One-family house with double garage for sale in Hetzerath - A15819

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1 One-family house with double garage for sale in Hetzerath - A15819 Objekt: A15819 Prices & Costs Purchase Price ,- Courtage Number of outdoor parking spots 5 Number of garages 2 Client's courtage 3.57 %, incl. VAT Size & state Living space 190 m 2 Utility area in sqm 39 m 2 Plot area 753 m 2 Rooms 5 Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 2 Seite 1 / 7

2 Number of parking spots 5 Condition Well kept Year of construction 2004 Energy performance certificate Building Residential Property Energy performance certificate Consumption Valid until Energy consumption parameter 50,00 kwh/(m² a)kwh/m²a Year Issued from Date of issue Energieeffizenzklasse B Primary energy sources Öl Bathroom Kitchen Floor Kind of heating Firing Type of parking spot Wasching-/ drying room With cellar/basement Storrage Roller blind Construction type Attic Features Shower, Bathtub, Window Open Stone, Timber piling, Linoleum Central Oil Garage, Outdoor parking spot Massive Seite 2 / 7

3 Property description Selbstbewusst präsentiert sich das Gebäude modern und sachlich. Durch die sichtbare Verbindung der Betonstützen und Pfeiler, wachsen Wohnhaus und Garagenhaus zusammen. Die Gebäude bilden ein einheitliches Gesamtwerk um einen geschützten Innenhof der zum Verweilen einlädt. Großzügige Verglasungen verleihen dem Baukörper Transparenz und gleichzeitig Offenheit. So sind sonnige Wohnräume entstanden die sich im Außenbereich fortsetzen. Der Innenbereich und der Außenbereich fließen ineinander über. Hochwertige und massive Bauausführung, das gilt auch für das Garagenhaus. Im Erdgeschoss sind erstklassige Materialen verbaut worden, wie Granit und Eichenholzfußboden, hochwertige Holz-Alufenster, mit Sonnenschutzsystem. Die Fußbodenbeläge, aus Linoleumböden kommen im UG und OG zum Einsatz, die Zimmertüren wurden in Eiche vom Schreinermeister gefertigt. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Stellplätze, plus zwei weitere in der Garage. Der Küchen-und Essbereich bilden den Mittelpunkt des Haus, in dem ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt. Eine Zisterne mit 5000 l Tank steht für die Gartenbewässerung bereit. In 2012 ist auf den südlichen Dachflächen eine 8,5 KWp Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung installiert worden, die daraus gewonnen Einnahmen beziffern sich jährlich auf ca ,00. Diese garantierte Förderung läuft noch bis Location Die Gemeinde Hetzerath erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit. Das liegt zum einen an seiner verkehrsgünstigen Nähe zur Autobahn (Trier- Luxemburg) und zum anderen an der starken Eigenständigkeit des Dorfes, das als autark bezeichnet werden kann. Vom Kindergarten bis hin zum betreuten Wohnen läßt sich alles finden, ohne Einschränkung. Desweiteren verfügt Hetzerath über einen Bahnhof, der an der Trier-Koblenz Strecke liegt. Das Anwesen befindet sich in der attraktiven ruhigen Wohnlage von Hetzerath. Features Das Gebäude ist von einem renommiertem Architekten aus Trier geplant und gebaut worden. Hochwertiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Obergeschoss, offen bis unter die Dachansicht. Das Untergeschoss ist als Büroeinheit, Praxis oder Einliegerwohnung nutzbar, ein separater Eingang ist vorhanden. Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und zwei Sektional Toren. Aufteilung: UG: 1 Kellerraum, Heizungskeller, Waschküche, Büroeinheit EG: offene Küche mit Essbereich und Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Diele und gradläufige Treppe zum Obergeschoss und Untergeschoss OG: 3 Zimmer, Galerie, Bad mit Dusche und Wanne, Erschließungsflur Others For any further information, photos or arrangement of an appointment don't hesitate to contact us. You will find the total of our real estate offers at our website: Please note that the buyer has to pay in addition to the purchase price also further costs as for example: land transfer tax, notary and land charge register costs, etc.. The information provided with the listings may not be totally accurate. Seite 3 / 7

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7 Your Contact Person Ernst Lohmeier Erlo S.A. Immobilien Rue Principale Wormeldange Telephone direct dial Telephone main office Fax Website Seite 7 / 7