IVI MAKLERKONTOR GMBH IMMOBILIEN-VERSICHERUNGEN-INVESTMENT

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1 Liebevoll gestaltetes Niedrigenergiehaus in der Lüneburger Nordheide An der Bahn Egestorf

2 Lage: EXPOSÉ Liebevoll gestaltetes Niedrigenergiehaus in der Lüneburger Nordheide An der Bahn 7, Egestorf Die Naturparkgemeinde Egestorf, mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf, liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" in der sog. Romantischen Heide, damit in den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas und in nur ca. 40 Minuten erreicht man über die A7 Hamburg das Tor zur Welt. Das Ortsbild von Egestorf ist von alten Fachwerkhäusern geprägt. Strohdächer, Steinmauern und die schönen Stephanus-Kirche in der Ortsmitte, umgeben von altem Baumbestand, zeigen auf eindrucksvoller Weise den Charme dieser Gegend. Verschiedene Hotels, Gasthöfe, Pensionen und Ferienwohnungen stehen dem Feriengast zur Verfügung. Viele Veranstaltungen, wie das Schützenfest oder das alljährliche Osterfeuer, bieten abwechslungsreiche Unterhaltung. Zahlreiche weitere lohnende Ausflugsziele befinden sich in nächster Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Büchereien und Theater erfüllen alle Bedürfnisse. Die Lage des Objektes An der Bahn erlaubt einen schönen Blick über die nur selten genutzte romantische Kleinbahn. Hier genießen Sie im Sommer die Ruhe in Ihrem Garten und die goldenen Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein. Objekt: Das Niedrigenergiehaus (Zwei-Liter-Haus) wurde im Jahre 2006 von der Firma Viebrockhaus erbaut und von den Eigentümern im Inneren, wie auch im Garten kreativ gestaltet. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, denn Sie umfasst Kupfer- Regenrinnen, eine Zaunanlage der Firma Rogel mit Holzsichtschutzzaun, Quattro-LNB- Satellitenschüssel (Anschlüsse in den Wohn- und Schlafzimmern), komfortable Einbauküche mit allen Geräten (ebenso einen Weinschrank), Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Bad und als Highlight ein Kago- 9- KW- Kaminofen. Ebenfalls sind alle Fenster und Terrassentüren mit einbruchsicheren, abschließbaren Fensteroliven ausgestattet. Durch die praktische Aufteilung ist die Küche mit einem separaten Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist, abgeteilt. Der Garten ist malerisch mit Zierpflanzen, einem Koi- Fischteich und mit Tropenholzwegen angelegt. Die Flächenterrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet und hat dadurch den ganzen Tag Sonne zum Entspannen. Auf der Nordseite befindet sich der Carport mit integrierter Geräteabteilung, die durch eine weitere Holzhütte der Firma UnoPiu ergänzt wird. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit Isolierglas, inneren Ziersprossen und Jalousien versehen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch ein Wärmepumpen- /Wärmetauschersystem, welches durch eine Erdsonde versorgt wird. Durch die Wärmerückgewinnung aus der Raumluft mit Unterdrucksystem, sind die Kosten des Betriebs extrem günstig und umweltschonend. Wohnfläche: Ca. 171,82 m² Grundstück: Ca m² Aufteilung: Kaufpreis: ,00 Unterhaltskosten: Lieferbar: Courtage: Erwerbsnebenkosten: Besichtigung: Vier Zimmer + Hauswirtschaftsraum + Vollbad + Küche + Gäste- WC + Terrasse Ca. 256,00 p.m. Nach Absprache 6,25% vom Kaufpreis inkl. Ust. Notar- und Gerichtskosten, Courtage sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Termine vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

3 Fotogalerie Rückansicht Süd-West-Terrasse Überdachte Terrasse Große Südterrasse I Große Südterrasse II Große Südterrasse III

4 Garten I Garten II Garten III Garten IV Carport UnoPiu Gartenhütte

5 Essbereich I Essbereich II Wohnzimmer

6 Küche Flur Gästeduschbad I Gästeduschbad II

7 Empore Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2/Büro Vollbad I Vollbad II Vollbad III

8 Grundriss Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.

9 Grundriss Obergeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.

10 Flurkarte Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung, 2012, Die Karte ist nicht Maßstabsgerecht

11 Lagepläne Microlage Macrolage Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Creative Commons BY-SA 2.0 Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Creative Commons BY-SA 2.0

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen Mit dieser Aufgabe bieten wir ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Verstößt der Empfänger hiergegen und schließt darauf der Dritte einen Vertrag, der durch die Weitergabe unserer Angaben entstanden ist, so schuldet der Empfänger die Provision wie wenn er den Vertrag selbst abgeschlossen hat. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.b., wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/ Vermieter direkt in Verbindung setzen. Vorkenntnis: Ist ein Objekt bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet, dies innerhalb von fünf Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger den Nachweis des anbietenden Maklers an. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist Mitursachlichkeit genügt. Bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz sind vom Käufer 6,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an den Makler zu zahlen. Bei der Vermietung von Wohnräumen werden zwei Grundmieten zzgl. der ges. MwSt. als Provision berechnet. Diese sind vom Mieter bei Vertragsabschluss an den Makler zu entrichten. Gewerbevermietung: Für die Vermittlung bzw. den Nachweis des Objektes berechnen wir dem Mieter oder dem im Interesse des Mieters handelnden Empfängers dieses Angebotes eine Provision in Höhe von 3 Brutto- Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- bzw. Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Die angegebene Provision/ Courtage wird erst fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Der Makler ist am Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen. Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt -auch provisionspflichtig- für den anderen Vertragsteil tätig zu sein. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes). Die aufgeführten Geschäftsbedingungen sind Ausgangspunkt für alle Geschäftsverhandlungen mit IVI Maklerkontor GmbH und gelten als verbindlich. Mit dem Empfang der Offerte treten die Geschäftsbedingungen in Kraft. Anderweitige Regelungen müssen schriftlich fixiert werden und bedürfen des Einverständnisses der Firma IVI Maklerkontor GmbH. Da wir uns bei den Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, haftet die Firma IVI Maklerkontor GmbH nicht für Schadenersatzansprüche, die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustandekommen des Miet/ Pacht- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen. Der Gerichtsstand für Vollkaufleute, auch für solche, die ihren Wohn- und Geschäftssitz im Ausland haben, ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Für die Abwicklung des Vertrages gilt deutsches Recht. Ohne Gewähr