Sonnige Architektenvilla mit 2 Balkonen und Terrasse am Westpark

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1 Sonnige Architektenvilla mit 2 Balkonen und Terrasse am Westpark Münchens Stadtlagen sind begehrt. Sendling-Westpark, zentrumsnah und hervorragend innerhalb Münchens sowie an die Berg- und Seengebiete angebunden, gehört zu diesen Lagen. Dazu bietet das nachgefragte Viertel schöne Wohnstraßen, in denen es sich ruhig und von viel Grün umgeben leben lässt und die städtische Infrastruktur jederzeit zur Verfügung steht. Die Strukturen sind gewachsen, Häuser verschiedener Baujahre mit gepflegten Gärten fügen sich zu einem harmonischen Ganzen. Die südlich ausgerichtete Architektenvilla, die wir für Sie in der Säulingstraße in bester Nähe zum Westpark geplant haben, passt sich hier perfekt ein. Ob Sie die Morgen-, Mittags- oder Nachmittagssonne genießen möchten, die vielen Außenflächen bieten hübsche Plätze zum Verweilen. Eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage, erstklassiges Eichendielenparkett, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Regenduschen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, ein innovatives versenkbares Parkliftsystem und vieles mehr.

2 Ruhige Lage am Westpark Ruhig, grün und städtisch Durch die innenstadtnahe Lage, eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr, viele Grün- und Erholungsflächen, eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich Sendling-Westpark als ein attraktives urbanes Viertel mit hoher Lebensqualität aus. Das Wohngebiet, in dem die Säulingstraße liegt, ist von ruhigen Wohnstraßen, idyllischen Kleingartenanlagen und die Nachbarschaft zum Westpark geprägt. Bestechend zentral Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Lindau A96 und Starnberg A95 sind von Ihrem neuen Zuhause optimal erreichbar. So haben Sie eine ideale Ausgangslage, egal wo Ihre Ziele liegen - in Richtung der Berg- und Seengebiete im Westen und Süden der Landeshauptstadt oder nach Norden über den Autobahnring A99. Über die Ammerseestraße der Name ist Programm - verlassen Sie rasch die Stadt Richtung Fünfseenland, eines der beliebtesten Tourismusziele Bayerns und bevorzugtes Naherholungsgebiet der Münchner. Auch in Richtung Innenstadt kommen Sie mit dem Auto zügig voran. In der Fürstenrieder Straße fließt der Verkehr in der Regel besser als anderswo. Im öffentlichen Verkehr ist das Wohngebiet durch die drei U-Bahn-Linien U6, U4 und U5 sowie diverse Buslinien angebunden. Einkaufsparadies Fürstenrieder Straße Ein Geschäft reiht sich an das andere und es gibt kaum etwas, was Sie nicht direkt in Ihrem Viertel erhalten. Von Supermärkten und kleinen Kaufhäusern über Blumenläden, Schuh- oder Textilgeschäfte, Drogeriemärkte, Apotheken, Optiker, Banken bis hin zum Sportausstatter oder zur Trachtenboutique die Auswahl entlang dieser belebten Einkaufsstraße ist wahrhaft vielfältig. Jeden Freitag findet zudem an der Ecke Agnes-Bernauer-Straße/Fürstenrieder Straße der traditionelle Bauernmarkt statt, auf dem sich die Leute im Viertel gerne mit regionalen Produkten aus dem Umland eindecken. Leben am Park Der nahe gelegene Westpark mit der Seebühne für Theater- und Kinoabende im Sommer und seinen beliebten Schlittenhügeln im Winter, den Biergärten und vielfältigen Attraktionen für Kinder ist das absolute Highlight dieser schönen Lage. Allein sechs Abenteuerspielplätze, Riesenrutschen und Wasserlandschaften inklusive, lassen Kinderherzen höher schlagen. Mitten in der Stadt lässt sich hier ein Stück Natur und Kultur erleben, sei es bei einem Spaziergang um einen der zauberhaften Seen, auf Entdeckungsreise in den liebevoll angelegten und didaktisch aufbereiteten botanischen Anlagen oder in der Begegnung mit den Bauten des Südostasien-Ensembles oder den Kunstwerken, die Teil des Gestaltungskonzepts des Parks sind. Im Rahmen der internationalen Gartenausstellung 1983 angelegt, ist das fast 70 Hektar große Gelände heute einer der bedeutendsten städtischen Parkanlagen Münchens, das über seinen Freizeitwert hinaus eine wichtige ökologische Funktion für das Stadtgebiet erfüllt. Familienfreundlich Ein Viertel mit viel Grün und Ruhe, in dem man immer etwas unternehmen und seine Einkäufe auch mit dem Fahrrad erledigen kann. Ein Viertel, das eine optimale Ausgangslage für Ausflüge in die Seen- und Berggebiete sowie für Urlaubsreisen nach Österreich, Italien und die Schweiz bietet. Ein Viertel, in dem Betreuungs- und Bildungseinrichtungen von der Kita bis zum Schulabschluss verfügbar sind. Für Familien ist Sendling-Westpark ein idealer Wohnort. Besonders die Versorgung mit Schulen rund um die Säulingstraße kann getrost als überragend bezeichnet werden. Der Weg zur Grundschule an der Droste-Hülshoff-Straße und zur Georg-Büchner-Realschule dauert gerade einmal fünf Minuten. In nur einigen Fahrradminuten liegen das Ludwigsgymnasium, als eines der ältesten und renommiertesten Münchner Gymnasien der humanistischen Bildung verpflichtet, sowie das Erasmus-Grasser-Gymnasium mit naturwissenschaftlich-technologischer Orientierung an der Fürstenrieder Straße. Für die Kleinen sind Kindergärten an der Droste-Hülshoff-Straße, in der Flintsbacher Straße und in der Raublinger Straße fußläufig erreichbar.

3 BAUVORHABEN SONNIGE ARCHITEKTENVILLA MIT ZWEI BALKONEN UND SÜDTERRASSE SENDLING / WESTPARK SÄULINGSTRASSE 2 Grüne und ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet am Westpark Familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert Zentrumsnahe Stadtlage Beste U-Bahn-Anbindung (U4, U5, U6) Südterrasse und zwei Balkone Hochwertige Innenausstattung und ansprechendes Design (z.b. Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Duschen, Dreifach-Verglasung) Premium-Markenprodukte wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Haus 5: Stadtvilla ca. 130 m² Wohnfläche -RESERVIERT- auf 277 m² SW-Grundstück ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche Zum Haus gehört ein Stellplatz (innovatives Parksystem). Dieser ist im Preis enthalten. Fünf Zimmer, zwei Bäder und Hobbyraum. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. Die Preise verstehen sich zuzüglich Anschlusskosten.

4 Ruhiges und grünes Wohngebiet am Westpark Zentrumsnahe Stadtlage mit bester Anbindung Drei U-Bahn-Linien Top-Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten Architektenvilla mit Südterrasse und zwei Balkonen Raffinierte Grundrisse Innovatives Parksystem Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch

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