Kauf / Gewerbliche Objekte Räume: 67363 LUSTADT: VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEEINHEIT IN LUSTADT MIT GROßER HALLE UND SCHICKER WOHNUNG Wohnfläche: 168 m² Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: Nutzfläche: 417 m² Energieträger: Grundstück: 2289 m² Baujahr: Nummer: 6 Energiebedarf: Gültig bis: 1997 GEW_Weid_LUS Telefon: 06341 / 91 80 30 Verkaufspreis: 458.000 Ort: 67363 Lustadt www.a1-abendschein.de/obj-177 Courtage: zzgl. 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. gültigen MwSt. 181 KWh/m²a 1997 / 1997 Erdgas E 20.07.2025
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Lustadt mit großer Halle und schicker Wohnung Auf einem ca. 2.289 m² Grundstück im Gewerbegebiet Lustadt befindet sich eine ca. 417 m² Massivbauhalle mit integrierter top gepflegter ca. 168 m² großen Maisonette-Wohnung. Die großzügige, 1997 gebaute Satteldachhalle (isoliert) ist beheizbar, verfügt über ein extra großes Rolltor (Höhe ca. 4,5 m) und einen strapazierfähigen Industrieboden, der es ermöglicht auch mit einem LKW z. B. Vierzigtonner die Ware direkt in der Halle zu be- oder entladen. Darüber hinaus befinden sich in der Halle eine Büroeinheit mit Küche, Toilette und Dusche. Die ursprünglich als Getränkemarkt genutzte Gewerbeliegenschaft wird aktuell als Metall- und Kabelverwertung genutzt. (Aus Altersgründen wird das Gewerbe demnächst aufgegeben.) Im rückwärtigen Bereich (sep. Eingang) befindet sich die sehr gepflegte MaisonetteWohnung mit 2 großen Balkonen, die an Küche und Schlafzimmer angrenzen und somit einen schönen Blick in den Garten gewähren. Der hübsche Wohnbereich wurde 2007 modernisiert. Die Gestaltung dieser Gewerbeeinheit vereint Arbeiten und anspruchsvolles Wohnen. Dies beweist der liebevoll und schön angelegte Garten mit großer Teichanlage und einem exklusiven Sauna-Blockhaus (befeuert mit Holz). Das attraktive Gewerbeobjekt, verkehrsgünstig zwischen Landau und Speyer gelegen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist auch mit ausreichend Parkmöglichkeiten bestens für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Aufteilung EG (417 m²) - Halle / Büro - Küche / Dusche / WC
OG/DG (168 m²) - Maisonette-Wohnung (3-ZKB) - Großzügige Galerie - Gäste-WC Ausstattung - Heizung: Gasheizung (Erdgas E) und Stückholz - Solare Brauchwarmwasserbereitung - Fenster: Holz Isolierglasfenster - Bodenbelag: Fliesen, Betonboden und Echtholzparkett Halle - großes Rolltor - Deckenbeleuchtung - Starkstromanschlüsse - Oberlichter (Fenster) - Büroeinheit, weiß gefliest mit ausreichend Fenster - Sanitäreinrichtung, weiß gefliest mit Fenster - Deckenhöhe: ca. 5 m Wohnung - Wohnbereich mit Echtholz-Parkett - Tageslichtbad mit Freistehender Badewanne u. Dusche, weiß gefliest. - Kaminofen - 2 Süd-Balkone mit großen Schiebetürelemente - Deckenhöhe: ca. 2,40 m
Außenbereich - Holz Pavillon - Sauna-Blockhaus - Teichanlage (Schwimmteich) - Mehrere Freisitze - 2 Abstellräume - Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten Lage Lustadt liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz zwischen dem Rhein und dem Pfälzerwald in der Region Südpfalz. Das Gewerbegebiet befindet sich verkehrsgünstig an der B272. Somit sind die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe 36 km bzw. 50 km von Lustadt entfernt, nach Speyer und nach Landau sind es jeweils 17 km. Kaufpreis: 458.000,00 zzgl. 19 % MwSt. Courtage: 3,57 % inkl. d. gesetzl. gült. MwSt.
A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr. 20 76829 Landau/Pfalz Zusammenfassung rechtl. Hinweise für Exposé - Verkauf Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.k. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 2 i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, 76829 Landau, info@a1-abendschein.de Rev. 1/Okt. 2014 Dok. 37
A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr. 20 76829 Landau/Pfalz 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 3. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Rev. 1/Okt. 2014 Dok. 37 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)