OBJEKT: WOHNANLAGE ROSENberg- mariagrün SCHWARZBAUERWEG Stand

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1 OBJEKT: WOHNANLAGE ROSENberg- mariagrün SCHWARZBAUERWEG Stand LAGE: Das Baugrundstück befindet sich in bester Wohnlage im Osten von Graz. Die leichte Hanglage bietet einen wunderbaren Ausblick über die grünen Grazer Villenbezirke. Seite 1 von 7 Architekt Peter Gleis

2 ERREICHBARKEIT: Das Stadtzentrum ist mit kurzer Anfahrt über die Mariagrüner Straße bzw. Schönbrunngasse in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Autobushaltestelle der Grazer Verkehrsbetriebe Linie Nr. 81 mit Anbindung an das Stadtzentrum. DIE LAGE und ihre VORTEILE: BESONNUNG: absolute Ruhelage im schönsten grünen Villenbezirk von Graz mitten im Naherholungsgebiet Rosenberg Mariagrün. Fußläufig erreichbar ist das historische Ortszentrum Mariagrün mit Volksschule und Kirche Der Baukörper ist ideal nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet. GESAMTPROJEKT: Das Projekt setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen, welche mit einem gemeinsamen Liftturm verbunden sind. Die Gebäude werden traditionell in Massivbauweise errichtet. Keller auf Stahlbetonbodenplatte, Kellerwände in Stahlbeton, Wohngeschosswände in Ziegelmauerwerk mit Ausnahme von statisch notwendigen Wandscheiben und Säulen in Stahlbeton. Außenbauteile werden energiebewusst, hoch wärmegedämmt ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und hat einen Anschluss an die Solaranlage. Wasserverbrauchs- und Wärmemengenzähler sind in jeder Wohnung. Hinweis: Aufgrund von Behördenvorgaben und statischen Erfordernissen kann es zu Grundrissabänderungen kommen. WOHNUNGSGRÖSSEN: Von 54 m² bis 134 m² Seite 2 von 7 Architekt Peter Gleis

3 FENSTER: WOHNUNGSEINGANGSTÜR: INNENTÜREN: Fenster und Fenstertüren sind mit Isolierverglasung als Dreh-Kippfenster sowie als Fixelemente ausgeführt. Die Dreh- und Kippflügel werden zusätzlich mit einem Spezialbeschlag ausgestattet, der eine Dauerlüftungsfunktion bei verriegeltem aber noch nicht dicht angepresstem Fensterflügel erlaubt. Die Fensterprofile werden aus einem Mehrkammerprofil gefertigt. Dieses Mehrkammerprofil sorgt für eine optimierte Wärmedämmung. Als Produkt sind z.b. Fa. Internorm, Actual, Hoco-Fenster oder gleichwertige Produkte vorgesehen. Alle Fenster der Wohnung, mit Ausnahme der Oberlichten, werden mit außenliegenden, schienengeführten Jalousien versehen. Wohnungstüren bestehen aus einem Pfostenstock aus Massivholz mit Anschlagschwelle aus einem natureloxierten Anschlagprofil und einem mehrschichtigen Funktionswohnungstürblatt. Das Türblatt mit verdeckt geführtem Massivholzrahmen ist mehrschichtig, mit Wärmedämmkern und Decklagen aus pflegeleichter DECO-Dekorplatte in Weiss aufgebaut. Die Verriegelung ist verdeckt geführt und wird als einbruchhemmende Mehrfachverriegelung mit Zylinderschloss ausgeführt. Zargentürstock und Türblatt aus Holzwerkstoff. Die Zargen mit Zier- und Anschlagleiste. Anschlagleiste mit Anschlagdichtung. Umlaufende Massivholz-Einleimer als stabile Kantenausführung. Oberflächen weiß lackiert. Sämtliche Beschläge wie Langschild, Türgriff olive, 2-teilige Bänder sowie Schließblech sind einheitlich verchromt. BÖDEN: Wohnräume: Fertigparkett: Eiche, Buche, Esche lt. Mustertafel mit mehrschichtigem Aufbau, geklebt auf Estrich verlegt. Der Estrich wird auf Trittschalldämmplatten verlegt. Zur Aufnahme der komplexen Haustechnik ist unter der Trittschalldämmung eine gebundene Beschüttung vorgesehen. Seite 3 von 7 Architekt Peter Gleis

4 WÄNDE: Sanitärräume, Vorräume, Abstellräume: Fliesen lt. Mustertafel des Verlegers. Format 30/30 cm. Farbe nach Wahl lt. Mustertafel geklebt auf Estrich. Als Sicherung gegen Spritzwasser kommt unter den Fliesen im Dusch-, Wannen- und Handwaschbeckenbereich eine Feuchtigkeitsisolierung zur Ausführung. Tragende Außenwände werden mit Hochlochziegel gemauert. Außen wird ein mehrschichtiges Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Die Wärmedämmung wird auf einer Ausgleichskleberschicht am Mauerwerk angebracht. Außen wird ein farbiger Deckputz auf einer armierten Lage Unterputz händisch in Feinrieb aufgebracht. Ausgeführtes System: Baumit, Capatect, Röfix oder Gleichwertiges. Innen kommt ein händisch aufgetragener Maschinenputz mit geglätteter Oberfläche zur Anwendung, malerfertig mit weißem Anstrich. Der Anstrich besteht aus einer atmungsaktiven wischfesten Halbdispersion. Tragende Zwischenwände werden aus Ziegel gemauert und beidseitig verputzt, mit geglätteter Oberfläche, malerfertig mit weißer atmungsaktiver wischfester Halbdispersion. Nichttragende Zwischenwände werden zur optimalen Raumflexibilität in Leichtbauweise errichtet. Das mehrschichtige System erlaubt im vordefinierten Wandhohlbereich eine leichte Installation von allen vorgesehenen Installationen. Die Leichtbauwände werden malerfertig verspachtelt und mit Halbdispersion weiß gestrichen. Statisch vorgesehene Wandscheiben und Säulen werden in Stahlbeton errichtet. Die Oberfläche wird gespachtelt und weiß gestrichen. SANITÄR: BÄDER: Sanitärgegenstände Handtisch 65 cm breit, Farbe Weiß FA DURAVIT Designer Serie: PHILIPPE STARCK EDITION 3: Wahlweise FA Laufen Serie pro oder Objekt Armatur FA Grohe Farbe Chrom Serie ESSENCE Seite 4 von 7 Architekt Peter Gleis

5 Badewanne: Duowanne 180 x 80 cm, Eckbadewanne 140 x 140 cm, Farbe Weiß Bevorzugt FA Prisma Serie VENUS Acryl bzw. Serie Neptun Acryl, oder Gleichwertig mit Einhandwannenmischarmatur FA Grohe mit Handbrause Serie Raindance E 100 AIR jet Brausetasse: 90 x 90 cm, Bevorzugt FA Prisma Serie VENUS Acryl, Farbe Weiß oder Gleichwertig mit Einhandbrausemischarmatur FA Grohe mit Handbrause und Brausestange Serie Raindance S 120 AIR jet Handtuchtrockner ca. 60 x 177 cm Bevorzugt FA Kermi Serie Basic 50 mit Mittelanschluss oder Gleichwertig Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und hat einen Anschluss an die Solaranlage. In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorgerichtet. Böden: Standard Fliesen 30 x 30 dunkel Wände: Standard Fliesen bis Deckenunterkante 60 x 30 Weiß glänzend oder matt lt. Mustertafel Architekt Sämtliche Bäder werden mechanisch entlüftet. WC-RÄUME: Sanitärgegenstände Wand WC und Handtisch 50 cm breit, Farbe Weiß FA DURAVIT Designerserie: PHILIPP STARK EDISION 3: Wahlweise FA Laufen Serie pro oder Objekt Armaturen FA Grohe Farbe Chrom Serie ESSENCE Mechanische Entlüftung Böden: Fliesen siehe Bäder Wände: Fliesen siehe Bäder Sämtliche WC s werden mechanisch entlüftet. Seite 5 von 7 Architekt Peter Gleis

6 TV: KÜCHE: HEIZUNG: ELEKTROAUSSTATTUNG: BALKON und DACHTERRASSEN: Es sind je eine SAT- sowie Telefon/ Internetanschlussdose in jedem Zimmer vorgesehen. Die Lage kann vor Ausführungsbeginn der Rohinstallation frei gewählt werden. Der Küchenbereich mit Spülbeckenanschluss wird vorbereitet, mit daran anschließendem Geschirrspüleranschluss, ebenso E-Herd- und mechanischem Dunstabzuganschluss. Eine zentrale Heizanlage mit Erdwärme betrieben, versorgt die Fußbodenheizung Wohnungsverteilerkasten und Niederspannungsverteilerkasten Einfach- und Doppelsteckdosen sowie Reinigungssteckdose in allen Räumen. Deckenlichtauslass in jedem Zimmer sowie in Küche und Bad zusätzliche Wandlichtauslässe. Wahlweise: Lage der Auslässe bei Fixierung vor Beginn der Rohinstallation möglich. Optional: Die Elektroausstattung kann optional mit der ausführenden Firma an die persönlichen Wünsche angepasst werden. Balkone und Terrassen werden mit rutschsicherem Belag aus vergüteten Terrassenplatten bzw. mit Fliesen je nach technischem Erfordernis belegt. Die Art des Bodenbelags ist vom Fußbodenaufbau abhängig. Je ein Stück Außenleuchtenauslass und Außensteckdose werden je Terrasse bzw. Balkon vorbereitet. Auch ein Wasserauslass ist vorhanden. Der Anschluss erfolgt mit einer frostsicheren Spezialarmatur. Seite 6 von 7 Architekt Peter Gleis

7 EIGENGÄRTEN: AUTOABSTELLPLÄTZE: KELLER: OPTIONAL: Jeder Eigengarten verfügt über eine Terrasse mit rutschsicherem Plattenbelag. Außenleuchtenauslass und Außensteckdose sind vorbereitet. Ein Wasserauslass ist vorhanden. Der Anschluss erfolgt mit einer frostsicheren Spezialarmatur. Überdachter Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz. Optional: Zu jeder Wohnung kann ein bzw. zwei PKW-Abstellplätze erworben werden. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Freie Grundrisswahl: In Ihrem Auftrag setzt unser Architekt Ihren persönlich auf Sie zugeschnittenen und gemeinsam entwickelten Grundriss im Rahmen der statischen, haustechnischen, bautechnischen und baurechtlichen Möglichkeiten um. Freie Oberflächenwahl: In Ihrem Auftrag statten wir alle Räume nach Ihren persönlichen Wünschen bezüglich Parkett, Wandvertäfelungen bzw. Verkleidungen, Badezimmerausstattung etc. aus. Anfallende Planungskosten des Architekturbüros für optionale Leistungen werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet. Verkaufsmappe auf Grundlage Entwurfsstand : Sämtliche Wohnungsgrundrisse zeigen ausschließlich die Raumaufteilungen der Wohnungen und sind beispielhaft möbliert. Die tatsächliche Ausführung erfolgt nach Vorgabe der Behörde in Abstimmung mit dem Architekten und den das Bauvorhaben begleitende Fachplaner Statik und Haustechnik auf Grundlage der nach Freigabe der Wohnungsaufteilung zu erarbeitenden Ausführungs- und Detailpläne. Ansichten und Perspektiven sind virtuelle, beispielhafte Schaubilder erstellt zum Zeitpunkt des Entwurfes. Eine Abweichung zur Natur kann sich dadurch ergeben. Seite 7 von 7 Architekt Peter Gleis