Broschüre Großzügige 4-Zi-Wohnung in ruhiger Lage von WOB-Westhagen EXPOSÉ Großzügige 4-Zi-Wohnung in ruhiger Lage von WOB-Westhagen ECKDATEN Adresse: 38444 Wolfsburg Baujahr: 1972 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 97 m² eis r p f Kau.000, 89 Stockwerk: 3 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 81 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis: 2018-10-13 Tel.: 05363 808 332 u. 05363/81 63 15 10 Fax: 05363 81 63 15 190 Objektart: Etagenwohnung
Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse 38444 Wolfsburg Baujahr 1972 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 97 m² Kaufpreis 89.000,- Stockwerk 3 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis 81 kwh / (m²*a) 2018-10-13 Energieausweis Baujahr 1993 Badezimmer 1 Heizung Fernheizung Bauweise Massiv Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad und das Gäste-WC. Im Gäste-WC wurden auf geschickte Weise Waschmaschine und Trockner untergebracht. Die Wohnung wurde 1994 in vielen Bereichen saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht, Außenjalousien mit Motor angebracht. Die Bäder wurden sehr geschmackvoll erneuert. Die Fußböden sind teilweise mit Laminat, teilweise mit Teppichware ausgestattet. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss. Vorteilhaft für Geräuschempfindliche, denn niemand tanzt Ihnen auf dem Kopf herum. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Teil von Wolfsburg-Westhagen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Kindereinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Sonstiges: Glasfaserkabel neu gelegt Nach Vereinbarung 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MWST. 19 %, fällig bei Kaufvertragsabschl., zahlbar vom Käufer. Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese sympathische und gepflegte Wohnung anbieten zu dürfen. Mit 4 Zimmern bietet sie auch einer Familie mit zwei Kindern Platz. Sie wurde von Ihrem Besitzern immer sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Fassade wurde neu gestrichen Nächste geplante Sanierung - Dachsanierung, wird aus der Umlage bezahlt. Hausgeld 200 Euro pro Monat Grundsteuer: 51,86 vierteljährlich Erbbauzinz: 281,51 pro Jahr Objektbilder: Ausstattung: Betreten Sie mit uns die Diele. Von ihr geht es gleich links in die schöne helle Küche. Geradezu gelangen wir in das große Wohn-Esszimmer. Gleich links neben der Küche ist die Essecke mit Zugang zu einer kleinen Loggia. Durch eine Durchreiche sind Küche und Essecke miteinander verbunden. Auf der rechten Seite ist der Übergang zum Wohnzimmer-Fernseh-Entspannungs-Bereich. Eine große Fensterfront lässt alles hell und freundlich erstrahlen. Der L-förmige Balkon vor dem Wohnzimmer liegt in Richtung Grünanlagen und kann im Sommer intensiv genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus geht es in den Schlafbereich. Ein Flur verbindet Blick zum Balkon Seite 2/7
Wohnzimmer Balkon Essplatz mit kleinem Balkon Fensterfront im Wohnzimmer Küche Balkon Seite 3/7
Spielplatzanlage Zimmer 2 Zimmer Bad Seite 4/7
Gäste-WC Badewanne Flur Dusche Seite 5/7
Wohnungsschnitt Seite 6/7
Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee 6 38446 Wolfsburg Telefon: 05363/8163150 Mobil: 01725153270 E-Mail: info@bergmann-immobilien.org Tel.: 05363 81 63 15 10 Fax: 05363 81 63 15 190 E-Mail: info@bergmann-immobilien.org Web: www.wolfsburg-immobilien.de Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, 38440 Wolfsburg USt-IdNr. DE283144230 Ihre Notizen: Seite 7/7