Unverbindliche Illustration CLEMENS-KRAUSS-STRASSE 24 HAUS 1-3 WOHNTRAUM IN OBERMENZING DREI FANTASTISCH RUHIGE, SÜDLICH ORIENTIERTE STADTVILLEN

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1 Unverbindliche Illustration CLEMENS-KRAUSS-STRASSE 24 HAUS 1-3 WOHNTRAUM IN OBERMENZING DREI FANTASTISCH RUHIGE, SÜDLICH ORIENTIERTE STADTVILLEN

2 HERZLICH WILLKOMMEN BEI FORMHAUS Mit einem starken Netzwerk und jahrelanger Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt entwickeln und vertreiben wir in 2. Generation Einfamilienhäuser, Doppelhausvillen, Stadthäuser und Wohnungen in ausgesuchten Lagen Münchens. Ganz gleich, ob Sie Zuagroaster (Zugereister), gebürtiger oder Wahl-Münchner sind, wir erfüllen die Wohnträume von kleinen wie großen Familien, Paaren und Alleinlebenden das ist Antrieb und Unternehmensziel von FORMHAUS. Wir freuen uns auf Sie! Dipl.-Ing. Patrick Erler Technische Leitung Tobias Alter Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Clemens Rutz Geschäftsführender Gesellschafter 2

3 Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu bauen. FORMHAUS steht für zeitlos-moderne Architektur, Baugrundstücke in Bestlagen und zukunftssichere Wertbeständigkeit in München und Umgebung. Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Ausstattung berücksichtigen wir dabei selbstverständlich gerne in der Planung. 3

4 Exklusives Stadthaus-Trio in gepflegter Villenkolonie. ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG. Die Villenkolonie zwischen Nymphenburger Kanal, Würm und Schloss Blutenburg gehört zu Münchens besten Lagen. Idyllisch ruhige Wohnstraßen ohne jeden Durchgangsverkehr, herrliche Begrünung und eine gediegene Bebauung, dazu die städtische Infrastruktur im Pasinger Zentrum und entlang der Verdistraße hier zeigt sich die Stadt von einer ihrer schönsten Seiten. Klar und familiengerecht präsentieren sich die Häuser in ihrer Grundrissgestaltung. Das Herzstück bilden die großzügig offen konzipierten Erdgeschosse. Die Privatbereiche mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern liegen in den Ober- und Dachgeschossen. Je ein Gäste-WC, ein Hobbyraum im Untergeschoss, beispielsweise als privater Wellnessbereich mit Sauna nutzbar, eine praktische Speisekammer im Mittelhaus die Häuser sind perfekt auf das Familienleben abgestimmt. 4 Unverbindliche Illustration

5 Unverbindliche Illustration Wohnen in Münchner Premiumlage Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie. Ihr Zuhause, Ihre Visitenkarte, Ihr Entfaltungsraum. Unsere Planung liefert die Grundessenz zu Ihrem Wohnglück. Die Fassaden schön strukturiert, das Schopfwalmdach charaktergebend. Eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern, Gauben und Dachflächenfenstern sowie die ideale Südorientierung schenken den Innenräumen perfekte Lichtverhältnisse. Kommunikative und private Bereiche, eine an den Bedürfnissen von Familien orientierte Aufteilung und schön situierte Außenbereiche erwarten Sie. Die Häuser in der Clemens-Krauß-Straße versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf die exklusive und renommierte Lage, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt, die vorteilhafte Anbindung und ein gemütliches State-of-the-Art-Zuhause. 5

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7 GEMÜTLICHKEIT MODERN INTERPRETIERT. Wir planen Ihr Haus mit Herz und Verstand. Durchdachte Architektur, Grundstücke in Bestlagen, Wertbeständigkeit und Liebe zum Detail sind Werte unserer Philosophie. Unverbindliche Illustration 7

8 Willkommen zu Hause. Von der weitläufigen malerischen Schlossanlage Blutenburg folgen wir nach Süden den herrlichen Wegen entlang der idyllisch meandernden Würm, unter Schatten spendenden Bäumen wandeln wir weiter am Kanal Richtung Nymphenburger Schloss. Was sich als Tipp für einen reizvollen Sonntagsausflug liest, ist Ihre unmittelbare Wohnumgebung. In dieser außergewöhnlichen Lage leben Sie nicht nur absolut ruhig, Sie haben auch teil an den Highlights des Münchner Westens. Beneidenswert! Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie. Johann Gottfried von Herder 8

9 SICH GEBORGEN FÜHLEN. Das freundlich-helle Ensemble wirkt mit seinen liebevoll überdachten Eingangsbereichen, den großzügigen Gauben und dem rahmengebenden nostalgischen Schopfwalmdach gleich auf den ersten Blick einladend. Ihre Kinder wachsen fern vom Trubel der Großstadt geschützt auf. Die Ruhe und die Verfügbarkeit einer außergewöhnlich reizvollen Umgebung ist ein Gewinn für die ganze Familie. Hier fühlt sich jeder geborgen und zu Hause. Unverbindliche Illustration ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN. Auf der lauschigen und im Garten die Sonne genießen. Sich einnehmen lassen von der Gemütlichkeit und Wärme eines Heims, das mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung und natürlichen Materialien ausgestattet ideale Bedingungen bietet. Wer mag, kann sich einen privaten Wellnessbereich im Untergeschoss einrichten, um sich an Winterabenden mit einem herzhaften Aufguss zu erfrischen. Oder man lässt den Tag mit Lieblings musik ausklingen - vielleicht ist ja eine Einspielung der Wiener Philharmoniker dabei, deren Neujahrs konzerte von Clemens Krauss gegründet wurden, Namensgeber Ihrer neuen Wohnadresse. Häuser geplant zum Leben und Genießen! 9

10 MODERNE AUSSTATTUNG NACH IHREN WÜNSCHEN. Wir arbeiten nur mit Herstellern der Extraklasse und richten uns dabei ganz nach Ihren Wünschen. Dabei ist Ihre Zufriedenheit unser höchster Anspruch. 10 Quelle: Villeroy & Boch S. 10 und 11: Einrichtungsvorschläge ggf. aufpreispflichtig.

11 Individuell, hochwertig und stilvoll. Unsere Planung sieht hohe Flexibilität im Innenausbau vor. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattung variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Unsere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen! Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Quelle: hansgrohe Quelle: hansgrohe Quelle: Villeroy & Boch NACHHALTIG, EFFIZIENT. Alle unsere Projekte erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto. SICHER MIT TÜV. Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. 11

12 In München zu Hause sein. München hat einfach alles, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Zwischen Gemütlichkeit und Urbanität, Tradition und Fortschritt, Natur und Kultur liegen die Möglichkeiten, das Leben nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, lebendige, authentische Wohnviertel, ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungs angebot und nicht zuletzt die landschaftlich einmalig schöne Lage machen München zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. 12

13 Der Bayer hat einen gemächlichen, gemütlichen Puls. Man kann dabei sehr alt werden. Erich Kästner 13

14 Zwischen Blutenburg, Würm und Nymphenburger Kanal residieren. Der für gutbürgerliches Wohnen bekannte Stadtteil gehört zu den gefragtesten Lagen der Isarmetropole. Gute Verkehrsanbindung, Citynähe, herrlich ruhige Villenquartiere, gediegene Bebauung, alter Baumbestand, gewachsene Strukturen, beste Versorgung mit Schulen, s und Einkaufsmöglichkeiten sowie Highlights wie Schloss Blutenburg, Alter Botanischer Garten, Nymphenburger Kanal, Würmauen und Pasinger Stadtpark verleihen dem Viertel seine einzigartige Attraktivität. Realschule Untermenzing A 92 A 9 Flughafen A 8 Stuttgart A 8 Gymnasium OBERMENZING A 94 Passau Verdistraße Grundschule Realschule Obermenzing Clemens-Krauß-Straße 22 A 96 Lindau Grundschule Schlosspark Nymphenburg A 95 Garmisch-Partenkirchen Westkreuz Pasing A 8 Salzburg Gymnasium Landsberger Straße Realschule Gymnasium Gymnasium Westbad GUT ANGEBUNDEN UND BESTENS VERSORGT. Die A8 und der Flughafenzubringer A99 sind schnell erreicht. Rasch gelangt man in die City via Verdistraße, nach Pasing via Pippinger Straße. Die S2 bietet eine Station stadteinwärts Umstiegsmöglichkeit zur Flughafenlinie S1. Zur Bus station der Linie 160 gehen Sie nur ein paar Schritte. Vielfältig auch die Einkaufsmöglich keiten entlang der Verdistraße. Dazu die hervorragende städtische Infrastruktur im benachbarten Pasing. Unzählige Geschäfte, Einkaufzentren, die Pasing Arcaden, Restaurants, Cafés, ein Kulturzentrum, das Klinikum München West, der Fernbahnhof Pasing. Absolut ruhig wohnen und dennoch von einer perfekten Nahversorgung profitieren. 14

15 Traumhaft ruhige und grüne Villenkolonie Premiumlage zwischen Schloss Blutenburg, Würm und Nymphenburger Kanal Hervorragende Erreichbarkeit der City S2 in Obermenzing, Flughafenlinie S1 in Laim, Bus 62 fußläufig Ideale Anbindung an die A8 und A99 Fernverkehrsbahnhof sowie vier S-Bahn- Linien in Pasing Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten s und Schulen in Gehdistanz DAS FAMILIENFREUNDLICHE VILLENQUARTIER. Konzerte und Lesungen in der Blutenburg, die Museen Michael Ende sowie Mensch und Natur, das beliebte Westbad. Zum Starnberger See ist es nicht weit, in den Alpen ist man schnell. Eine lange Liste von Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten. Im familiären Wohngebiet fühlen sich die Kinder wohl. Der 500 m kurze Weg zu Grund- und Realschule führt durch ruhiges Wohngebiet und Grünanlagen. Eine liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Das private Obermenzinger und das städtische Elsa- Brändström-Gymnasium sind weiterführende Schulen mit gutem Ruf. Ideale Voraussetzungen für Familienalltag und Familienfreizeit. 15

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17 Ansichten. SÜD OST Architekturbüro Sindlinge Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 3 Ansicht Ost NORD WEST Clemens-Krauß-Straße 24, M Exposé, An DIN A4: M 1:100, 14. Architekturbüro Sindlinger+ Haus 3 Haus 2 Haus 1 Haus 1 Ansicht West Clemens-Krauß-Straße 24, Mün Exposé, Ansicht DIN A4: M 1:100, ANGABENVORBEHALT. Der Inhalt dieses Exposés entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen. 17

18 S S Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Architekturbüro Sindlinger+Vogt HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 9,50 m x 5,28 m 9,50 m x 5,31 m 9,50 m x 5,28 m Garage Haus 3 WC WC Eingang / Garderobe WC Eingang / Garderobe Speisekammer Eingang / Garderobe Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Clemens-Krauß-Straße 24, München Exposé, Grundriss EG DIN A4: M 1:100, N W O Maßstab 1:100 1cm = 100cm Clemens-Krauß-Straße 24, Mü Exposé, Grund DIN A4: M 1:100, N O W Maßstab 1:100 1cm = 100cm

19 Erdgeschoss HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Wohnen / Essen / Kochen 30,8 30,8 Eingang / Garderobe 5,7 5,7 WC 2,0 2,0 12,0 6,0 GESAMT 50,5 44,5 HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Wohnen / Essen / Kochen 31,7 31,7 Eingang / Garderobe 5,6 5,6 WC 1,9 1,9 Speisekammer 1,0 1,0 8,6 4,3 GESAMT 48,8 44,5 HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Wohnen / Essen / Kochen 31,1 31,1 Eingang / Garderobe 5,7 5,7 WC 2,0 2,0 12,0 6,0 GESAMT 50,8 44,8 19

20 S Bad Architekturbüro Sindlinger+Vogt HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 Aufsicht Garage Haus 3 Aufsicht Vordach Aufsicht Vordach Aufsicht Vordach Schlafen Schlafen Schlafen Flur Flur Bad Flur Bad Kind 1 Kind 1 Kind 1 Clemens-Krauß-Straße 24, München Exposé, Grundriss OG DIN A4: M 1:100, S Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen N W O Maßstab 1:100 1cm = 100cm Clemens-Krauß-Straße 24, Mü Exposé, Grund DIN A4: M 1:100, N O W Maßstab 1:100 1cm = 100cm

21 Obergeschoss HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Schlafen 15,0 15,0 Kind 1 14,2 14,2 Bad OG 5,6 5,6 Flur OG 3,0 3,0 GESAMT 37,8 37,8 HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Schlafen 15,8 15,8 Kind 1 14,6 14,6 Bad OG 6,0 6,0 Flur OG 3,1 3,1 GESAMT 39,5 39,5 HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Schlafen 15,0 15,0 Kind 1 14,2 14,2 Bad 5,6 5,6 Flur 3,0 3,0 GESAMT 37,8 37,8 21

22 S Architekturbüro Sindlinger+Vogt HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 Gast / Arbeiten priv. Gast / Arbeiten priv. Gast / Arbeiten priv. Flur Flur Bad Flur Bad Bad Kind 2 Kind 2 Kind 2 2,0 M 1,5 M 1,0 M Clemens-Krauß-Straße 24, München Exposé, Grundriss DG DIN A4: M 1:100, S Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen N W O Maßstab 1:100 1cm = 100cm Clemens-Krauß-Straße 24, Mü Exposé, Grund DIN A4: M 1:100, N O W Maßstab 1:100 1cm = 100cm

23 Dachgeschoss HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 2 15,9 11,5 Bad DG 4,4 4,4 Gast / Arbeiten priv. 14,0 9,6 Flur DG 0,9 0,9 GESAMT 35,2 26,4 HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 2 15,7 11,0 Bad DG 4,3 4,3 Gast / Arbeiten priv. 14,7 10,0 Flur DG 2,8 2,8 GESAMT 37,5 28,1 HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 2 15,9 11,5 Bad 4,4 4,4 Gast / Arbeiten priv. 14,0 9,6 Flur 0,9 0,9 GESAMT 35,2 26,4 23

24 S S TR WM Sauna mögl. Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen Architekturbüro Sindlinger+Vogt HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 Technik / Waschen Technik / Waschen Technik / Waschen TR Heizung Heizung WM Heizung TR WM Sauna mögl. Sauna mögl. Flur Flur Flur Hobby Hobby Hobby Clemens-Krauß-Straße 24, München Exposé, Grundriss UG DIN A4: M 1:100, N W O Maßstab 1:100 1cm = 100cm Clemens-Krauß-Straße 24, Mü Exposé, Grund DIN A4: M 1:100, N O W Maßstab 1:100 1cm = 100cm

25 Untergeschoss HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Hobbyraum 19,0 9,5 Flur UG 3,6 1,8 Technik / Waschen 14,5 GESAMT 37,1 11,3 HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Hobby 19,6 9,8 Flur UG 4,6 2,3 Technik / Waschen 15,1 GESAMT 39,3 12,1 HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Hobby 19,0 9,5 Flur 3,6 1,8 Technik / Waschen 14,5 GESAMT 37,1 11,3 25

26 AUF EINEN BLICK: Drei sonnige Stadtvillen mit Südorientierung Wohn-/Nutzflächen von ca. 161 m² bzw. ca. 165 m² Familiengerechte Planung - flexible Grundrisse Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen Fantastische Belichtung über großzügige Glasfronten und Dachgauben Solide Ausführung in traditioneller Ziegelbauweise Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung, Fensterläden, dezentralen Lüftungsgeräten etc. Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe 26

27 BAUVORHABEN DREI STADTVILLEN CLEMENS-KRAUSS-STRASSE 24 IN MÜNCHEN-OBERMENZING Traumhaft ruhige und grüne Lage in Villenkolonie Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, s und Schulen Perfekt südlich orientierte Häuser Sonnige n und Privatgärten Fantastische Belichtung über großzügige Glasfronten und Dachgauben Solide Ausführung in traditioneller und gesunder Ziegelbauweise Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden und bodengleichen Duschen Stadtvilla 1 - verkauft - Stadtvilla m² Süd-Grundstück ca. 124 m² Wohnfläche ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche EUR Stadtvilla 3 - verkauft - Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet. Fünf Zimmer, zwei Bäder und Hobbyraum flexible Grundrisse. Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz bzw. ein Carport bzw. eine Einzelgarage, die im Preis enthalten sind. Es fällt keine zusätzliche Provision an. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt. Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten. FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München T +49 (0) F +49 (0) info@formhaus.de formhaus.de Geschäftsführende Gesellschafter: Tobias Alter und Dr. Clemens Rutz

28 Ihre Ansprechpartnerin Bitte wenden Sie sich an: Frau Susanne Vollmer FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Unverbindliche Illustration 27

29 Kontaktieren Sie unseren Immobilienberater: Susanne Vollmer Formhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München