5,5 % Zinsen pro Jahr. ca. 24 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) WOHNEN IN HASSEE. Kiel - Hassee

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1 5,5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 24 Monate Laufzeit WOHNEN IN HASSEE Kiel - Hassee

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT WOHNEN IN HASSEE IN KIEL - HASSEE ANSCHRIFT Hamburger Chaussee 148, a, Kiel Kiel - Hassee OBJEKTBESCHREIBUNG Neubau von 4 Wohnhäusern mit insgesamt 35 Eigentumswohnungen sowie 31 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätzen. Der moderne Gebäude-Komplex mit Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen und Wohnungsgrößen zwischen 56m² und 143m² wird voraussichtlich über 3.300m² Wohnfläche verfügen. Durchschnittliche Verkaufspreise von ca bis / m². RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR-Park GmbH mit Sitz in Gräfelfing bei München ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren sollen durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Wohnen in Hassee werden. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5,5 % p.a. Laufzeit bis (ca. 24 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 LAGEBESCHREIBUNG Die Ostseestadt Kiel besticht durch maritimes Flair, die Lage am Wasser sowie kilometerlange Sandstrände. Die Landeshauptstadt bietet alle Vorzüge einer Großstadt: gute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der Kieler Stadtteil Hassee ist vor allem wegen seiner Nähe zur Natur und der guten Anbindung an die Innenstadt sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt findet man alles, was man zum Leben braucht: Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. HIGHLIGHTS Bauarbeiten und Vertrieb haben bereits begonnen. 46% der Einheiten sind bereits verkauft. Voraussetzung für die Auszahlung der Nachrangdarlehen ist, dass 50% der Einheiten verkauft sind. Projektentwickler ist die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH: mit rund Wohneinheiten und einem Volumen von ca. 750 Mio. Euro einer der führenden Spezialisten für Wohnimmobilien in Deutschland. Auszahlungssperre verhindert eine Auszahlung von Gewinnen oder Liquidität an die Gesellschafter, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* Der Treuhänder prüft die Auszahlungsvoraussetzungen.* Kiel besticht sowohl durch maritimes Flair als auch die Vorzüge einer Landeshauptstadt: leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT WOHNEN IN HASSEE Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Wohnen in Hassee erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR-Park GmbH mit Sitz in Gräfelfing bei München. Die d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR-Park GmbH realisiert auf dem Grundstück in Kiel-Hassee zwei Bauabschnitte. Die in diesem Exposé beschriebene Investmentmöglichkeit steht in Verbindung mit dem zweiten Bauabschnitt, der Entwicklung von vier Häusern mit 35 Eigentumswohnungen sowie 31 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätzen. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. Ziel des Projektes ist der Neubau von 4 Wohnhäusern mit 35 Wohneinheiten und 31 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätzen in Kiel. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes Wohnen in Hassee in Kiel. Um die Finanzierungsstruktur zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (d.i.i. 12 Projekt Kiel EDUR- Park GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zur Gewinnauszahlungssperre liegt vor und Verkauf von 50% der Einheiten ist nachgewiesen).* andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Wohnen in Hassee dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Wohnen in Hassee und dürfen nicht für * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: ANLEGER D.I.I. DEUTSCHE INVEST IMMOBILIEN GMBH Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* (Gesellschafter) Geldanlage SECUPAY AG Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. D.I.I. 12 PROJEKT KIEL EDUR-PARK GMBH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnauszahlung aus dem Projekt an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT DEUTSCHLANDS NÖRDLICHSTE GROSSSTADT: KIEL AN DER OSTSEE Hoch im Norden Deutschlands befindet sich mit Kiel eine Großstadt, in der rund Menschen leben. Dank der Lage direkt an der Ostsee und den damit verbundenen Erholungs- sowie Sportmöglichkeiten ist es eine Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Regelmäßig stattfindende Großveranstaltungen wie das internationale Segelereignis Kieler Woche tragen dazu bei. Neben dem hohen Naherholungswert innerhalb der Stadt können Anwohner rasch mit der Fähre das Baltikum oder Skandinavien für einen erholsamen Urlaub erreichen. Neben dem ausgezeichneten Freizeitwert verfügt Kiel über eine stabile Wirtschaft. Aufgrund der Nähe zum Meer gibt es einen Werft- und Marinestützpunkt. Zugleich stellt der Hafen mit seinem Kreuzfahrtterminal die Drehscheibe des Ostseeverkehrs nach Nordeuropa dar. Auch der Dienstleistungssektor ist stark vertreten. Wissenschaftliche Einrichtungen und Forschungsstationen geben der Stadt zusätzliche Impulse. Als bedeutender Wirtschaftsstandort Deutschlands weist Kiel eine her- Klaas Ole Kürtz, Wikipedia Commons vorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Die A7 verbindet Kiel mit dem äußersten Norden Deutschlands sowie Hamburg. Innerhalb der Stadt gibt es ein ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz aus Bahnen und Bussen. Kiels Einwohnerzahl steigt seit 2012 auf einem moderaten Niveau an. Experten prognostizieren, dass sich die Bevölkerung binnen der kommenden 15 Jahre kaum verändern wird. Die Anzahl der Haushalte könnte sich jedoch erhöhen, was eine solide Nachfrage nach Wohnraum positiv beeinflusst. Zu den derzeitigen Top-Lagen gehören Russee und Düsternbrook. Der Wohnimmobilienmarkt Kiels galt bis in das Jahr 2013 als entspannt. Seitdem sind die Preise jedoch angestiegen, was durch eine verstärkte Nachfrage und ein geringes Angebot ausgelöst worden ist. Besonders begehrt sind Immobilien zur Miete im mittleren Preissegment, da die Kaufkraft der Bevölkerung leicht unter dem deutschen Bundesdurchschnitt liegt.

7 MIKROSTANDORT RUHIGER UND BELIEBTER KIELER STADTTEIL HASSEE Im Südwesten der Großstadt Kiel befindet sich der Stadtteil Hassee, dessen Geschichte bis in das 13. Jahrhundert zurückgeht. Heute leben in ihm rund Personen, von denen knapp 14% unter 18 Jahren sind. Familien schätzen den Stadtteil, denn er ist beschaulich und verfügt zugleich über eine sehr gute Nahversorgung. Neben den Grundschulen gibt es eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. Die Jüngsten werden in den ortsansässigen Kindergärten und Krippen betreut. Alt und Jung begeistert die exzellente Nahversorgung im Stadtteil, zu der Allgemeinmediziner und Fachärzte, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gehören. Um das Jahr 2000 sind mehrere große Einzelhandelskomplexe entlang der B 76 und A 215 in Hassee entstanden, die einen breiten Mix an Geschäften anbieten. Hieran wird zudem die gute Verkehrsinfrastruktur des Stadtteils deutlich. Über diese beiden Straßen erreichen Anwohner rasch die Innenstadt und die nächstgelegene Metropole Hamburg. Aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindung dauert die Fahrt in die Hansestadt etwa 65 Minuten.12 Fahrminuten werden bis zum Flughafen Kiel benötigt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, binnen einer Stunde auf der Ferieninsel Fehmarn zu sein. Doch Hassee besitzt auch eigene Naherholungsmöglichkeiten wie das Vieburger Gehölz. Direkt am Immobilienprojekt Wohnen in Hassee weitet sich der malerische Drachensee aus, an dem Wanderwege vorbeiführen. In Fußnähe finden sich außerdem ein Supermarkt einer großen Kette und Restaurants. Um ins 4 Kilometer entfernte Stadtzentrum zu gelangen, kann die Regionalbahn genutzt werden. Sie benötigt bis zum Kieler Hauptbahnhof 20 Minuten. Die Nähe zu Hamburg und zum Kieler Stadtzentrum macht den Stadtteil Hassee ideal für Pendler. Sie profitieren von den moderaten Immobilienpreisen und der Beschaulichkeit. Dank der guten Nahversorgung wirkt Hassee zudem wie eine kleine Stadt für sich, wodurch der Stadtteil an Charme gewinnt.

8 GRUNDSTÜCKSLAGE Kronshagen Eichhof Kieler Straße Skandinaviendamm 76 Eckernförder Str. Kronshagener Weg KIEL Knooper Weg Holtenauer Straße Sparkassen- Arnena-Kiel DÜSTERNBROOK ALTSTADT Düsternbrooker Weg Kieler Bucht ELLERBEK Schönberger Str. NEUMÜHLEN- DIETRICHSDORF WELLINGDORF Wehdenweg Uhlenkrog SÜDFRIEDHOF 202 GAARDEN-OST Preetzer Str. Ellerbeker Weg HASSEE Schulensee Hamburger Chaussee WOHNEN IN HASSEE Neue Hamburger Str. 404 Segeberger Landstraße Wellseedamm Elmschenhagen-Nord GAARDEN-SÜD GAARDEN 202 NR. 148, A WELLSEE Hamburger Chaussee Wulfsbrook ELMSCHENHAGEN Fröbelstraße Kieler Weg Edisonstraße Zimmer D Dachterasse Schlafen Dusche / WC Flur Diele WC Zimmer Diele Schlafen Aufzug C Küche Flur Bad / WC B Wohnen / Essen Küche Wohnen / Essen A Dachterasse Dachterasse LAGEPLAN GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS, HAUS B - D

9 DAS PROJEKT DAS BAUVORHABEN WOHNEN IN HASSEE : GRÜN UND ZENTRUMSNAH WOHNEN In dem westlich der Kieler Bucht gelegenen Stadtteil Hassee entsteht auf dem ehemaligen Gelände der geschichtsträchtigen Edur Pumpenfabrik das Neubauprojekt Wohnen in Hassee. Mit dem Bau und dem Vertrieb des Objekts wurde bereits begonnen: So konnte bis jetzt ein Vorverkaufsstand von ca. 46% der Einheiten erreicht werden. Weitere 4% der Einheiten befinden sich in Reservierung. Wohnungen, von denen ein Teil barrierefrei konzipiert sein wird. Des Weiteren wird das Gesamtvorhaben im KfW-55-Standard geplant. Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projekts Wohnen in Hassee sollen aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten werden. Das ca m 2 große Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand und einen parkähnlichen Charakter. Bis voraussichtlich Ende 2018 entsteht hier ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept für mehrere Generationen mit vier Wohnhäusern und 35 Wohnungen, 4 Außenstellplätzen sowie einer Tiefgarage, die 31 PKW-Stellplätze zur Verfügung stellen wird. Die Wohnungen bieten allesamt höchsten Wohnkomfort mit gut durchdachten modernen Grundrissen zwischen 56m 2 und 143m 2, hellen, freundlichen Räumen und sind vorwiegend mit offenen Wohnküchen ausgestattet. Die modernen Badezimmer überzeugen durch zeitlose Armaturen und helle Fliesen. Die Duschen in den Erdgeschosswohnungen werden komplett barrierefrei zugänglich sein. Viele Wohnungen verfügen zudem über separate Gäste-WCs. Alle Einheiten werden über einen schönen Balkon, eine geräumige Dachterrasse oder - im Erdgeschoss - über eine Terrasse verfügen, an die ein kleiner Gartenanteil anschließt. Für jede Einheit ist zudem ein Keller vorgesehen. Von der Tiefgarage gelangt man per Aufzug zu den Erwarteter Projekterlös ca. 11,970 Mio. Baubeginn bereits erfolgt FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Projektende (geplant) ca. 06/2019 Vertrieb 0,700 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,830 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) 8,770 MIO. Fremdkapital 46 % der Einheiten verkauft.* *Verkauf von 50 % der Einheiten sind Auszahlungsvoraussetzung.

10 PROJEKTTRÄGER D.I.I. DEUTSCHE INVEST IMMOBILIEN GMBH (D.I.I.) Die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH wurde 2006 mit dem Ziel der wertsteigernden Investition in den deutschen Wohnimmobilienmarkt gegründet. Mittlerweile ist das inhabergeführte Unternehmen führender Spezialist für Wohnimmobilien in Deutschland und entlang der gesamten Wertschöpfungskette engagiert: Vom Objektankauf über Finanzierung, Objektentwicklung und -betreuung bis zum Abverkauf der Objekte erbringt die d.i.i. alle Leistungen rund um erfolgreiche Wohnimmobilien aus einer Hand. Das Unternehmen versteht sich als starker Asset Manager für Mieter, Käufer und Investoren. vielfältige Wertsteigerungshebel in der Durchführung umfassender Sanierungs- und/oder Baumaßnahmen. Anschließend werden die Wohnungen entweder im Bestand gehalten oder an Kapitalanleger, Mieter, Selbstnutzer und Investoren als Eigentumswohnungen veräußert. Seit der Gründung 2006 hat die d.i.i Deutsche Invest Immobilien GmbH in über 28 Standorte investiert und rund Wohneinheiten mit einem Volumen von insgesamt ca. 750 Millionen Euro gemanagt. Die d.i.i. beschäftigt rund 100 Mitarbeiter. Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über ein Netzwerk mit mehr als fünf Maklerbüros. Das bevorzugte Investitionsgebiet befindet sich in Nord- und Westdeutschland. Das firmeneigene Bau-, Projekt- und Asset Management bedient REFERENZPROJEKTE DER D.I.I. DEUTSCHE INVEST IMMOBILIEN GMBH RÜTGER-VON-SCHEVEN- STRASSE SCHILKSEEER STRASSE WIENTAPPER WEG Lage... Düren Bauleistung... Renovierung Bestand Fertigstellung Wohnfläche m 2 Wohneinheiten Bauvolumen...ca. 14,3 Mio. Lage... Kiel Bauleistung...Neubau Fertigstellung...ca. 12/2017 Wohnfläche m 2 Wohneinheiten Bauvolumen...ca. 5,65 Mio. Lage... Hamburg Bauleistung...Revitalisierung Fertigstellung...ca. 12/2016 Wohnfläche m 2 Wohneinheiten...66 Bauvolumen...ca. 4,4 Mio.

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.