1 DRESDEN Exposé Pietzsch-Strasse I Naußlitz

Transkript

1 DRESDEN 1 Exposé Pietzsch-Strasse I Naußlitz

2 Elb-Florenz DRESDEN 2 Nirgendwo anders als in Dresden ist der Aufschwung Ost so beeindruckend zu spüren wie in der zweitgrößten Stadt Sachsens. Die Nachfrage nach kleinen und großen Wohneinheiten ist enorm, dazu hat die bauliche Vergangenheit Dresdens ein riesiges Angebot an guter Substanz zu bieten. In und um die Stadt finden die Einwohner das grüne Gegengewicht zum urbanen Arbeiten und Wohnen. Das Mietniveau ist entsprechend interessant. Grundlagen für die überdurchschnittlich positive Entwicklung des Wirtschafts- und Wissenschafts- standortes Dresden sind seine zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, eine große Anzahl von Wissenschaftsinstitutionen sowie anforderungsgerechte Ausbildungsstätten. Der Wirtschaftsstandort Dresden ist heute auf dem Gebiet der Mikroelektronik/ Informations- und Kommunikationstechnologie (IuK) die erste Adresse in Deutschland und Europa. Dresden eine lebendige, faszinierende Stadt, damit beste Chancen für krisenfeste Anlagen. Hier haben Investitionen die besten Perspektiven, wie man an der Ansiedlung vieler weiterer großer Unternehmen sieht: VW, SAP, Max-Planck-Institut, Siemens, u.v.m.

3 Objektbeschreibung LAGE: Dresden-Naußlitz - Wohnanlage an der Pietzsch Strasse. 3 Im Dresdner Südwesten wurde im Jahr 1996 dieses Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine von nur 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Eine sehr attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne sowie einer wunderschönen Dachterrasse. Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der jetzige Mietvertrag besteht seit 2005 und wurde letzmalig 2012 angepaßt. Die Wohnung bietet somit eine ideale Wertanlage, sowie nach freiwerden aufgrund der traumhaften Lage eine optionale Eigennutzung. Sehr attraktive und ruhige Wohnanlage 4km südöstlich der Inneren Altstadt im Stadtzentrum Dresden. Alle Nahversorgungseinrichtungen und ein großes Einkaufszentrum sind per Strassenbahn oder Bus gut zu erreichen.

4 WOHNFLÄCHE - Dachgeschoss AUSSTATTUNG: Durch die raffinierte Fensteranordnung ist die Wohnung sehr hell und geräumig. Von der geräumigen Diele betritt man das optimal geschnittene Wohnzimmer mit eigenem Essbereich. Durch die große Terrassen-Tür ist von hier die grosszügige Dachterrasse erreichbar, auf der Tisch und Stühle gut Platz finden. An die Dachterrasse schließt ein Abstellraum, ein vorteilhafter Stauraum. Das traumhafte Tageslichtbad ist ein Vollbadezimmer mit viel Platz für Badmöbel und verfügt über ein Dachflächenfenster sowie eine Wanne. Die geflieste Küche ist separat und praktisch geschnitten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Wärmezufuhr erfogt über eine Zentralheizung. Wohneinheit 41: 3-Zimmer Wohnung Wohnfläche ca. Kellerfläche ca. Dachterrasse ca. Wohneinheit: Tiefgarage: Kaufpreis gesamt: Jahres-Mieteinnahmen inklusive Stellplatz: Dachterrasse Wohnen / Essen Abst. Diele 4 DF Schlafen Kochen Kind DF Bad DF DF DF 72,00 m2 4,50 m2 3,55 m , , , ,00

5 Energiepass 5

6 Verwaltung 6 VERWALTUNG: Die Instandhaltungsrücklage beträgt pro m2: monatlich 1,02 monatlich 73,33 inkl. MwSt. pro Jahr 879,96 Hausverwaltung: monatlich 21,96 inkl. MwSt. pro Jahr 263,52 Mietsonderverwaltung auf Wunsch: monatlich 22,61 inkl. MwSt. pro Jahr 271,32 Energiepass: Energiebedarf Energieeffizienzklasse 111,67 kwh/(m2*a) A

7 Allgemeine Hinweise Die Eigentumswohnung als Immobilien-Kapitalanlage: Eine Investition in Immobilien bedeutet für jeden Anleger neben Chancen auch Risiken und Pflichten, die er mit dem Erwerb von Eigentum übernimmt. Auf jeden Fall sollte vor Abschluss eines Kaufvertrages oder vor Abgabe eines notariellen Kaufangebotes an den Verkäufer, der das Angebot in notarieller Form annehmen wird, das Grundstück nebst Umfeld und Planungsunterlagen sowie die Wirtschaftlichkeit des Angebotes ausführlich geprüft werden. Der Käufer von Immobilieneigentum erzielt in der Regel aus einer zum Privatvermögen gehörenden Wohnung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ( 21 EStG), sofern die Wohnung nicht selber genutzt wird, sondern an Dritte vermietet wird. Aufgrund des Prinzips der konsequenten Trennung der Herstellungskosten von den absetzbaren Aufwendungen entstehen gegebenenfalls beim Erwerb Werbungskosten, die zu negativen Einkünften bei dieser Einkunftsart führen können. Der Käufer ist berechtigt, diese Verluste bedingt mit seinen anderen einkommenssteuerpflichtigen Einkünften zu verrechnen und mindert damit sein zu versteuerndes Einkommen. Zu den generell in 9 EStG geregelten Werbungskosten gehören alle Aufwendungen im Zusammenhang mit der Finanzierung, Vermietung und Verwaltung der Wohnung sowie die Abschreibung aus den Herstellungskosten. Zu den Werbungskosten bei dem Erwerb einer Wohnung gehören unter anderem ganz oder teilweise die Aufwendungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und ein mögliches Disagio (Damnum). Sofern das Eigentum vermietet wird, können die Zinsen steuerlich geltend gemacht werden. Diese sind in Verbindung mit der linearen Abschreibung für Abnutzung (AfA) jährlich abzusetzen. Negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ergeben sich bei der Immobilien-Kapitalanlage nicht nur im Jahr des Erwerbs. Auch in den Folgejahren übersteigen die Ausgaben für Zinsen, Bewirtschaftungskosten sowie die Abschreibungen im Regelfall die Mieteinnahmen. Die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Wohneinheit unterliegen der jährlichen Abschreibung. Sie führen dabei ebenfalls zu einer laufenden Minderung des steuerpflichtigen Einkommens. Die Differenz zwischen den Gesamtausgaben und den Einnahmen (Miete für Wohnung) zuzüglich der AfA (Steuervorteil) stellt die Postition der negativen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dar. Im Jahr des Erwerbs und in den folgenden Jahren kann die lineare AfA in Höhe von 2 % aus der Bausubstanz nach 7 Abs. 4 EStG in Anspruch genommen werden (im Jahr des Erwerbs anteilig). Die Berechnungsgrundlage ergibt sich aus dem Kaufpreis abzüglich des Wertes für Grund und Boden. Die aus der Fremdfinanzierung resultlierenden Schuldzinsen, eventuell zukünftig anfallenden Aufwendungen für Reparaturen, etc., sind für den Käufer als Werbungskosten absetzbar. Der Käufer muss allerdings beachten, dass nach Anrechnung der Steuervorteile trotzdem monatliche Unterdeckungen, die langfristig durch Miet- und Zinsänderungen steigen können, zu tragen sind. Hierzu sollte der Erwerber zwingend vor Abschluss des Kaufvertrages auf Basis der Prospektangaben unter den aktuellen Bankkonditionen eine von ihm zu prüfende, auf seine persönlichen Verhältnisse abgestellte Berechnung auf mind. 15 Jahre ab Erwerbsdatum von einem unabhängigen Dritten erstellen lassen, in der die liquiditätsmäßige Betrachtung auch nach Auslauf eines etwaigen Disagios enthalten ist. Eine Haftung bezüglich der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers werden vom Verkäufer des Objektes nicht übernommen. Eintragung von Freibeträgen auf der Lohnsteuerkarte: Negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können ab dem auf den Kauf folgenden Jahr als Freibetrag auf die Lohnsteuerkarte eingetragen werden. Inflationsschutz und Wertzuwachs: Die Immobilie in Stadtlage bzw. stadtnahen Lagen, kann nach den Erfahrungen seit Jahrzehnten eine gute Inflationsabsicherung bieten. Die Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungsgebieten, steigende Grundstückspreise in den Städten sowie steigende Kosten für Material und Löhne können Grundlagen für Wertsteigerungen sein. Es ist zu beachten, dass soweit bei der Veräußerung mehrer Objekte die Grenze der Vermögensverwaltung überschritten wird, nach geltender Rechtssprechung eine gewerbliche Tätigkeit gegeben ist, mit der Folge, dass Versäußerungsgewinne zu unterwerfen wären. Mögliche Wertsteigerungen können gem. 23 EStG nach 10 Jahren steuerfrei vereinnahmt werden. Die Wertentwicklung in Immobilieninvestitionen muss erfahrungsgemäß sehr langfristig gesehen werden. Bedingt durch Konjunkturschwankungen und anderer Rahmenbedingungen wird der Marktwert der Wohnung bei kurzfristiger Veräußerung oder zum falschen Zeitpunkt niedriger sein. Die Wertzuwachs-/Stabilitätserwartung hat daher spekulativen Charakter. Finanzierung: Zur Bezahlung des Kaufpreises und den Nebenkosten kann gegebenenfalls ein Darlehen in voller Höhe bei einer Bank aufgenommen werden. Dieses Darlehen dient ausschließlich zur Bezahlung des Kaufpreises und den Nebenkosten. 7

8 Allgemeine Hinweise 8 Finanzierung: Im Kaufpreis sind folgende Kosten enthalten: Grundstück, Gebäude, Verkäufergewinn und Vermittlungsprovision für Dritte. Nicht enthalten ist ein eventuelles Damnum der Fremdfinanzierung, das jeder Erwerber individuell wählen kann sowie eine mögliche Bearbeitungsgebühr der Bank. Besitzübergabe: Das Eigentum geht mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Käufer über. Bewirtschaftungskosten / Hausgeld: Die Bewirtschaftungskosten (Hausgelder) werden vom eingesetzten WEG-Verwalter direkt mit dem Käufer abgerechnet. Die Vorauszahlungen für die Bewirtschaftungskosten sind monatlich im Voraus zu entrichten. Die umlagefähigen Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt (sofern möglich). Zu den nicht umlagefähigen Nebenkosten gehören die Gebühren für die WEG und Mietsonderverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschafsteigentum sowie die Nebenkosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Die Hausgelder können sich durch neugefasste Beschlüsse der Eigentümerversammlung ändern. Insbesondere können sich diese Kosten, z.b. durch notwendige Instandhaltungen oder Gebührenerhöhungen, im Laufe der Jahre wesentlich erhöhen. WEG- und Mietsonderverwaltung: Für die Verwaltungsleistungen sind vom Käufer verschiedene Gebühren zu zahlen, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Sollte eine Mietenverwaltung in Anspruch genommen werden, erhält der Mietverwalter für seine Tätigkeit im Rahmen der Mietsonderverwaltung eine laufende monatliche Vergütung in Höhe von ca. 25,-- EUR zzgl. Mehrwertsteuer. Für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erhält der WEG-Verwalter eine monatliche Gebühr, gemäß den bestehenden Wirtschaftsplänen. Diese Gebühren sind innerhalb der Nebenkostenvorauszahlungen monatlich im Voraus zu entrichten. Vermietung: Die Wohnungen sind bei Prospektherausgabe alle vermietet. Die genauen Mieterdaten werden auf Wunsch gerne mitgeteilt. Eine eventuell anfallende Neuvermietung wird auf Wunsch gegen Kostenerstattung organisiert. Instandhaltungsrücklagen für das Gemeinschaftseigentum: Im Rahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetztes ist die Bildung einer Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum erforderlich. Die Instandhaltungsrücklage dient der Finanzierung von außergewöhnlichen Reparaturen und der im Laufe der Jahre erforderlich werdenden Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums am Objekt. Die Höhe der jährlich zu bildenden Instandhaltungsrücklagen wird im Gremium der Eigentümerversammlung beschlossen und kann sich im Laufe der Nutzungsjahre entsprechend deutlich erhöhen. Die genauen Werte werden auf Wunsch mitgeteilt. Die Höhe der jeweils festgesetzten Instandhaltungsrücklage sagt nichts darüber aus, ob diese für die zukünftigen Nutzungsjahre ausreichend angesetzt ist oder ob Sonderumlagen auf die einzelnen Eigentümer im Bedarfsfall notwendig werden. Die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage ist für die Eigentümergemeinschaft unverzichtbar. Rechtzeitig durchgeführte Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen sowie ständige Pflege des Gemeinschaftseigentums dienen der Werterhaltung des erworbenen Immobilieneigentums. In diesem Zusammenhang wird insbesondere darauf hingewiesen, dass diese Instandhaltungsrücklagen nur für das in der Teilungserklärung definierte Gemeinschaftseigentum gebildet, bzw. verwendet werden. Instandhaltungs,- Reparaturund Modernisierungsmaßnahmen am jeweiligen Sondereigentum (also innerhalb der erworbenen Eigentumswohnung) sind vom jeweiligen Käufer bzw. Eigentümer gesondert zu erbringen, sofern Maßnahmen notwendig werden und nicht im Rahmen des Endmietvertrages auf den jeweiligen Mieter umgelegt werden können. Abnutzung und Rücklagen: Die Höhe der Instandhaltungsrücklage unterliegt der freien Entscheidung der Eigentümergemeinschaft. Zweck der Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum ist, für zukünftige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der sogenannten Verschleißbauteile, eine Rücklage zu bilden, die den gesamten hierfür notwendigen Bedarf deckt. Die Höhe dieser Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten hängt maßgeblich von der Nutzungsdauer und der Qualität des Gebäudes bzw. der einzelnen Bauteile ab. Durch den Erwerb der Wohnung tritt der Käufer in die bestehende Eigentümergemeinschaft ein.

9 Allgemeine Hinweise Musterberechnung zur Liquiditätsübersicht / Allgemeines: Auf Wunsch kann für jeden Kaufinteressenten bereits vor Kaufvertragsabschluss eine individuelle Vorausschau erstellt werden. Da es sich bei den Wohnungen um eine konventionelle Immobilie handelt, wurde auf den Abdruck einer allgemein gültigen Musterberechnung verzichtet, da die Finanzierungskonditionen sich ändern können. Diese können erst nach einer Finanzierungsbestätigung des einzelnen Kunden mit den aktuellen Konditionen für die Musterberechnung berücksichtigt werden. Es ist jedoch zwingend notwendig, dass sich jeder Interessent vor Kaufentscheid, bzw. Beurkundung des Kaufvertrages eine entsprechende Berechnung von einem unabhängigen Dritten (Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer) erstellen lässt, um die langfristig anfallenden Unterdeckungen persönlich einschätzen zu können. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Einkommenssteuerersparnisse zeitversetzt wirksam werden und alle Werbungskosten vom Finanzamt geprüft werden müssen (dies gilt auch für die AfA-Bemessungsgrundlage) und somit die definitive Höhe der Werbungskosten zum heutigen Zeitpunkt nur geschätzt werden können. Alle Einkommenssteuerersparnisse sind nach dem individuellen Einkommensteuersatz des Käufers zu errechnen. Durch sinkendes Einkommen wird sich die finanzielle Belastung aus der Immobilie erhöhen. Instandhaltungsrücklagen können nur bei tatsächlicher Verausgabung steuerlich berücksichtigt werden. Mieteinnahmen sollten bei der Berechnung der finanziellen Belastung auch unter dem Aspekt des Leerstandes und des allgemeinen Vermietungsrisikos in Bezug auf die Miethöhe betrachtet werden. Der Wert und die monatliche Belastung der Immobilie müssen dem Käufer auch langfristig klar sein. Erforderlich ist es weiterhin, mindestens 14 Tage vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages / Kaufvertragsangebotes den Musterkaufvertrag nebst Anlagen einzusehen und zu prüfen sowie die Vertragsbedingungen zur Kenntnis zu nehmen. Sofern Sie sich entschlossen haben, eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollte ein Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages / Kaufangebotes über die aufgeführte(n) Wohneinheit(en) vereinbart werden. Dem Käufer ist bekannt, dass Grundstücksgeschäfte zur Erlangung der Wirksamkeit der notariellen Beurkundung nach 311 b BGB bedürfen. Die finanzierende Bank ist nach 18 KWG verpflichtet, vor Abschluss eines Kreditvertrages eine Bonitätsprüfung des Käufers vorzunehmen. Zu diesem Zweck ist es notwendig, eine sogenannte Selbstauskunft zur Weiterleitung an die finanzierende Bank zu erstellen und die erforderlichen aktuellen Einkommens- und Bonitätsnachweise zur Verfügung zu stellen. Sofern Sie mit Ihrem Ehegatten in gesetzlichem Güterstand (Zugewinngemeinschaft) leben, verlangt die Bank in der Regel, dass auch der Ehegatte Kreditnehmer wird. Bei vereinbarter Gütertrennung behält sich die Bank bezüglich der Kreditverpflichtung des Ehegatten die Entscheidung vor. Vor Erwerb einer Wohneinheit muss sich der Käufer der wirtschaftlichen Tragweite der Entscheidung bewusst sein und sollte die monatliche Unterdeckung auch langfristig wirtschaftlich tragen können. Vor einer Kaufentscheidung ist eine Prüfung des Kaufobjektes bzw. des Grundstücks und dessen Standort und Umfeld notwendig, um sich einen Eindruck von der Immobilien-Anlage zu verschaffen. Der vom Käufer beauftragte Makler ist kein Erfüllungsgehilfe des Verkäufers. Auf die mögliche Auswirkungen des 15 b EStG Verlustrechnungsbeschränkung bei Steuerstundungsmodellen wird ausdrücklich hingewiesen. Ab 2007 können keine Werbungskosten außerhalb der AfA aus dem Objekt in der Erwerbsphase geltend gemacht werden. Dies gilt insbesondere für mögliche Gebühren im Bereich der Finanzierungsvermittlung. Diese Kosten / Gebühren müssen vom Käufer zwingend mit den Anschaffungskosten abgeschrieben werden (keine Werbungskosten)! WICHTIGER HINWEIS ZUR PRAKTISCHEN ANWENDUNG Abwicklung: Der Käufer schließt mit dem Verkäufer einen notariellen Kaufvertrag ab oder macht dem Verkäufer ein notarielles Kaufangebot. Dieses Kaufangebot wird der Verkäufer in angemessener Frist notariell annehmen. Bei der Beurkundung des Kaufvertrages / Kaufangebotes muss dem Käufer der Inhalt des Kaufvertrages bekannt sein. Das Verkaufsexposé hat der Käufer ebenfalls mindestens 14 Tage vor Notartermin eingehend zu prüfen. Der Käufer schließt die Darlehnsverträge sowie alle gewünschten Nebenverträge, wie z. B. den Vertrag zur Mietenverwaltung, direkt mit dem Anbieter ab. Der Käufer tritt durch den Kauf in den bestehenden WEG-Verwaltervertrag ein. Notargebühren / Grundbuchkosten: Für die notarielle Abwicklung sowie die entstehenden Kosten der grundbuchtechnischen Abwicklung ist kalkulatorisch ein Betrag in Höhe von ca. 1,5 % aus dem Kaufpreis vom Käufer anzusetzen und in der Gesamtbetrachtung der Finanzierung ebenso wie die Kosten der Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen. Der Käufer muss diese anfallenden Gebühren bei Kaufpreisfälligkeit zur Verfügung haben oder gegebenenfalls bei einer Fremdfinanzierung mitfinanzieren. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Belastung aus der Gesamtfinanzierung. 9

10 Allgemeine Hinweise 10 Grunderwerbsteuer: Bei dem Kauf der Eigentumswohnung fällt Grunderwerbsteuer an, unabhängig davon, ob das Objekt nur vermietet oder eigengenutzt wird. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 3,5 % aus dem Kaufpreis. Grundsteuer: Die Grundsteuer wird vierteljährlich erhoben. Bemessungsgrundlage ist der Einheitswert. Der Mietverwalter wird angehalten, die Grundsteuer auf die Mieter umzulegen. Sollte dies nicht möglich sein, ist die Grundsteuer vom Eigentümer zu tragen. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Belastung des Erwerbers. Vertrieb / Marketing / Provision / Verkäufer: Die Kosten für Vertriebsprovisionen und Marketing trägt der Verkäufer. Sämtliche dafür anfallenden Vergütungen sind im Kaufpreis enthalten. Der Vertrieb erhält eine erhebliche Innenprovision aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer steht für detaillierte Auskünfte zu diesem Bereich gern vor dem Notartermin zur Verfügung. Im Kaufpreis ist auch der Unternehmergewinn des Verkäufers enthalten. Der Verkäufer kann aus diesem Gewinnanteil auch weitere Provisionen an Dritte auszahlen. Dieser Sachverhalt wird vom Käufer mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ausdrücklich genehmigt unter Ausschluss von Regressansprüchen gegenüber dem Verkäufer aus Darlehnsfluss bzw. Zahlung des Gesamtkaufpreises. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Makler, Vertriebsbeauftragte des Verkäufers oder sonstige Dritte nicht Erfüllungsgehilfen des Verkäufers sind, ihren Erklärungen keine für den Verkäufer rechtsverbindliche Bedeutung zukommt und daher die Haftung des Verkäufers für Erklärungen von Maklern, Vertriebsbeauftragten oder sonstigen Dritten vollständig ausgeschlossen ist. ALLGEMEINE RISIKEN Kein Risikoausschluss: Beim Erwerb der Eigentumswohnung ist zu beachten, dass für die Zukunft nicht sämtliche Risiken ausgeschlossen werden können. Darunter fallen mögliche Veränderungen der Einkommenssituation, Mietausfälle oder unvorhergesehene Reparaturen, unvorhersehbare Ereignisse und Schicksalsschläge. Langfristigkeit: Der Kauf einer Immobilie sollte aus wirtschaftlichen wie auch aus steuerlichen Gründen grundsätzlich als langfristige Vermögensanlage gesehen werden. Selbstverständlich ist ein Weiterverkauf der von Ihnen erworbenen Immobilie jederzeit möglich. Dabei sind die Bedingungen eines Wiederverkaufes von den jeweiligen aktuellen Gegebenheiten des Immobilienmarktes abhängig. Bitte beachten Sie, dass seitens des Verkäufers Ihrer Eigentumswohnung keinerlei Rücknahmeverpflichtung bzw. garantie besteht. Bei einer verkürtzten Haltedauer der Immobilien kann es zu einer deutlichen Absenkung des erzielbaren Verkaufspreises gegenenüber der investierten Gesamtsumme (Kaufpreis, Neben- und Finanzierungskosten, etc.) kommen. Werthaltigkeit: Auch wenn in der Vergangenheit Eigentumswohnungen in Deutschland regelmäßig Wertzuwachs erfahren haben, der teilweise erheblich über der allgemeinenn Preissteigerungsrate lag, unterliegt der Immobilienmarkt doch ständigen, teilweise überraschenden Schwankungen, die u. a. auch stark von den Konjunkturzyklen beeinflusst werden. Es ist daher möglich, dass der Eigentümer bei Verkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt einen Verlust erleiden kann. Nutzungsmöglichkeit: Die Eigentumswohnung eignet sich grundsätzlich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Ein Rentabilitätsvergleich der vermieteten Eigentumswohnungen mit alternativen Kapitalanlagen führt häufig zu dem Ergebnis, dass eine nicht ausreichend lange Haltedauer durch einen noch nicht erzielbaren Verkaufspreis im Verhältnis zur investierten Gesamtsumme (Kaufpreis, Neben-/Finanzierungskosten etc.) zu einer deutlichen Senkung der Rendite bis hin zu einem negativen Ergebnis führen kann. Eine fremd vermietete Immobilie (Eigentumswohnung) ist deshalb als sogenannte Generationsinvestition ein vor allem langfristig zu betrachtendes Engagement, weil im gesamten Kaufpreis der Immobilie auch Kosten für Vertrieb und Marketing enthalten sind, die bei einem Weiterverkauf neben der erneut fällig werdenden Grunderwerbsteuer sowie den Notargebühren usw. unter Umständen nicht realisiert werden können, bzw. wieder anfielen, dadurch den Verkaufspreis und somit die Gesamtrentabilität schmälern. Kumulation von Chancen und Risiken: Da Ihre individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten zwangsläufig im Rahmen der vorstehenen Erläuterungen nicht ganzheitlich berücksichtigt werden können, ist in jedem Fall die individuelle Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung und Empfehlung durch eine fachkundige Person Ihres Vertrauens (z.b. Rechtsanwalt oder Steuerberater) anzuraten.

11 überreicht durch: 11