Exposé. Pension in Köln Sie haben Gäste?Betreiben Sie doch Ihre eigene minipension.gut geeignet für Existenzgründer/Startup.

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1 Exposé Pension in Köln Sie haben Gäste?Betreiben Sie doch Ihre eigene minipension.gut geeignet für Existenzgründer/Startup. Objekt-Nr. OM Pension Verkauf: Ansprechpartner: Muhsin Bayar Telefon: Mobil: Wetzlarer Str Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1905 Badezimmer 2 Etagen 4 Etage Erdgeschoss Zimmer 3,00 Gesamtfläche 93,00 m² Energieträger Übernahme Gas sofort Neben-/Lagerfläche 15,00 m² Gastronomiefläche 93,00 m² Zustand gepflegt Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit. Eine baurechtlich genehmigte Pension steht in guter Lage in Köln zum Verkauf. Ideal für Existenzgründer oder Startup oder als Ergänzung für ein bestehenden Betrieb, wie Klinik für die eigenen Patienten, Beautycenter, Medizinischer Versorgungsinstitut für eigene "Krankentouristen", Kollege, Sprachschule, Unterbringung von eigenen Mitarbeitern usw. Warum wo anders mieten, wenn Sie selbst vermieten können und den Umsatz einstecken können? Die Einheit muss unbedingt und absolut gewerblich genutzt werden. Nach einer Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie der Baubehörde dürfte eine Umnutzung in einer Wohnung, Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei, Beratungsstelle für unterschiedlichen Dienste, u.v.m. möglich sein. Das Objekt ist eingetragen als Sondereigentum in einem Wohn- & Geschäftshauses im Erdgeschoss rechts mit eigenem Keller. Aktuell ist die Einheit komplett sehr einfach möbliert mit einem Rezeption- & Frühstücksbereich, einer Badezimmer(DUSCHE, WC), einem großen Wohn- und Schlafsaal mit 4 Einzelbetten, einem separatem Schlafzimmer mit 3 Einzelbetten und einer weiteren Schlafzimmer mit auch 3 Einzelbetten sowie einer zusätzlichen Badezimmer(WC/DUSCHE). Das Objekt wird Pächterfrei und leer übergeben. Der Betrieb ruht aktuell. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Inzahlungsnahme, Tausch oder Anmieten ist möglich. Tags: Ferienwohnung, Monteurzimmer, Beherbergungsbetrieb, Hotel, Pension, Monteurunterkunft, FeWo, Wohnen auf Zeit, Möblierte Vermietung. Ausstattung Die Ausstattungen der Immobilie sind modern, die Wände sind verputzt und gestrichen Die Badezimmer sind weiß gefliest und modern eingerichtet Hochwertig und repräsentative Bodenbeläge aus Holz. Seite 2/11

3 Die gesamte Möbel-Einrichtung ist einfach gehalten. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Deckenhöhen über 3 m Das ganze Haus befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Sie müssen mit einem Hausgeld i.h.v. 315 Euro pro Monat rechnen. Das Mobiliar kann übernommen werden. Eine erfolgreiche Nutzungsänderung sowie die Zustimmung der WEG vorausgesetzt ist die Einheit natürlich auch wunderschön für andere Bereiche einsetzbar, wie: Als eine sehr schöne Erdgeschosswohnung, Arztpraxis, Büro z.b. als Architektenbüro, Maklerbüro, Hausverwaltungsbüro, usw.) Showroom, Blumenladen, Massagesalon, Friseurladen, Schönheitscenter, Reiseagentur, Beratungscenter, Handyladen, u.v.m. also für jegliche Gewerbe, was still ist und nicht auf ein Schaufenster angewiesen ist. ACHTUNG!!! Energieausweis wird nachgereicht. Firma RONGIO GmbH Mittelstr D Monheim am Rhein Kontakt Seite 3/11

4 Geschäftsführer Muhsin Bayar Registergericht Amtsgericht Köln Handelsregisternummer HRB85348 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer UST-Id.: i.a. Lage Humboldt-Gremberg Östlich gelegener Stadtteil Kölns, Stadtbezirk Kalk, ca Einwohner Angrenzend an die Stadtteile: Kalk, Vingst, Ostheim, Poll und Deutz Das Stadtbild ist durch sanierte Nachkriegsbauten geprägt Sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe Lidl, Netto und Köln Arkaden innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar Entfernungen: Köln Innenstadt/HBF: Auto 13 Min, Bus/Bahn 18 Min Köln Messe: Auto 8 Min, Bus/Bahn 15 Min Köln Flughafen: Auto 18 Min, Bus/Bahn 24 Min Autobahn: Wenige Minuten A3/A4 über Kreuz Gremberg erreichbar Buslinien 150 Richtung Kalk, 159 Richtung Mülheim, Poll und Buchheim Bahn Linie 1 und 9 Junkersdorf, Bensberg, Innenstadt, Sülz, Kalk, Königsforst Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Eckeingang Eckaussenansicht 1.Schlafzimmer mit 3 Einzelbet Seite 5/11

6 Exposé - Galerie 3.SCHLAFZIMMER 2.SCHLAFZIMMER FRÜHSTÜCKSBEREICH Seite 6/11

7 Exposé - Galerie UNTERHALTUNG/SITZEN REZEPTION STRASSENANSICHT Seite 7/11

8 Exposé - Galerie 1.BADEZIMMER Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse SKIZZE Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Karte 1 Karte 2 Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11