Unverbindliche Illustration KRAVOGELSTRASSE 6 HÄUSER 3+4 GRÜNE URBANITÄT IN AUBING ZWEI GROSSZÜGIGE, SONNIGE WALMDACH-VILLENHÄFTEN

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1 Unverbindliche Illustration KRAVOGELSTRASSE 6 HÄUSER 3+4 GRÜNE URBANITÄT IN AUBING ZWEI GROSSZÜGIGE, SONNIGE WALMDACH-VILLENHÄFTEN

2 HERZLICH WILLKOMMEN BEI FORMHAUS Mit einem starken Netzwerk und jahrelanger Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt entwickeln und vertreiben wir in 2. Generation Einfamilienhäuser, Doppelhausvillen, Stadthäuser und Wohnungen in ausgesuchten Lagen Münchens. Ganz gleich, ob Sie Zuagroaster (Zugereister), gebürtiger oder Wahl-Münchner sind, wir erfüllen die Wohnträume von kleinen wie großen Familien, Paaren und Alleinlebenden das ist Antrieb und Unternehmensziel von FORMHAUS. Wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu bauen. Dipl.-Ing. Patrick Erler Technische Leitung Tobias Alter Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Clemens Rutz Geschäftsführender Gesellschafter FORMHAUS steht für zeitlos-moderne Architektur, Baugrundstücke in Bestlagen und zukunftssichere Wertbeständigkeit in München und Umgebung. Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Ausstattung berücksichtigen wir dabei selbstverständlich gerne in der Planung. 2 3

3 Behagliches Villen-Duo mit prima Anbindung in Aubing. ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG. In einer idyllisch grünen und ruhigen Wohnlage, die in nur 150 m Gehdistanz Anbindung an die Flughafenlinie S8 bietet, haben wir für Sie vier stilvolle Villenhälften mit sonniger Ausrichtung geplant, wovon wir hier Haus 3 und 4 präsentieren dürfen. Die Häuser überzeugen durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf weitere Zimmer bzw. vier plus Ankleide, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein bzw. zwei Hobbyräume. Komfortable Details wie Speise- oder Abstellkammer sind bereits vorgesehen. Sie wünschen im Untergeschoss ein drittes Bad oder einen Wellnessbereich mit Sauna? Sie lieben kuschelige Abende am Kamin? Planen Sie Ihre persönlichen Träume einfach mit ein! Unverbindliche Illustration Ruhig und zentral leben Wohnglück für die ganze Familie. Profitieren Sie von unserer Expertise in der Fassadengestaltung Sie sollen nicht nur schön, sondern stilvoll wohnen. Neben der idealen Süd- bzw. Südwestausrichtung spenden zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachgauben viel Licht. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrem Carport. Sonnige Terrassen und geschützte Privatgärten laden zum Entspannen ein. Die perfekte Kombination aus familiengerechter Planung, hochwertiger individueller Ausstattung, herr licher Süd- bzw. Südwestorientierung und einer Lage mit erstklassiger Anbindung eignet sich ideal für Familien, die sich Wohnen mit Stil gönnen und dabei eine zukunftsorientierte Wertanlage sichern möchten. 4 Unverbindliche Illustration 5

4 DAHEIM RUNDUM WOHLFÜHLEN Wir planen Ihr Haus mit Herz und Verstand. Durchdachte Architektur, Grundstücke in Bestlagen, Wertbeständigkeit und Liebe zum Detail sind Werte unserer Philosophie. Unverbindliche Illustration 6 7

5 Willkommen zu Hause. SICH GEBORGEN FÜHLEN. Ein Zuhause, in dem das Leben spielt und jeder seine Freiräume findet. Profitieren Sie von einer tollen Stadtrandlage, die Vorzüge urbanen Wohnens mit entspanntem Wohnambiente perfekt verbindet. Genießen Sie angenehme Nachbarschaft, ruhige Verkehrssituation und Naturnähe. Sie und Ihre Familie sind Teil des Münchner Lebensgefühls. Zwei Häuser, zwei Familien, zwei Lebenswelten. Damit sich jeder sein eigenes Stück Geborgenheit schaffen kann, sieht unsere Planung ein Gesamtkonzept vor, das ein hohes Maß an Spielraum für die individuellen Bedürfnisse lässt. Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit stehen im Vordergrund. Familiengerecht geplante Wohnbereiche, Intimität auf lauschigen Terrassen und in privaten Gärten ideal für Familien mit Ideen und Gespür. Unverbindliche Illustration Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie. Johann Gottfried von Herder ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN. Rasch auf Shoppingtour in die City, am Sommerabend noch schnell ein Bad im Wörthsee oder zügig mit der S-Bahn zum Flieger? Von Ihrem neuen Zuhause ist das alles ein Kinderspiel. Wenn Sie dann wieder nach Hause kommen, erwartet Sie ein Heim, das ganz Ihnen gehört und zum Entspannen einlädt. Sie bewirten gerne Gäste und genießen das Miteinander mit der Familie? Ihr eigenes Reich bietet die besten Voraussetzungen. 8 9

6 Individuell, hochwertig und stilvoll. Unsere Planung sieht hohe Flexibilität im Innenausbau vor. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattung variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Unsere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen! Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen garan tiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. MODERNE AUSSTATTUNG NACH IHREN WÜNSCHEN. Wir arbeiten nur mit Herstellern der Extraklasse und richten uns dabei ganz nach Ihren Wünschen. Dabei ist Ihre Zufriedenheit unser höchster Anspruch. Quelle: hansgrohe Quelle: hansgrohe Quelle: Villeroy & Boch NACHHALTIG, EFFIZIENT. Alle unsere Projekte erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf des Hau ses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto. SICHER MIT TÜV. Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. Unverbindliche Illustration S. 10 und 11: Einrichtungsvorschläge ggf. aufpreispflichtig

7 In München zu Hause sein. München hat einfach alles, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Zwischen Gemütlichkeit und Urbanität, Tradition und Fortschritt, Natur und Kultur liegen die Möglichkeiten, das Leben nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, lebendige, authentische Wohnviertel, ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungs angebot und nicht zuletzt die landschaftlich einmalig schöne Lage machen München zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Der Bayer hat einen gemächlichen, gemütlichen Puls. Man kann dabei sehr alt werden. Erich Kästner 12 13

8 Zwischen Würm und Aubinger Lohe. Würmauen, Aubinger Lohe und Moosschwaige locken. Im Norden winken Langwieder und Lußsee, im Süden das Fünf-Seen-Land, stadteinwärts Westbad, Schloss Blutenburg, Botanischer Garten und Schlosspark Nymphenburg. Veranstaltungen in der Pasinger Kulturfabrik, Kino in Gräfelfing und Laim oder zwanzig S-Bahn-Minuten entfernt Theater und Oper im Zentrum. Schnell bringen A8, A96, A99 und die Einfallstraße Bodensee-/Landsberger Straße die Bewohner von A nach B. Grünes und ruhiges Wohnquartier mit exzellenter städtischer Nahversorgung Flughafenlinie S8 in zweiminütiger Gehdistanz Ideale Verbindung zu Autobahnring und A8 Perfekte City- und Flughafenanbindung Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten Breite Auswahl an s und Schulen Vielfältiges Naherholungsangebot Tolle Ausgangslage zu Berg- und Seengebieten Langwied A 92 A 9 Flughafen A 99 Aubing Leienfelsstraße A 8 Stuttgart Grundschule Westkreuz A 96 Lindau AUBING A 94 Passau Bodenseestraße Kravogelstraße 6 Freiham Neuaubing Grundschule Gymnasium A 95 Garmisch-Partenkirchen e A 8 Salzburg A 96 Lochham STADTRAND-IDYLL MIT TOP NAHVERSORGUNG. Paul-Diehl-Park AUBING BEI FAMILIEN UNTER DEN ERSTEN RÄNGEN. Eine unschlagbare Kombination: Urbane Infra- A96 Richtung Lindau-Bodensee. Ebenso rasch Grüne Lage, flexible Mobilität, alltagsfreundliche schule, zu weiterführenden Bildungseinrichtungen struktur mit der S-Bahn-Station quasi vor der Tür auf dem Weg Richtung Stuttgart, Garmisch, Bedingungen und gutes Freizeitangebot sind Top- wie Anne-Frank-Realschule, Bertold-Brecht- und und Einkaufsmöglichkeit um s Eck, dazu eine be- Nürnberg und an den Airport. Ihre Einkäufe er- Kri terien für Familien. Ihre Kleinen gehen in eine der Karlsgymnasium sowie Kurt-Huber-Gymnasium schauliche Wohnlage. Die Flughafenlinie bringt ledigen Sie bequem entlang der Bodensee-, Brun- s nördlich der Bodenseestraße oder in Gräfel- in Gräfelfing freuen sich Ihre Großen. Und Mama Sie in weniger als 20 Minuten in die City. Ideale ham- und Limessstraße, in Gräfelfing oder in den fing, wo auch Waldorf- und internationale Betreu- und Papa sind schnell in der Stadt, am Flughafen Mobilität durch A99, A8 Richtung Salzburg und ca. 150 Shops der Pasing Arcaden. ung angeboten wird. Über kurze Wege zur Grund- oder mit der Familie am Berg und See

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10 Ansichten. SÜD OST Haus 4 Haus 3 Haus 3 Haus 4 Haus 3 Ansicht Nord Ansicht Ost Haus 4 Ansich WEST Alle Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar NORD 2,0 M 1,5 M 1,0 M Haus 4 Ansicht West Schnitt Carports Haus LAGEPLAN Aufsicht Balkon Carport H4 H4 DFF 94x160 Bad 4.51 m² (5.76 m²) H3 II II Carport H Carport H1 Gast 9.12 m² (21.58 m²) Carport H2 (17.59 m²) Flur 2.46 m² (2.46 m²) Kind m² 15 STG 19.0/ STG 19.0/24.3 Bad 7.04 m² (14.70 m²) Flur 1.48 m² (1.48 m²) Schlafen m² (26.72 m²) Flur-Nr.: 3581, Gemarkung AubingAnsicht Nord Maßstab 1:1000 H2 H Ankleide 4.94 m² (4.94 m²) DFF 94x160 2,0 M 1,5 M Haus 3 Haus 4 1,0 M Haus 3 Ansicht Ost Umgebungsbebauung: DV 50cm umlaufend Flur-Nr.: 3580 Flur-Nr.: 3582 TH = m ü. NHN FH = m ü. NHN TH = m ü. NHN FH = m ü. NHN Haus Flur-Nr.: /232 Haus 3 TH = nicht bekannt FH = nicht bekannt Dachgeschoss Alle Gauben ausgeführt nach Art.30 BayBO nicht brennbar ,0 M

11 Wohnflächen. Dachgeschoss Erdgeschoss HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Schlafen 26,7 15,4 Ankleide 5,0 4,9 Bad 14,7 7,0 Flur 1,5 1,5 GESAMT 47,9 28,8 HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 2 21,6 13,9 Gast 17,6 9,1 Bad 5,8 4,5 Flur 2,5 2,5 GESAMT 47,5 30,0 HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Wohnen / Essen / Kochen 38,8 38,8 Speisekammer 3,2 3,2 Eingang / Garderobe 7,4 7,4 WC 3,2 3,2 Terrasse 11,0 5,5 GESAMT 63,6 58,1 HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Wohnen / Essen / Kochen 47,7 47,7 Gast / Arbeiten priv. 12,3 12,3 Abstellraum 1,8 1,8 Eingang / Garderobe 11,0 11,0 WC 2,0 2,0 Terrasse 11,2 5,6 GESAMT 86,0 80,4 Untergeschoss Obergeschoss HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Hobby 26,8 13,4 Flur 4,4 2,2 Technik / Waschen 13,0 Hauswirtschaft 7,4 GESAMT 51,6 15,6 HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Hobby I 25,8 12,9 Hobby II 21,4 10,7 Flur 4,4 2,2 Technik / Waschen 13,3 Hauswirtschaft 8,1 GESAMT 73,0 25,8 HAUS 3 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Kind 1 15,4 15,4 Kind 2 15,5 15,5 Arbeiten priv. 7,5 7,5 Bad 6,4 6,4 Flur 5,3 5,3 Abstellraum 1,6 1,6 GESAMT 51,7 51,7 HAUS 4 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Schlafen 19,1 19,1 Kind 1 19,5 19,5 Bad 10,1 10,1 Flur 3,6 3,6 Balkon 24,4 12,2 GESAMT 76,7 64,5 ANGABENVORBEHALT. Der Inhalt dieses Exposés entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen

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16 AUF EINEN BLICK: Zwei helle und behagliche Walmdach-Villenhälften Wohn-/Nutzflächen von ca. 215 m² bzw. ca. 283 m² Großzügige lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenen Küchen Perfekte südliche bzw. südwestliche Ausrichtung Sonnige Terrassen und Privatgärten Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, modernem Lüftungssystem usw. Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise Ihre Ansprechpartnerin Bitte wenden Sie sich an: Frau Susanne Vollmer FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) Unverbindliche Illustration 30 31

17 BAUVORHABEN ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN KRAVOGELSTRASSE 6 IN MÜNCHEN-AUBING Attraktive Lage in ruhigem und grünem Wohnquartier mit urbanem Bezug Flughafenlinie S8 in zweiminütiger Gehdistanz Hervorragende Anbindung im Individualverkehr Breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, s und Schulen Zwei helle und behagliche Walmdach-Villenhälften Perfekte Südausrichtung mit sonnigen Terrassen, Privatgärten und Balkon (Haus 4) Kommunikative, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenen Küchen Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleichen Duschen, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden usw. Haus m² Süd-Grundstück ca. 154 m² Wohnfläche ca. 215 m² Wohn-/Nutzfläche Haus 4 - verkauft EUR Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet. Fünf Zimmer plus Ankleide bzw. sechs Zimmer, zwei Bäder und ein bzw. zwei Hobbyräume flexible Grundrisse. Zu jedem Haus gehört ein Carport, der im Preis enthalten ist. Es fällt keine zusätzliche Provision an. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt. Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München T +49 (0) F +49 (0) info@formhaus.de formhaus.de Geschäftsführer: Tobias Alter, Dr. Clemens Rutz, Christoph Dammert

18 Kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin: Susanne Vollmer Formhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München v2