EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude Provisionsfrei Objektdaten Standort: 97941 Tauberbischofsheim, Schmiederstr. 17 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1963 Gesamtmietfläche: ca. 3.498 m² Stellplätze: 53 Stück Mieteinnahmen: ca. p.a. 37.817 Kaufpreis: 890.000 zzgl.ges.mwst. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Farah Johner CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstr. 41 70372 Stuttgart Tel. +49 711 601 608-239 Fax +49 711 601 608-109 Farah.Johner@corpussireo.com
S. 2 Lage Tauberbischofsheim ist mit einer Einwohnerzahl von 12.500 eine Kreisstadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg und liegt rund 38 km südwestlich von Würzburg sowie 65 km nordöstlich von Heilbronn. Als Kreisstadt ist Tauberbischofsheim Verwaltungszentrum des Landkreises sowie Einkaufs- und Schulstadt für die umliegenden Gemeinden. Das zu veräußernde Objekt Schmiederstraße 17 befindet sich am Rande der Innenstadt von Tauberbischofsheim. In wenigen Gehminuten ist das Landratsamt sowie der historische Marktplatz erreichbar. Die Bebauung der Nachbarschaft besteht aus einer Mischbebauung von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Das Viertel wird durch Grünanlagen und durch historische Gebäude geprägt. Die Umgebungsbebauung ist durch mischgebietstypische Objekte, in offener und geschlossener Bauweise bestimmt. Das Objekt liegt verkehrsgünstig an einer stark frequentierten Straße in der Innenstadt. Über die Autobahnauffahrt Tauberbischofsheim besteht direkte Anbindung an die Autobahnen A 81. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnund Busbahnhof gewährleisten zudem den schnellen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Stadtmitte : ca. 0,3 km Hauptbahnhof: ca. 0,4 km Frankfurt Airport: ca. 120 km Stuttgart Airport ca. 130 km A : 81 ca. 3,0 km A : 3 ca. 20 km
S. 3 Grundstück Das Grundstück grenzt im Süden an die Schmiederstraße und im Westen an die Gartenstraße. Die Zufahrt des Grundstückes erfolgt über die Schmiederstraße. Das Grundstück ist von unregelmäßigem Zuschnitt und relativ eben in der Oberflächengestalt sowie straßenhöhengleich. Im nördlichen Bereich hat das Grundstück ein leichtes Gefälle. Die Verkaufsfläche ist vollständig erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1911 erbautes zwei- bis dreigeschossiges Gebäude mit Büroflächen, Lager und 2 ehemaligen Betriebswohnungen. Des Weiteren befindet sich im rückwärtigen Grundstücksteil ein leerstehender Anbau mit ehemaligen Technikflächen, sowie ein auch weiterhin von der Deutschen Telekom AG genutztes Technikgebäude. Alle Häuser sind unterkellert. Auf den Außenflächen stehen insgesamt ca. 53 Stellplätze zur Verfügung. Grundstücksfläche 3.621 m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Gebäudekomplex mit Büro-, Lager-, Wohn- und Technikflächen Bebaute Flächen ca. 1.186 m² Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Gemeindebedarfsfläche mit Zweckbestimmung Post 34 BauGB
S. 4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 420,1 kwh/(m²a) Erdgas und Strom Baujahr: 1963
S. 5 Fotos Hofansicht- Blick auf weiterhin genutztes Technikgebäude der Deutschen Telekom AG Leerstandsflächen EG
S. 6 Beschreibung der Bausubstanz Büro- und Technikgebäude Bauweise Massivbauweise, Stahlbeton/ Mauerwerk, unterkellert Baujahr ca. 1911 / 1963 /1981 Fassade Verputzt, gestrichen / Naturstein-Elemente Außenwände Massiv Mauerwerk / Stahlbeton Dach Decken Treppen Innenwände Satteldach Stahlbeton Stahlbeton Mauerwerk / Betonwände, teils Gipselemente/ Sichtbeton gestrichen/ gespachtelt bzw. verputzt / tapeziert / gestrichen Zwischenwände weitgehend in Leichtbauweise Büroflächen vereinzelt mit abgehängten Decken Zustand der Mietflächen Büro- und Technikgebäude Fenster Türen Böden Sanitär Elektroinstallation Heizung Lüftung Alu-ISO-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Holz- / Holzwerkstoff- / LM-Innentüren, Haustüranlagen Aluminium mit Verglasung Linoleum / Fliesen / Steinböden, Fliesen in Sanitärräumen Einfache Ausstattung, Wände teilweise gefliest Einfache, zeitgemäße Elektroinstallation in Brüstungskanälen, EDV-Bodentanks in Technikräumen Zentrale Gas-Heizungsanlage für Technikgebäude und Nebengebäude, zentrale Öl-Heizungsanlage für Vorderhaus Mechanische Belüftung; teils elektrische Belüftung
S. 7 Flächenaufstellung Nutzung Miete Miete p.a. Mindestvertrags- Option Fläche (m²) Mieter pro m² (in ) laufzeit (Anzahl) Stück (in ) Bürofläche 16,56 m² DTAG 6,00 1.192 4 x 5 Jahre Technikfläche 635,38 m² DTAG 2,50 19.061 4 x 5 Jahre Lagerfläche 18,20 m² DTAG 2,50 546 10 Jahre 4 x 5 Jahre Sonst. Flächen 8,92 m² DTAG 2,50 268 ab Besitz- 4 x 5 Jahre Sonst. Flächen 84,91 m² DTAG 0,00 0 übergang 4 x 5 Jahre Technikflächen 326,42 m² DTAG 2,50 9.793 4 x 5 Jahre Lagerfläche 19,90 m² DTAG 2,50 597 PkW-Stellplätze 53 Stück DTAG 10,00 6.360 4 x 5 Jahre Gebäude 1 Wohnung 1 DG 84,00 m² Leerstand Wohnung 2 DG 104,46 m² Leerstand Bürofläche DG 108,76 m² Leerstand Bürofläche 1.OG 266,11 m² Leerstand Technikfläche 1.OG 12,63 m² Leerstand Lagerfläche 1.OG 6,15 m² Leerstand Sonst Flächen 1.OG 32,72 m² Leerstand VF 1. OG 89,53 m² Leerstand Büro/ Handel EG 372,36 m² Leerstand VF EG 71,22 m² Leerstand Lagerfläche UG 194,40 m² Leerstand Technikfläche UG 14,74 m² Leerstand Sanitär UG 36,90 m² Leerstand VF UG 116,24 m² Leerstand Gebäude 3 Bürofläche 1.OG 33,92 m² Leerstand VF 1.OG 18,61 m² Leerstand Bürofläche EG 24,89 m² Leerstand VF EG 26,40 m² Leerstand Lagerfläche UG 15,20 m² Leerstand VF UG 5,00 m² Leerstand Gebäude 4 Technikfläche 1.OG 308,04 m² Leerstand Bürofläche EG 196,94 m² Leerstand Lagerfläche EG 23,10 m² Leerstand Sonst Flächen EG 24,69 m² Leerstand VF EG 41,25 m² Leerstand Lagerfläche UG 77,13 m² Leerstand Technikfläche UG 32,74 m² Leerstand VF UG 49,30 m² Leerstand Summe Flächen 3.498 m² 37.817
S. 8 Grundbuch Objektanschrift: 97941 Tauberbischofsheim Schmiederstr. 17 Grundbuch von: Tauberbischofsheim Flur : Blatt 435 Flurstück: 184 Gemarkung/Karte: 19.159 Datum letzter Auszug: 09.12.2013 Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Inhalt der Bewilligungsurkunde: Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Sonstiges: Deutsche Telekom AG Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungs- und Bau- und Benutzungsbeschränkungen) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Bezug: Bewilligung vom 31.05.2010 (Notar Benno Garschina, Bonn-Bad Godesberg, UR Nr. 3344/2010). Eingetragen (AS 163) am 29.05.2012. keine Eintragungen siehe oben keine Eintragungen Die Eintragung in Abt. II kommt mit dem Kaufvertrag zur Löschung. Im Zuge des Verkaufs werden jedoch weitere Dienstbarkeiten zur Sicherung der technischen Anlagen der DTAG im Grundbuch eingetragen.
S. 9 Lageplan
S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR 890.000,00 zzgl. gesetzlicher MWSt (in Worten: achthundertneunzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietfläche: 1.110,38 m² zzgl. 53 Stellplätze Mietzins: 37.817 p.a. Laufzeit: 10 Jahre ab Besitzübergang, plus 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche mit ca. 346,32 m² ist ein Sonderkündigungsrecht zum 30.06.2022 möglich. Instandhaltung: Double Net
S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Farah Katharina Johner CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße 41 70372 Stuttgart Tel. +49 711 601 608 230 Fax +49 711 601 608 109 Mobil +49 170 928 9238 Farah.Johner@corpussireo.com
S. 12 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.