Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Tel.: (09181) 465173 Fax: (09181) 465283 E-Mail: info@lautenschlager-immobilien.de Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt NIB-ID: 59CF52A77E Anbieter-Objektnummer: V 1232 92318 Neumarkt-Kohlenbrunnermühle Nettokaltmiete: 990,00 ca. 140 m² Wohnfläche 5 Zimmer Ihr Ansprechpartner Frau Marilea Ferrantino Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Telefon: (09181) 465173 Fax: (09181) 465283 Email: info@lautenschlager-immobilien.de OBJEKTDATEN Nettokaltmiete 990,00 Nebenkosten 70,00 AUSSTATTUNG Zentral-Heizung Gas-Heizung Kaution 1.980,00 Anzahl Zimmer 5 Wohnfläche Grundstücksfläche 140 qm 350 qm Baujahr 1997 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis 29.09.2027 Energieverbrauchkennwert 97,2 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Gas-Heizung C KURZBESCHREIBUNG Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 1 von 10
OBJEKTBESCHREIBUNG Die Alternative zur Wohnung! Geräumige Doppelhaushälfte: - insgesamt 5 Zimmer, 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachstudio - Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, 3 Zimmer im Obergeschoss, Dachgeschoss-Zimmer - voll unterkellert - Terrasse - Eckgartengrundstück - Balkon - kleines Nebengebäude (Geräte-/Fahrradraum, Gartenwerkzeug, Mülltonnen etc.) - Garage Monatliche Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung: 70 (städtische Gebühren: Grundsteuer/Straßenreinigung/Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung und Kaminkehrergebühren, sowie Abfallentsorgungskosten) Kaution: 1.980 Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis: 97,2 kwh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C Hinweis: Wir möchten Sie noch darauf aufmerksam machen, dass vom Vermieter ein vertraglicher Kündigungsausschluss von 2 Jahren gewünscht wird! LAGE Neumarkt (PLZ 92318) - Stadtteil Kohlenbrunnermühle - Dresdner Straße, naturnahe Stadtrandlage - Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe (stündlich) - Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (Norma, Bäckerei, Metzgerei etc.) - Entfernung Zentrum (ca. 2,6 km) - sehr gute Anbindung zur Autobahn 3 Nürnberg-Regensburg - ca. 40 km nach Nürnberg - ca. 75 km nach Regensburg - Fuß- und Radwege in unmittelbarer Nähe - Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg) Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de. AUSSTATTUNG - pflegeleichte robuste Vinyl- und Fliesenböden - Kunststoffisolierglasfenster (tlw. bodentief) mit Kunststoffrollläden und französischen Balkonen - Badezimmer mit Badewanne und Duschwanne mit Kabine Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 2 von 10
- Waschmaschinenanschluss (Bad im OG, Hauswirtschaftsraum im KG) - Gas-Zentralheizung Modernisierungen/Renovierungen ca.: 2012 Bodenbeläge 2015 Fassadenanstrich, Balkonbelag, Warmwasserboiler Heizung Die vorhandene Einbauküche mit den elektrischen Geräten kann bei Bedarf dem aktuellen Mieter abgelöst werden. Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße 1 92318 Neumarkt Tel.: (09181) 465173 E-Mail: info@lautenschlager-immobilien.de Vertretungsberechtigter Christian und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE165860690 Handelsregister HRB 12539 Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf., Nürnberger Str. 1, 92318 Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 3 von 10
Große Terrasse Sonniger Balkon Garten nach Westen Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 4 von 10
Eckgrundstück Garage und Stellplatz Fünf Gehminuten Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 5 von 10
Wohnbereich Essplatz Schlafzimmer mit Balkon Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 6 von 10
Bad im Obergeschoss Gäste-WC im EG Bodentiefe Fenster Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 7 von 10
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Geräumiger Keller Hauswirtschaftsraum Straßenansicht Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 9 von 10
Ansicht von Nordwest Hell und großzügig! Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Neumarkt - Seite 10 von 10