OBJEKT INFOR MATION GEWERBEFLÄCHE FÜR EINZELHANDELSPROJEKTE IN WOLFSCHLUGEN

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1 OBJEKT INFOR MATION GEWERBEFLÄCHE FÜR EINZELHANDELSPROJEKTE IN WOLFSCHLUGEN

2 Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Gewerbefläche in Wolfschlugen. Auf den folgenden Seiten haben wir alle relevanten Informationen für Sie zusammengestellt. In einem persönlichen Gespräch können wir weitere Details, wie Aufteilungs- und Erweiterungsvarianten, individuelle Gebäudeanpassungen oder eine flexible Vertragsgestaltung hinsichtlich der Nutzungsperspektive mit Ihnen besprechen. Diese Beratung wie auch alle weiteren Vermittlungsleistungen sind für Sie kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

3 REGION. Die Gemeinde Wolfschlugen umfasst derzeit gut Einwohner und ist eine beliebte Wohngemeinde der Region Stuttgart. Wolfschlugen ist dem Mittelbereich Nürtingen zugeordnet. Dies drückt sich auch in der Einkaufsorientierung der Wohnbevölkerung aus. In nahezu allen Branchen sind deutliche Kaufkraftabflüsse hauptsächlich in Richtung Nürtingen vorhanden. Daher gibt es hier ein großes Potenzial diesen Bedarf direkt in Wolfschlugen zu decken. Wolfschlugen setzt sich aus Wohngebieten und einem größeren Gewerbegebiet im südöstlichen Bereich zusammen. Der Sportverein Wolfschlugen mit über 2500 Mitgliedern befindet sich in unmittelbarer Nähe und plant bis November 2017 den Bau eines neuen Sportverein Zentrums mit Fitnessstudio, Saunen und eigener Physiotherapie. Die Einzelhandelsstruktur von Wolfschlugen konzentriert sich bisher auf die Ortsmitte. Neben kleineren Fachgeschäften und verschiedenen Dienstleistungseinrichtungen (Bank, Rathaus usw.) befindet sich hier ein Rewe City. Alle sonstigen Ladengeschäfte in der Ortsmitte können als kleinteilige Fachgeschäfte bezeichnet werden und dienen ganz überwiegend der lokalen Versorgungsfunktion. Der Objektstandort befindet sich direkt an der Nürtinger Straße, die in Verlängerung der Esslinger Straße die Hauptdurchgangsachse von Wolfschlugen bildet. Da keine Umgehungsstraße vorhanden ist, zeichnet sich diese Achse auch durch eine sehr hohe Verkehrsfrequenz aus. Somit bietet der Standort nicht nur Zugang zu potentiellen Kunden aus Wolfschlugen, sondern auch zu durchfahrenden Pendlern. Auch die Anwohner der angrenzenden Wohngebiete Oberensingen, Hardt und Neuhausen profitieren von der neuen Einkaufsachse bestehend aus dem Lebensmittel Discounter ALDI, der Drogerie ROSSMANN und Ihrem zukünftigen Einzelhandel. Bei Stauzeiten auf der nahegelegene Autobahn A8 erhöht sich der Durchfahrtsverkehr und weitere Käuferschaften können erreicht werden.

4 MIETFLÄCHE. Es kann eine unbebaute Fläche bis zu 390m² angemietet werden. Aufgrund der optimalen Lage neben einer ROSSMANN Drogerie, die im Juni 2017 eröffnen wird und einem ALDI Lebensmitteldiscounter bietet sich ein Einzelhandelsmieter an. Da aktuell noch kein Gebäude auf der Fläche steht, sind Sie frei in Ihrer Planung. Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Kreativität. Meist gestellte Fragen: Wie groß ist die mietbare Fläche: bis zu 390 m² Kann auch nur ein Teil der Fläche angemietet werden? Ja Sind Parkplätze geplant? Ja Wer übernimmt die Kosten eines Gebäudes? Die ARNO Immobiliengesellschaft GmbH Ab wann ist die Fläche zu vermieten? Ab sofort

5 KONTAKT. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ARNO Immobilienverwaltung GmbH Herr Andreas Thüringer Daimlerstraße Wolfschlugen +49 (0)