Broschüre Verbinden Sie wohnen und arbeiten mit Ihrer Familie EXPOSÉ Verbinden Sie wohnen und arbeiten mit Ihrer Familie ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: 63533 Mainhausen/Zellhausen Baujahr: 1914 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 148 m² Nutzfläche (ca.): 160 m² Grundstücksfläche (ca.): 439 m² Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatzart: Freiplatz Kaufpreis 385.000,- Tel.: 06162 / 9165311 Fax: 06162 / 9165315
Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse 63533 Mainhausen/Zellhausen Baujahr 1914 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 148 m² Nutzfläche (ca.) 160 m² Grundstücksfläche (ca.) 439 m² Kaufpreis 385.000,- Anzahl Stellplätze 4 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 4 Unterkellert teilweise teilbar ab (ca.) 148 m² Wohn- / Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Bodenbelag Fliesen bezugsfrei ab nach Vereinbarung Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde 1914 als Fachwerkhaus auf 439 m² Grundstücksfläche erbaut. Im Jahre 2011-2012 wurde die Immobilie komplett kernsaniert und bietet Ihnen jetzt die Möglichkeit zum gemütlichen wohnen auf ca. 150m² Wohnfläche. Die drei Etagen können komplett getrennt werden, da jede Ebene eine eigene Haustüre und separate Zähler vorweist. Erdgeschoss: Das EG bietet Ihnen ein Wohnschlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Wohnbereich führt Sie auch auf die Terrasse, die in den Hof führt. Über ein innenliegendes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss: Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inkl. moderner Einbauküche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Balkon komplettiert diese Ebene. Dachgeschoss: Auch das Dachgeschoss wurde mit einem Schlafzimmer und einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur Küche ausgebaut. Des Weiteren wurde ein Duschbad in die Schräge gebaut. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein zum Ladengeschäft ausgebautes Nebengebäude und eine verputzte Scheune mit Werkstattgrube, diese verfügt über einen eingezogenen Zwischenboden und neuen Estrich. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen der asphaltierte Hof zur Verfügung. Ausstattung: - Baujahr 1914 - teil unterkellert - ca. 150m² Wohnfläche - Kernsanierung 2011/2012 - Gasheizung von Buderus 1998 - Wasserspeicher von 2012 200 l - Kunststofffenster - EG komplett gefliest - elektrische Rollläden im Wohnschlafbereich - OG in der Küche, Badezimmer gefliest - Wohn-/ Schlafbereich mit Laminat ausgelegt - Balkon gefliest - DG mit Laminat ausgelegt - Duschbad mit Fliesen versehen - Dachfenster mit elektrischen Rolläden - Nebengebäude - Scheune (8 x 9 m) mit Doppelboden und Werkstattgrube - Hof teilweise asphaltiert und gepflastert - Satellitenanlage Lagebeschreibung: Ihr Neues Eigenheim liegt in Zellhausen, einem Ortsteil von Mainhausen. Mainhausen ist die kleinste Gemeinde des Kreises Offenbach. Sie liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes und grenzt mit dem Ortsteil Mainflingen direkt an Bayern; der Main bildet hier die Grenze. Aschaffenburg, das bayerische Zentrum am Untermain, ist mit dem Auto in circa 15 Minuten zu erreichen. Direkte Autobahnanschlüsse an die A3 und die A45, und günstige Bahn- und Busverbindungen ergeben wesentliche Standortvorteile für die Wirtschaft. Die Teilgemeinde Zellhausen hat einen eigenen Bahnhof an der Odenwaldbahn, der Verbindung zwischen Hanau und Wiebelsbach- Heubach (über Babenhausen). Des Weiteren bietet Ihnen Zellhausen einige Vereine und eine gute Kinderbetreuung. - nach Frankfurt: 35 Kilometer - nach Aschaffenburg: 15 Kilometer Seite 2/6
- nach Offenbach: 25 Kilometer - nach Seligenstadt: 3 Kilometer weitere Informationen über Ihren Neuen Wohnort finden Sie unter https://www.mainhausen.de Sonstiges: Diese Immobilie ist Ideal für kleine Handwerksbetriebe, Dachdecker, Installateur, Spengler, Schlosser, oder auch als Hobbywerkstatt... Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr Neues Eigenheim in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 06162-9165311 oder Ihrer Kontaktanfrage unter www.legrum-immobilien.de Unterlagen wurden bei der Baubehörde angefragt, aufgrund des Alters liegt noch keine Bestätigung vor. Badezimmer Objektbilder: Wohnzimmer Küche OG Küche Seite 3/6
Zimmer Treppenaufgang Bedezimmer DG Flur DG Seite 4/6
Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: +49 6162 9165311 E-Mail: info@lu-immobilien.de Herr Paul Legrum Pommernstr. 2 64853 Otzberg Tel.: 06162-9 16 53 11 Fax. 06162-9 16 53 15 E-Mail: info@legrum-immobilien.de Web: www.legrum-immobilien.de Büro: Reinhard-Müller-Ring 12 64853 Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, 64853 Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB 85030 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 239554537 Ihre Notizen: Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, 64295 Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, 64289 Darmstadt, Jägertorstr. 207 Seite 5/6
AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 6/6