Baujahr 2000-129m² Wohnfläche Modernes Reihenendhaus mit Vollkeller auf 325m² sonnigem Kaufgrundstück in einer Spielstraße! Mit guter und zeitgemäßer Ausstattung Exposé - 2247 Mit Stellplatz für 2-3 PKW am Haus! Carport am Haus möglich! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße 56 44229 Dortmund Telefon: 0231-47 64 099-0 Telefax: 0231-47 64 099-15 E-Mail: info@birken-bartsch.de www.birken-bartsch.de
Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
Haus Garten & Terrasse PKW-Stellplatz Modernes Reihenendhaus - Baujahr 2000 Das Haus Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage vorhanden. Für das Brauchwasser (WC und Waschmaschine) sind 4 Regenwassertanks mit einem Fassungsvermögen von gesamt 3.000 Liter im Keller untergebracht, die von einem Hauswasserwerk verwendet werden. Dieses schöne, moderne und großzügige Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit ca. 130m² Wohnfläche und ca. 60m² Nutzfläche im Keller wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem 325m² großen und sonnigen Kaufgrundstück in reiner Spielstraßenlage errichtet. Die Haustechnik und die Ausstattung sind natürlich zeitgemäß. Hellgraue Holzfenster mit Isolierverglasung und zwei Gauben setzen architektonisch schöne Akzente. Die Beheizung im Erd und 1. Obergeschoss erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Im Dachstudio und dem Keller erfolgt die Beheizung durch Heizkörper.
Haus Garten & Terrasse PKW-Stellplatz Modernes Reihenendhaus - mit 325m² Südwestgrundstück Garten & Terrasse - mit viel Sonne! Sonne von Mittags bis Abends ist Ihnen hier sicher! Die große und gepflasterte Terrasse ist direkt aus dem Wohnbereich zugänglich und lädt bei gutem Wetter zum Aufenthalt im Freien ein. Dank der Grundstücksgröße von 325m² ist auch eine ansprechende Grünfläche vorhanden. Hier werden Sie sich sicher vom Alltag erholen oder auch schöne Grillabende mit Familie und Freunden genießen können.
Haus Garten & Terrasse PKW-Stellplatz Modernes Reihenendhaus - mit großem Stellplatz am Haus Genug Platz für 2-3 PKW - Carport möglich! Die Außenanlagen vor dem Haus sind alle fertig gestellt und schön angelegt. Ein japanischer Ahornbaum im Vorgarten sorgt jedes Jahr für ein farbliches Highlight. Seitlich des Hauses wurde die gesamte Fläche gepflastert und als Stellplatz angelegt. Je nach Größe Ihrer PKW können Sie hier 2 oder auch 3 Fahrzeuge hintereinander parken. Die Errichtung eines Carport, auch mit Abstellraum, ist erlaubt. Eine Garage hingegen darf nicht errichtet werden.
Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Offene Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Mit einem schönen Eingangsbereich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Hier steht Ihnen auch das Gäste WC und ein Garderobenbereich zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie auch direkt den großen Wohn und Essbereich mit offener Küche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit mediterranen, terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Fußkalt wird es Ihnen dank der Fußbodenheizung aber nicht!
Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Offene Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Das Gäste WC ist modern ausgestattet und befindet sich auch in gepflegtem Zustand. Es verfügt selbstverständlich über ein Fenster, WC und Waschtisch.
Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Offene Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Großer Wohn und Essbereich Gut gefallen wird Ihnen auch der große Wohn und Essbereich inklusive der offenen Küche. Mit zwei großen, bodentiefen Fenstern zur Terrasse, einem großen bodentiefen Fenster zur Hausseite und einem Fenster in der Küche ist für viel Tageslicht von fast allen Seiten gesorgt. Die Wandgestaltung ist freundlich und eine Steinwand setzt weitere Akzente. Die Innentüren sind buchefarben. Der Zugang zum Keller und den oberen Wohnräumen ist über ein offenes Treppenhaus mit buchefarbenen Holzstufen aus dem Wohnbereich realisiert. Außen liegende Rollläden und Plissees in den Fenstern sind natürlich auch vorhanden.
Eingangsbereich Gäste WC Wohnen/Essen Offene Küche Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Offene Küche - Übernahme der Küche günstig möglich Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine sehr gut bemessene und offene Küche. Die moderne und erst ca. 6 Jahre junge Küche kann bei Gefallen und Bedarf gerne und auch kostengünstig übernommen werden.
Flur Kinderzimmer Jugendzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Flur Im großen Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen insgesamt zwei schöne Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad sowie ein Flur zur Verfügung. Das Treppenhaus im Flur führt Sie auch bis in das ausgebaute Dachstudio. Der Fußboden des Flures ist mit Teppichboden ausgestattet.
Flur Kinderzimmer Jugendzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kinderzimmer Das kleinere Kinderzimmer ist zur Gartenseite gelegen. Die Dachgaube sorgt für mehr Raum und ein großes Fenster mit Rollladen und schönem Blick ins Grüne. Die Ausstattung mit Teppichboden, hellen Innenwänden, viel Tageslicht und der Fußbodenheizung ist sehr gut.
Flur Kinderzimmer Jugendzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Jugendzimmer Der aktuell als zweites Kinderzimmer genutzte Raum lässt sich auch gut als Schlafzimmer einrichten. Hier sorgen auch gleich zwei große Fenster, natürlich auch mit Rollläden ausgestattet, für viel Tageslicht. Der Fußboden ist mit modernem Laminat ausgestattet.
Flur Kinderzimmer Jugendzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafzimmer Das aktuelle Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat, zwei Fenstern mit Rollläden und der Fußbodenheizung ausgestattet. Dieser Raum kann natürlich auch gut als Kinderzimmer genutzt werden.
Flur Kinderzimmer Jugendzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC und Waschtisch In diesem Haus bleibt kein Wunsch offen! Das große Dusch und Wannenbad wird Ihnen sicher auch gefallen. Mit Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, dem WC und natürlich auch einem großen Fenster fehlt es hier an nichts. Und auch die Fliesenausstattung und der Pflegezustand sind gut.
Ausgebautes Studio Die Wohnbereiche im Spitzboden Helles ausgebautes Dachstudio Auch das Dachstudio des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet somit einen schönen, großen und auch sehr hellen Schlafraum mit einem großen Giebelfenster und einem Dachfenster. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet und die Beheizung hier erfolgt durch einen Heizkörper. Ein kleiner Abstellraum bietet etwas Nutzfläche. Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ist auch im Abstellraum untergebracht.
Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage in 58239 Schwerte (Villigst) Ruhig, in einer Spielstraße Hier wohnen Sie in Zukunft absolut ruhig in einem schönen und freundlichen, im Jahr 2000 entstandenen Wohngebiet in Schwerte Villigst. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus vielen Einfamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Die nahegelegene Bahnstrecke beeinträchtigt kaum, da die Mehrfamilienhäuser vor den Geräuschen schützen. Ihre Kinder können hier noch sicher vor der Haustür und auf der Straße spielen und toben, denn das gesamte Wohngebiet liegt an einer Spielstraße an! Für kleinere Kinder ist ca. 70m vom Haus entfernt ein Spielplatz vorhanden. Im Umkreis von 500-1.000 Metern befinden sich: Bushaltestelle, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Bankfiliale und Post. Im Umkreis von ca. 3 bis 4 Kilometern erreichen Sie die Schwerter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, den Schwerter Bahnhof, die Autobahnen A1 und A45, das Krankenhaus in Schwerte und auch weiterführende Schulen.
Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Objekttyp Reihenendhaus PLZ: 58239 Ort: Schwerte (Villigst) Baujahr: 2000 Zustand: Gepflegt, gute Bausubstanz, leichter Renovierungsbedarf Grundstücksgröße: 325m² Kaufgrundstück Wohnfläche: ca. 129,00 m 2 Nutzfläche: ca. 60,00 m² (Keller) Heizungsart: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung/ Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im EG und DG, Heizkörper im Studio und Keller Anzahl Zimmer: 5 Befeuerung: Gas Energieverbrauchsausweis Anzahl Schlafzimmer: 4 Stellplätze: 2-3 Stellplätze am Haus Bau eines Carport möglich gültig bis : 23.07.2027 Endenergieverbrauch: 59,1 kwh(m²a) Anzahl Badezimmer: 1 Gäste WC im EG 1 Dusch und Wannenbad im Dachgeschoss Kaufpreis: Provision: 269.500 Euro 3,57% Käufercourtage Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Terrasse: Südwest-Terrasse Verfügbar ab : sofort Baujahr laut Energieausweis: 2000 Wesentlicher Energieträger: Gas Nebenkosten des Hauses: Die gesamten Nebenkosten des Hauses belaufen sich jährlich auf ca. nur 3.100 Euro, monatlich also nur etwa 260 Euro. In diesen Kosten sind alle Kosten des Hauses enthalten! Im einzelnen sind das die Kosten für Strom, Gas und Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Grundsteuer und auch die Gebäudeversicherung! Um nochmals besonders auf die Niedrigenergiebauweise hinzuweisen: Die aktuellen Gaskosten für einen 5 Personenhaushalt liegen für Heizung und Warmwasser bei nur ca. 60 Euro monatlich!
Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Mit diesem modernen und jungen Energiesparhaus machen Sie alles richtig! Hier erwerben Sie ein massiv erbautes Reihenendhaus mit Keller auf einem schönen und sonnigen, 325m² großen Südwest-Kaufgrundstück, in ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwerte Villigst! Dieses Haus bietet Ihnen mit etwa 130m² Wohnfläche, 5 Zimmern und dem schönen Garten viel Platz für Sie und Ihre Familie - auch für bis zu 5 Personen! Der große Vorteil - Sie kaufen ein junges Haus mit geringen Nebenkosten und überschaubaren Geschmacksrenovierungen! Große Investitionen müssen Sie hier nicht einplanen - hier können Sie schnell einziehen und lange wirklich schön Wohnen! Sprechen Sie uns an und besichtigen Sie dieses schöne Haus mit uns! Kaufpreis inkl. Kaufgrundstück : 269.500 Euro Die Einbauküche kann gerne zusätzlich und kostengünstig erworben werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.
Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Keller
Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss
Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachgeschoss
Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Spitzboden