Verkaufsangebot über eine vermietete 2-Zimmer- Eigentumswohnung in Hamburg-Horn Kroogblöcke 12 22119 Hamburg Refnr.: XH750 Noack Immobilien Wohnungseigentum in Hamburg Verwaltung Verkauf Vermietung Geschäftsinhaber: Philipp Noack Immobilienfachwirt (IHK) Otto-Speckter-Str. 32 22307 Hamburg Mitglied im Grundeigentümerverband Hamburg von 1832 e.v. Mitglied im Bundesverband mittelständische Wirtschaft e.v. Tel.: (040) 59462831 Fax: (040) 59462833 Mobil: (0176) 41176320 www.noack-immobilien-hamburg.de info@noack-immobilien-hamburg.de Bankverbindung: Deutsche Kreditbank AG Bankleitzahl: 120 300 00 Kontonummer: 12217279
Daten im Überblick Objektart: Wohnung Objekttyp: Eigentumswohnung PLZ: 22119 Land: Deutschland Ort: Hamburg-Horn Wohnfläche: ca. 46,00 m² Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kaufpreis: 49.000,00 EUR Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Stellplatzanzahl: 1 Baujahr: 1937/38 Zustand: Gepflegt Befeuerung: Öl Heizungsart: Zentralheizung Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1937/38 erbaut und umfassend in den 90er Jahren renoviert (Treppenhäuser, Fenster, usw.). Nachfolgend wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert. Im vorletzten Jahr wurde die Vorderfassade mit einem Wärmedämmverbund-System versehen. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Insbesondere hervorzuheben ist die große Wohnküche (ca. 10,7 m²) und die optimale Ausrichtung der Räume zu den Himmelsrichtungen (Schlafzimmer + Küche + Bad zur Nordseite, Wohnzimmer zur Südseite). Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung macht einen hellen und freundlichen Eindruck. Die Wand und Deckenflächen wurden im vergangenen Jahr malerisch überarbeitet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. In der Küche und im Schlafzimmer wurden neue Heizkörper montiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen modernen Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über Wasserzähler. Lage Die Kroogblöcke ist eine Parallelstraße zum Hermannstal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Der U-Bahnhof "Horner Rennbahn" befindet in nur ca. 400 m Entfernung vom Objekt. Des Weiteren besteht Anschluss an die Buslinien 31, 116 und 261. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs Seite 2 von 7
sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 24 ist in wenigen Minuten erreicht. Zur Erholung laden unter anderem die in der Umgebung gelegenen Parkanlagen: "Öjendorfer Park", "Hammer Park", der "Jacobi Park" und das "Wandsbeker Gehölz" ein. Außerdem gibt es im Ortsteil Horn etliche Kleingartenvereine. Auch die Horner Rennbahn, auf welcher jährlich das Galopp-Derby stattfindet, ist in unmittelbarer Nähe. Bildergalerie Seite 3 von 7
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Grundriss Seite 6 von 7
Mieteinnahmen / Wohngeld Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet an eine Studentin vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt z.zt. EUR 3.000,00 zzgl. EUR 1.320,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit EUR 238,00. Die Wasserkosten rechnet die Mieterin direkt mit den Hamburger Wasserwerken ab. Maklerprovision Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass der Käufer an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, Otto-Speckter-Straße 32, 22307 Hamburg, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorgenannte Objekt eine Provision i.h. v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen hat. Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Seite 7 von 7