GARTENQUARTIER IN AUBING

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1 Unverbindliche Illustration WIESENTHAUER STRASSE 1 HÄUSER 4-6 GARTENQUARTIER IN AUBING DREI SONNIGE WALMDACH-STADTHÄUSER

2 HERZLICH WILLKOMMEN BEI FORMHAUS Mit einem starken Netzwerk und jahrelanger Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt entwickeln und vertreiben wir in 2. Generation Einfamilienhäuser, Doppelhausvillen, Stadthäuser und Wohnungen in ausgesuchten Lagen Münchens. Ganz gleich, ob Sie Zuagroaster (Zugereister), gebürtiger oder Wahl-Münchner sind, wir erfüllen die Wohnträume von kleinen wie großen Familien, Paaren und Alleinlebenden das ist Antrieb und Unternehmensziel von FORMHAUS. Wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu bauen. Dipl.-Ing. Patrick Erler Technische Leitung Tobias Alter Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Clemens Rutz Geschäftsführender Gesellschafter FORMHAUS steht für zeitlos-moderne Architektur, Baugrundstücke in Bestlagen und zukunftssichere Wertbeständigkeit in München und Umgebung. Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Ausstattung berücksichtigen wir dabei selbstverständlich gerne in der Planung. 2 3

3 Behagliches Villen-Trio in entspannter Familienwohngegend. ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG. Ein beschauliches Wohnquartier mit allen Vorteilen einer Stadtrandlage zwischen der urbanen Infrastruktur entlang der Limesstraße, des neuen Viertels Freiham und der denkmalgeschützten Siedlung am Gößweinsteinplatz. In diesem familienfreundlichen Umfeld haben wir für Sie mit viel Liebe drei sonnig ausgerichtete Stadthäuser geplant. Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen, sonnige Terrassen und Gärten perfekt für Quality Time mit Familie und Freunden. Vier Zimmer zum Schlafen, Arbeiten und Spielen, Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs, als private Wellnessbereiche mit Sauna nutzbare Hobbyräume jede Menge Platz für Rückzug. Solide Planung in Kombination mit moderner und hochwertiger Ausstattung eine wertbeständige Investition in die Zukunft Ihrer Familie. Unverbindliche Illustration Wohnen am Schnittpunkt von Stadt und Land Ein Zuhause für die ganze Familie. Coming Home Feeling Sie werden es nicht nur nach dem Urlaub, sondern Tag für Tag spüren. Repräsentativ und einladend wirkt die klare und zugleich zeitlos elegante Fassadengestaltung. Für viel Licht sorgen ganzjährig eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern und großzügige Dachgauben. Ihr Auto stellen Sie bequem und sicher in der modernen Doppelparkgarage unter. Intelligente Raumaufteilung, perfekte Lichtverhältnisse, stilvolle Ausstattung, solide Substanz sowie idyllisch ruhiges Wohnumfeld mit bester Infrastruktur bieten Ihnen und der ganzen Familie ideale Wohnqualitäten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum zwischen Stadtluft und Landflair! 4 Unverbindliche Illustration 5

4 KLARE FORMEN UND STRUKTUREN LEICHTIGKEIT UND LICHT Wir planen Ihr Haus mit Herz und Verstand. Durchdachte Architektur, Grundstücke in Bestlagen, Wertbeständigkeit und Liebe zum Detail sind Werte unserer Philosophie. Unverbindliche Illustration 6 7

5 Willkommen zu Hause. SICH GEBORGEN FÜHLEN. Von der Bodenseestraße über die imposante Pappelallee in Richtung der vom Münchner Architekten Franz Ruf geplanten Siedlung ein Stück Münchner Stadtgeschichte lässt man die Aubinger Einkehr links liegen. Ein harmonisches Wohngebiet aus Häusern verschiedener Baujahre, gepflegte Gärten, viel Grün und eine absolut ruhige Verkehrssituation. Ein kleines Wohnparadies erwartet Sie. Das Großstadttreiben hinter sich lassen und in das entspannte Ambiente eintauchen. Die urbane Infrastruktur ist zum Greifen nah, der Biergarten zu Fuß erreichbar, Vögel zwitschern, die Strukturen stimmen. Hier zeigt sich das Leben von seiner sonnigen Seite. Die Bewohner genießen es, fühlen sich in ihrem ruhigen Wohnquartier rundum zu Hause und geborgen. Unverbindliche Illustration Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie. Johann Gottfried von Herder ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN. Unbeschwert radeln Kinder durch die Gegend, ein Eichhörnchen huscht über die Straße, eine Katze räkelt sich in der Sonne. Sie sichern sich mit Ihrem stilvoll-modernen Zuhause nicht nur Ihren eigenen Wohlfühlort, sondern auch ein Stück gewachsenes München. Im Sommer laden Sie Freunde zum Barbecue in Ihren Garten ein oder treffen sich gemütlich im Biergarten der Aubinger Einkehr. 8 9

6 Individuell, hochwertig und stilvoll. Unsere Planung sieht hohe Flexibilität im Innenausbau vor. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattung variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Unsere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen! Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. MODERNE AUSSTATTUNG NACH IHREN WÜNSCHEN. Wir arbeiten nur mit Herstellern der Extraklasse und richten uns dabei ganz nach Ihren Wünschen. Dabei ist Ihre Zufriedenheit unser höchster Anspruch. Quelle: hansgrohe Quelle: hansgrohe Quelle: Villeroy & Boch NACHHALTIG, EFFIZIENT. Alle unsere Projekte erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto. SICHER MIT TÜV. Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. Quelle: Villeroy & Boch S. 10 und 11: Einrichtungsvorschläge ggf. aufpreispflichtig

7 In München zu Hause sein. München hat einfach alles, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Zwischen Gemütlichkeit und Urbanität, Tradition und Fortschritt, Natur und Kultur liegen die Möglichkeiten, das Leben nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, lebendige, authentische Wohnviertel, ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungs angebot und nicht zuletzt die landschaftlich einmalig schöne Lage machen München zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Der Bayer hat einen gemächlichen, gemütlichen Puls. Man kann dabei sehr alt werden. Erich Kästner 12 13

8 Happy am Stadtrand wohnen. Ein Stadtteil mit unverkennbarem Charakter. Spuren dörflicher und industrieller Geschichte begegnen sich, idyllisch ruhige Wohnquartiere sind eingebettet in urbane Zusammenhänge. Drei S-Bahn- Linien, hervorragende Verkehrsanbindungen und optimale Nahversorgung. Naturnähe und Brauchtum verbinden sich zum viel zitierten Lebensgefühl à la Laptop und Lederhose. City und Airport sind schnell erreicht, Freizeitmöglichkeiten vielfältig. Keine Frage Aubing ist ein 1A-Familien-Domizil. Traumhaft ruhiges und grünes Wohnquartier in München-Aubing Hervorragende Erreichbarkeit der City Ideale Anbindung über den Autobahnring A99 Beste Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsgelegenheiten Drei S-Bahnlinien in Aubing, U-Bahn Laimer Platz Flughafenlinie S8 fußläufig Familienfreundlicher Stadtbereich mit Schulen und s Großartiges und breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Langwied A 92 A 9 Flughafen Aubing Leienfelsstraße Grundschule Westkreuz dau AUBING A 8 Stuttgart A 96 Lindau A 94 Passau Wiesenthauer Straße 1 Bodenseestraße Neuaubing Freiham Grundschule Gymnasium A 95 Garmisch-Partenkirchen ee A 8 Salzburg A 99 A 96 Lochham Paul-Diehl-Park GRÜNE WOHNINSEL DIREKT AN DER QUELLE. FAMILIEN LIEBEN AUBING. Die Nahversorgung ist genial. Die Geschäfte und La- Fortkommen. Zur Flughafenlinie S8 gehen Sie Schnell ist man mit den Kindern in der Natur. Das denkmal geschützten Grundschulgebäude an der denzentren entlang der Limes-, Wiesentfelser und ca. 600 m oder nehmen den Bus. Zwei weitere bodenständige Umfeld gibt Wurzeln und Hei- Limesstraße. Mittel- und Realschule, Gymnasium Bodenseestraße sowie am Westkreuz bieten alles, S-Bahn-Trassen, Bustransfer zur U-Bahn Laimer mat. Würmauen, Aubinger Lohe, Moosschwaige, am Ort, in Pasing oder Lochham, alles ist nah. was das Herz begehrt. Auch von der modernen In- Platz und zum Fernverkehrsbahnhof Pasing Böhmer weiher, Langwieder- und Lußsee, Golf- Dazu entsteht mit dem neuen Freiham ein mo- frastruktur des neuen Stadtteils Freiham werden beste Mobilität. Eine halbe Stunde von Haustür zu platz Eschenried großartige Freizeitmöglich- derner Bildungscampus mit Krippen, s, Grund- Sie profitieren. Der Aubinger Tunnel, die Boden- Marienplatz. Ein beschauliches Wohngebiet mit keiten für jedes Alter und jeden Geschmack. und weiterführenden Schulen, Sporthallen und see- und Landsberger Straße garantieren schnelles allen Vorzügen städtischer Versorgung. Ihre Kinder beginnen ihr Schulleben im schönen Schwimmbad. Familien haben es gut in Aubing

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10 4 4 1,0 M 1,5 M 2,0 M 1,0 M 1,5 M 2,0 M , 1 2 Ansichten. SÜD-OST NORD-OST Haus 6 Haus 5 Haus 5 Haus 4 Haus 5 DN 45 hoss hoss ss D Massivdecke Massivdecke Massivdecke hoss DN 7 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Haus 5 NORD-WEST DN ± DN 45 = m ü.nn DN Gaube Firsthöhe Haus Wandhöhe ± DN Gaube 3 DN 45 Dachgeschoss Haus 5 Schnitt D-D Kind 2 Flur Kind m² 1.56 m² ±0.00 = m ü.nn m² (17.77 m²) (2.70 m²) (12.71 m²) DN 45 DN Gaube 3 Massivdecke Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Massivdecke Massivdecke DN 7 DN Dachaufbau: Dachziegel Dachlatten Konterlattung Dachpappe Volldachschalung Wärmedämmung Dampfsperre Lattung Gipskarton Geplante Geländehöhen entsprechen in etwa bestehenden Geländehöhen Dachgeschoss DV 50cm umlaufend 1,0 M ,5 M 2,0 M Kind 2 Flur Kind m² 1.56 m² m² (17.77 m²) (12.71 m²) (17.81 m²) (2.70 m²) 2,0 M 4 DFF 78x140 Geplante Geländehöhen entsprechen 1,5 M Haus 5 in etwa bestehenden Geländehöhen. Haus 4 Haus Haus Haus 6 Haus 6 Haus HHW = 523,7 m ü. NHN 1,0 M entspricht ca. 7,90 m unter Gelände Dachaufbau: Dachziegel Dachlatten Konterlattung Dachpappe Volldachschalung Wärmedämmung Dampfsperre Lattung Gipskarton Dachgeschoss DV 50cm umlaufend 1,0 M +9.00DN 7 1,5 M ,0 M Kind m² DFF 78x140 DN 7 Flur 1.56 m² Kind m² Gast/ Arbeiten priv m² (14.73 m²) Flur 1.71 m² Kind m² Bad 4.66 m² HHW = 523,7 m ü. NHN entspricht ca. 7,90 m unter Gelände DN 45 DN 45 Heizung Dachaufbau: 1,0 M 1,5 M 2,0 M SÜD-WEST (17.77 m²) Kind m² (17.77 m²) DFF 78x140 (2.70 m²) (12.71 m²) Flur 1.56 m² (2.70 m²) DFF 78x140 Kind m² (12.71 m²) Gast/ Arbeiten priv m² (14.73 m²) Flur 1.71 m² Kind m² (17.81 m²) Bad 4.66 m² 1,0 M 1,5 M 2,0 M 2,0 M 1,5 M 1,0 M NAC 1506/3 Patricia B Peter Ber 1506/51 Clemens

11 Wohnflächen. Dachgeschoss HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 2 17,8 10,8 Kind 3 12,7 10,4 Flur 2,7 1,6 GESAMT 33,2 22,8 HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Erdgeschoss Wohnen / Essen / Kochen 32,0 32,0 Abstellraum 1,5 1,5 Eingang / Garderobe 5,5 5,5 HAUS 5 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 2 17,8 10,0 Gast/ Arbeiten priv. 14,7 7,8 HAUS 6 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 2 17,8 10,8 Kind 3 12,7 10,4 WC 2,1 2,1 Bad 4,7 4,7 Flur 2,7 1,6 Terrasse 14,6 7,3 Flur 1,7 1,7 GESAMT 33,2 22,8 GESAMT 55,7 48,4 GESAMT 38,9 24,2 HAUS 5 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HAUS 6 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Wohnen / Essen / Kochen 35,1 35,1 Wohnen / Essen / Kochen 32,0 32,0 Eingang / Garderobe 5,8 5,8 Abstellraum 1,5 1,5 HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) WC 2,1 2,1 Terrasse 8,0 4,0 GESAMT 51,0 47,0 Eingang / Garderobe 5,5 5,5 WC 2,1 2,1 Terrasse 15,4 7,7 Untergeschoss Hobby 23,2 11,6 Flur 4,0 2,0 Technik / Waschen/ Keller 14,2 GESAMT 56,5 48,8 GESAMT 41,4 13,6 HAUS 5 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HAUS 6 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Hobby 23,0 11,5 Hobby 22,2 11,1 Flur 4,0 2,0 Flur 4,0 2,0 Technik / Waschen/ Keller 15,4 Technik / Waschen/ Keller 14,2 HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) GESAMT 42,4 13,5 GESAMT 40,4 13,1 Obergeschoss Schlafen 13,3 13,3 Kind 1 12,0 12,0 Bad 6,3 6,3 Flur 3,2 3,2 GESAMT 34,8 34,8 HAUS 5 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HAUS 6 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) ANGABENVORBEHALT. Schlafen 15,6 15,6 Kind 1 15,3 15,3 Bad 7,7 7,7 Flur 3,2 3,2 GESAMT 41,8 41,8 Schlafen 13,3 13,3 Kind 1 12,3 12,3 Bad 6,3 6,3 Flur 3,2 3,2 GESAMT 35,1 35,1 Der Inhalt dieses Exposés entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen

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16 AUF EINEN BLICK: Drei stilvolle Walmdach-Stadthäuser Wohn-/Nutzflächen von ca. 165 m² bis ca. 174 m² Familiengerechte flexible Grundrisse Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen Fantastische Belichtung über bodentiefe Fenster und Dachgauben Sonnige Terrassen und Privatgärten Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise Ihre Ansprechpartnerin Bitte wenden Sie sich an: Frau Susanne Vollmer FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) Unverbindliche Illustration 30 31

17 BAUVORHABEN DREI STADTHÄUSER WIESENTHAUER STRASSE 1 IN MÜNCHEN-AUBING Traumhaft ruhige Lage in grünem Wohnquartier Drei S-Bahnen-Linien, Flughafenlinie S8 fußläufig, U-Bahn Laimer Platz Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, s und Schulen Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen Fantastische Belichtung über bodentiefe Fenster und Dachgauben Sonnige Terrassen und Privatgärten Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleichen Duschen, elektrisch betriebenen Rollläden usw. Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise Stadthaus m² West-Grundstück ca. 120 m² Wohnfläche ca. 165 m² Wohn-/Nutzfläche EUR Stadthaus 5 - reserviert - Stadthaus 6 - reserviert - Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet. Fünf Zimmer, ein bzw. zwei Bäder und Hobbyraum flexible Grundrisse. Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz in der Doppelparkgarage, der im Preis enthalten ist. Es fällt keine zusätzliche Provision an. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt. Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München T +49 (0) F +49 (0) info@formhaus.de formhaus.de Geschäftsführer: Tobias Alter, Dr. Clemens Rutz, Christoph Dammert

18 Kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin: Susanne Vollmer Formhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München