EXPOSÉ. RESERVIERT, Käufer ist gefunden. Alleinlage - ein einmaliges Objekt. Mitten in der Natur... Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

Transkript

1 Broschüre RESERVIERT, Käufer ist gefunden. Alleinlage - ein einmaliges Objekt. Mitten in der Natur... EXPOSÉ RESERVIERT, Käufer ist gefunden. Alleinlage - ein einmaliges Objekt. Mitten in der Natur... ECKDATEN Adresse: Bahrenhof Bauhr: 1900 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 95 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 16 m² Grundstücksfläche (ca.): 926 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 einmal komplett modernisiert und renoviert. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Bahrenhof - Bahrenhof Bauhr 1900 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 95 m² Nutzfläche (ca.) 16 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis 926 m² Verbrauchsausweis Bodenbelag 149 kwh / (m²*a) E Einbauküche Fliesen, Dielen Kamin Heizung Befeuerung Auch die wertvolle Einbauküche mit Induktionsherd bietet Ihnen allen Komfort. Gas Badezimmer Küche Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde der Innenausbau so gestaltet, dass sich viel Platz bietet. Die hellen Holzdielen und Wandfarben machen die Wohnräume sehr modern und gemütlich. Beim Ofen handelt es sich um einen echten schwedischen Kachelofen aus ca. dem Jahr 1900, der mit neuem Innenleben vor 1,5 Jahren von der renommierten Fachfirma SVEA in Hamburg dort eingebaut wurde. auf Anfrage Energieausweis Werteklasse Energieausweis Bauhr Schon wenn Sie den Weg zwischen den Feldern hochfahren um zu diesem Haus zu gelangen werden Sie von der Natur und der Lage fasziniert sein. Zentralheizung Gas Wasch- / Trockenraum Die Decken im Obergeschoss ziehen sich bis in die Dachspitze und lassen den Räumen somit viel Luft. Auch oben finden Sie die gemütlichen hellen Holzdielen und aus Platzspargründen Schiebetüren. Die doppelten Holzfenster sind im dänischen Stil gehalten und es gibt Einbauschränke. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie über die Doppelflügel-Tür auf die Terrasse. Sie können überall draußen verweilen, weil es noch eine separate Holzterrasse, eine Terrasse im Eingangsbereich und einen Außensitzplatz im Grundstückseingang gibt. Im Nebengebäude sind sowohl die Technik als auch ein Werkstattbereich untergebracht. Am hinteren Ende des Grundstückes befindet sich ein kleiner Teich. Auf dem Grundstück stehen ca. 100 Jahre alte Eichen und Eschen, sowie Sträucher, Goldregen, Rosen und vieles mehr. Hier gibt es wundervolle Natur pur. Ausstattung GEHOBEN Abstellraum Fahrradraum Gäste-WC als Ferienimmobilie geeignet Beschreiben kann man dieses Haus eigentlich nicht, man muss es fühlen!! Dazu lade ich Sie herzlichst ein im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Auf Ihren Anruf freue ich mich schon. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren betreten Sie bitte auf keinen Fall das Grundstück alleine (sprich ohne Andresen Immobilien). Ausstattung: Provision neuwertig 5,95% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Ein Haus wie im Märchen, in totaler Alleinlage und rundherum mit Blick ins Grüne. Eine Ruhe-Oase. ***Das finden Sie nur hier!!*** Gebaut wurde das Haus ursprünglich um 1900, man kann aber als Bauhr 1985 annehmen, weil das Haus derzeit komplett entkernt und bis auf ein paar Grundmauern abgerissen und komplett neu aufgebaut wurde. Von 2015 bis heute wurde das Haus noch Dieses schicke Haus bietet Ihnen also unter Anderem: - einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Original Schweden-Kachelofen - eine schicke hochwertige Einbauküche - ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne und Fenster - einen Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse - eine Kinderspielecke im Wohnbereich - drei gemauerte Einbauschränke im Erdgeschoss - eine Holztreppe ins Obergeschoss - ein Kinderzimmer im Obergeschoss mit Einbauschrank - ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit Einbauschrank und Arbeitsplatz mit Weitblick Seite 2/9 Zustand

3 - ein WC im Obergeschoss - Decken bis in die Dachspitze - einen Dachstuhl aus nordeuropäischem Schwemmholz - schicke dänische Doppel-Holzfenster - wunderbare Holzdielen - mehrere Sitzmöglichkeiten (div. Terrassen) auf dem Grundstück - Bäume und Pflanzen, sowie ein Teich - ein Nebengebäude mit Technik, Werkstatt und Abstellmöglichkeit - ein einmaliges Haus zum entspannen - und Vieles mehr P.S. Auch Ihre Immobilie oder die Ihrer Freunde verkaufe ich gerne. Der Energieausweis und eine fachgerechte Markteinwertung sind im Verkaufsauftrag enthalten. Objektbilder: Lagebeschreibung: Dieses Haus befindet sich in Bahrenhof, in der Nähe von Bühnsdorf im Kreis Segeberg. Die Gemeinde gehört zum Amt Trave Land. Das Haus liegt komplett außerhalb des Ortes. In Google und im Navi wird die Lage häufig falsch angezeigt, ich schicke Ihnen gerne die Flurkarte zu. Durch die Nähe zu Reinfeld, Bad Segeberg und Bad Oldesloe, sind Sie in ca. 15 Minuten in jedem dieser Städte. Dort finden Sie alles, was von der modernen Infrastruktur erwartet wird. vom Weg... Die Autobahnen A1, A 20, A21, die Ostsee, alles ist schnellstens zu erreichen. Busverbindungen gibt es direkt im Ort, der nächste Bahnhof befindet sich in Wakendorf 1, ca. 4 km entfernt und ist an den HVV angeschlossen. Ein Wald in der Nähe (ca. 1 km) lädt zu Spaziergängen ein. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse. Andresen Immobilien - steht Ihnen für zusätzliche Informationen und eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Auch beim Thema Finanzierung helfe ich Ihnen selbstverständlich. Da stehen Ihnen meine Kooperationspartner gerne zum Thema "Immobilienkauf, Baufinanzierung, Fördermittel etc. " zur Seite. aus dem Garten... Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Anfragen nur zeitnah bearbeiten kann, in denen die vollständigen Absenderangaben eingetragen sind. Warten Sie nicht lange, rufen Sie mich an, gerne auch mobil unter , ich freue mich auf Sie. Aufgrund des Fernabsatzgesetzes aus 2014 verschicken wir die Unterlagen per S-Exposè. Wenn Sie dazu Fragen haben rufen Sie bitte an. Weitere Objekte finden Sie bei Andresen Immobilien unter Seite 3/9

4 die neue Küche... das Nebengebäude... der helle Wohnbereich... der Teich... der schwedische Kachelofen... die Terrasse... Seite 4/9

5 Teil des Kinderzimmers... Teil des Schlafzimmers... Tschüß, bis bald!!! der Essbereich... der Arbeitsplatzausblick... Seite 5/9

6 Teil der Küche... Seite 6/9

7 der Grundriss EG... Seite 7/9

8 der Grundriss OG... Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marlen Andresen Inh. Frau Marlen Andresen Mühlenstraße Blunk Telefon: +49(4557) 664 Mobil: +49(162) info@andresen-immo.de Telefon: Fax: Mobil: info@andresen-immo.de Web: Rechtsform: Einzelunternehmen Vertretungsberechtigter: Frau Marlen Andresen Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Trave Land, Waldemar-von-Mohl-Str. 10, Bad Segeberg Berufskammer: Industrie-und Handelskammer zu Lübeck Ihre Notizen: Seite 9/9