EXPOSÉ OBERFÖHRINGER STRAßE 8 81679 MÜNCHEN TEILMARKT: INNENSTADT NORD-OST PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER BÜROFLÄCHEN ZU VERMIETEN CBRE GmbH I Isartorplatz 1 I 80331 München T: +49 (0)89 242060 0 I F: +49 (0)89 242060 60 www.cbre.de
ÜBERBLICK TEILMARKT: Innenstadt Nord-Ost NUTZUNG: Büro LETZTE SANIERUNG: 2009 VERFÜGBARE MIETFLÄCHE: 835,00 m² NETTOMIETE/MONAT: 21.000,00 NEBENKOSTEN/MONAT: 2.810,50 BEZUGSTERMIN: 01. Februar 2018 AUSSTATTUNG Die prägnante Altbauvilla mit angebautem Rückgebäude besitzt einen eigenen Garten und wurde 2009 umfangreich saniert. Das Vordergebäude steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: BELÜFTUNG / KLIMATISIERUNG nicht klimatisiert DECKE Stuckdecken SONNENSCHUTZ Doppelverglasung BELEUCHTUNG teilweise Deckenleuchten EDV-VERKABELUNG CAT-6-Verkabelung, Verkabelung Unterputz verlegt BODENBELAG Echtholzparkett (Eiche) ZERTIFIZIERUNG keine Angaben AUFZUG Personenaufzug WANDSYSTEME / TÜREN Kassettentüren SICHERHEIT keine Angabe Weitere Details: Teeküche mit Lounge im Souterrain Duschbad im Souterrain vorhanden Seite 2 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
FLÄCHENDETAILS BÜROFLÄCHEN Geschoss Nutzung Mietfläche Bezugstermin Souterrain Büro 210,00 m² 01.02.2018 EG Büro 205,00 m² 01.02.2018 1. OG Büro 200,00 m² 01.02.2018 2. OG Büro 175,00 m² 01.02.2018 DG Büro 45,00 m² 01.02.2018 Summe: 835,00 m² ANGEBOTSDETAILS Nettomiete/Monat: 21.000,00 * Nebenkosten/Monat: 2.810,50 * Flächenberechnung: NGF entspricht BGF: ca. 1.000,00 m² STELLPLÄTZE Anzahl Mietpreis / Stück* Innenstellplätze (Duplex) 8 85,00 * * monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt. BEMERKUNGEN Die Flächen können nur zusammenhängend angemietet werden. Seite 3 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
LAGE Das Objekt liegt am "Herkomerplatz" im Münchner Stadtteil Bogenhausen, unmittelbar am Isarhochufer. Der Charakter dieses Viertels wird durch herrschaftliche Altbauvillen und repräsentative Wohn- und Bürohäuser inmitten großzügiger Parkanlagen geprägt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind die umliegenden Autobahnen und Ausfallstraßen zügig zu erreichen. Die Trambahnstation Herkomerplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Die nahegelegene U-Bahn-Station "Richard-Strauß- Straße" der Linie U4 ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden. S-BAHN keine Angabe HAUPTBAHNHOF 5,60 km U-BAHN 750 m FLUGHAFEN 32,70 km STRAßENBAHN 230 m STADTZENTRUM 3,90 km BUS 230 m GASTRONOMIE 100 m AUTOBAHN 2,20 km EINKAUFSMÖGLICHKEITEN 120 m Seite 4 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
LAGE MAKROLAGE MIKROLAGE Seite 5 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
DETAILS Besprechungsraum Flur Seite 6 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
DETAILS Besprechungsraum Flur Teeküche mit Lounge Besprechungsraum Seite 7 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
DETAILS Innenansichten Altbau Seite 8 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
DETAILS Innenansicht Innenansicht Anbau Seite 9 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
DETAILS Terrasse Ansicht Nord Seite 10 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
GRUNDRISS, SOUTERRAIN Seite 11 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
GRUNDRISS, EG Seite 12 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
GRUNDRISS, 1. OG Seite 13 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
GRUNDRISS, 2. OG Seite 14 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
GRUNDRISS, DG Seite 15 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München
KONTAKT CBRE GmbH Isartorplatz 1 80331 München T: +49 (0)89 242060 0 F: +49 (0)89 242060 60 PROVISIONSREGELUNG Unsere Tätigkeit ist für den Mieter provisionsfrei, da wir für unsere Tätigkeit vom Vermieter honoriert werden. ENERGIEEINSPARVERORDNUNG Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht diese vorstehende Verpflichtung nicht. DISCLAIMER Dieses Exposé ist Bestandteil unseres Angebotes. Sämtliche Offerten und sonstige Informationen von CBRE sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Werden die Unterlagen Dritten zugänglich gemacht, haftet der Weitergebende gegenüber CBRE bei Abschluss eines Vertrages für die Provision in voller Höhe. Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) vom 13. Februar 2012, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zuschicken oder jederzeit hier auf unserer Homepage unter www.cbre.de/agb einsehbar sind. ASR / CD / 07.07.2017 Seite 16 I Exposé Oberföhringer Straße 8, 81679 München