individuell nutzbares Wohnhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1910 - energetisch teilsaniert E X P O S É verkehrsgünstige Lage Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 120 m² gemütliche Privatwohnung mit über 150 m² sonnige Dachterrasse mit ca. 35 m² Spitzbodenausbau mit eigenem Badezimmer Geschossdecke isoliert, Wärmeverbundsystem, getrennte Gasheizung Endenergieverbrauch: 128,5 kwh/(m²*a) Grundstück ca. 512 m², zwei Garage, Ausbaureserve im Spitzboden Kaufpreis: 159.000 zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt Vermittlung: Frank Korte, Borchener Straße 65, 33098 Paderborn Tel. 0 52 51 68 22 30 Mobil 0170 755 799 8 Email: mail@immobilien-korte.com www.immobilien-korte.com
Arbeiten & Wohnen günstig vereint Basisdaten: Grundstück ca. 512 m² Wohnfläche ca. 150 m² Baujahr 1910 Wärmedämmung 1995 / 2008 Gewerbefläche zwei Garagen individuell nutzbar Kaufpreis: 159.000 Lage: Nordborchen ist ein sehr beliebter Wohnort nur 8 Autominuten von Paderborn entfernt. Diese Immobilie befindet sich direkt im Ortskern, umgeben von vielen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. In guter Nachbarschaft vom traditionsreichen Mallinckrodthof und einem sehr gutem sozialem Umfeld. Borchen ist bei jungen Familien aufgrund seiner naturnahen Lage an der Altenau, dem Almetal und der guten Schulen und Kindergärten sehr beliebt. Beschreibung: Zum Verkauf steht eine individuelle Immobilie, die Arbeiten & Wohnen nützlich verbinden kann. Das Gebäude wurde 1910 erstellt. Seit dem Erwerb im Jahr 1988 durch die derzeitigen Eigentümer, die eine Polsterei betreiben, wurde das Haus ständig energetisch teilweise saniert, modernisiert und erweitert. So erhielt es ein Wärmeverbundsystem, teilweise neue Fenster, der Spitzboden wurde ausgebaut u n d m i t e i n e m e i n e n D u s ch b a d ausgestattet. Die Werkstatt entstand in n e u e r G r ö ß e u n d d i e o b e r s t e Geschossdecke gedämmt.
viel Platz zum Wohlfühlen Ausstattung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der gewerbliche Bereich. Dieser umfasst zwei Büroräume, ein Verkaufsraum, Lager und eine große Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch einige Abstellräume und der Heizungsraum. Hier sorgen, vom Wohn- und Gewerbebereich zwei getrennte Gasheizungen, für kostengünstige Wärme. Zusätzlich steht ein Duschbad zur Verfügung. Nebenan entspannen Sie in der Sauna an kalten Herbstagen. Der private Wohnbereich befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich mit ca. 150 m² Fläche über 3 Ebenen bis zum neuen Jugendzimmer mit eigenem Duschbad im Spitzboden. Weitere Ausbaureserven stehen bei Bedarf zur Verfügung. Die klassischen Altbauräume mit einer angenehmen Größe und teilweise überdurchschnittlichen hohen Decken machen den Charme dieser Immobilie aus. Neben der Küche liegt ein Esszimmer mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie über das Kaminzimmer in den ca. 40 m² großen Wohnbereich. Auf dieser Ebene steht Ihren Gästen ein eigenen WC mit Dusche zur Verfügung. Als die neue Werkstatt entstand wurde auf dem Dach eine sonnige Terrasse gestaltet. Hier können Sie im Sommer entspannte Abende mit der Familie verbringen. Im hinteren Teil des Hauses wartet ein sanierungsbedürtiges Badezimmer, dass nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu gestaltet werden kann. Insgesamt bietet die Fläche Platz für 4 Schlafzimmer. Auf dem Hof entstanden zwei Garagen und ein weitere Stellplatz für Ihre Auto s.
Erdgeschoss auf einen Blick
1. Obergeschoss auf einen Blick
2. Obergeschoss und Spitzboden
Ansicht -original-