Exposé Ehemalige Schule in Gummersbach-Strombach Neubau (Rückseite)
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Schule mit Turnhalle in Gummersbach- Strombach. Zu Beginn der Sommerferien 2015 wurde der Betrieb der städtischen Hauptschule eingestellt. Die Turnhalle wird weiterhin abends und am Wochenende vom ortsansässigen Sportverein genutzt. Lage Anschrift: Berlitzstraße 1, 51643 Gummersbach-Strombach Gummersbach (ca. 51.000 Einwohner) ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen und liegt ca. 50 km östlich von Köln. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gummersbach-Strombach, ca. 3 km westlich von der Innenstadt entfernt. Strombach hat ca. 2.500 Einwohner. Die wichtigsten Bereiche des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei usw.) werden direkt vor Ort abgedeckt und sind fußläufig zu erreichen. Im Ort gibt es u. a. 2 Kindertagesstätten und einen Sportplatz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bahnverbindungen von der Innenstadt aus bestehen mit der Citybahn"/RB 25 nach Köln (Fahrzeit ca. 1:15 Stunde) und nach Meinerzhagen. Eine Autobahnauffahrt zur A 4 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
I
Grundstück Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 14.961 qm. Es besteht aus mehreren Parzellen: Gemarkung Strombach, Flur 9, Nr. 2495: Gemarkung Strombach, Flur 9, Nr. 2496: Gemarkung Strombach, Flur 9, Nr. 2460: Gemarkung Strombach, Flur 10, Nr. 1447: Gemarkung Strombach, Flur 10, Nr. 1890: Gemarkung Strombach, Flur 10, Nr. 1891: 10.521 qm 690 qm 536 qm 1.229 qm 25 qm 1.960 qm. 7790-306,2-2787 2641 \.2108 T 7;6; 1.6\ 2101 e4e WI 2 4116.7100.77,11, 2 < / / 4160 2240,7711 7311 i116-15 1454 7675.2495 2176- \ \ 246-7332 < -7356 7. 2677-2319 < -2855 7133,6-18E71 661 2135-11617 -7700 z ge Topographisch liegt das Grundstück in einer Höhe von ca. 300 Meter über NN an einem Hang, der von Süd nach Nord abfällt. Das Grundstück ist aufgrund der bisherigen Nutzung als Schule als Gemeinbedarfsfläche ( öffentliche Zwecke/Bildung") ausgewiesen. Die angrenzenden Grundstücke im Süden und Westen sind teils unbebaut, teils für Wohnzwecke genutzt, im Norden schließt sich der Sportplatz an. Unter Berücksichtigung dieser Gesamtsituation kommt unter Umständen eine Änderung der Nutzungsart in Wohnen" in Betracht.
Gebäude Die Schule besteht aus mehreren Teilen: 1. 3- geschossiger Altbau mit 1-geschossigen Turnhalle (Einfachturnhalle) 2. 5-geschossiger Neubau 3. vier 1-geschossige Pavillons Der Altbau mit Turnhalle und der Neubau grenzen unmittelbar aneinander und sind baulich miteinander verbunden. Dieser Gebäudekomplex wurde in massiver Bauweise errichtet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Altbau: - Baujahr 1960, grundlegende Renovierung: 1991-3 Geschosse mit einer Raumhöhe von 3 m - Satteldach, Verwaltungstrakt: Flachdach Turnhalle: - Baujahr 1960 - eingeschossig, Raumhöhe: 5,67 m - Satteldach, Erneuerung: 2007 Neubau: - Baujahr 1991-5 Geschosse mit einer Raumhöhe von 3 m - Satteldach Pavillons: - Baujahr 1994 - Holzständerwerk - eingeschossig mit einer Raumhöhe von 3 m - Flachdach (Holzkonstruktion) Rauminhalte, Flächen, Aufteilung - Bruttogrundfläche (BGF) insgesamt: ca. 6.330 qm davon Turnhalle: ca. 744 qm Alt- und Neubau - 18 Klassenräume: - zusätzlich Funktionsräume für Chemie, Biologie und Physik: jeweils ca. 55 65 qm jeweils ca. 75 qm Pavillons - 8 Klassenräume: jeweils ca. 65 qm Raumvolumen der massiven Teile des Gebäudes: ca. 21.890 cbm
Haustechnik Heizung: - Die massiven Teile des Gebäudes werden zentral über zwei gebläseunterstützte Gaskessel mit einer Leistung von jeweils 350 kw, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1991 mit Wärme versorgt. - Die Pavillons werden mittels Nachtspeicheröfen geheizt. Warmwasser: - Alt- und Neubau werden dezentral über Untertischgeräte mit Warmwasser versorgt. - Die Turnhalle wird über die Gas-Zentralheizung mit Warmwasser versorgt. - Die Pavillons werden lediglich mit Kaltwasser versorgt. Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist insofern barrierefrei EDV-Netzwerk: Die überwiegende Zahl der Klassenräume sind ausgehend von einem zentralen Serverraum in ein Netzwerk eingebunden. Energieverbrauch Der Energieausweis vom 29.05.2009 weist einen Heizenergieverbrauchswert in Höhe von 126 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr (Vergleichskennwert 145 kwh/qm jährlich) und einen Stromverbrauchswert in Höhe von 6 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr (Vergleichskennwert 15 kwh/qm jährlich) aus.
Altbau (Rückseite) Altbau, Verwaltungstrakt
Pavillons, Altbau Verwaltungstrakt, Turnhalle
; ;. Neubau 32.04 10.26 2441, 1.63 4e10 r 4.03 365 10 50 180 ' 4.20 I 024 Leftung urnideide-j LII FF [Funktionsflächen] (100,89 rn2) HNF5 [Bildung, Unterricht und Kultur] (378,76 m2) NNF [Nebennutzfläche] (502,74 m2) ri VF [Verkehrsfläche] (238,61 m2) Melzung 025 Layer Dusche-J Doeche-M N1TÄR- ANLAGEN '1 14 ZUGANG I Urnkleade-M Duache-M 035 Umklelde-M Geräteraum Leh er Garderobe 031 Beh-W Umklelde-J ittd.15r1 vu l000 r. _43313),1 Der Sb Lehrer bototolodeolert rot tioronclet I ontig.744,50es! 18 4.24 I '^^ j(r I 30 4.00 i24 2" e 24 15.34 774 lei I' 7.50 30 12.55 RASTERNETZ 1.2.HS Strombach UG WC-11, MASCH. RAUM FOTOLABOR, GARD. ETC Air not Amami 20.11.89 23.02.89 DATUM gs
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06 Z 13 56 24 5.96 44.24 10 56 330 j, lees 7.20 10 80 LAO -it,.% '% ALLGEMEINER UNTERRICHTSBEREICH NATURWISSENSCHAFTLICHER BEREICH 3534 0 933 843 IG und UG 1.1 HNF5 [Bildu Unterricht und Kulturl (574,71 rrt.) NNF [N ennutgläche] (20,46 m.) VF erkehrsfläche] (258,81 m.) RASTERNETZ 12.HS Strombach 1.0G FENSTER FLUR 1,3 UCIII ss
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- I 25 I 25 LC) C) HNF5 [Bildung, Unterricht und Kultur] (127,57 m2) 3 NNF [Nebennutzfläche] (57O (132--) HS Strombach Pavillion 1111 VF [Verkehrsfläche] (11,67 m2) 13 10 8.70 13 10 2.40 20.28 8.70
Kaufpreis gegen Gebot Mindestgebot: 2.000.000,00 Verfahren Das Verfahren zum Verkauf der Schule ist in 2 Stufen vorgesehen: 1. In einem Zeitraum von 3 Monaten werden unverbindliche Interessenbekundungen entgegengenommen. 2. Danach wird ggfls. unter den Interessenten ein Bieterverfahren durchgeführt. Ansprechpartner Für Auskünfte, Besichtigungen, Interessenbekundungen u. a. wenden Sie sich bitte an: Stadt Gummersbach Fachbereich 4 Finanzservice Ressort 4.4 Liegenschaften Frau Sofia Gothe Rathausplatz 1 51643 Gummersbach Tel.: 02261/87-1118 Fax: 02261/87-9118 Email: sofia.gothe@gummersbach.de www.gummersbach.de Hinweis In unmittelbarer Nähe befindet sich das ehemalige Hausmeisterwohnhaus ( Berlitzstr. 2"), das bei Interesse eventuell mit veräußert werden kann. Angaben dazu können nachgereicht werden. Gewährleistung Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt, für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden.