Exposé Maisonette in Hamburg PROVISONSFREI. Maisonette-Wohnung der Extraklasse in Tonndorf, ohne Makler Objekt-Nr. OM-105637 Maisonette Verkauf: 650.000 Ansprechpartner: Maria Mobil: 0176 48647011 22045 Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 2007 Zustand gepflegt Etagen 2 Zimmer 4,00 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche 140,45 m² Etage 1. OG Energieträger Gas Carports 1 Preis Garage/Stellpl. 19.000 Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 360 Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 1/12
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese Wohnung ist eine echte Maisonettewohnung. Das Gefühl vielmehr in einem eigenen Haus zu wohnen, haben Sie schon beim Betreten durch Ihre eigene Haustür im Erdgeschoss. Von dort gelangen Sie über Ihre Treppe ins offene Obergeschoss und von dort weiter ins Dachgeschoss, welches im Grunde wie ein Vollgeschoss genutzt wird. Dass nicht nur die Bauweise des noch jungen Gebäudes (Bj. 2007) mit seinen acht Wohnungen von hochwertiger und aufwändiger Weise ist, sondern auch die Ausstattung der Wohnung selbst, können Sie selbstverständlich erwarten. - So ist auf dem Boden in der ganzen Wohnung Vollholz-Stabparkett von besonderer Qualität verlegt. - Nur diese Wohnung verfügt über einen Schornstein - und somit auch nur diese Wohnung über einen gemauerten Kamin. - Auf der unteren Wohnebene (OG) können Sie Ihren Gästen mal ein Gäste-WC der besonderen Art anbieten: Knapp 6m2, mit einer Dusche und weiteren 4,3m2 Sauna. - Das Badezimmer auf der oberen Wohnebene (DG) verfügt über eine Hightech-Doppel- Badewanne mit Whirlpool und Massagefunktion. - Sowohl im OG, als auch im DG befinden sich große EinbauSpiegelschränke. -Das Schlafzimmer, das Badezimmer im DG und das Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer haben in ihrer Dachschräge eine Höhe von 5 Metern! - In der ganzen Wohnung liegt Fußbodenheizung. - Moderne Einbauküche. Küche, Bäder und Flur mit Natursteinfliesen - Die Dachterrasse ( 9,95m2) im DG ist vom Flur und von einem der Zimmer erreichbar und uneinsehbar für die umliegenden Nachbarn. Durch die Westausrichtung und die Höhe, haben Sie von Mittags bis Sonnenuntergang die Sonne für sich. Durch ihre geschützte bauweise, können Sie sich sogar an klaren Wintertagen sonnen. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Carport mit integriertem Schuppen. Grundstücksfläche: ca.2000,00 m² Ausstattung - Niedrigenergiehaus mit automatischem Be- und Entlüftungssystem - Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz und Außenfensterläden Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Privatverkauf / Provisionsfrei / Preis VB Kaufpreis inkl. Carportplatz www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 2/12
Lage Tonndorf liegt im Osten Hamburgs. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das international agierende STUDIO-Hamburg. Das Studio Hamburg ist nach eigenen Angaben Deutschlands größtes Dienstleistungsunternehmen rund um Film, Fernsehen und neue Medien. Sie erreichen den Bahnhof Tonndorf nach 400 Metern Fußweg.Hier hält die RB81 aus Lübeck, welche von hier in nur 14 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof ankommt. Außerdem halten hier fünf Buslinien, die Sie mit acht weiteren S- und U-Bahnstationen verbinden (Buslinien 9, 27, 167, 232, 608). Ein kleines Einkaufszentrum (TONDO), Sparkasse, REWE, ALDI, NETTO, verschiedene Ärzte, Schulen und Kindergärten sind um den Bahnhof angesiedelt Spannend wird es jedoch, wenn wir uns den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie ansehen: Das Naturfreibad Strandbad Ostende Sie erreichen das Freibad nach nur 400 Metern! Um den See herum verläuft eine parkähnliche Landschaft wie eine grüne Schneise durch diverse Stadtteile bis zur Alster. Dabei verlaufen die Fuß- und Radfahrwege immer parallel zu dem Bach Wandse. Im Stadtteil Eilbek geht die Wandse dann in den Eilbekkanal über. An dem Badesee Ostende treffen der Bach Berner Au und die Wandse zusammen. Ihre Ausflüge können also auch Richtung Norden über den Kupferteich und durch den Berner Wald verlaufen oder, Richtung Osten, durch Rahlstedt und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, bis nach Siek. Von der Alster bis aus Hamburg raus - immer im Grünen direkt an Ihrer Straße vorbei! Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr. Diese Lage ist eine wirklich ruhige Lage! Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 3/12
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 70,50 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Einbauschrank.Wohnzimmer.OG www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 4/12
Exposé - Galerie Hauseingang-Treppe Treppe EG-OG Sauna www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 5/12
Exposé - Galerie Wohnzimmer Treppe OG-DG. Dachterrasse Flur.OG-DG www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 6/12
Exposé - Galerie Kamin OG Treppe EG-OG-DG offene Küche www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 7/12
Exposé - Galerie Garten.Carport Haus-Rückansicht www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 8/12
Exposé - Galerie Badezimmer.H5m.DG-Dachterrasse Strassenansicht www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 9/12
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 10/12
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/105637 Seite 11/12
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