Exposé in Köln Im Frühling einziehen: 3 Zimmer, ca. 106 qm, 2 Balkone, Tiefgarage (Aufpreis) zentrale Grünlage! Objekt-Nr. AL00149 Verkauf: 295.000 Ansprechpartner: Arne Linssen Telefon: 06502 9356658 Mobil: 0178 7147374 50858 Köln Nordrhein-Westfalen Baujahr 1979 Zimmer 3,00 Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Wohnfläche 109,00 m² Nutzfläche 30,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Fernwärme Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 406 Heizung Zentralheizung www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 1/27
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Wir bieten an: Eigentumswohnung, 1. Obergeschoß, ca. 109 qm, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 2 Balkone überdacht (= Loggia), Abstellraum mit WM-Stellplatz, Küche, Kellerraum (ca. 26 qm!), Aufzug, TG-Stellplatz (Aufpreis), Blick ins Grüne, Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf-/Kinderzimmer, Möbelübernahme möglich, Waschküche mit Gemeinschafts-Waschmaschinen und separat schaltbarem Stromanschluss, Trockenraum. Fazit: Eine tolle Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung in grüner Ruhiglage. Bitte beachten Sie: Die auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke können bei Bedarf übernommen werden; Preis auf Anfrage. Die Einbauküche und die Einbauschränke im Schlaf- sowie Kinderzimmer sind im Preis enthalten. Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz (Aufpreis) beträgt 25,00 Euro. Ausstattung Die Ausstattung: Eigentumswohnung, ca. 109 qm - 1. Obergeschoß - 3 Zimmer: Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer - 2 Balkone überdacht (= Loggia) - Diele, Flur - Badezimmer, innenliegend - Gäste-WC - Abstellraum - Küche - Kellerraum - TG-Stellplatz (Aufpreis) - Rollladen, teilweise elektrisch - Wasch-/Trockenraum www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 2/27
- Zentrale Warmwasserversorgung - Spielplatz - Grünanlage Die Ausstattung im Detail: - Wohnzimmer, ca. 37 qm große Fensterfläche Rollladen, elektrisch Zugang zum Balkon (Loggia) Glastüre zur Diele - Balkon (Loggia), ca. 13 qm Breite ca. 6,20 Meter Tiefe ca. 2,00 Meter überdacht Südseite Balkonkasten - Diele/Flur, ca. 16 qm Zugang zu allen Räumen teilweise Glastüren Essbereich realisierbar - Küche, ca. 8 qm Fenster, Kunststoff Rollladen Einbauküche - Schlafzimmer, ca. 18 qm Fenster Rollladen, elektrisch Zugang zum Balkon (Loggia) Einbauschrank - Balkon (Loggia), ca. 13 qm Breite ca. 4,00 Meter Tiefe ca. 1,80 Meter überdacht www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 3/27
Westseite Balkonkasten Markise, manuell - Kinderzimmer, ca. 11 qm Fenster, Kunststoff Rollladen Einbauschrank - Badezimmer, ca. 7 qm innenliegend Badewanne Dusche mit Sitzgelegenheit zentrale Warmwasserversorgung - Abstellraum, ca. 2 qm WM-Anschluss - Gäste-WC, ca. 2 qm innenliegend zentrale Warmwasserversorgung - Kellerraum, ca. 26 qm Tiefe: ca. 8,20 Meter Breite, ca. 3.20 qm Fenster Steckdose - TG-Stellplatz (Aufpreis) Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 4/27
Arne Linssen Tel.: +49 (0)221 16 99 41 80 Mobil.: +49 (0)178 71 47 37 4 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Köln-Weiden ist ein im Grünen gelegener Stadtteil, mit hervorragender Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien mit kleinen und größeren Kindern und für alle, die in einer ruhigen Gegend leben möchten. Courtage 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 6/27
2. Wohnzimmer 2 3. Wohnzimmer 3 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 7/27
4. Balkon, Südseite 1 5. Balkon, Südseite Ausblick 1 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 8/27
6. Balkon, Südseite Ausblick 2 7. Küche 1 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 9/27
8. Küche 2 9. Diele, Flur 1 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 10/27
10. Diele, Flur 2 11. Diele, Flur 3 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 11/27
12. Kinderzimmer 1 13. Kinderzimmer 2 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 12/27
14. Kinderzimmer, Einbauschran 15. Schlafzimmer 1 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 13/27
16. Schlafzimmer 2 17. Balkon, Westseite www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 14/27
18. Balkon, Westseite Ausblick 19. Balkon, Westseite Markise www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 15/27
20. Badezimmer 22. Badezimmer, Dusche www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 16/27
21. Badezimmer, Wanne 23. Badezimmer, Dusche Detail www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 17/27
24. Gäste WC 25. Treppenhaus 1 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 18/27
26. Treppenhaus 2 27. Treppenhaus 3 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 19/27
28. Aufzug, innen 29. Trockenraum www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 20/27
30. Waschküche 31. Kellergang www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 21/27
32. Tiefgarage, Einfahrt 33. Tiefgarage www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 22/27
34. Tiefgarage, Stellplatz 35. Aussenanlage www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 23/27
36. Spielplatz 1 37. Spielplatz 2 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 24/27
38. Spielplatz 3 39. Objektumfeld 1 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 25/27
40. Objektumfeld 2 www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 26/27
Exposé - Grundrisse Grundriss www.immoexperten.de/expose/111885 Seite 27/27