Unverbindliche Illustration BATZERSTRASSE 8 BEHAGLICHKEIT IN GROSSHADERN ZWEI APARTE VILLENHÄLFTEN IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE

Transkript

1 Unverbindliche Illustration BATZERSTRASSE 8 BEHAGLICHKEIT IN GROSSHADERN ZWEI APARTE VILLENHÄLFTEN IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE

2 HERZLICH WILLKOMMEN BEI FORMHAUS Mit einem starken Netzwerk und jahrelanger Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt entwickeln und vertreiben wir in 2. Generation Einfamilienhäuser, Doppelhausvillen, Stadthäuser und Wohnungen in ausgesuchten Lagen Münchens. Ganz gleich, ob Sie Zuagroaster (Zugereister), gebürtiger oder Wahl-Münchner sind, wir erfüllen die Wohnträume von kleinen wie großen Familien, Paaren und Alleinlebenden das ist Antrieb und Unternehmensziel von FORMHAUS. Wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu bauen. Dipl.-Ing. Patrick Erler Technische Leitung Tobias Alter Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Clemens Rutz Geschäftsführender Gesellschafter FORMHAUS steht für zeitlos-moderne Architektur, Baugrundstücke in Bestlagen und zukunftssichere Wertbeständigkeit in München und Umgebung. Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Ausstattung berücksichtigen wir dabei selbstverständlich gerne in der Planung. 2 3

3 Großzügiges Villen-Duo in familiärer Wohnstraße. ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG. Herrlich ruhig wohnen Sie und wunderbar grün in der kleinen Wohnoase, die stadtauswärts und ans Zentrum bestens angebunden ist. Es hat uns besondere Freude gemacht, hier ein neues Zuhause für Sie zu planen. Die beiden Villenhälften mit viel Glas und gepflegter Walmdach-Architektur passen vorzüglich in die locker bebaute Umgebung. Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen, fünf Privaträume, drei Bäder, separate WCs, Abstellkammern und Hobbyräume, die sich als private Wellnessbereiche mit Sauna anbieten die geräumigen Sechs-Zimmer-Villen eignen sich ideal für Familien. Erstklassige, zukunftsorientierte Ausstattung und beste Materialien. Maximales Wohngefühl und Wertbeständigkeit. Unverbindliche Illustration Citynah und fantastisch ruhig wohnen 1A-Lebensqualität für Familien. Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern, großzügige Dachgauben und Dachflächenfenster lassen das Innere erstrahlen. Auch von außen wirken die Villen freundlich und einladend. Von Faschen hübsch eingerahmte Sprossenfenster, großzügig überdachte Hauseingänge und die Behaglichkeit eines Walmdachs verleihen Charme. Jeder Eigentümer lebt auf seinem eigenen realgeteilten Grundstück und besitzt eine Einzelgarage. Auf den lauschigen Terrassen und in den Privatgärten im rückwärtigen Teil ist man ganz für sich. Wer gerne mobil ist, dabei eine ruhige, grüne Wohnlage sucht und auf gute Nahversorgung Wert legt, in einem Haus mit solider Bauweise und stilvollem Ambiente zeitgemäß leben möchte, beweist hier ein gutes Händchen. Und die Lage ist einfach unschlagbar viel wert schnell im Zentrum, auf der Autobahn und auf dem Mittleren Ring. 4 Unverbindliche Illustration 5

4 PLATZ FÜR DIE FAMILIE, RAUM FÜR JEDEN EINZELNEN. Wir planen Ihr Haus mit Herz und Verstand. Durchdachte Architektur, Grundstücke in Bestlagen, Wertbeständigkeit und Liebe zum Detail sind Werte unserer Philosophie. Unverbindliche Illustration 6 7

5 Willkommen zu Hause. SICH GEBORGEN FÜHLEN. Großhadern steht für gehobene Lebensart und bürgerliches Wohnen. Gaststätten und Biergärten, der ehemalige Dorfkern, in dem man wunderbar einkaufen und ausgehen kann. Christkindlmarkt, Dorffest und Maibaum haben ihren festen Platz. Ein Leichtes, sich in diesem entspannten Stadtteil zu Hause zu fühlen. Ein geräumiges Heim mit jeder Menge Platz und Entfaltungsspielraum für die ganze Familie. Lauschige Terrassen und großzügige Gärten. Leben in einer ruhigen und intimen Wohnstraße. Zur Grundschule sind es nur ein paar Schritte. Lebensmittel besorgt man ums Eck und gibt dabei noch eben ein Paket bei der Post ab. Ein Stadtteil, in dem man schnell Wurzeln schlägt. Perfekte Voraussetzungen für Genuss-Wohnen mit der Familie. Unverbindliche Illustration Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie. Johann Gottfried von Herder ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN. Eben noch vom Geschäftstermin auf der Autobahn oder beim Shoppen in der City, schon im behaglichen Heim. In der warmen Jahreszeit spielt sich das Leben vorwiegend draußen ab. Den Kindern beim Tollen im Garten zusehen, auf der Terrasse entspannen, Freunde zum Barbecue einladen. An kalten Tagen die kuschelige Wärme des Hauses genießen, in dem Winterblues keine Chance hat. Ein Wohntraum mitten in der Großstadt! 8 9

6 Individuell, hochwertig und stilvoll. Unsere Planung sieht hohe Flexibilität im Innenausbau vor. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattung variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Unsere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen! Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. MODERNE AUSSTATTUNG NACH IHREN WÜNSCHEN. Wir arbeiten nur mit Herstellern der Extraklasse und richten uns dabei ganz nach Ihren Wünschen. Dabei ist Ihre Zufriedenheit unser höchster Anspruch. Quelle: hansgrohe Quelle: hansgrohe Quelle: Villeroy & Boch NACHHALTIG, EFFIZIENT. Alle unsere Projekte erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto. SICHER MIT TÜV. Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. Unverbindliche Illustration S. 10 und 11: Einrichtungsvorschläge ggf. aufpreispflichtig

7 In München zu Hause sein. München hat einfach alles, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Zwischen Gemütlichkeit und Urbanität, Tradition und Fortschritt, Natur und Kultur liegen die Möglichkeiten, das Leben nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, lebendige, authentische Wohnviertel, ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungs angebot und nicht zuletzt die landschaftlich einmalig schöne Lage machen München zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Der Bayer hat einen gemächlichen, gemütlichen Puls. Man kann dabei sehr alt werden. Erich Kästner 12 13

8 Ruhig am Puls der Stadt wohnen. Naturnahe, ruhige und familienfreundliche Stadtrandlage. Städtisches und gutbürgerliches Lebensgefühl. Daneben Standort für Medizin von Weltrang. Schnell in der Innenstadt, im Winter auf der Piste, im Sommer beim Wandern und im Fünf-Seen-Land. West- und Südpark, Waldfriedhof und Loch hamer Schlag lassen durchatmen. Mittlerer Ring, Autobahnen und öffentliches Netz in greifbarer Nähe. Dazu optimale Nahversorgung. Ein entspanntes und spannendes Viertel für anspruchsvolle Städter. Traumhaft ruhige Lage in grünem Wohnquartier Hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt Perfekte Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96, A95, A99 und A8 Keine zehn Gehminuten zur Hauptlinie U6 Grundschulen und s fußläufig Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Breites Naherholungsangebot Tolle Ausgangslage zu Seen und Bergen Laimer Platz A 92 A 9 Flughafen Realschule A 8 Stuttgart Grundschule A 96 Batzerstraße 8 Gymnasium GROSSHADERN A 94 Passau Grundschule Grundschule Haderner Stern A 96 Lindau Großhadern Holzapfelkreuth Würmtalstraße A 95 Garmisch-Partenkirchen Klinikum Großhadern Fürstenrieder Straße A 8 Salzburg Waldfriedhof A 95 FLEXIBEL IM STADVERKEHR UND BEIM EINKAUF. FAMILIENFREUNDLICH IN JEDER HINSICHT. Ob beim Discounter ums Eck, am Haderner Stern, Waldfriedhofstraße bringen Sie rasch ins Zentrum. Nach dem Familienausflug eine Brotzeit unter al- sorgt. Keine fünf Gehminuten sind die städtische im Zentrum von Großhadern oder am Wochen- Zur Hauptlinie U6 geht man zu Fuß oder nimmt ten Kastanien im Haderner Augustiner oder Sou- und eine private Grundschule entfernt. Gleich markt, die Auswahl ist riesig. Mittlerer Ring, A96, den Bus. Von Haustür bis Marienplatz rechnen Sie vlaki im Biergarten ums Eck. Im Westpark spielen, mehrere s liegen fußläufig, weiterführende A95, A99 und A8 liegen ohne Beeinträchtigung in keine 30 Minuten, zum Flughafen etwa eine Stunde. rutschen und rodeln. Den Tag im Westbad ge- Schulen, darunter das private Derksen-Gymna- idealer Erreichbarkeit und sorgen für flottes Fort- In Ihrem Viertel erledigen Sie das meiste per pedes nießen. Im Laimer Programmkino Filme gu cken. sium, sind bestens erreichbar. Familien finden in kommen im Alltag, beim Start ins Wochenende oder mit dem Rad. Ruhig wohnen und sich von An einem lauen Sommerabend noch schnell in Großhadern beste Voraussetzungen. Mama und oder in den Urlaub. Würmtal-, Waldwiesen- und städtischer Infrastruktur verwöhnen lassen. den Wörthsee springen. Für Abwechslung ist ge- Papa können sich entspannt zurücklehnen

9 Ansichten. Architekturbüro Sindlinger+Vogt NORD OST Architekturbüro Sindlinger+Vogt Haus 2 Haus 1 Haus 2 SÜD WEST Batzerstraße 8, München Exposé, Ansicht Ost DIN A4: M 1:100, Haus 1 Haus 2 Haus 1 ANGABENVORBEHALT. Der Inhalt dieses Exposés entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Batzerstraße 8, München Exposé, Ansicht West DIN A4: M 1:100, Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen

10 Erdgeschoss Obergeschoss HAUS 1 HAUS 2 6,30 m x 11,99 m 6,30 m x 11,99 m HAUS 1 HAUS 2 Aufsicht Vordach Eingang / Garderobe Eingang / Garderobe Schlafen Schlafen WC WC Speisekammer Abstellraum Aufsicht Garage Aufsicht Garage Garage Haus 1 Garage Haus 2 Bad Flur Flur Bad Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen Kind 1 Kind 1 Gast/Arbeiten priv. Gast/Arbeiten priv. Terrasse Terrasse W W N N S S O HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) O HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Maßstab 1:100 1cm = 100cm Wohnen / Essen / Kochen 50,3 50,3 Wohnen / Essen / Kochen 50,3 50,3 Maßstab 1:100 1cm = 100cm Schlafen 18,4 18,4 Schlafen 18,4 18,4 Eingang 7,0 7,0 Eingang 7,0 7,0 Kind 1 18,1 18,1 Kind 1 17,0 17,0 WC 2,2 2,2 WC 2,2 2,2 Gast / Arbeiten priv. 10,8 10,8 Gast / Arbeiten priv. 10,9 10,9 Abstellraum 0,9 0,9 Speisekammer 0,9 0,9 Bad 8,0 8,0 Bad 8,1 8,1 Terrasse 12,0 6,0 Terrasse 12,0 6,0 Flur 4,0 4,0 Flur 4,9 4,9 GESAMT 72,4 66,4 GESAMT 72,4 66,4 GESAMT 59,3 59,3 GESAMT 59,3 59,

11 Dachgeschoss Untergeschoss HAUS 1 HAUS 2 HAUS 1 HAUS 2 TR Hauswirtschaftsraum Hauswirtschaftsraum TR Technik/Waschen WM WM Technik/Waschen Kind 2 Kind 2 Heizung Heizung Flur Flur Bad Flur Flur Bad Bad Bad Sauna mögl. Sauna mögl. Kind 3 Kind 3 Hobby 2,0 M 1,5 M 1,0 M Hobby 2,0 M 1,5 M 1,0 M W W N N S S O HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) O HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) Maßstab 1:100 1cm = 100cm Kind 2 24,9 15,9 Kind 2 24,9 15,9 Maßstab 1:100 1cm = 100cm Hobby 24,4 12,2 Hobby 28,6 14,3 Kind 3 24,5 16,0 Kind 3 24,5 16,0 Bad 7,4 3,7 Bad 4,8 2,4 Bad 7,4 5,7 Bad 7,4 5,7 Eingang / Garderobe 4,8 2,4 Eingang / Garderobe 3,8 1,9 Flur 2,1 2,1 Flur 2,1 2,1 Technik / Waschen 15,8 Technik / Waschen 15,4 GESAMT 58,9 39,7 GESAMT 58,9 39,7 Hauswirtschaftsraum 6,7 Hauswirtschaftsraum 6,7 GESAMT 59,1 18,3 GESAMT 59,3 18,

12 AUF EINEN BLICK: Zwei großzügige und stilvolle Villenhälften Wohn-/Nutzflächen von ca. 250 m² Familiengerechte Planung - flexible Grundrisse Offene Küchen, kommunikative Wohnbereiche, Abstellräume Herrliche Belichtung über großflächige Glasfronten und Dachgauben Lauschige Terrassen und großzügige Gärten Realgeteilte Grundstücke mit Einzelgaragen Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, moderner Lüftung, bodengleichen Duschen, etc. Ihr Ansprechpartner Bitte wenden Sie sich an: Herrn Werner Wagner FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) wagner@formhaus.de Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Unverbindliche Illustration 22 23

13 BAUVORHABEN ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN BATZERSTRASSE 8 IN MÜNCHEN-GROSSHADERN Traumhaft ruhige Lage in grünem Wohnquartier Hervorragende Anbindung an das Straßen- und U-Bahnnetz Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, s und Schulen Zwei großzügige, stilvolle realgeteilte Villenhälften mit Einzelgaragen Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise Herrliche Belichtung über Dachgauben und eine Vielzahl an raumtiefen Glasfronten Rückwärtige Terrassen und weitläufige Privatgärten Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung, bodengleichen Duschen etc. Haus 1 Haus m² Grundstück 413 m² Grundstück ca. 184 m² Wohnfläche ca. 184 m² Wohnfläche ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche EUR EUR Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet. Sechs Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum flexible Grundrisse. Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage, die im Preis enthalten ist. Es fällt keine zusätzliche Provision an. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt. Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München T +49 (0) F +49 (0) info@formhaus.de formhaus.de Geschäftsführer: Tobias Alter, Dr. Clemens Rutz, Christoph Dammert

14 Kontaktieren Sie unseren Immobilienberater: Werner Wagner FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München