5 % Zinsen pro Jahr. ca Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) BIEBERER QUARTIER. Ofenbach am Main

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1 5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca Monate Laufzeit BIEBERER QUARTIER Ofenbach am Main

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. SEITE 02

3 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT BIEBERER QUARTIER IN OFFENBACH AM MAIN Grabenstraße, Ofenbach ANSCHRIFT Grabenstraße 5, Ofenbach am Main OBJEKTBESCHREIBUNG Neubau eines Wohngebäudes mit 58 Wohneinheiten Zusätzlich entstehen 47 Pkw Stellplätze in einer neu zu schafenden Tiefgarage. Insgesamt entstehen voraussichtlich m² Wohnläche. Grundstück ist angekauft und der Baubeginn wird für Anfang III. Quartal 2018 erwartet. LAGEBESCHREIBUNG Ofenbach am Main mit rd Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt Hessens und eines der zehn Oberzentren. Ofenbach gilt als gefragter Immobilienstandort: Grundstückspreise liegen unter dem Frankfurter Niveau, gleichzeitig bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und ist direkt über die ÖPNV an die Finanzmetropole angebunden ca. 18 Minuten mit der S-Bahn bis Frankfurt Hauptbahnhof Bis zur S-Bahn-Station Ofenbach Main Ost sind es ca. 600 m. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der Westend Projekt- und Steuer- ungsmanagement GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren sollen durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Bieberer Quartier werden. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung endfällig 5,0 % p.a. HIGHLIGHTS Nachrangige Grundschuld an dem Projekt Bieberer Quartier für die Treuhänderin.** Kein Verkaufsrisiko: Nach erfolgter Fertigstellung verbleibt das Objekt im Bestand der Nachrangdarle- hensnehmerin. Die Vorlage einer rechtsgültigen Baugenehmigung für das Projekt Bieberer Quartier ist Auszahlungs- voraussetzung.** Mindestlaufzeit ca. 19 Monate * Maximallaufzeit ca. 25 Monate * Mindestnachrangdarlehen 500 Abstraktes Schuldanerkenntnis der Geschäftsführerin der Nachrangdarlehensnehmerin, Frau Loosen, in Höhe von 1,5 Mio zugunsten der Treuhänderin liegt vor. ** Erfahrener Projektentwickler aus der Rhein-Main- Region mit erheblichem Immobilienbestand, der bereits ca. 150 Mio. Projektvolumen realisiert hat. * Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am Bei frist- und formgerechter Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 19 Monate bis zum verkürzen. ** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt VIB. SEITE 03

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT BIEBERER QUARTIER Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Bieberer Quartier erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Westend Projekt- und Steuerungsmanagement GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main. Die Investoren proitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit von ca. 25 Monaten. Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am Bei frist- und formge- rechter Kündigung bis zum der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 19 Monate bis zum verkürzen. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes Bieberer Quartierl in Ofenbach am Main. Ziel ist der Neubau eines Wohngebäudes mit 58 Wohneinheiten sowie die Errichtung einer Tiefgarage mit 47 PKW-Stellplätzen. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Bieberer Quartier zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden. SEITE 04

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trift Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin Westend Projektund Steuerungsmanagement GmbH erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat u.a. Vorlage einer Baugenehmigung, abstraktes Schuldanerkenntnis notariell beurkundet von der Geschäftsführerin der Nachrangdarlehensnehmerin, Frau Loosen, i.h.v Euro und Eintragung einer nachrangigen Grundschuld an dem Projekt Bieberer Quartier.** Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Bieberer Quartier und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden.* Es liegt von der Geschäftsführerin der Nachrangdar- lehensnehmerin, Frau Loosen, ein abstraktes Schuld- anerkenntnis i.h.v Euro zugunsten der Treu- händerin vor.** In dem Grundbuch des Grundstücks des Projektes Bieberer Quartier ist eine nachrangige Grundschuld nachrangig zur inanzierenden Bank für die Treuhän- derin zugunsten der Exporo Anleger eingetragen.** ** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt VIB. DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: ANLEGER Nachrangige Grundschuld zugunsten der Treuhänderin.** ANNIE LOOSEN Geschäftsführende Gesellschafterin SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. WESTEND PROJEKT- UND STEUERUNGSMANAGE- MENT GMBH Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin Aufgabe: Durchführung des Projekts Bieberer Quarier Abstraktes Schuldanerkenntnis der Geschäftsführerin der Nachrangdarlehensnehmerin i.h.v Euro zugunsten der Treuhänderin.** Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz ZAG und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht BaFin, Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert Registernummer: SEITE 05

6 MAKROSTANDORT Foto: Manuel Schönfeld, AdobeStock METROPOLREGION FRANKFURT/RHEIN-MAIN: WIRTSCHAFTSSTARKER ANZIEHUNGSPUNKT IM WESTEN DEUTSCHLANDS Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen der Bundesrepublik. Knapp 5,7 Millionen Menschen leben in ihr derzeit. Die Zeichen stehen jedoch auf Wachstum, denn die Wirtschaft loriert, wodurch stetig neue Arbeitsplätze entstehen. Attraktive Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Mainz und Wiesbaden sind Teil der Metropolregion, deren Schwerpunkt auf den Sektoren Dienstleistung, Transport, Forschung und Finanzen liegt. Doch auch die Kreativwirtschaft etabliert sich immer stärker. Die gute wirtschaftliche Ausstattung und der sich unter anderem daraus ergebene überdurchschnittliche Kaufkraftindex von 116,1 tragen zu einem umfangreichen Freizeitangebot bei. Die Gastronomielandschaft ist ebenso vielfältig wie das Unterhaltungsangebot in Form von Theater, Oper und Museum. Sportvereine, Fitnesscenter und Parkanlage innerhalb der Stadt ermöglichen es, sich in der Freizeit sportlich zu betätigen. Lohnenswerte Naherholungsziele in der Umgebung sind der bewaldete Taunus, der malerische Rheingau und der bergige Odenwald. Das umfangreiche Bildungs- und Arbeitsplatzangebot zieht eine breite Bevölkerungsgruppe in die Metropolregion. Dementsprechend hervorragend ist die Infrastruktur ausgebaut. Das Netz an Nah- und Fernverkehrszügen ist sehr engmaschig. Zusätzlich gibt es mit dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main ein weltbekanntes Drehkreuz für den Personen- sowie Frachtverkehr. Große Autobahnen und weitläuige Land- und Bundesstraßen verhelfen zu einem reibungslosen Individualverkehr. Zweifelsohne gehört die Metropolregion Frankfurt/Rhein- Main zu den besonders reizvollen Regionen Deutschlands. Weitere Zuzüge sowie eine solide Geburtenrate werden auch weiterhin für steigende Bevölkerungszahlen sorgen. Über 8 % liegt die Steigerungsrate bis 2030 in ausgewählten Gebieten der Metropolregion. In einigen der Zentren der Region bewegen sich die Immobilienpreise bereits auf einem hohen Niveau. Dies lässt die Wohnpreise im Umland mit der Zeit ansteigen, wodurch sich gut Investmentchancen ergeben. SEITE 06

7 MIKROSTANDORT OFFENBACH AM MAIN: ATTRAKTIVER WOHNORT VOR DEN TOREN VON FRANKFURT AM MAIN Ofenbach am Main ist mit Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen. Nur rund acht Kilometer nördlich von ihr liegt die Großstadt Frankfurt am Main, in die täglich zahlreiche Ofenbacher zum Arbeiten pendeln. Die kleine Stadt trumpft im Vergleich zur Finanzmetropole mit moderaten Immobilienpreisen auf, die immer mehr Investoren anziehen. Das Projekt Bieberer Quartier beindet sich inmitten von Ofenbach am Main. Nur gut 1,5 km sind es bis zum Diese Attraktivität spiegelt sich längst im Stadtbild, der Einwohnerstruktur und dem Freizeitangebot wider. Ofenbach liegt im Trend bei Studenten, Young Professionales, Paaren und Familien. Sie alle proitieren von einer lebendigen Gastronomielandschaft und zahlreichen Naherholungszielen im Umland wie dem Rheingau, dem Odenwald und dem Taunus. Das Einzelhandelsangebot ist ebenso umfangreich wie die Ausstattung an medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Durch die Hochschule für Gestaltung erhält die Stadt einen weiteren attraktiven Pullfaktor. Er belügelt zudem die Zunahme an Unternehmungsgründungen und Un-ternehmensansiedlungen aus dem Bereich der Kreativwirtschaft. Foto: Ilhan Balta, AdobeStock Foto: eyetronic, AdobeStock zentralen Marktplatz mit seinen umliegenden Fußgängerzonen. In der unmittelbaren Nähe zur Immobilie liegen Gastronomiebetriebe und ein Supermarkt. Nur 600 m sind es bis zur S-Bahn- Station Ofenbach Main Ost, von der Bahnen in andere Teile Ofenbachs sowie ins Umland abfahren. Die Fahrzeit zum Frankfurt Hauptbahnhof beläuft sich auf 25 Minuten mit den öfentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Pkw ist der Frankfurter Flughafen in 18 Minuten erreicht. Nur vier Fahrminuten sind es bis zum Naherholungsziel Leonhard- Eißnert-Park, zudem eine Abenteuerparkanlage gehört. Der Bedeutungsgewinn von Ofenbach am Main wird dazu führen, dass der Standort auch weiterhin an Lebensqualität gewinnen wird. SEITE 07

8 GRUNDSTÜCKSLAGE DORNBUSCH ECKENHEIM SECKBACH Maintal BORNHEIM 8 Palmengarten NORDEND-OST Zoo Frankfurt FECHENHEIM 43 Mühlheim am Main 44 FRANKFURT AM MAIN Main 661 GRABENSTRASSE SACHSENHAUSEN- NORD OBERRAD 43 OFFENBACH AM MAIN Gravenbruch Heusenstamm Neu-Isenburg Dreieich SPRENDLINGEN 661 Luderbachaue von Dreieich 459 Flutstraße NR. 5 Grabenstraße Dietzenbach Landgrafenstraße Eginhardstraße Bieberer Straße Dreieichenhain 486 Langen (Hessen) Egelsbach 661 Urberach 486 Rödermark SEITE 08

9 DAS PROJEKT MODERNER WOHNRAUM IN DER KLEINEN GROSSSTADT Das L-Förmige Grundstück des Projekts Bieberer Quartier beindet sich südöstlich der Ofenbacher Innenstadt an der Ecke Grabenstraße und Bieberer Straße. Die Liegenschaft ist derzeit mit Gebäuden bebaut, welche im Zuger der Projektrealisierung abgerissen werden sollen. des Objekts beträgt rund 0,77 Mio. Euro. Am Ende der Laufzeit ist vorgesehen, die Finanzierungsmittel über eine langfristige Anschlussinanzierung abzulösen. Die Grundstückseigentümerin und Bauherrin, Westend Projekt-und Steuerungsmanagement GmbH, plant hier auf dem ca m² großen Grundstück die Realisierung eines Neubau-Wohnensembles, bestehend aus zwei Wohngebäuden in 5-geschossiger Bauweise mit Stafelgeschoss mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Von 1- bis 3- Zimmer-Wohnungen bis hin zu Maisonette-Wohnungen sowie Wohnlächen von 35 m² bis 105 m² ist für jeden Anspruch etwas dabei. Das Immobilienprojekt wird damit eine voraussichtliche Gesamtwohnläche von ca m² aufweisen. Zusätzlich sollen 47 Pkw-Stellplätze in einer neu zu schafenden Tiefgarage errichtet werden. Zum Objekt gehört ein geplegt angelegter Außenbereich mit befestigten und begrünten Flächen sowie Fahrradstellplätzen. Nach erfolgter Fertigstellung verbleibt das Objekt im Vermietungsbestand der Nachrangdarlehensnehmerin. Die angestrebte Jahresnettomiete nach Vollvermietung FINANZIERUNGSSTRUKTUR GESAMT- INVESTITIONS- KOSTEN in Euro ,770 Mio. EIGENKAPITAL vom Projektträger 0,500 Mio. MEZZANINE- KAPITAL Andere 2,450 Mio. INVESTMENT- KAPITAL Exporo Anleger 9,000 Mio. FREMDKAPITAL ERWARTETER PROJEKTERLÖS... ca. 17,1 Mio. BAUBEGINN... erwartet III. Q FERTIGSTELLUNG geplant... ca. 12/ SEITE 09

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11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln Köln investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen inden Sie auf: SEITE 11

12 Mehr erfahren Sie auf EXPORO AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / info@exporo.de VERTRETEN DURCH DEN VORSTAND Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotograien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung trefen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.