Exposé. Etagenwohnung in Stegaurach. SOFORT - f r e i e 4 Zimmer mit herrlichen SONNEN- BALKON und kleinen GARTEN nur 8 km bis BAMBERG

Exposé Etagenwohnung in Stegaurach SOFORT - f r e i e 4 Zimmer mit herrlichen SONNEN- BALKON und kleinen GARTEN nur 8 km bis BAMBERG Objekt-Nr. 260571 Etagenwohnung Verkauf: 129.000 Ansprechpartner: Ingo Makein Telefon: 09126 2959675 Mobil: 0160 94473297 96135 Stegaurach Bayern Baujahr 1994 Zustand gepflegt Zimmer 4,00 Wohnfläche 72,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Nutzfläche 100,00 m² Etage 1. OG Energieträger Gas Stellplätze 2 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung www.immoexperten.de/expose/63960 Seite 1/10

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 1 0 0 qm Grundfläche (DIN 71,49 qm Wohnfläche) mit herrlichen SONNEN- BALKON + zirka 55 qm GARTEN Anteil + viel Licht + LAMINAT + Familienbad mit Dusche Wanne + Dachboden + SOFORT - frei = 129.000,- EUR zzgl. 2 KfZ Stellplätze zur Wohnung; Die sonnige und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 1 0 0 qm Grundfläche (DIN 71,49 qm Wohnfläche) liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Zweifamilienhaus, dass 1994 nur 8 km neben Bamberg errichtet wurde. Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden SONNEN- BALKON sowie ein kleiner zirka 55 qm Gartenanteil. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat und einem gepflegten Familienbad, dass mit Wanne Dusche zeitlos hell ausgestattet ist. Dieser Wohnung sind 2 KfZ Stellplätze auf dem Grundstück zugeteilt. Außerdem ist der gesamte Dachboden des Hauses dieser Wohnung zugeteilt. Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 129.000,- EUR zzgl. 2 KfZ Stellplätze nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s! Ausstattung - herrlicher SONNEN- BALKON - zirka 55 qm GARTEN zur Wohnung - schöne Raumverteilung auf zirka 100 qm Grundfläche - LAMINAT - Familienbad mit Dusche Wanne - SAT / TV verfügbar - 2 KfZ Stellplätze zur Wohnung - gesamter Dachboden zur Wohnung - viel Licht Platz auch in der Küche - S O F O R T - f r e i www.immoexperten.de/expose/63960 Seite 2/10

- B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.immounion24.de Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Balkon, Garten Sonstiges Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.immounion24.de Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.b. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten! Lage Die Gemeinde liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Sie liegt rund acht Kilometer westlich der Weltkulturerbestadt Bamberg. Die oberfränkische Gemeinde hat knapp 2.700 Einwohnern liegt 8 km westlich von Bamberg an der Staatsstraße St 2276. www.immoexperten.de/expose/63960 Seite 3/10

Die aufstrebende Gemeinde bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist: Bäcker, Metzger, Banken, Jugendtreff, Grundschule mit Mittagsbetreuung, 2 Kindergärten, eine große Auswahl von Spielplätzen, VHS-Kurse, etliche Gaststätten und Vereine. Die anmutige Landschaft des nahen Steigerwalds bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung, andererseits ist das Stadtzentrum von Bamberg, das 1999 zum Weltkulturerbe ernannt wurde, nur wenige Kilometer entfernt. Zudem gibt es eine stündliche Busverbindung nach Bamberg. Der Autobahnanschluss an die A70 ist ebenfalls nur ca. 8 km entfernt. Den Hafen mit seinen sehr vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Courtage 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) www.immoexperten.de/expose/63960 Seite 4/10

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 101,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie www.immoexperten.de/expose/63960 Seite 5/10

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Exposé - Grundrisse www.immoexperten.de/expose/63960 Seite 10/10