voraussichtlichen Stellplätze sollen im Wege des Verkaufs veräußert werden. Die Rückführung der Darlehenssumme an die Exporo Anleger erfolgt über die Verkaufserlöse des Projekts Schillerquartier Zeuthen. Beim Erreichen von rund 6 % der erwarteten Projekterlöse kann das Darlehen bereits zurückgeführt werden. FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn bereits erfolgt Erwarteter Projekterlös ca. 3,499 Mio.,005 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 2,40 MIO. Investmentkapital (Exporo-Anleger) Fertigstellung (geplant) Winter 208

10 PROJEKTTRÄGER NOVA GRUPPE Die Nova Gruppe ist ein mittelständisches Projektentwicklungsunternehmen mit Sitz in Berlin, das sich auf Ankauf und Entwicklung von Grundstücken sowie deren Vermarktung, Bebauung und Betreuung im Raum Berlin fokussiert. Seit 2007 hat das Unternehmen unter der Führung von Rajk Burbach rund 207 Wohneinheiten realisiert mit einem Projektvolumen von ca. 42 Mio.. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Wohnimmobilien in Berlin, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Wohnanlagen mit mehreren Wohnimmobilien. Die Nova Gruppe ist mit der VANO Verwaltungsgesellschaft mbh, der NOVA Liegenschaften GmbH und der NOVA Bauen GmbH hervorragend aufgestellt, um Finanzierung, Entwicklung, Bau und Verwaltung von Wohnimmobilien unter einem Dach und mit jahrelanger Erfahrung anbieten zu können. Der geschäftsführende Gesellschafter Rajk Burbach kennt den Berliner Wohnimmobilienmarkt und stammt selbst aus dem Süden Berlins. Seine Leidenschaft für hochwertige und verlässliche Projektentwicklung, die die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum bedient, ist Basis des Erfolgs der Nova Gruppe. Über die vergangenen Jahre konnte die Nova Gruppe insbesondere bei dem Bau von Wohnanlagen mit Einund Doppelhäusern seine hohe Zuverlässigkeit unter Beweis stellen. REFERENZPROJEKTE DER NOVA GRUPPE AM FALKENBERG BERLIN-ALTGLIENICKE CARDINALPLATZ BERLIN-KÖPENICK Projektart...Neubau Wohneinheiten...33 Gesamtwohnfläche m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 7,8 Mio. Projektart...Neubau Wohneinheiten...50 Gesamtwohnfläche m² Fertigstellung Projektvolumen... ca. 2,8 Mio. DISTELWEG BLANKENFELDE- MAHLOW GUNDELFINGER STR. BERLIN-KARLSHORST Projektart...Neubau Wohneinheiten...6 DHH Gesamtwohnfläche...ca. 65 m² Fertigstellung Projektvolumen...ca.,4 Mio. Projektart...Neubau Wohneinheiten... 3 Gesamtwohnfläche...50 m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 2,6 Mio.

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.