Bild: Ansicht Richard-Wagner-Gasse TOP OF GEIDORF Richard-Wagner-Gasse 12, 8010 Graz 5 Wohneinheiten mit 41m² bis 73m² reiner Wohnfläche Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH, Kaiserfeldgasse 5-7, 8010 Graz
INHALTSVERZEICHNIS RICHARD-WAGNER-GASSE 12, 8010 GRAZ... 3 GRUNDRISSDARSTELLUNGEN... 4 AUSSTATTUNGSLISTE... 7 Bauwerk Rohbau... 7 Horizontale Baukonstruktionen... 7 Vertikale Baukonstruktionen... 7 Bauwerk Technik... 8 Heizung / Sanitär... 8 Elektroausstattung... 9 Bauwerk Ausbau... 11 BAUTRÄGERVERTRAGESETZ UND NEBENKOSTEN... 13 Bauträgervertragsgesetz... 13 Nebenkosten... 13 BAUTRÄGER... 14 VERKAUFSTEAM... 14 FINANZIERUNGSBERATUNG... 14 TREUHÄNDER... 15 Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 2 von 15 / 14.10.2014
RICHARD-WAGNER-GASSE 12, 8010 GRAZ In perfektem Wohnumfeld, eingebunden in eine ansprechende Gründerhauszeile, entstehen durch den Ausbau eines Altbestandes fünf attraktive Wohneinheiten, konzipiert für gehobene Wohnansprüche! Neben höchster Bau- und Ausstattungsqualität wird besonderes Augenmerk auf die Revitalisierung des Althauses mit seiner zeittypisch stilvollen Fassade gelegt. Toplage, Wohnumfeld und Altbaucharakteristik garantieren Wertbeständigkeit, Sicherheit und langfristigen Wohnkomfort! Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 3 von 15 / 14.10.2014
GRUNDRISSDARSTELLUNGEN Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 4 von 15 / 14.10.2014
Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 5 von 15 / 14.10.2014
Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 6 von 15 / 14.10.2014
AUSSTATTUNGSLISTE Bauwerk Rohbau Horizontale Baukonstruktionen Deckenkonstruktion: Geschoßdecke OG1 OG2 Dippelbaumdecke teilweise mit Aufbeton, Estrich Geschoßdecke OG2 DG Dippelbaumdecke bzw. Ziegeleinhängedecke, statische Ausgleichsdecke, Estrich Dachkonstruktion Satteldach ausgebauter Bereich Warmdach, Spitzboden Kaltdach Vertikale Baukonstruktionen Außenwandkonstruktion ober Niveau: Bestandsziegelmauerwerk Hofseitige Fassade Trennwände zu Stiegenhäuser und Wohnungstrennwände: Mauerwerk bzw. Doppelständerwand Gipskarton, gedämmt Innenwandkonstruktion Gipskarton Einfachständerwerk 2-lagig beplankt Symbolbild: Schema Wärmedämmverbundsystem Raumhöhe: 2,60 4,60m Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 7 von 15 / 14.10.2014
Bauwerk Technik Heizung / Sanitär Niedrigenergiebauweise / Energieeffizienzklasse B Energieausweis: HWB = 39kWh/m² pro Jahr Wohnungen sind an das Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen. Wasser- und Heizungszähler gut zugänglich situiert, hinter einer Revisionstür Wasserversorgung und Abwasserentsorgung aus dem öffentlichen Netz Warmwasserbereitung über Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen Symbolbild: Energieausweis Heizung: Radiatoren mit Thermostatkopf in der gesamten Wohnung Bad-Heizkörper Untertischspeicher in der Küche (abhängig der Leitungslänge Warmwasser) Lüfter: 1 Stk. Lüfter im Bad 1 Stk. Lüfter im WC Einrichtung: 1 Stk. WC kompl. Tiefspül-Wand Klosettbecken 1 Stk. Handwaschbecken 45cm. kompl. im WC (bei getrenntem WC) 1 Stk. Waschtisch 60cm 1 Stk. Badewanne oder Dusche gefliest bzw. Duschtasse Anschlüsse: 1 x Waschmaschinenanschluss (Badezimmer) 1 x Abwaschanschluss (Küche) Symbolbild: Badheizkörper Küche: Dunstabzug (Umluft) Symbolbilder: beispielhaftes Wandklosett und Waschtisch Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 8 von 15 / 14.10.2014
Symbolbilder: beispielhafte Badewanne und geflieste Dusche bzw. Duschtasse Symbolbilder: beispielhafter Einhandmischer (Wanne, Waschtisch), Handbrause, Einhandmischer für Brause Elektroausstattung Grundausstattung: Die Versorgung erfolgt aus dem Verteilnetz des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens. Bereitgestellt wird ein gezählter Anschluss Normaltarif (Basistarif). Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (gem. OIB 2 Richtlinie). Elektrische Grundversorgung: Ausleuchtung des Eingangsbereiches und Stiegenaufganges mit entsprechenden Wand- und Deckenleuchten Allgemeinanlagen: Allgemeine elektrische Versorgung der Heizungsanlage Ausstattung des Heizungs- u. Technikraumes mit Beleuchtung Ausstattung des Objektes mit einer Erdungs- u. Blitzschutzanlage, zumindest der Blitzschutzklasse 3, entsprechend ÖVE / ÖNORM EN 62305 Telefonanlage: Herstellen von 1 2 Stk. Telefonanschlüsse pro Wohneinheit (je nach Größe der Wohnung), versorgt aus dem Verteilnetz der Telekom und der Ausbau von 2 3 Stk. Datendosen (je nach Größe der Wohnung). Antennenanlage: Herstellen einer SAT-Empfangsanlage mit zumindest einem TV-Anschluss pro Wohneinheit (ohne Beistellung des SAT-Receivers) Wohnungsausstattung: Eingangsbereich: - Taster mit Glockensymbol und Namensschild Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 9 von 15 / 14.10.2014
Vorraum (je nach Größe): - 1-2 Stk. Deckenlichtauslässe für Beleuchtung - 1 Stk. Schukosteckdose (einfach) - 1 Stk. Telefonanschluss - 1 Stk. Gegensprechanlage / Türklingel WC - 1 Stk. Wandauslass mit Ausschalter, ggf. Kontrolllicht für erhöhte Abluftwirkung des Dauerlüfters (außen) - 1 Stk. Deckenlichtauslass für Beleuchtung Küche - 1 2 Stk. Wandauslässe direkt schaltbar - 2 Stk. Deckenauslässe für Beleuchtung - 6 Stk. Schukosteckdosen Arbeitsplatzhöhe - 1 Stk. Schukosteckdose für Kühlschrank - 1 Stk. Schukosteckdose für Geschirrspüler - 1 Stk. Anschlussdose für E-Herd - 1 Stk. Schukosteckdose für Reinigung Wohn-/Esszimmer - 2 3 Stk. Deckenauslässe mit Aus- oder Wechselschalter - 5 6 Stk. Schukosteckdosen - 1 Stk. Antennensteckdose - 1 2 Stk. Datendosen Bad - 1 Stk. Wandauslass über Waschbecken (Dauerstrom) - 2 Stk. Deckenauslässe für Beleuchtung - 1 Stk. FR-Steckdose für Waschmaschine - 1 Stk. Erdungsanschluss für Badewanne - 1 Stk. Steckdose mit Klappdeckel neben Waschtisch Zimmer - 1 Stk. Deckenlichtauslass für Beleuchtung - 1 Stk. Schukosteckdose einfach - 3 Stk. Schukosteckdose zweifach - 0-1 Stk. Antennensteckdose (je nach Größe der Wohnung) - 0-1 Stk. EDV Datendose (je nach Größe der Wohnung) Balkon - 1 Stk. Wandauslass für Beleuchtung mit innenliegendem Ausschalter 1 Stk. Schukosteckdose einfach (Feuchtraum) Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 10 von 15 / 14.10.2014
Bauwerk Ausbau Bodenbelag: 2-Schicht Fertigparkett in Eiche, Strip Optik, Sockelleiste aus gleichem Material (Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorraum) Feinsteinzeug, Größe: 30/60 cm, Farbauswahl: grau, anthrazit, beige (Bad, WC) Symbolbild: Parkettboden Symbolbild: Fliese anthrazit Symbolbild: Fliese grau Symbolbild: Fliese beige Wandbelag: Leimfarbe, Farbton: Weiß abgetönt (Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorraum) Bad über Zargenoberkante, WC über 1,20m Wandfliesen, Größe: 30/60cm, Farbauswahl: Weiß/matt Höhe Verfliesung: Bad bis Zargenoberkante, WC bis 1,20m Symbolbild: Wandfliese Weiß/matt Balkon: Boden Feinsteinzeug Türen: Innentüren Röhrenspanntürblatt, sperrbar, Buntbart WC-Tür Röhrenspanntürblatt, sperrbar, Buntbart, inkl. WC-Beschlag Zarge Systemzarge mit Dichtung Wohnungseingangstüren lt. gesetzlichen Bestimmungen Klimaklasse: b Symbolbild: beispielhafter Türdrücker Fenster: Kunststofffenster, Farbe Weiß, Dreh/Kippbeschlag Fenstertüren: Kunststofffenster, Farbe Weiß, Dreh/Kippbeschlag Fensterbänke innen: Helopal (RAL) Fensterbänke außen: Alu Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 11 von 15 / 14.10.2014
Sonnenschutz: Generell Außenjalousien mit Kurbelbedienung, Farbe (RAL) Außenrollos elektrisch bedienbar, bei Dachflächenfenster südseitig Geländer / Brüstungen (Balkone): Stabstahl Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 12 von 15 / 14.10.2014
BAUTRÄGERVERTRAGESETZ UND NEBENKOSTEN Bauträgervertragsgesetz Der gesamte Kaufpreis ist treuhändig sicherzustellen (Bareinzahlung auf das Treuhandkonto oder Beibringung einer Bankgarantie). Die Teilbeträge werden fällig nach Baufortschritt lt. Gutachten eines Sachverständigen: bei Baubeginn... 10 % des Kaufpreises nach Rohbau- und Dachfertigstellung... 30 % des Kaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallation... 20 % des Kaufpreises nach Fertigstellung Fenster u. Verglasung... 12 % des Kaufpreises nach Bezugsfertigstellung bzw. Übergabe... 17 % des Kaufpreises nach Fertigstellung der gesamten Anlage... 9 % des Kaufpreises nach 3 Jahren nach Übergabe oder Vorlage einer Bankgarantie... 2 % des Kaufpreises Nebenkosten Die Nebenkosten werden vom Käufer getragen. Es fallen an 3,5 %... des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer 1,1 %... des Kaufpreises als Grundbuchseintragungsgebühr 1,0 %... des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, zuzüglich Barauslagen, zuzüglich Beglaubigungskosten als Honorar für die Vertragserrichtung Finanzierungskosten nach Bedarf Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 13 von 15 / 14.10.2014
BAUTRÄGER Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH Kaiserfeldgasse 5-7, 8010 Graz Tel. Nr.: +43 316 4002 4430 Fax Nr.: +43 316 4002 4169 bautraeger@rlb-stmk.raiffeisen.at Ansprechpartner: BM Ing. Norbert Domenig DI (FH) DI Wolfgang Engelbrecht VERKAUFSTEAM Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Kaiserfeldgasse 5, 8010 Graz Ing. Andreas Glettler Sandra Kielhauser Tel.: +43 316 8036 2590 Tel.: +43 316 8036 2592 Mobil: +43 664 166 78 81 Mobil: +43 0664 627 51 03 andreas.glettler-graz@rlb-stmk.raiffeisen.at sandra.kielhauser@rlb-stmk.raiffeisen.at Gemäß 6 Abs 4 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass Raiffeisen Immobilien Steiermark zum Bauträger durch die konzernmäßige Verbindung in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. FINANZIERUNGSBERATUNG Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG Kaiserfeldgasse 5, 8010 Graz Ingrid Pirer Tel.: +43 316 8036 2543 Fax: +43 316 8036 2549 ingrid.pirer@rlb-stmk.raiffeisen.at www.raiffeisen.at/rlb-steiermark Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 14 von 15 / 14.10.2014
TREUHÄNDER Saxinger, Chalupsky & Partner Rechtsanwälte GmbH Am Eisernen Tor 3, 8010 Graz Tel. Nr.: +43 316 82 22 80 Fax-Nr.: +43 316 82 22 80 410 Die, in diesem Prospekt dargestellten Abbildungen sind Symboldarstellungen. Sämtliche Einrichtungsgegenstände in den Grundrissdarstellungen dienen als Situierungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Leistungen, welche nicht in diesem Prospekt bzw. der Ausstattungsliste angeführt sind. Technische Änderungen vorbehalten. Bei den angegeben Planmaßen handelt es sich um Rohbaumaße. Geplante Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber müssen mit der Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH abgestimmt werden und werden nur nach Freigabe der Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH ausgeführt. Durch diese Sonderwünsche dürfen keine Verzögerungen des Projektes entstehen. Weiters müssen die Änderungen den behördlichen Auflagen entsprechen und dem Konzept des Projektes sowie den architektonischen Belangen entsprechen. Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 15 von 15 / 14.10.2014