WOHNEN AM KIRCHSTEIG. 6% Zinsen pro Jahr. Berlin - Bohnsdorf. ca Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand )

Transkript

1 Unverbindliche Visualisierung Immobilieninvestment (Stand ) 6% Zinsen pro Jahr ca Monate Laufzeit WOHNEN AM KIRCHSTEIG Berlin - Bohnsdorf

2 IMPRESSIONEN Unverbindliche Visualisierung Bauähnlich zu Wohnen am Kirchsteig Bauähnlich zu Wohnen am Kirchsteig ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT WOHNEN AM KIRCHSTEIG IN BERLIN - BOHNSDORF Berlin - Bohnsdorf ANSCHRIFT Bohnsdorfer Kirchsteig 29 / Buntzelstraße 144 & Berlin OBJEKTBESCHREIBUNG Entwicklung einer Wohnanlage mit 35 Wohneinheiten (in Einzel- und Doppelhäusern) Auf einem ca m² großen Grundstück entstehen damit etwa m² neuer Wohnraum. Solide, moderne Wohneinheiten für Familien und Paare inklusive Gartenflächen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz. LAGEBESCHREIBUNG Sehr gute Anbindungen über nahegelegene Autobahnen A 113, A 117 und S-Bahn Haltestelle Altglienicke. 41 Min. mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Berlin und ca. 30 Min. mit dem Auto in das Berliner Zentrum. Bohnsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow- Köpenick und profitiert u.a. von der Nähe zum Flughafen Schönefeld (nur 5 km entfernt). Sehr gute Naherholung und versorgung. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der NOVA Bohnsdorf GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Wohnen am Kirchsteig. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 6% p.a. Laufzeit bis (ca. 26 Monate) * HIGHLIGHTS Sehr erfahrener Projektentwickler (Nova Gruppe) aus Berlin, der bereits mehrfach bauähnliche Wohnanlagen in vergleichbarer Lage erfolgreich errichtet und veräußert hat. Erhalt des Bauvorbescheids ist Auszahlungsvoraussetzung. Das Grundstück wurde angekauft. Mindestnachrangdarlehen 500 * Bei frist- und formgerechter Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin mit einer Kündigungsfrist von 14 Tagen kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 21 Monate bis zum verkürzen. Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaft des Initiators der Projektgesellschaft, Herrn Burbach, i.h.v. 1,2 Mio. zzgl. Zinsen und Kosten zugunsten der Exporo-Anleger.* Herr Burbach ist auch geschäftsführender Gesellschafter der Nova Liegenschaften GmbH, die bis dato Projektvolumen von ca. 40 Mio. realisiert hat. Unverbindliche Visualisierung * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT Unverbindliche Visualisierung DAS IMMOBILIENINVESTMENT WOHNEN AM KIRCHSTEIG Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Wohnen am Kirchsteig erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die NOVA Bohnsdorf GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,0 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 26 Monaten. Sollte die Nachrangdarlehensnehmerin fristgerecht kündigen, kann sich die Laufzeit auf ca. 21 Monate verkürzen. Ziel des Projektes ist die Realisierung des Projektes Wohnen am Kirchsteig mit insgesamt 35 Wohnein- heiten. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum oder bei fristgerechter Kündigung verzinst bis zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Realisierung des Projektes Wohnen am Kirchsteig in Berlin-Bohnsdorf. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Wohnen am Kirchsteig zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (NOVA Bohnsdorf GmbH & Co. KG) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zur Auszahlungssperre und selbstschuldnerische Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin liegen vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Wohnen am Kirchsteig und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Es liegt vom Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin und geschäftsführenden Gesellschafter der Nova Liegenschaften GmbH, Herrn Burbach, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesammtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten vor.* Die Gesellschafter haben sich entsprechend der Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo- Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: ANLEGER SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* VANO VERWALTUNGS- GESELLSCHAFT MBH (Komplementärin) Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. Erklärung zur Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Anleger ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. NOVA BOHNSDORF GMBH & CO. KG (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) NOVA LIEGENSCHAFTEN GMBH (Kommanditistin) RAJK BURBACH (Geschäftsführer) Notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin. Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT DIE HAUPTSTADT BERLIN Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Berlin ist der hidden champion unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen. nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2% in 2012 auf 1,5% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%. Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung in Berlin Einwohnerzuwachs Neubauwohnungen Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt Quelle: Statista 2016 sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren. Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern

7 MIKROSTANDORT BERLIN-BOHNSDORF: BESCHAULICHKEIT IM SÜDOSTEN VON BERLIN Im Südosten von Berlin liegt der Ortsteil Berlin-Bohnsdorf, der zum Bezirk Trepotw-Köpenick gehört und im Süden an die Gemeinde Schönefeld grenzt. Mit einer Einwohnerzahl von Personen ist er einer der kleineren Ortsteile der Hauptstadt. Dadurch erreicht er eine gewisse Beschaulichkeit, die sich auch in seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern, den Grünflächen und der Ruhe widerspiegelt. Zudem weist er eine Besonderheit auf. In Bohnsdorf befindet sich die Gartenstadt Falkenberg, die seit 2008 den Titel UNESCO-Weltkulturerbe trägt. Diese sogenannte Tusch- Ujump, Wikipedia Commons kastensiedlung begeistert durch bunte Häuserfassaden und eine uneinheitliche Struktur, wodurch sie an Individualität gewinnt und sehr pittoresk ist. Pendler aller Altersklassen mit und ohne Familienanschluss sowie Rentner fühlen sich in Bohnsdorf wohl, da dieser Ortsteil Berlin viel zu bieten hat. In weniger als einer Fahrstunde lässt sich mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln der Berliner Hauptbahnhof erreichen. Bis zum internationalen Flughafen Berlin-Schönefeld sind es lediglich 15 Fahrminuten. Von den drei S-Bahnhöfen Grünau, Altglienicke und Grünbergallee fahren täglich zahlreiche S-Bahnen ab, die eine zügige Verbindung in die Hauptstadt und ins Umland ermöglichen. Alternativ dazu existieren zudem drei Buslinien. Dem Individualverkehr Lienhard Schulz, Wikipedia Commons steht das Autobahndreieck Treptow zur Verfügung, von dem die Autofahrer rasch auf die Bundesautobahn 117 und den Berliner Ring gelangen. Die hervorragende Infrastruktur ist allerdings nur ein Pluspunkt von vielen. Bohnsdorf verfügt über zwei Schulen: eine Grundschule inklusive der Klassen 5 und 6 sowie eine integrierte Sekundarschule. Neben Arztpraxen sorgt das Krankenhaus Hedwigshöhe für eine umfangreiche medizinische Versorgung. Restaurants und Cafés gehören ebenso zu der soliden Nahversorgung wie die ortsansässigen Einzelhandelsgeschäfte. Hervorzuheben sind diesbezüglich insbesondere die drei großen Supermärkte und die zwei Bäckereien. Das Immobilienprojekt Bohnsdorfer Kirchstieg befindet sich im Nordwesten des Ortsteils. Von dort sind es nur wenige Minuten zur Parkanlage auf dem Falkenberg, die ideal für einen Spaziergang ist. Großflächige Naherholungsgebiete gibt es ebenfalls in der Nähe. Nur rund 4 km sind es bis zum Fluss Dahme, an der sich das Strandbad Wendenschloss und ein Wasser- Gaggafuto, Wikipedia Commons sportzentrum befinden. Ein schönes und schnell zu erreichendes Naherholungsziel ist zudem der Müggelsee. Auch das Naherholungsangebot trägt dazu bei, dass Bohnsdorf ein attraktiver Wohnort ist. Die Miet- und Kaufpreise bewegen sich noch auf einem moderaten Niveau.

8 GRUNDSTÜCKSLAGE ca. 30 Min. bis BERLIN ZENTRUM 113 Schönefelder Chaussee Ortolfstraße ALTGLIENICKE Germanenstraße 96a ca. 41 Min. bis BERLIN HBF S Gartenstadt Falkenberg Wassersportallee Berlin-Grünau Adlergestell Dahme Ortolfstraße S Altglienicke 179 Adlergestell 113 Schönefelder Chaussee Ortolfstraße 96a BOHNSDORFER KIRCHSTEIG BOHNSDORF Buntzelstraße Schulzendorfer Str. Grünbergallee 96a Bohnsdorfer Chaussee Brandenburg Berlin S Grünbergallee Alexander-Meißner-Straße NR. 29 Schulzendorfer Str. Buntzelstraße Berlin Brandenburg Dorfplatz Dorfkirche Bohnsdorf 179 Parchwitzer Str. Bohnsdorf Kirche Flughafen Schönefeld Siebweg Bohnsdorfer Kirchsteig Küche Flur Wohnen 117 Flur Küche Wohnen LAGEPLAN Buntzelstraße GRUNDRISS ERDGESCHOSS, HAUS 1

9 DAS PROJEKT Unverbindliche Visualisierung MODERNE WOHNANLAGE IM GRÜNEN SÜDEN BERLINS Das Projekt Wohnen am Kirchsteig befindet sich im Berliner Ortsteil Bohnsdorf, der zum Bezirk Treptow-Köpenick zählt - dem wasser- und waldreichsten Bezirk der Hauptstadt. In dieser Lage, genauer gesagt im Stadtteil Altglienicke, hat die Nova Gruppe, die das Projekt Wohnen am Kirchsteig realisiert, bereits mit dem Projekt Am Falkenberg eine sehr ähnliche Wohnanlage entstehen lassen und veräußert. Im Zuge des Projektes Wohnen am Kirchsteig entstehen 35 Wohneinheiten, welche berufstätigen Paaren und Familien mit Kindern den gewünschten Wohnkomfort bieten sollen. Die modern gestalteten Doppelund Einfamilienhäuser sollen jeweils über eigene Gärten und einen PKW-Stellplatz verfügen - eine Kombination die in den inneren Berliner Stadtlagen nur schwer zu finden und zu bezahlen ist. Das ca m² große Grundstück, auf dem die einzelnen Gebäude realisiert werden, ist aktuell teilweise bebaut. Diese bestehenden Gewerbeimmobilien werden abgerissen und umgewandelt. Insgesamt entstehen beim Projekt Wohnen am Kirchsteig damit etwa m² neuer Wohnraum, der auf dem stark nachgefragten Berliner Wohnimmobiliemarkt zur Verfügung gestellt wird. Der Bauvorbescheid für das Projekt Wohnen am Kirchsteig ist eingereicht worden und Auszahlungsbedingung für die Nachrangdarlehen. Projektstart (geplant) ca. 10/2017 FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Verkaufspreis (Durchschnitt) ca /m Erwarteter Projekterlös ca. 14,372 Mio. Fertigstellung (geplant) ca. 06/2019 0,500 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 6,636 MIO. Reinvestition (aus Verkaufserlösen) 1,120 MIO. Investmentkapital* (Exporo Anleger) 3,500 MIO. Fremdkapital Vertriebstart (geplant) Davon aus Stellplätzen ca. 03/2018 Verkaufspreise Stellplätze (Durchschnitt) ca ca. 0,332 Mio.

10 PROJEKTTRÄGER NOVA GRUPPE Die Nova Gruppe ist ein mittelständisches Projektentwicklungsunternehmen mit Sitz in Berlin, das sich auf Ankauf und Entwicklung von Grundstücken sowie deren Vermarktung, Bebauung und Betreuung im Raum Berlin fokussiert. Seit 2007 hat das Unternehmen unter der Führung von Rajk Burbach rund 207 Wohneinheiten realisiert mit einem Projektvolumen von ca. 42 Mio.. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Wohnimmobilien in Berlin, von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Wohnanlagen mit mehreren Wohnimmobilien. Die Nova Gruppe ist mit der VANO Verwaltungsgesellschaft mbh, der NOVA Liegenschaften GmbH und der NOVA Bauen GmbH hervorragend aufgestellt, um Finanzierung, Entwicklung, Bau und Verwaltung von Wohnimmobilien unter einem Dach und mit jahrelanger Erfahrung anbieten zu können. Der geschäftsführende Gesellschafter Rajk Burbach kennt den Berliner Wohnimmobilienmarkt und stammt selbst aus dem Süden Berlins. Seine Leidenschaft für hochwertige und verlässliche Projektentwicklung, die die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum bedient, ist Basis des Erfolgs der Nova Gruppe. Über die vergangenen Jahre konnte die Nova Gruppe insbesondere bei dem Bau von Wohnanlagen mit Einund Doppelhäusern seine hohe Zuverlässigkeit unter Beweis stellen. REFERENZPROJEKTE DER NOVA GRUPPE AM FALKENBERG BERLIN-ALTGLIENICKE CARDINALSPLATZ BERLIN-KÖPENICK Projektart...Neubau Wohneinheiten...33 Gesamtwohnfläche m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 7,8 Mio. Projektart...Neubau Wohneinheiten...50 Gesamtwohnfläche m² Fertigstellung Projektvolumen... ca. 13,2 Mio. DISTELWEG BLANKENFELDE-MAHLOW GUNDELFINGER STR. BERLIN-KARLSHORST Projektart...Neubau Wohneinheiten...6 DHH Gesamtwohnfläche...ca. 615 m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 1,4 Mio. Projektart...Neubau Wohneinheiten Gesamtwohnfläche m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 2,6 Mio.

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.